Au début de l'année, le ministère grec de l'environnement a finalisé un décret présidentiel (PD 194/2025) qui établit de nouvelles règles de construction pour les agglomérations de moins de 2 000 habitants. Ce décret a été signé par le président de la République et le vice-ministre de l'environnement et de l'énergie le 15 avril 2025 et vise à réglementer la construction dans de nombreux villages à travers le pays.
Catégories de développement
Les localités seront classées en trois zones de développement distinctes - consolidées, dispersées et faiblement construites - chacune avec des critères de construction spécifiques, en fonction de l'année d'établissement et de la distance par rapport au noyau historique de la localité. Le décret classe également les zones d'habitation en différents types, notamment les zones suburbaines, côtières, montagneuses et traditionnelles, chacun d'entre eux étant soumis à des règles spécifiques.
Réglementation en matière de construction
Selon les dispositions, la surface minimale de terrain requise pour la constructibilité peut varier selon les zones et se situe entre 300 et 2 000 mètres carrés, en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'année d'existence. Le décret prévoit également certaines exceptions où des parcelles de 150 mètres carrés peuvent être considérées comme constructibles.
L'exigence d'une façade minimale sur des routes légalement reconnues ou des zones communes peut également varier.
Établissements côtiers
Selon le décret, des dispositions spéciales pour les établissements côtiers exigeront que les bâtiments soient situés à au moins 15 mètres de la ligne de rivage établie, afin d'assurer la protection des zones côtières. Des dispositions spécifiques peuvent être nécessaires pour assurer l'accès au front de mer des maisons existantes situées à moins de 15 mètres du rivage..
Limites à l'expansion
Le décret impose des limites à l'expansion des zones de peuplement, n'autorisant des ajustements qu'en cas de croissance démographique avérée, plutôt qu'en cas de demande de développement touristique. Cette mesure vise à garantir des pratiques de développement durable en Grèce.
FAQ
En quoi cela me concerne-t-il si je possède un bien immobilier en Grèce ?
Si vous êtes déjà propriétaire d'une maison en Grèce, il est peu probable que vous soyez concerné, car des réglementations différentes étaient en vigueur lorsque votre maison a été construite. Il peut y avoir des exceptions dans certains cas - par exemple, si votre propriété est située très près du littoral et que vous devez prendre des dispositions pour accéder à la plage.
Toutefois, si vous êtes propriétaire d'un terrain et que vous envisagez de construire, ces changements pourraient avoir un impact sur vous, et il est donc fortement recommandé de consulter un ingénieur agréé.
D'une manière générale, ce règlement sera suivi de décrets à venir concernant les limites de colonies spécifiques. Dans l'intervalle, tous les permis de construire déjà délivrés et approuvés restent valables.
Qui fait respecter ces nouvelles réglementations ?
Le décret présidentiel suggère que le respect de la législation sera contrôlé par la mise en œuvre de plans d'urbanisme locaux et spéciaux. Toutefois, il ne détaille pas les mécanismes ou les procédures spécifiques de résolution des litiges, ce qui fait que ce domaine pourrait nécessiter des éclaircissements supplémentaires de la part des autorités locales ou de futures orientations gouvernementales.
Autres zones réglementées en Grèce
Plage et front de mer
Il n'est pas possible de construire directement sur la plage, car il s'agit d'un espace public. Lors de l'achat d'un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme et à proximité de la mer, il est obligatoire de respecter une certaine distance par rapport au bord de mer. Avant d'acheter un bien immobilier, il est recommandé de l'examiner d'un point de vue juridique et urbanistique afin de s'assurer des risques et des possibilités.
Zones forestières
Si vous êtes propriétaire d'un terrain situé dans une zone aujourd'hui classée comme forestière, vous avez, en tant que propriétaire, des limites à la construction et à l'aménagement de ce terrain. En effet, les terres forestières, tout comme les terres côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme étant d'usage commun et appartiennent à l'État. Il peut toujours être possible de construire sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme des terres forestières.
Il est à noter que même certains groupes de rochers, de plantes ou de buissons peuvent être considérés comme des terres forestières. Il est préférable de vérifier le statut de votre terrain pour déterminer sa classification.
Comment puis-je vérifier l'état de mon terrain ?
Il est préférable de consulter le site officiel du Service des forêts, et pas seulement le vendeur d'un terrain. Vous pouvez vérifier l'état de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Pour en savoir plus sur les terres forestières en Grèce, consultez notre rubrique guide complet.
**Les informations fournies dans ce blog sont destinées à des fins d'information générale uniquement et ne constituent pas un conseil professionnel. Elxis - At Home in Greece n'est pas responsable des conséquences résultant de l'utilisation ou de la confiance accordée à ces informations. Les lecteurs sont encouragés à mener leurs propres recherches et à consulter des professionnels agréés avant de prendre toute décision en matière d'immobilier.
