Le redressement
Le signe le plus évident est la notation de crédit. Après l’avoir perdue pendant la crise de la dette, la Grèce a retrouvé ces dernières années le statut « investment grade » auprès de toutes les grandes agences de notation, une étape importante qui reflète l’amélioration des finances publiques et la stabilisation du gouvernement. L’économie dans son ensemble a suivi le mouvement. La croissance a dépassé la moyenne de la zone euro, s’établissant récemment à environ 2 % par an, tirée par les investissements et un secteur touristique solide. La dette publique a fortement baissé depuis son pic de 2020, le chômage a reculé et les banques sont en bien meilleure forme qu’auparavant. Les fonds de relance de l'UE affluent dans le pays jusqu'en 2026, soutenant de nouveaux investissements. Pour un acheteur immobilier, le constat est simple : le contexte économique est plus stable et plus rassurant qu'il ne l'a été depuis des années.
Pourquoi est-ce important pour l'immobilier ?
Une économie plus forte fait partie du tableau, mais le changement le plus important pour les acheteurs est la transparence. La Grèce a progressivement mis en ligne son système immobilier et renforcé la tenue de ses registres. Le cadastre national a été mis en place pour mieux protéger les droits des propriétaires. Davantage de transactions et de services se font désormais en ligne, ce qui réduit les formalités administratives. Et l’Identité électronique des bâtiments attribue désormais à chaque bien un historique officiel et documenté avant qu’il ne puisse être vendu. Ensemble, ces réformes rendent l’achat en Grèce plus clair et plus sûr qu’auparavant. Vous pouvez voir ce que vous achetez, ainsi que les documents qui s’y rapportent, avec beaucoup plus de confiance.
Une demande stable et une valeur relative
L'intérêt des étrangers pour l'immobilier grec reste fort, tant de la part des acheteurs de résidences secondaires que de ceux qui cherchent à s'installer. La demande est particulièrement soutenue pour les maisons côtières dans des régions comme la Crète et les îles Ioniennes, deux des zones que nous connaissons le mieux. Une partie de l'attrait réside dans la valeur. Bien qu'ils aient augmenté ces dernières années, les prix de l'immobilier en Grèce restent généralement inférieurs à ceux de nombreux autres marchés européens, ce qui continue d'attirer les acheteurs internationaux. Cela dit, les prix et la demande varient considérablement selon l'emplacement et au fil du temps ; il est donc utile d'examiner chaque région et chaque bien immobilier selon ses propres mérites plutôt que de se limiter à la situation nationale.
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