Nouvelles règles en matière de construction dans les petites villes en Grèce

Foire aux questions

En quoi cela me concerne-t-il si je possède un bien immobilier en Grèce ?

Si vous possédez déjà une maison en Grèce, vous ne devriez pas être concerné, car d'autres réglementations étaient en vigueur au moment de la construction de votre maison. Il peut toutefois y avoir des exceptions dans certains cas, par exemple si votre propriété est située tout près du littoral et que vous devez prévoir un accès à la plage. En revanche, si vous possédez un terrain et que vous envisagez de construire, ces changements pourraient vous concerner ; il est donc fortement recommandé de consulter un ingénieur agréé. D'une manière générale, cette réglementation sera suivie de décrets à venir concernant les limites de certaines agglomérations. En attendant, tous les permis de construire déjà délivrés et approuvés restent valables.

Qui veille au respect de ces nouvelles réglementations ?

Le décret présidentiel indique que le respect de ces dispositions sera contrôlé par le biais de la mise en œuvre de plans d'urbanisme locaux et spéciaux. Toutefois, il ne détaille pas les mécanismes ou les procédures spécifiques de résolution des litiges, laissant ce point ouvert à des clarifications supplémentaires de la part des autorités locales ou à de futures directives gouvernementales.

Autres zones réglementées en Grèce

Zones de plage et de front de mer

Il n'est pas possible de construire directement sur la plage, car il s'agit d'un espace public. Lors de l'achat d'un bien immobilier hors plan d'urbanisme à proximité de la mer, il est obligatoire de respecter une certaine distance par rapport au littoral. Avant d'acquérir un bien immobilier, il est recommandé de vérifier la situation du bien tant du point de vue juridique que de celui de la législation en matière d'urbanisme afin de s'assurer des risques et des possibilités.

Zones forestières

Si vous possédez un terrain dans une zone actuellement classée comme terrain forestier, en tant que propriétaire foncier, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les terrains forestiers, tout comme les zones côtières et les sites archéologiques, sont considérés comme des biens d'usage commun et appartiennent à l'État. Il peut toutefois être possible de construire sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme terrain forestier. Notez que même certains groupes de rochers, de plantes ou d’arbustes peuvent être considérés comme des terres forestières. Il est préférable de vérifier le statut de votre terrain afin de déterminer sa classification.

Comment vérifier le statut de mon terrain ?

Il est préférable de vous renseigner sur le site officiel du Service des forêts, et non pas uniquement auprès du vendeur d'un terrain. Vous pouvez vérifier le statut de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Pour en savoir plus sur les terres forestières en Grèce, consultez notre guide complet. Pour en savoir plus sur les restrictions et réglementations en matière de construction en Grèce, vous pouvez consulter notre article détaillé.

**Les informations fournies dans ce blog sont uniquement destinées à des fins d'information générale et ne constituent en aucun cas un avis professionnel. Elxis - At Home in Greece décline toute responsabilité quant aux conséquences pouvant résulter de l'utilisation ou de la confiance accordée à ces informations. Nous invitons les lecteurs à mener leurs propres recherches et à consulter des professionnels agréés avant de prendre toute décision en matière immobilière.