L'immobilier soutient la dynamique positive de l'économie grecque

Les experts pensent que l'économie grecque devrait continuer à se développer cette année, même si c'est un peu moins vite que prévu, grâce à une saison touristique qui s'annonce bonne cet été et à des investissements dans des domaines comme l'immobilier.

Les coûts élevés de l'énergie et l'incertitude dans le monde à cause de la guerre en Ukraine ont fait baisser les prévisions de croissance pour 2022, même si on s'attend toujours à une croissance annuelle de 3,8 %, d'après un rapport annuel préparé par le gouverneur de la Banque de Grèce, Yiannis Stournaras. 

Si les conditions défavorables durent plus longtemps, la croissance pourrait atteindre 2,8 % dans un scénario négatif préparé par la banque. 

La levée de diverses restrictions liées à la pandémie, tant au niveau national qu'international, le lancement de projets d'investissement dans le cadre du plan national de relance et de résilience de l'UE, la hausse de l'emploi, l'épargne accumulée et la croissance continue des exportations contribuent à maintenir la trajectoire positive de l'économie grecque. 

« L'économie grecque fait preuve d'une résilience, d'une flexibilité et d'un dynamisme remarquables, malgré l'incertitude due aux vagues récurrentes de la pandémie, mais aussi aux nouveaux défis liés à l'invasion russe en Ukraine », a déclaré le gouverneur M. Stournaras. 

« Le taux de croissance élevé du PIB en 2021 et les prévisions de croissance continue en 2022, ainsi que les perspectives économiques positives à long terme, ont contribué à la récente amélioration de la notation de crédit de la Grèce, qui n'est plus qu'à un cran de la catégorie « investment grade » », a-t-il ajouté. 

Selon un rapport récent de l'agence de notation Moody's, l'économie grecque est peu exposée à l'Ukraine et à la Russie, qui ne représentent que 2 % du PIB. La Russie ne représente qu'environ 2 % des arrivées touristiques et des recettes touristiques de la Grèce, tandis que la part des exportations grecques vers la Russie et l'Ukraine ne s'élève qu'à 1 %. 

Ça se reflète dans la récente décision de Standard & Poor's (S&P) de relever la note de crédit de la Grèce d'un cran, la plaçant à un pas de la catégorie « investment grade ».

S&P a relevé la note de la Grèce de « BB » à « BB+ », avec une perspective positive, en précisant que cette décision « reflète notre attente d'une amélioration continue de l'efficacité des politiques grecques, tandis que les retombées de la guerre en Ukraine semblent gérables compte tenu des réserves considérables dont disposent les secteurs privé et public ». 

L'immobilier reste solide 

Le secteur immobilier grec fait partie des domaines qui devraient bien se porter cette année. Les investisseurs étrangers et locaux restent optimistes, ce qui maintient une forte demande pour les maisons à vendre sur les îles grecques et le continent. 

« La promotion de changements législatifs simplifiant les processus de transfert, d'investissement et de développement immobilier pourrait soutenir considérablement le marché et contribuer à maintenir sa dynamique actuelle », indique le rapport de la Banque de Grèce. 

Les récentes modifications législatives comprennent l'introduction de nouveaux services en ligne qui contribuent à réduire les formalités administratives, le développement du cadastre national qui protège mieux les droits des propriétaires et la réduction de la taxe foncière ENFIA. 

En même temps, les prêts bancaires aux acheteurs de maisons ont augmenté et ont soutenu la hausse des prix des maisons et des appartements. 

Les prix en Grèce restent cependant bien inférieurs à ceux pratiqués ailleurs en Europe, ce qui attire les acheteurs étrangers intéressés par les maisons en bord de mer dans des régions telles que la Crète et la mer Ionienne, qui comprend Corfou, Zakynthos, Lefkas et Syvota sur le continent. 

Les dernières données montrent que les investisseurs étrangers ont dépensé 1,17 milliard d'euros pour acheter une maison en Grèce en 2021, soit une augmentation de 34 % par rapport à l'année précédente, le marché retrouvant largement ses niveaux d'avant la pandémie.