Le secteur immobilier soutient la dynamique positive de l'économie grecque

Selon les experts, l’économie grecque devrait continuer de croître cette année, bien qu’à un rythme plus lent que prévu initialement, grâce aux prévisions d’une saison touristique dynamique pour cet été et à l’activité d’investissement, notamment dans le secteur immobilier.

Les coûts élevés de l'énergie et l'incertitude du contexte mondial provoquée par la guerre en Ukraine ont entraîné une révision à la baisse des prévisions de croissance pour 2022, même si l'expansion devrait tout de même atteindre un rythme annuel de 3,8 %, selon un rapport annuel rédigé par le gouverneur de la Banque de Grèce, Yiannis Stournaras. 

Si ces conditions défavorables devaient perdurer, le taux de croissance pourrait s’établir à 2,8 % dans un scénario pessimiste élaboré par la banque. 

La levée de diverses restrictions liées à la pandémie, tant au niveau national qu’international, le lancement de projets d’investissement dans le cadre du Plan national de relance et de résilience de l’UE, la hausse de l’emploi, l’épargne accumulée et la croissance continue des exportations contribuent à maintenir la trajectoire positive de l’économie grecque. 

« L’économie grecque fait preuve d’une résilience, d’une flexibilité et d’un dynamisme remarquables, malgré l’incertitude due aux vagues récurrentes de la pandémie, mais aussi aux nouveaux défis liés à l’invasion russe de l’Ukraine », a déclaré le gouverneur, M. Stournaras. 

« Le taux de croissance élevé du PIB en 2021 et les prévisions de croissance continue en 2022, ainsi que les perspectives économiques positives à long terme, ont contribué à la récente révision à la hausse de la notation de crédit de la Grèce, qui se situe désormais à un cran seulement de la catégorie « investment grade », a-t-il ajouté. 

L’économie est soutenue par l’exposition directe limitée de la Grèce à l’Ukraine et à la Russie, qui ne représente que 2 % du PIB, a indiqué l’agence de notation Moody’s dans un rapport récent. La Russie ne représente qu’environ 2 % des arrivées touristiques et des recettes du tourisme en Grèce, tandis que la part des exportations grecques vers la Russie et l’Ukraine ne s’élève qu’à 1 %. 

Cela se reflète dans la décision récente de Standard & Poor’s (S&P) de relever la note de crédit de la Grèce d’un cran, la rapprochant ainsi d’un cran de la catégorie « investment grade ».

S&P a relevé la note de la Grèce de « BB » à « BB+ », avec une perspective positive, soulignant que cette décision « reflète notre anticipation d’une amélioration continue de l’efficacité des politiques menées par la Grèce, tandis que les répercussions de la guerre en Ukraine semblent gérables compte tenu des réserves considérables dont disposent tant le secteur privé que le secteur public ». 

Le secteur immobilier reste solide 

Parmi les secteurs qui devraient afficher de bons résultats cette année figure le secteur immobilier grec. La confiance des investisseurs étrangers et locaux dans le logement reste forte, ce qui maintient une demande soutenue pour les maisons à vendre sur les îles grecques et le continent. 

« La promotion de modifications législatives visant à simplifier les processus de transfert, d’investissement et de développement immobilier pourrait apporter un soutien significatif au marché et contribuer à maintenir sa dynamique actuelle », indique le rapport de la Banque de Grèce. 

Les récentes modifications législatives comprennent l’introduction de services en ligne supplémentaires qui contribuent à réduire les formalités administratives, le développement du cadastre national qui protège mieux les droits des propriétaires et des réductions de l’impôt foncier ENFIA. 

Parallèlement, les prêts bancaires accordés aux acheteurs immobiliers ont augmenté, soutenant ainsi la hausse des prix des maisons et des appartements. 

Les prix en Grèce restent toutefois bien inférieurs aux niveaux observés ailleurs en Europe, attirant des acheteurs étrangers intéressés par des maisons en bord de mer dans des régions telles que la Crète et la région de la mer Ionienne, qui comprend Corfou, Zante, Lefkada et Syvota sur le continent. 

Les dernières données montrent que les investisseurs étrangers ont dépensé 1,17 milliard d’euros pour l’achat d’une maison en Grèce en 2021, soit une augmentation de 34 % par rapport à l’année précédente, le marché retrouvant largement ses niveaux d’avant la pandémie.