Ο κλάδος των ακινήτων στηρίζει τη θετική δυναμική της ελληνικής οικονομίας

Η ελληνική οικονομία αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται φέτος, αν και με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι αρχικά εκτιμάτο, χάρη στις ισχυρές προβλέψεις για την τουριστική περίοδο του καλοκαιριού και τις επενδυτικές δραστηριότητες σε τομείς όπως ο κλάδος των ακινήτων, σύμφωνα με ειδικούς.

Το υψηλό κόστος της ενέργειας και η αβεβαιότητα στο παγκόσμιο περιβάλλον που προκάλεσε ο πόλεμος στην Ουκρανία οδήγησαν σε μείωση των προβλέψεων για την ανάπτυξη το 2022, αν και η επέκταση εξακολουθεί να αναμένεται να φτάσει σε ετήσιο ρυθμό 3,8%, σύμφωνα με την ετήσια έκθεση που συνέταξε ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας. 

Εάν οι δυσμενείς συνθήκες διαρκέσουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, ο ρυθμός ανάπτυξης θα μπορούσε να φτάσει το 2,8% σε ένα αρνητικό σενάριο που έχει εκπονήσει η Τράπεζα. 

Στη διατήρηση της θετικής πορείας της ελληνικής οικονομίας συμβάλλουν η άρση διαφόρων περιορισμών που σχετίζονται με την πανδημία, τόσο σε εθνικό όσο και σε διεθνές επίπεδο, η έναρξη επενδυτικών έργων στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της ΕΕ, η αύξηση της απασχόλησης, οι συσσωρευμένες αποταμιεύσεις και η συνεχιζόμενη αύξηση των εξαγωγών. 

«Η ελληνική οικονομία επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, ευελιξία και δυναμισμό, παρά την αβεβαιότητα που προκαλείται από τις επαναλαμβανόμενες κυμάτων της πανδημίας, αλλά και από τις νέες προκλήσεις που συνδέονται με την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία», δήλωσε ο διοικητής κ. Στουρνάρας. 

«Ο υψηλός ρυθμός ανάπτυξης του ΑΕΠ το 2021 και η προσδοκία για συνεχή ανάπτυξη το 2022, σε συνδυασμό με τις θετικές μακροπρόθεσμες οικονομικές προοπτικές, συνέβαλαν στην πρόσφατη αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της Ελλάδας σε επίπεδο μόλις ένα βαθμό κάτω από το επενδυτικό», πρόσθεσε. 

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του οίκου αξιολόγησης Moody's, η οικονομία της Ελλάδας ευνοείται από την περιορισμένη άμεση έκθεση της χώρας στην Ουκρανία και τη Ρωσία, η οποία ανέρχεται σε μόλις 2% του ΑΕΠ. Η Ρωσία αντιπροσωπεύει μόνο το 2% περίπου των τουριστικών αφίξεων και των εσόδων από τον τουρισμό στην Ελλάδα, ενώ το μερίδιο των ελληνικών εξαγωγών προς τη Ρωσία και την Ουκρανία ανέρχεται σε μόλις 1%. 

Αυτό αντικατοπτρίζεται στην πρόσφατη απόφαση της Standard & Poor’s (S&P;) να αναβαθμίσει την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας κατά μία βαθμίδα, φέρνοντάς την ένα βήμα πιο κοντά στην επενδυτική βαθμίδα.

Η S&P ανέβασε την αξιολόγηση της Ελλάδας από «BB» σε «BB+», με θετική προοπτική, σημειώνοντας ότι η απόφαση για την αξιολόγηση «αντανακλά την προσδοκία μας για συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας της πολιτικής της Ελλάδας, ενώ οι επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία φαίνονται διαχειρίσιμες, δεδομένων των σημαντικών αποθεμάτων ασφαλείας τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα». 

Ο τομέας των ακινήτων παραμένει ισχυρός 

Μεταξύ των τομέων που παρουσιάζουν καλή απόδοση φέτος είναι ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα. Το επενδυτικό κλίμα στον τομέα της στέγασης από ξένους και ντόπιους αγοραστές παραμένει ισχυρό, διατηρώντας την ζήτηση για σπίτια προς πώληση στα ελληνικά νησιά και την ηπειρωτική χώρα σε υψηλά επίπεδα. 

«Η προώθηση νομοθετικών αλλαγών που απλοποιούν τις διαδικασίες μεταβίβασης, επένδυσης και ανάπτυξης ακινήτων θα μπορούσε να προσφέρει σημαντική στήριξη στην αγορά και να συμβάλει στη διατήρηση της τρέχουσας δυναμικής της», αναφέρεται στην έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος. 

Οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές περιλαμβάνουν την εισαγωγή περισσότερων ηλεκτρονικών υπηρεσιών που συμβάλλουν στη μείωση της γραφειοκρατίας, την ανάπτυξη του Εθνικού Κτηματολογίου που προστατεύει καλύτερα τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και μειώσεις στον φόρο ακίνητης περιουσίας ENFIA. 

Ταυτόχρονα, τα τραπεζικά δάνεια προς αγοραστές κατοικιών αυξάνονται και στηρίζουν την αύξηση των τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων. 

Ωστόσο, οι τιμές στην Ελλάδα παραμένουν πολύ χαμηλότερες από τα επίπεδα που παρατηρούνται αλλού στην Ευρώπη, προσελκύοντας ξένους αγοραστές που ενδιαφέρονται για παραθαλάσσιες κατοικίες σε περιοχές όπως η Κρήτη και η περιοχή του Ιονίου Πελάγους, που περιλαμβάνει την Κέρκυρα, τη Ζάκυνθο, τη Λευκάδα και το Συβότα στην ηπειρωτική χώρα. 

Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές ξόδεψαν 1,17 δισεκατομμύρια ευρώ για την αγορά ελληνικών κατοικιών το 2021, σημειώνοντας αύξηση 34% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καθώς η αγορά ανακάμπτει σε μεγάλο βαθμό στα προ πανδημίας επίπεδα.