23.04.2025
Eerder dit jaar heeft het Griekse ministerie van Milieu een presidentieel decreet (PD 194/2025) afgerond dat nieuwe bouwvoorschriften vaststelt voor nederzettingen met minder dan 2000 inwoners. Dit decreet is op 15 april 2025 ondertekend door de president van de republiek en de viceminister van Milieu en Energie en heeft tot doel de bouw in tal van dorpen in het hele land te reguleren.
Dorpjes worden ingedeeld in drie verschillende ontwikkelingszones – geconsolideerd, verspreid en dun bebouwd – elk met specifieke bouwcriteria, afhankelijk van het jaar van oprichting en de afstand tot het historische centrum van het dorp. Het decreet deelt dorpjes ook in verschillende types in, waaronder voorstedelijk, kust-, berg- en traditioneel, elk met op maat gemaakte regels.
Op basis van de bepalingen kan de minimale perceeloppervlakte die nodig is om te mogen bouwen per zone verschillen en varieert deze tussen 300 en 2000 vierkante meter, afhankelijk van verschillende factoren, zoals het jaar van oprichting. Het decreet staat ook bepaalde uitzonderingen toe waarbij percelen van slechts 150 vierkante meter nog steeds als bouwbaar kunnen worden beschouwd. De vereiste minimale voorgevelbreedte aan wettelijk erkende wegen of gemeenschappelijke ruimtes kan ook variëren.
Volgens het decreet vereisen speciale bepalingen voor kustnederzettingen dat gebouwen op minstens 15 meter van de vastgestelde kustlijn worden gebouwd, om de bescherming van kustgebieden te garanderen. Er kunnen specifieke bepalingen nodig zijn om de toegang tot het strand te garanderen voor bestaande huizen die minder dan 15 meter van de kustlijn liggen.
Het decreet voegt beperkingen toe aan de uitbreiding van de grenzen van nederzettingen, waardoor aanpassingen alleen mogelijk zijn in gevallen van bewezen bevolkingsgroei, en niet op basis van de vraag naar toeristische ontwikkeling. Dit heeft tot doel duurzame ontwikkelingspraktijken in Griekenland te waarborgen.
Als je al een huis in Griekenland hebt, zal dit waarschijnlijk geen gevolgen voor je hebben, omdat er andere regels golden toen je huis werd gebouwd. In bepaalde gevallen kunnen er uitzonderingen zijn, bijvoorbeeld als je woning heel dicht bij de kust ligt en je voorzieningen moet treffen voor toegang tot het strand. Als je echter een stuk grond hebt en van plan bent om te bouwen, kunnen deze veranderingen wel gevolgen voor je hebben. Het is daarom sterk aan te raden om een erkend ingenieur te raadplegen. Over het algemeen zal deze regelgeving worden gevolgd door nieuwe besluiten over de grenzen van specifieke nederzettingen. In de tussentijd blijven alle reeds afgegeven en goedgekeurde bouwvergunningen geldig.
Het presidentieel decreet stelt voor dat de naleving wordt gecontroleerd door middel van lokale en speciale stedenbouwkundige plannen. Er worden echter geen specifieke mechanismen of procedures voor het oplossen van geschillen beschreven, waardoor dit een gebied is dat mogelijk verdere verduidelijking van lokale autoriteiten of toekomstige richtsnoeren van de overheid vereist.
Je mag niet zomaar op het strand bouwen, want dat is openbare ruimte. Als je vastgoed koopt buiten het stadsplan, dicht bij de zee, moet je een bepaalde afstand tot de kust houden. Voordat je iets koopt, is het slim om te checken of het vastgoed voldoet aan de wetten en regels voor stedenbouw, zodat je weet wat de risico's en mogelijkheden zijn.
Als je grond bezit in een gebied dat nu is aangemerkt als bosgrond, gelden er voor jou als grondeigenaar beperkingen met betrekking tot bouwen en ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, net als kustgrond en archeologische vindplaatsen, wordt beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom is van de staat. Het is mogelijk nog steeds mogelijk om te bouwen op de delen van je grond die niet zijn aangemerkt als bosgrond. Houd er rekening mee dat zelfs bepaalde groepen rotsen, planten of struiken als bosgrond kunnen worden beschouwd. U kunt het beste de status van uw grond controleren om de classificatie ervan te bepalen.
Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de Forest Service, en niet alleen bij de verkoper van een stuk grond. Je kunt de status van je grond controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Lees meer over bosgrond in Griekenland in onze complete gids. Voor meer informatie over bouwbeperkingen en -voorschriften in Griekenland kun je ons uitgebreide artikel raadplegen.
De info in deze blog is alleen bedoeld als algemene info en is geen professioneel advies. Elxis - At Home in Greece is niet verantwoordelijk voor wat er gebeurt als je deze info gebruikt of erop vertrouwt. We raden je aan om zelf onderzoek te doen en met erkende professionals te praten voordat je beslissingen neemt over onroerend goed.
19.03.2026
Het Peloponnesos Trails-netwerk strekt zich uit over 1700 km door het zuiden van het schiereiland en verbindt 12 belangrijke wandelroutes met elkaar. Het staat op het punt om het grootste gecertificeerde wandelroutenetwerk van Griekenland te worden, waarbij landschappen, erfgoed en verhalen op een meeslepende en duurzame manier met elkaar worden verweven.
18.03.2026
Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.
