Αγοράζοντας σπίτι στην Ελλάδα ως αλλοδαπός: Μια μελέτη περίπτωσης

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού αν το κάνετε με την Elxis - At Home in Greece; Σε αυτή την περίπτωση, θα σας πούμε πώς ένα ζευγάρι από τη Δυτική Ευρώπη, ηλικίας 40 ετών, αγόρασε ένα ακίνητο στην Ελλάδα.

Οι πελάτες

Όπως πολλοί από τους πελάτες μας, ερωτεύτηκαν την Ελλάδα κατά τη διάρκεια των διακοπών τους και ονειρεύονταν να αποκτήσουν ένα σπίτι εκεί. Δεν είχαν προηγούμενη εμπειρία στην ελληνική αγορά ακινήτων ούτε γνώση της ελληνικής γλώσσας.

Προκλήσεις

Οι πελάτες αντιμετώπισαν πολλαπλά εμπόδια στην αγορά του ακινήτου των ονείρων τους στην Ελλάδα:

• Το γλωσσικό εμπόδιο που εμπόδιζε την άμεση επικοινωνία με τους τοπικούς πωλητές και τις αρχές. Γιατί, ας είμαστε ειλικρινείς, τα ελληνικά είναι μια δύσκολη γλώσσα!

• Η άγνοια των ελληνικών διαδικασιών και των νομικών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων

• Περιορισμένος χρόνος για τη διαχείριση των πολύπλοκων εγγράφων και των διαπραγματεύσεων

• Η γεωγραφική απόσταση δυσχεραίνει την επίσκεψη του ακινήτου και την υπογραφή της σύμβασης

• Ανάγκη για αξιόπιστη τοπική εκπροσώπηση για την προστασία των συμφερόντων τους

• Ανησυχίες σχετικά με πιθανές νομικές επιπλοκές που είναι συχνές κατά την αγορά ενός ελληνικού σπιτιού

"Χωρίς την Elxis δεν θα είχαμε καταφέρει να αγοράσουμε το ακίνητο!!" Κύριος Bosma

Η προσέγγισή μας

Τι συνέβη όταν ο πελάτης επικοινώνησε για πρώτη φορά με την Elxis - At Home in Greece;

Αρχική συμβουλευτική

• Ο πελάτης συμπλήρωσε το λεπτομερές ερωτηματολόγιο Dream Home Questionnaire στον ιστότοπό μας, παρέχοντας βασικές πληροφορίες σχετικά με τις προτιμήσεις, τις απαιτήσεις και τις επιθυμητές τοποθεσίες του

• Πραγματοποίησε μια διεξοδική βιντεοσυζήτηση για να εξηγήσει τις ανάγκες του σε σχέση με τον τρόπο ζωής, τους επενδυτικούς στόχους και τον προϋπολογισμό του

• Οι πελάτες έλαβαν λεπτομερείς πληροφορίες για διάφορες περιοχές της Ελλάδας, συμπεριλαμβανομένων των τοπικών συνθηκών της αγοράς, των χαρακτηριστικών της κοινότητας και του επενδυτικού δυναμικού

Επιλογή ακινήτου

• Δημιουργήσαμε ένα προσεκτικά επιλεγμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές των πελατών

• Δημιουργήσαμε λεπτομερή πακέτα πληροφοριών για τα ακίνητα με αναλυτικές φωτογραφίες, κατόψεις και πληροφορίες για την περιοχή

• Οργανώσαμε και προγραμματίσαμε ένα αποτελεσματικό πρόγραμμα επισκέψεων για να αξιοποιήσουμε στο έπακρο τη σύντομη επίσκεψη των πελατών στην Ελλάδα

• Βοηθήσαμε τους πελάτες κατά τη διάρκεια των επιθεωρήσεων των ακινήτων, προσφέροντας καθοδήγηση σε θέματα που σχετίζονται με την ελληνική γλώσσα και το πολιτισμικό πλαίσιο

• Προσφέραμε εκτιμήσεις για την κατάσταση κάθε ακινήτου, πιθανά προβλήματα και δυνατότητες ανακαίνισης

"Όλες οι επαφές που είχαμε από την αρχή, τηλεφωνήματα, βιντεοκλήσεις ζωντανά από το οικόπεδο, e-mail, προσωπικές συναντήσεις, όλες ήταν φιλικές και με πρόθεση να μας βοηθήσουν." Κύριος Ευαγγελίδης

Διαπραγμάτευση και αγορά

• Διεξήγαμε ενδελεχή έλεγχο της ιδιοκτησίας για να εντοπίσουμε τυχόν νομικά ζητήματα

• Βοηθήσαμε στη διαμόρφωση μιας ανταγωνιστικής προσφοράς με βάση λεπτομερή ανάλυση της αγοράς

• Διεξήγαμε διαπραγματεύσεις με τον πωλητή στα ελληνικά εκ μέρους των πελατών

• Εξασφαλίσαμε ευνοϊκούς όρους, προστατεύοντας παράλληλα τα συμφέροντα των πελατών

• Διευκόλυναμε την σαφή επικοινωνία μεταξύ όλων των μερών κατά τη διάρκεια της διαδικασίας

• Διαχειριστήκαμε τις προσδοκίες και τα χρονοδιαγράμματα για να εξασφαλίσουμε μια ομαλή συναλλαγή

Νομική και διοικητική διαχείριση

• Διεξήγαμε πλήρη δέουσα επιμέλεια με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια

• Προετοιμάσαμε όλα τα νομικά έγγραφα που απαιτούνται για τη συναλλαγή

• Διαχειριστήκαμε ολόκληρη τη διαδικασία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας μέσω πληρεξουσιότητας

• Συντονίσαμε τις ενέργειες με τις φορολογικές αρχές, τον συμβολαιογράφο και άλλα αρμόδια μέρη

