23.04.2025
Plus tôt cette année, le ministère grec de l'Environnement a finalisé un décret présidentiel (PD 194/2025) qui met en place de nouvelles règles de construction pour les localités de moins de 2 000 habitants. Ce décret a été signé par le président de la République et le vice-ministre de l'Environnement et de l'Énergie le 15 avril 2025 et vise à réglementer la construction dans plein de villages à travers le pays.
Les localités seront classées en trois zones de développement distinctes — consolidées, dispersées et peu construites — chacune avec des critères de construction spécifiques, en fonction de l'année de création et de la distance par rapport au centre historique de la localité. Le décret classe également les localités en différents types, notamment suburbaines, côtières, montagneuses et traditionnelles, chacune avec des réglementations adaptées.
Selon les dispositions, la superficie minimale requise pour pouvoir construire peut varier selon la zone et aller de 300 à 2 000 mètres carrés, en fonction de plusieurs facteurs, comme l'année de création. Le décret prévoit aussi certaines exceptions où des terrains aussi petits que 150 mètres carrés peuvent quand même être considérés comme constructibles. Les exigences en matière de façade minimale sur les routes ou les espaces communs légalement reconnus peuvent aussi varier.
Selon le décret, des dispositions spéciales pour les zones côtières exigeront que les bâtiments soient situés à au moins 15 mètres du littoral établi, afin de garantir la protection des zones côtières. Des dispositions spécifiques peuvent être nécessaires pour garantir l'accès au front de mer pour les maisons existantes situées à moins de 15 mètres du littoral.
Le décret ajoute des restrictions à l'extension des limites des zones d'habitation, n'autorisant des ajustements qu'en cas de croissance démographique avérée, plutôt qu'en raison de la demande de développement touristique. L'objectif est de garantir des pratiques de développement durable en Grèce.
Si tu possèdes déjà une maison en Grèce, tu ne devrais pas être concerné, car les règles étaient différentes quand ta maison a été construite. Il peut y avoir des exceptions dans certains cas, par exemple si ta propriété est super proche du littoral et que tu dois prévoir un accès à la plage. Par contre, si tu possèdes un terrain et que tu prévois de construire, ces changements pourraient t'affecter, donc on te conseille vraiment de consulter un ingénieur agréé. En général, cette réglementation sera suivie de décrets à venir concernant les limites de certaines zones d'habitation. En attendant, tous les permis de construire déjà délivrés et approuvés restent valables.
Le décret présidentiel suggère que le respect de ces règles sera contrôlé par la mise en place de plans d'urbanisme locaux et spéciaux. Mais il ne donne pas de détails sur les mécanismes ou les procédures spécifiques pour régler les conflits, ce qui laisse cette question ouverte et pourrait nécessiter des précisions de la part des autorités locales ou de futures directives gouvernementales.
Il n'est pas possible de construire directement sur la plage, car c'est un espace public. Quand on achète un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme près de la mer, il faut respecter une certaine distance par rapport au littoral. Avant d'acheter un bien immobilier, il est conseillé de vérifier la propriété tant du point de vue juridique que du point de vue de la législation en matière d'urbanisme afin de s'assurer des risques et des possibilités.
Si tu possèdes un terrain dans une zone qui est maintenant classée comme terrain forestier, en tant que propriétaire foncier, tu as des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les terrains forestiers, tout comme les terrains côtiers et les sites archéologiques, sont considérés comme des biens communs et appartiennent à l'État. Il est toutefois possible de construire sur les parties de ton terrain qui ne sont pas définies comme terrains forestiers. Sache que même certains groupes de rochers, de plantes ou d'arbustes peuvent être considérés comme des terres forestières. Le mieux, c'est de vérifier le statut de ton terrain pour savoir comment il est classé.
Le mieux, c'est de vérifier sur le site officiel du Service des forêts, pas seulement auprès du vendeur d'un terrain. Tu peux vérifier le statut de ton terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Pour en savoir plus sur les terrains forestiers en Grèce, consulte notre guide complet. Pour en savoir plus sur les restrictions et les réglementations en matière de construction en Grèce, tu peux consulter notre article détaillé.
Les infos dans ce blog sont juste pour donner une idée générale et ne remplacent pas les conseils d'un pro. Elxis - At Home in Greece n'est pas responsable des conséquences si tu utilises ou te fies à ces infos. On te conseille de faire tes propres recherches et de parler à des pros avant de prendre des décisions immobilières.
19.03.2026
S'étendant sur plus de 1 700 km à travers le sud de la péninsule et reliant 12 grands itinéraires de randonnée, le réseau Peloponnese Trails est en passe de devenir le plus grand réseau certifié de sentiers de randonnée de Grèce, mêlant paysages, patrimoine et récits d'une manière à la fois immersive et durable.
18.03.2026
Les sous-sols sont courants dans de nombreuses maisons à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces sont de plus en plus souvent réaménagés, parfois en chambres d'amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d'un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quels cas ils peuvent légalement servir d'espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une logique simple.