16.03.2026
Kreta en Syros zijn uitgeroepen tot de meest aanbevelenswaardige Griekse eilandbestemmingen voor 2026, volgens het internationale toerismeplatform Travel And Tour World, dat onlangs een lijst publiceerde met Griekse eilanden die bezoekers een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bieden.
Dit wereldwijd erkende toerismetijdschrift, dat veel wordt gelezen door reisprofessionals, toeristische organisaties en reizigers over de hele wereld, heeft de ranglijst samengesteld op basis van onderzoek en reisgegevens. De lijst richt zich op bestemmingen die authentieke ervaringen, culturele rijkdom en natuurschoon combineren met relatief betaalbare prijzen.
13.03.2026
Griekenland is bezig met een grote verandering in hoe eigendom en gebruik van onroerend goed worden geregistreerd. Door het opzetten van het Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — wat je kunt vertalen als het register voor eigendom en beheer van onroerend goed — willen de autoriteiten een compleet digitaal overzicht maken van alle onroerend goed in het land.
Het project wordt ontwikkeld door de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), samen met het Ministerie van Nationale Economie en Financiën. Het doel is om versnipperde vastgoedinformatie samen te voegen tot één platform en een duidelijker beeld te geven van eigendom en gebruik van onroerend goed in het hele land.
Het nieuwe register kwam ook uitgebreid aan bod tijdens de conferentie voor vastgoedeigenaren die werd georganiseerd door de Panhellenic Federation of Property Owners (ΠΟΜΙΔΑ). Het evenement bracht vertegenwoordigers van de regering, lokale overheden, de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (ΑΑΔΕ), het Hellenic Cadastre en vastgoedeigenaren uit het hele land samen.
Tijdens de conferentie werd het nieuwe register gepresenteerd als een van de belangrijkste hervormingen in de Griekse vastgoedsector van de afgelopen jaren. Minister van Nationale Economie en Financiën Kyriakos Pierrakakis beschreef het initiatief tijdens het evenement als "de meest systematische registratie van het gebruik van particulier onroerend goed die ooit in het land is uitgevoerd". Volgens de minister geeft het register de staat een uitgebreid digitaal overzicht van de vastgoedvoorraad van het land en de manier waarop de vastgoedmarkt echt werkt.
03.03.2026
Kalamata begint stilletjes aan een nieuw hoofdstuk.
In 2026 zal Kalamata International Airport "Captain Vassilis Constantakopoulos" de Peloponnesos via 31 directe routes verbinden met 22 internationale bestemmingen, waardoor de banden van de regio met belangrijke Europese markten flink worden versterkt. Voor een stad die al lang bekend staat om zijn olijfboomgaarden, ontspannen tempo en leven aan de kust, betekent dit uitgebreide netwerk iets groters: bereikbaarheid is niet langer een seizoensgebonden voorrecht, maar wordt een structureel voordeel.
De aankondiging volgt op een recordjaar voor het inkomend verkeer. In 2025 verwelkomde de luchthaven 169.730 internationale passagiers, een stijging van 25,6 procent ten opzichte van 2023. Deze gestage stijging weerspiegelt de consistente vraag vanuit de belangrijkste Europese markten en het groeiende vertrouwen in Kalamata als een bestemming die zowel lifestyle als inhoud biedt.
27.02.2026
Vijf Griekse stranden op Kreta, Corfu en Rhodos hebben een toffe onderscheiding gekregen bij de Tripadvisor 2026 Travellers' Choice Awards en staan nu bij de beste stranden van Europa en de wereld. Deze plekken staan bekend om hun superhelder water, unieke landschappen en geweldige natuurlijke schoonheid, en maken dat Griekenland wereldwijd steeds meer bekend staat als een topbestemming voor een strandvakantie.
De TripAdvisor Travellers' Choice Awards zijn gebaseerd op miljoenen beoordelingen en recensies die gedurende 12 maanden door reizigers van over de hele wereld zijn ingediend. De awards belichten de favoriete bestemmingen, hotels, restaurants en ervaringen van reizigers en bieden waardevolle inzichten voor mensen die hun volgende vakantie aan het plannen zijn.
30.01.2026
Kreta heeft zijn plek als een van de meest aantrekkelijke plekken voor onroerend goed in Griekenland flink versterkt. Voor het eerst wordt de elektriciteitsvraag van het eiland helemaal gedekt door krachtige netwerkaansluitingen met het vasteland van Griekenland, samen met lokaal geproduceerde hernieuwbare energiebronnen (RES), zoals eind 2025 aangekondigd door de Griekse onafhankelijke elektriciteitstransporteur (ADMIE). Deze prestatie op energiegebied is een structurele verbetering die direct invloed heeft op de waarde van onroerend goed, de veiligheid van investeringen en de groeivooruitzichten op de lange termijn.
23.01.2026
Messinia, Griekenland, krijgt steeds meer internationale aandacht nadat het is opgenomen in de bekende lijst van The New York Times met de 52 beste plekken om naartoe te gaan in 2026. Messinia staat op de 38e plek wereldwijd en is de enige Griekse regio die erin staat. Het wordt geprezen om zijn natuurlijke schoonheid, culturele rijkdom en authentieke mediterrane karakter.
Messinia ligt in het zuidwesten van de Peloponnesos en biedt een zeldzame combinatie van ongerepte kustlijn, vruchtbare landschappen en diepe historische wortels – eigenschappen die steeds aantrekkelijker worden voor reizigers en langdurige bezoekers die op zoek zijn naar een authentieke Griekse ervaring.