• Εξασφαλίσαμε την πλήρη συμμόρφωση με όλους τους ελληνικούς κανονισμούς

• Εποπτεύσαμε την τελική μεταβίβαση και καταχώριση της ιδιοκτησίας

• Παρέχουμε τακτικές ενημερώσεις στους πελάτες καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας

«Η υπογραφή της σύμβασης, η νομική υποστήριξη, η διοικητική υποστήριξη για την πληρωμή των φόρων, η ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματολογίου για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας της γης, η διαδικασία έκδοσης βίζας κ.λπ. Όλα πήγαν καλά.» Κ. Ivkovic

Αποτελέσματα

• Ολοκληρώσαμε με επιτυχία την αγορά του ακινήτου με ελάχιστη συμμετοχή του πελάτη

• Εξοικονομήσαμε στους πελάτες πολλαπλά ταξίδια στην Ελλάδα, μειώνοντας τα έξοδα μετακίνησης και τον χρόνο απουσίας από την εργασία

• Εξαλείψαμε τα γλωσσικά και πολιτισμικά εμπόδια καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας

• Εξασφαλίσαμε το ακίνητο σε ευνοϊκή τιμή μέσω αποτελεσματικών διαπραγματεύσεων

• Ολοκληρώσαμε όλες τις νομικές απαιτήσεις σωστά και αποτελεσματικά

• Οι πελάτες ένιωσαν ασφάλεια χάρη στην επαγγελματική εκπροσώπηση

• Επιλύσαμε πιθανά νομικά ζητήματα προτού αυτά εξελιχθούν σε προβλήματα

Βασικοί παράγοντες επιτυχίας

• Ενιαίο σημείο επαφής για όλα τα θέματα της αγοράς

• Πλήρης κατανόηση τόσο των αναγκών των διεθνών πελατών όσο και της δυναμικής της τοπικής αγοράς

• Επαγγελματικό δίκτυο τοπικών επαφών και παρόχων υπηρεσιών
• Αποτελεσματική διαχείριση όλων των εγγράφων και των νομικών απαιτήσεων
• Σαφής επικοινωνία καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας
• Αξιόπιστη εκπροσώπηση μέσω πληρεξουσιότητας
• Πολυγλωσσική υποστήριξη με προσωπικό που μιλάει ελληνικά, αγγλικά, ολλανδικά, γερμανικά και γαλλικά
• Εσωτερικό νομικό τμήμα που σας εκπροσωπεί καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, τόσο πριν όσο και μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής

«Η αγορά του σπιτιού διεκπεραιώθηκε με μεγάλη επαγγελματικότητα και, σε λιγότερο από 6 μήνες, ήταν ρεκόρ ταχύτητας.» Κύριος Stephan

Πλεονεκτήματα για τον πελάτη

• Εξοικονόμηση χρόνου και κόστους μέσω αποτελεσματικής διαχείρισης διαδικασιών

• Εξαλείψτε το άγχος της αγοράς με την εξειδικευμένη καθοδήγησή μας στην ελληνική γραφειοκρατία

• Επαγγελματική εκπροσώπηση των συμφερόντων τους σε όλες τις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή

• Πλήρης διαφάνεια καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας με τακτικές ενημερώσεις

• Χωρίς προβλήματα γλωσσικού φραγμού σε κανένα στάδιο της συναλλαγής

• Ελάχιστες απαιτήσεις ταξιδιού με εικονικές διαβουλεύσεις και τοπική εκπροσώπηση

• Εμπιστοσύνη στη νομική συμμόρφωση με όλους τους ελληνικούς κανονισμούς περί ακινήτων

• Υποστήριξη μετά την αγορά για τη μετακόμιση στο νέο τους ακίνητο στην Ελλάδα

"Πραγματικά δεν θα μπορούσα να το έχω κάνει χωρίς αυτούς και τους είμαι εξαιρετικά ευγνώμων για την εμπειρογνωμοσύνη και τις υπηρεσίες τους, ειδικά ως αλλοδαπός που έπρεπε να διαχειριστεί μια πολύ περίπλοκη διαδικασία." Κύριος Pearson

Συμπέρασμα

Αυτή η περίπτωση καταδεικνύει την ικανότητά μας να διαχειριζόμαστε πολύπλοκες διεθνείς συναλλαγές ακινήτων, παρέχοντας παράλληλα μια απρόσκοπτη εμπειρία στους ξένους αγοραστές. Αναλαμβάνοντας όλα τα στάδια της διαδικασίας αγοράς ακινήτου, από την αρχική συμβουλευτική έως την τελική εγγραφή, βοηθήσαμε τους πελάτες μας να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους στην Ελλάδα, χωρίς τις συνήθεις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι διεθνείς αγοραστές. Η Elxis μετατρέπει την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα σε μια ευχάριστη εμπειρία αντί για μια αγχωτική διαδικασία, επιτρέποντας στους πελάτες μας να επικεντρωθούν στην χαρά του νέου τους σπιτιού στην Ελλάδα, ενώ εμείς αναλαμβάνουμε τις πολυπλοκότητες.

- Βήμα 1 από 3Email *ΜήνυμαΣυμφωνία GDPR *

• Όροι GDPR" />Συμφωνώ με τους όρους του GDPR *

OK

Στοιχεία επικοινωνίας

ΌνομαΕπώνυμοΤηλέφωνο Επόμενο

Θέλετε να εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο;

Κάθε Σάββατο θα σας στέλνουμε τα καλύτερα άρθρα μας, τις απόψεις των ειδικών και τις πιο πρόσφατες αγγελίες. Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο:

• Αγγλικό ενημερωτικό δελτίο
• Ολλανδικό ενημερωτικό δελτίο

Υποβολή