Der Aufschwung
Das deutlichste Signal ist die Bonität. Nachdem Griechenland diese während der Schuldenkrise verloren hatte, hat das Land in den letzten Jahren von allen großen Ratingagenturen wieder den Investment-Grade-Status erhalten – ein Meilenstein, der die verbesserten öffentlichen Finanzen und eine stabilere Regierung widerspiegelt. Die Gesamtwirtschaft hat diesem Trend gefolgt. Das Wachstum lag mit zuletzt rund 2 % pro Jahr über dem Durchschnitt der Eurozone, angeführt von Investitionen und einem starken Tourismussektor. Die Staatsverschuldung ist seit ihrem Höchststand im Jahr 2020 stark gesunken, die Arbeitslosigkeit ist zurückgegangen, und die Banken sind in einer weitaus besseren Verfassung als zuvor. Bis 2026 fließen EU-Konjunkturhilfen in das Land, die weitere Investitionen unterstützen. Für Immobilienkäufer ist die Schlussfolgerung einfach: Das wirtschaftliche Umfeld ist stabiler und zuversichtlicher als seit Jahren.
Warum dies für den Immobilienmarkt von Bedeutung ist
Eine stärkere Wirtschaft ist ein Teil der Geschichte, doch die größere Veränderung für Käufer ist die Transparenz. Griechenland hat sein Immobiliensystem schrittweise online verlagert und seine Register verschärft. Das nationale Kataster wurde eingeführt, um die Rechte der Eigentümer besser zu schützen. Immer mehr Transaktionen und Dienstleistungen werden online abgewickelt, was den bürokratischen Aufwand verringert. Und die elektronische Gebäudeidentität (Electronic Building Identity) verleiht jeder Immobilie nun eine dokumentierte, offizielle Historie, bevor sie verkauft werden kann. Zusammen machen diese Reformen den Kauf in Griechenland transparenter und sicherer als früher. Sie können mit weitaus größerer Zuversicht sehen, was Sie kaufen, und die dahinterstehenden Unterlagen einsehen.
Stabile Nachfrage und relativer Wert
Das Interesse ausländischer Käufer an griechischen Immobilien ist weiterhin stark, sowohl bei Käufern von Ferienhäusern als auch bei denen, die einen Wohnsitz suchen. Besonders stabil ist die Nachfrage nach Immobilien an der Küste in Regionen wie Kreta und den Ionischen Inseln, zwei der Gebiete, die wir am besten kennen. Ein Teil der Attraktivität liegt im Preis-Leistungs-Verhältnis. Trotz des Anstiegs in den letzten Jahren liegen die griechischen Immobilienpreise im Allgemeinen weiterhin unter denen vieler anderer europäischer Märkte, was weiterhin internationale Käufer anzieht. Allerdings variieren Preise und Nachfrage stark je nach Standort und im Laufe der Zeit, sodass es sich lohnt, jede Region und jede Immobilie für sich zu betrachten, anstatt sich allein auf das nationale Gesamtbild zu stützen.
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