Der Immobiliensektor stützt die positive Dynamik der griechischen Wirtschaft

Experten gehen davon aus, dass die griechische Wirtschaft in diesem Jahr weiter wachsen wird, wenn auch langsamer als ursprünglich angenommen, was auf die für diesen Sommer prognostizierte starke Tourismussaison sowie auf Investitionstätigkeiten in Bereichen wie dem Immobiliensektor zurückzuführen ist.

Hohe Energiekosten und die durch den Krieg in der Ukraine verursachte Unsicherheit im globalen Umfeld haben zu einer Senkung der Wachstumsprognose für 2022 geführt, obwohl laut einem Jahresbericht des Gouverneurs der Bank von Griechenland, Yiannis Stournaras, weiterhin mit einem jährlichen Wachstum von 3,8 Prozent gerechnet wird. 

Sollten die widrigen Umstände über einen längeren Zeitraum anhalten, könnte die Wachstumsrate in einem von der Bank entworfenen Negativszenario auf 2,8 Prozent sinken. 

Zur Aufrechterhaltung des positiven Kurses der griechischen Wirtschaft tragen die Aufhebung verschiedener pandemiebedingter Beschränkungen im In- und Ausland, der Start von Investitionsprojekten im Rahmen des Nationalen Aufbau- und Resilienzplans der EU, steigende Beschäftigungszahlen, angesammelte Ersparnisse sowie ein anhaltendes Exportwachstum bei. 

„Die griechische Wirtschaft zeigt bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit, Flexibilität und Dynamik, trotz der Unsicherheit aufgrund der wiederkehrenden Pandemiewellen, aber auch angesichts der neuen Herausforderungen im Zusammenhang mit der russischen Invasion in der Ukraine“, sagte Gouverneur Stournaras. 

„Die hohe BIP-Wachstumsrate im Jahr 2021 und die Erwartung eines anhaltenden Wachstums im Jahr 2022 sowie die positiven langfristigen Wirtschaftsaussichten haben zur jüngsten Heraufstufung der Kreditwürdigkeit Griechenlands auf nur eine Stufe unter Investment-Grade beigetragen“, fügte er hinzu. 

Die Wirtschaft wird durch Griechenlands begrenzte direkte Verflechtung mit der Ukraine und Russland gestützt, die sich auf lediglich 2 Prozent des BIP beläuft, so die Ratingagentur Moody’s in einem aktuellen Bericht. Auf Russland entfallen nur etwa 2 Prozent der Touristenankünfte und Reiseeinnahmen Griechenlands, während der Anteil der griechischen Exporte nach Russland und in die Ukraine lediglich 1 Prozent beträgt. 

Dies spiegelt sich in der jüngsten Entscheidung von Standard & Poor’s (S&P) wider, die Bonität Griechenlands um eine Stufe anzuheben, womit das Land nur noch eine Stufe vom Investment-Grade-Status entfernt ist.

S&P; hob das griechische Rating von „BB“ auf „BB+“ mit positivem Ausblick an und merkte an, dass die Ratingentscheidung „unsere Erwartung einer kontinuierlichen Verbesserung der politischen Wirksamkeit Griechenlands widerspiegelt, während die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine angesichts beträchtlicher Puffer sowohl im privaten als auch im öffentlichen Sektor beherrschbar erscheinen.“ 

Immobilienmarkt bleibt stark 

Zu den Bereichen, die in diesem Jahr eine gute Entwicklung zeigen, gehört der griechische Immobiliensektor. Die Stimmung der ausländischen und einheimischen Käufer gegenüber dem Wohnungsmarkt bleibt weiterhin positiv, was die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Häusern auf den griechischen Inseln und dem Festland robust hält. 

„Die Förderung gesetzlicher Änderungen, die Übertragungs-, Investitions- und Immobilienentwicklungsprozesse vereinfachen, könnte den Markt erheblich stützen und dazu beitragen, die derzeitige Dynamik aufrechtzuerhalten“, heißt es im Bericht der Bank von Griechenland. 

Zu den jüngsten Gesetzesänderungen zählen die Einführung weiterer Online-Dienste, die zur Reduzierung bürokratischer Verfahren beitragen, die Entwicklung des nationalen Katasters, der die Rechte der Eigentümer besser schützt, sowie Senkungen der ENFIA-Grundsteuer. 

Gleichzeitig haben die Bankkredite an Immobilienkäufer zugenommen und stützen das Preiswachstum bei Häusern und Wohnungen. 

Die Preise in Griechenland liegen jedoch weiterhin deutlich unter dem Niveau anderer europäischer Länder, was ausländische Käufer anzieht, die ein Auge auf Häuser am Strand in Regionen wie Kreta und der Ionischen See haben, zu der Korfu, Zakynthos, Lefkas und Syvota auf dem Festland gehören. 

Die neuesten Daten zeigen, dass ausländische Investoren im Jahr 2021 1,17 Milliarden Euro für den Kauf einer griechischen Immobilie ausgegeben haben, was einem Anstieg von 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, da sich der Markt weitgehend auf das Niveau vor der Pandemie erholt.