16.03.2026
La Crète et Syros figurent parmi les destinations insulaires grecques les plus intéressantes pour 2026, selon la plateforme touristique internationale Travel And Tour World, qui a récemment publié une liste mettant en avant les îles grecques offrant aux visiteurs un excellent rapport qualité-prix.
Cette publication touristique de renommée mondiale, très lue par les professionnels du voyage, les organismes touristiques et les voyageurs du monde entier, a établi ce classement à partir de recherches et de données sur les voyages. La liste met l'accent sur les destinations qui allient expériences authentiques, richesse culturelle et beauté naturelle à des prix relativement abordables.
13.03.2026
La Grèce s'apprête à mettre en place une réforme en profondeur de la façon dont la propriété et l'utilisation des biens immobiliers sont enregistrées. Avec la création du Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), c'est-à-dire le registre de la propriété et de la gestion immobilières, les autorités veulent créer un registre numérique complet de tous les biens immobiliers du pays.
Le projet est développé par l'Autorité indépendante des recettes publiques (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), en coopération avec le ministère de l'Économie nationale et des Finances. Son objectif est de regrouper les informations immobilières fragmentées sur une plateforme unique et de fournir une image plus claire de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers dans tout le pays.
Le nouveau registre a aussi été au centre des discussions lors de la Conférence des propriétaires fonciers organisée par la Fédération panhellénique des propriétaires fonciers (ΠΟΜΙΔΑ). L'événement a réuni des représentants du gouvernement, des autorités locales, de l'Autorité indépendante des recettes publiques (ΑΑΔΕ), du cadastre hellénique et des propriétaires fonciers de tout le pays.
Au cours de la conférence, le nouveau registre a été présenté comme l'une des réformes les plus importantes du secteur immobilier grec de ces dernières années. S'exprimant lors de l'événement, le ministre de l'Économie nationale et des Finances, Kyriakos Pierrakakis, a décrit cette initiative comme « l'enregistrement le plus systématique de l'utilisation des biens immobiliers privés jamais réalisé dans le pays ». Selon lui, ce registre donnera à l'État une vue d'ensemble numérique complète du parc immobilier du pays et du fonctionnement réel du marché immobilier.
03.03.2026
Kalamata entre tranquillement dans une nouvelle ère.
En 2026, l'aéroport international « Captain Vassilis Constantakopoulos » de Kalamata reliera le Péloponnèse à 22 destinations internationales grâce à 31 liaisons directes, renforçant ainsi considérablement les liens de la région avec les principaux marchés européens. Pour une ville longtemps appréciée pour ses oliveraies, son rythme tranquille et son mode de vie côtier, ce réseau élargi annonce quelque chose de plus important : l'accessibilité n'est plus un privilège saisonnier, elle devient un avantage structurel.
Cette annonce fait suite à une année record en termes de trafic entrant. En 2025, l'aéroport a accueilli 169 730 passagers internationaux, soit une augmentation de 25,6 % par rapport à 2023. Cette hausse constante reflète la demande soutenue des principaux marchés européens et la confiance croissante dans Kalamata en tant que destination offrant à la fois un certain style de vie et des atouts concrets.
27.02.2026
Cinq plages grecques situées en Crète, à Corfou et à Rhodes ont reçu des distinctions prestigieuses lors des Travellers' Choice Awards 2026 de Tripadvisor, se classant parmi les meilleures plages d'Europe et du monde. Réputées pour leurs eaux cristallines, leurs paysages uniques et leur beauté naturelle exceptionnelle, ces destinations continuent de renforcer la réputation mondiale de la Grèce en tant que destination balnéaire de premier choix.
Les Travellers' Choice Awards de TripAdvisor sont basés sur des millions d'avis et de notes soumis par des voyageurs du monde entier sur une période de 12 mois. Ces prix mettent en avant les destinations, hôtels, restaurants et expériences préférés des voyageurs, offrant ainsi des informations précieuses à ceux qui planifient leur prochaine escapade.
30.01.2026
La Crète a vraiment renforcé sa place comme l'une des destinations immobilières les plus sympas de Grèce. Pour la première fois, les besoins en électricité de l'île sont entièrement couverts par des interconnexions de réseau à haute capacité avec la Grèce continentale, combinées à des sources d'énergie renouvelables (SER) produites localement, comme l'a annoncé fin 2025 l'opérateur indépendant grec de transport d'électricité (ADMIE). Cette avancée énergétique est une amélioration structurelle qui a un impact direct sur la valeur des biens immobiliers, la sécurité des investissements et les perspectives de croissance à long terme.
23.01.2026
La Messénie, en Grèce, attire de plus en plus l'attention internationale depuis qu'elle a été mise en avant dans la liste réputée des 52 meilleurs endroits à visiter en 2026 du New York Times. Classée 38e au niveau mondial, la Messénie est la seule région grecque à figurer dans cette liste, saluée pour sa beauté naturelle, sa richesse culturelle et son caractère méditerranéen authentique.
Située au sud-ouest du Péloponnèse, la Messénie offre une combinaison rare de côtes préservées, de paysages fertiles et de racines historiques profondes, des qualités qui attirent de plus en plus les voyageurs et les visiteurs de longue durée à la recherche d'une expérience grecque authentique.
