Immobilien helfen der griechischen Wirtschaft, weiter aufzusteigen

Die griechische Wirtschaft wird dieses Jahr wohl weiter wachsen, auch wenn es nicht ganz so schnell geht wie zuerst gedacht. Das liegt an der guten Prognose für den Tourismus in diesem Sommer und den Investitionen, zum Beispiel im Immobilienbereich, sagen Experten.

Hohe Energiekosten und die Unsicherheit in der Welt durch den Krieg in der Ukraine haben dazu geführt, dass die Wachstumsprognose für 2022 nach unten korrigiert wurde, aber es wird immer noch ein Wachstum von 3,8 Prozent pro Jahr erwartet, wie aus einem Jahresbericht von Yiannis Stournaras, dem Chef der griechischen Zentralbank, hervorgeht. 

Sollten die widrigen Umstände länger anhalten, könnte das Wachstum laut einem von der Bank erstellten Negativszenario auf 2,8 Prozent sinken. 

Zur Aufrechterhaltung des positiven Kurses der griechischen Wirtschaft tragen die Aufhebung verschiedener pandemiebedingter Beschränkungen im In- und Ausland, der Start von Investitionsprojekten im Rahmen des nationalen Aufbau- und Resilienzplans der EU, steigende Beschäftigungszahlen, angesammelte Ersparnisse und ein anhaltendes Exportwachstum bei. 

„Die griechische Wirtschaft zeigt trotz der Unsicherheit aufgrund der wiederkehrenden Pandemiewellen, aber auch aufgrund der neuen Herausforderungen im Zusammenhang mit der russischen Invasion in der Ukraine eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit, Flexibilität und Dynamik“, sagte Gouverneur Stournaras. 

„Das hohe BIP-Wachstum im Jahr 2021 und die Erwartung eines anhaltenden Wachstums im Jahr 2022 sowie die positiven langfristigen Wirtschaftsaussichten haben dazu beigetragen, dass die Bonität Griechenlands kürzlich auf nur eine Stufe unter Investment Grade angehoben wurde“, fügte er hinzu. 

Die Wirtschaft wird durch Griechenlands begrenzte direkte Exposition gegenüber der Ukraine und Russland in Höhe von nur 2 Prozent des BIP unterstützt, so die Ratingagentur Moody's in einem aktuellen Bericht. Russland macht nur etwa 2 Prozent der Touristenankünfte und Reiseeinnahmen Griechenlands aus, während der Anteil der griechischen Exporte nach Russland und in die Ukraine nur 1 Prozent beträgt. 

Dies spiegelt sich in der jüngsten Entscheidung von Standard & Poor's (S&P) wider, die Bonität Griechenlands um eine Stufe anzuheben, wodurch es nur noch einen Schritt von der Investment-Grade-Stufe entfernt ist.

S&P hob das Rating Griechenlands von „BB“ auf „BB+“ an, mit positivem Ausblick, und erklärte, dass die Ratingentscheidung „unsere Erwartung einer kontinuierlichen Verbesserung der Wirksamkeit der griechischen Politik widerspiegelt, während die Auswirkungen des Krieges in der Ukraine angesichts beträchtlicher Puffer sowohl im privaten als auch im öffentlichen Sektor beherrschbar erscheinen“. 

Immobilienmarkt bleibt stark 

Zu den Bereichen, die sich in diesem Jahr gut entwickeln, gehört der griechische Immobiliensektor. Die Stimmung der Investoren im Wohnungsbau seitens ausländischer und einheimischer Käufer bleibt stark, sodass die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Häusern auf den griechischen Inseln und dem Festland robust bleibt. 

„Die Förderung von Gesetzesänderungen, die Übertragungen, Investitionen und Immobilienentwicklungsprozesse vereinfachen, könnte den Markt erheblich unterstützen und dazu beitragen, die derzeitige Dynamik aufrechtzuerhalten“, heißt es im Bericht der Bank von Griechenland. 

Zu den jüngsten Gesetzesänderungen gehören die Einführung von mehr Online-Diensten, die zur Reduzierung von Bürokratie beitragen, die Entwicklung des nationalen Katasters, der die Rechte der Eigentümer besser schützt, und die Senkung der ENFIA-Grundsteuer. 

Gleichzeitig haben die Bankkredite an Hauskäufer zugenommen und das Preiswachstum bei Häusern und Wohnungen unterstützt. 

Die Preise in Griechenland liegen aber immer noch weit unter dem Niveau in anderen europäischen Ländern, was ausländische Käufer anzieht, die sich für Häuser am Strand in Gegenden wie Kreta und der Region des Ionischen Meeres interessieren, zu der Korfu, Zakynthos, Lefkas und Syvota auf dem Festland gehören. 

Die neuesten Daten zeigen, dass ausländische Investoren im Jahr 2021 1,17 Milliarden Euro für den Kauf einer griechischen Immobilie ausgegeben haben, was einem Anstieg von 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, da sich der Markt weitgehend auf das Niveau vor der Pandemie erholt hat.