Eerder dit jaar legde het Griekse ministerie van Milieu de laatste hand aan een presidentieel decreet (PD 194/2025) dat nieuwe bouwvoorschriften vastlegt voor nederzettingen met minder dan 2.000 inwoners. Dit decreet werd op 15 april 2025 ondertekend door de president van de Republiek en de onderminister van Milieu en Energie.
Categorieën van ontwikkeling
Nederzettingen worden ingedeeld in drie verschillende ontwikkelingszones - geconsolideerd, verspreid en dunbebouwd - elk met specifieke bouwcriteria, afhankelijk van het jaar van vestiging en de afstand tot de historische kern van de nederzetting. Het decreet categoriseert nederzettingen ook in verschillende types, waaronder voorstedelijk, aan de kust, in de bergen en traditioneel, elk met aangepaste regelgeving.
Bouwvoorschriften
Op basis van de bepalingen kan de minimale perceeloppervlakte die vereist is voor bebouwbaarheid variëren per zone en ligt tussen 300 en 2.000 vierkante meter, afhankelijk van verschillende factoren, zoals het jaar van bestaan. Het decreet voorziet ook in bepaalde uitzonderingen waarbij percelen van slechts 150 vierkante meter nog steeds als bebouwbaar kunnen worden beschouwd.
De vereiste voor een minimale voorkant aan wettelijk erkende wegen of gemeenschappelijke ruimten kan ook variëren.
Kustnederzettingen
Volgens het decreet zullen speciale bepalingen voor kustnederzettingen vereisen dat gebouwen zich op ten minste 15 meter van de vastgestelde kustlijn bevinden, waardoor de bescherming van kustgebieden wordt gewaarborgd. Er kunnen specifieke bepalingen nodig zijn om de toegang tot het strand te garanderen voor bestaande huizen die zich op minder dan 15 meter van de kust bevinden.
Beperkingen op uitbreiding
Het decreet voegt beperkingen toe aan de uitbreiding van vestigingsgrenzen en staat alleen aanpassingen toe in gevallen van bewezen bevolkingsgroei, in plaats van de vraag naar toeristische ontwikkeling. Dit is bedoeld om duurzame ontwikkelingspraktijken in Griekenland te waarborgen.
FAQ's
Welke gevolgen heeft dit voor mij als ik eigenaar ben van een woning in Griekenland?
Als je al een huis in Griekenland hebt, is het onwaarschijnlijk dat dit gevolgen heeft voor jou, omdat er andere regels van kracht waren toen je huis werd gebouwd. In bepaalde gevallen zijn er uitzonderingen - bijvoorbeeld als je huis heel dicht bij de kustlijn ligt en je voorzieningen moet treffen voor toegang tot het strand.
Als je echter een perceel bezit en van plan bent om te bouwen, kunnen deze wijzigingen gevolgen voor je hebben, dus het is sterk aan te raden om een erkend ingenieur te raadplegen.
In het algemeen zal deze verordening worden gevolgd door komende decreten over de grenzen van specifieke nederzettingen. In de tussentijd blijven alle bouwvergunningen die al zijn afgegeven en goedgekeurd geldig.
Wie handhaaft deze nieuwe regels?
Het presidentieel decreet suggereert dat de naleving zal worden gecontroleerd door de uitvoering van lokale en speciale stedenbouwkundige plannen. Er worden echter geen details gegeven over specifieke mechanismen of processen voor het oplossen van geschillen, waardoor dit een gebied blijft dat mogelijk nadere verduidelijking van de lokale autoriteiten of toekomstige overheidsrichtlijnen behoeft.
Andere gereguleerde gebieden in Griekenland
Strand en kust
Direct aan het strand bouwen is niet mogelijk omdat het een openbare ruimte is. Bij het kopen van onroerend goed buiten het stadsplan in de buurt van de zee is het verplicht om een bepaalde afstand tot de kust aan te houden. Voordat u een woning koopt, is het raadzaam om de woning zowel vanuit juridisch oogpunt als vanuit het oogpunt van stedenbouwkundige wetgeving te controleren om zeker te zijn van de risico's en mogelijkheden.
Bosgebieden
Als je land bezit in een gebied dat nu geclassificeerd is als bosgebied, heb je als landeigenaar beperkingen om daar te bouwen en te ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, samen met kustgrond en archeologische vindplaatsen, worden beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom zijn van de staat. Het kan nog steeds mogelijk zijn om te bouwen op de delen van je land die niet zijn gedefinieerd als bosgrond.
Merk op dat zelfs bepaalde groepen rotsen, planten of struiken als bosgrond kunnen worden beschouwd. Je kunt het beste de status van je land controleren om de classificatie te bepalen.
Hoe controleer ik de status van mijn land?
Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de Forest Service, niet alleen bij de verkoper van een stuk land. Je kunt de staat van je land controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Meer informatie over bosgrond in Griekenland vind je in onze complete gids. Voor meer informatie over bouwbeperkingen en -voorschriften in Griekenland kun je kijken op ons gedetailleerde artikel.
**De informatie in deze blog is alleen voor algemene informatieve doeleinden en vormt geen professioneel advies. Elxis - At Home in Greece is niet aansprakelijk voor de gevolgen van het gebruik van of het vertrouwen op deze informatie. Lezers worden aangemoedigd om hun eigen onderzoek te doen en gelicentieerde professionals te raadplegen voordat ze beslissingen nemen over onroerend goed.
