Vastgoed ondersteunt de positieve dynamiek van de Griekse economie

Datum

Verwacht wordt dat de Griekse economie dit jaar zal blijven groeien, zij het minder snel dan aanvankelijk werd gedacht, dankzij een voor deze zomer voorspeld sterk toeristisch seizoen en investeringsactiviteit op gebieden zoals vastgoed, aldus deskundigen.

 

De hoge energiekosten en de onzekerheid in het mondiale klimaat als gevolg van de oorlog in Oekraïne hebben geleid tot een daling van de groeiprognose voor 2022, hoewel de expansie nog steeds wordt geraamd op 3.8 procent op jaarbasis, zo blijkt uit een jaarverslag van de gouverneur van de Bank van Griekenland, Yiannis Stournaras. 

 

Als de ongunstige omstandigheden langer aanhouden, zou het groeicijfer volgens een negatief scenario van de bank tot 2.8 procent kunnen dalen. 

 

De positieve koers van de Griekse economie wordt mede in stand gehouden door de opheffing van diverse, zowel binnenlandse als internationale, beperkingen in verband met de pandemie, de start van investeringsprojecten in het kader van het nationale herstel- en veerkrachtplan van de EU, een stijgende werkgelegenheid, geaccumuleerde besparingen en een aanhoudende groei van de uitvoer. 

 

"De Griekse economie geeft blijk van een opmerkelijke veerkracht, flexibiliteit en dynamiek, ondanks de onzekerheid als gevolg van de terugkerende golven van de pandemie, maar ook van de nieuwe uitdagingen in verband met de Russische invasie in Oekraïne", aldus gouverneur Stournaras. 

 

"De hoge groei van het BBP in 2021 en de verwachting van aanhoudende groei in 2022, samen met de positieve economische vooruitzichten op lange termijn, hebben bijgedragen tot de recente opwaardering van de kredietrating van Griekenland tot net één notch onder investment grade," voegde hij eraan toe. 

 

De economie wordt geholpen door de beperkte rechtstreekse blootstelling van Griekenland aan Oekraïne en Rusland, die slechts 2 procent van het BBP bedraagt, aldus kredietbeoordelaar Moody's in een recent rapport. Rusland is goed voor slechts ongeveer 2 procent van het aantal toeristen dat Griekenland aandoet en van de reisinkomsten, terwijl het aandeel van de Griekse export naar Rusland en Oekraïne slechts 1 procent bedraagt. 

 

Dit komt tot uiting in een recent besluit van Standard & Poor's (S&P) om de kredietwaardigheid van Griekenland met één niveau te verhogen, waardoor het een stap verwijderd komt van investeringswaardig.

 

S&P heeft de rating voor Griekenland verhoogd van 'BB' naar 'BB+', met een positieve outlook, waarbij ze opmerkten dat het rating-besluit "onze verwachting weerspiegelt van een voortdurende verbetering van de effectiviteit van het Griekse beleid, terwijl de gevolgen van de oorlog in Oekraïne beheersbaar lijken in het licht van aanzienlijke buffers in zowel de particuliere als de publieke sector.". 

 

Onroerend goed blijft sterk 

Een van de gebieden die het dit jaar goed doen is de Griekse vastgoedsector. Het beleggerssentiment in woningen van buitenlandse en lokale kopers blijft sterk, waardoor de vraag naar koopwoningen op de Griekse eilanden en het vasteland robuust blijft. 

 

"De bevordering van wetswijzigingen die overdrachten, investeringen en vastgoedontwikkelingsprocessen vereenvoudigen, zou de markt aanzienlijk kunnen ondersteunen en helpen het huidige momentum vast te houden," aldus het rapport van de Bank of Greece. 

 

Recente wetswijzigingen zijn onder meer de invoering van meer onlinediensten die de bureaucratische procedures helpen verminderen, de ontwikkeling van het nationale kadaster dat de rechten van de eigenaar beter beschermt en verlagingen van de ENFIA-vastgoedbelasting. 

 

Tegelijkertijd is de kredietverlening door banken aan kopers van huizen toegenomen en heeft deze de prijsstijging van woningen en appartementen ondersteund. 

 

De prijzen in Griekenland blijven echter ver onder de niveaus die elders in Europa worden waargenomen, wat buitenlandse kopers aantrekt die hun oog laten vallen op huizen aan het strand in gebieden zoals Kreta en het Ionische-Zeegebied dat Corfu, Zakynthos, Lefkas en Syvota op het vasteland omvat. 

 

Uit de laatste gegevens blijkt dat buitenlandse investeerders in 2021 zo'n 1.17 miljard euro hebben besteed aan de aankoop van een Griekse woning, wat neerkomt op een stijging van 34 procent ten opzichte van het voorgaande jaar, nu de markt grotendeels herstelt van het niveau van vóór de pandemie. 

Vergelijk objecten