23.04.2025
Νωρίτερα φέτος, το ελληνικό Υπουργείο Περιβάλλοντος ολοκλήρωσε ένα Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ 194/2025) που θεσπίζει νέους οικοδομικούς κανονισμούς για οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Το διάταγμα αυτό υπογράφηκε από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας και τον Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας στις 15 Απριλίου 2025 και έχει ως στόχο τη ρύθμιση των κατασκευών σε πολλά χωριά σε ολόκληρη τη χώρα.
Οι οικισμοί θα ταξινομηθούν σε τρεις διακριτές ζώνες ανάπτυξης —συγκεντρωμένες, διάσπαρτες και αραιοκατοικημένες— καθεμία με συγκεκριμένα κριτήρια δόμησης, ανάλογα με το έτος ίδρυσής τους και την απόσταση από τον ιστορικό πυρήνα του οικισμού. Το διάταγμα κατηγοριοποιεί επίσης τους οικισμούς σε διάφορους τύπους, όπως προαστιακούς, παράκτιους, ορεινούς και παραδοσιακούς, καθεμία με προσαρμοσμένους κανονισμούς.
Με βάση τις διατάξεις, η ελάχιστη έκταση οικοπέδου που απαιτείται για την οικοδομησιμότητα μπορεί να ποικίλλει ανά ζώνη και κυμαίνεται μεταξύ 300 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων, ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως το έτος ίδρυσής του. Το διάταγμα επιτρέπει επίσης ορισμένες εξαιρέσεις, όπου οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 150 τετραγωνικών μέτρων μπορούν να θεωρηθούν οικοδομήσιμα. Η απαίτηση για ελάχιστο μέτωπο σε νομικά αναγνωρισμένους δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους μπορεί επίσης να ποικίλλει.
Σύμφωνα με το διάταγμα, ειδικές διατάξεις για τους παράκτιους οικισμούς θα απαιτούν τα κτίρια να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 15 μέτρων από την καθορισμένη ακτογραμμή, εξασφαλίζοντας την προστασία των παράκτιων περιοχών. Ενδέχεται να απαιτηθούν ειδικές διατάξεις για να εξασφαλιστεί η πρόσβαση στην παραλία για υπάρχουσες κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 15 μέτρων από την ακτή.
Το διάταγμα προσθέτει περιορισμούς στην επέκταση των ορίων των οικισμών, επιτρέποντας προσαρμογές μόνο σε περιπτώσεις αποδεδειγμένης αύξησης του πληθυσμού, και όχι λόγω της ζήτησης για τουριστική ανάπτυξη. Αυτό έχει ως στόχο να διασφαλίσει βιώσιμες πρακτικές ανάπτυξης στην Ελλάδα.
Αν ήδη έχετε σπίτι στην Ελλάδα, είναι απίθανο να επηρεαστείτε, καθώς όταν χτίστηκε το σπίτι σας ίσχυαν διαφορετικοί κανονισμοί. Μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα αν το ακίνητό σας βρίσκεται πολύ κοντά στην ακτογραμμή και πρέπει να λάβετε μέτρα για την πρόσβαση στην παραλία. Ωστόσο, αν έχετε οικόπεδο και σκοπεύετε να χτίσετε, αυτές οι αλλαγές μπορεί να σας επηρεάσουν, οπότε συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν διπλωματούχο μηχανικό. Γενικά, ο κανονισμός αυτός θα ακολουθηθεί από επικείμενα διατάγματα σχετικά με τα όρια συγκεκριμένων οικισμών. Εν τω μεταξύ, όλες οι οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και εγκριθεί παραμένουν σε ισχύ.
Το Προεδρικό Διάταγμα προτείνει ότι η συμμόρφωση θα ελέγχεται μέσω της εφαρμογής τοπικών και ειδικών σχεδίων πολεοδομικού σχεδιασμού. Ωστόσο, δεν περιγράφει λεπτομερώς συγκεκριμένους μηχανισμούς ή διαδικασίες για την επίλυση διαφορών, αφήνοντας αυτό το θέμα ως ένα τομέα που ενδέχεται να απαιτεί περαιτέρω διευκρινίσεις από τις τοπικές αρχές ή μελλοντικές κυβερνητικές οδηγίες.
Δεν είναι δυνατή η κατασκευή κτιρίων απευθείας πάνω στην παραλία, καθώς πρόκειται για δημόσιο χώρο. Όταν αγοράζετε ακίνητο εκτός του πολεοδομικού σχεδίου κοντά στη θάλασσα, είναι υποχρεωτικό να διατηρείτε μια ορισμένη απόσταση από την ακτή. Πριν από την αγορά ενός ακινήτου, συνιστάται να ελέγξετε το ακίνητο τόσο από νομική όσο και από πολεοδομική άποψη, ώστε να είστε σίγουροι για τους κινδύνους και τις δυνατότητες.
Εάν είστε ιδιοκτήτης γης σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί ως δασική, ως ιδιοκτήτης γης, έχετε περιορισμούς όσον αφορά την κατασκευή και την ανάπτυξη σε αυτήν. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η δασική γη, μαζί με τις παράκτιες περιοχές και τους αρχαιολογικούς χώρους, θεωρείται κοινόχρηστη και ανήκει στο κράτος. Ενδέχεται να είναι δυνατή η κατασκευή σε τμήματα της γης σας που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως δασική γη. Σημειώστε ότι ακόμη και ορισμένες ομάδες βράχων, φυτών ή θάμνων μπορούν να θεωρηθούν δασικές εκτάσεις. Είναι καλύτερο να ελέγξετε την κατάσταση της γης σας για να προσδιορίσετε την ταξινόμησή της.
Καλό είναι να ελέγξετε την επίσημη ιστοσελίδα της Δασικής Υπηρεσίας και όχι μόνο τον πωλητή ενός οικοπέδου. Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση του οικοπέδου σας στο https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal. Μάθετε περισσότερα για τις δασικές εκτάσεις στην Ελλάδα στον πλήρη οδηγό μας. Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους περιορισμούς και τους κανονισμούς δόμησης στην Ελλάδα, μπορείτε να διαβάσετε το αναλυτικό άρθρο μας.
**Οι πληροφορίες που παρέχονται σε αυτό το blog είναι μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν επαγγελματική συμβουλή. Η Elxis - At Home in Greece δεν ευθύνεται για τυχόν συνέπειες που προκύπτουν από τη χρήση ή την εμπιστοσύνη σε αυτές τις πληροφορίες. Οι αναγνώστες ενθαρρύνονται να διεξάγουν τη δική τους έρευνα και να συμβουλεύονται εξειδικευμένους επαγγελματίες πριν λάβουν οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με ακίνητα.
19.03.2026
Με έκταση που ξεπερνά τα 1.700 χιλιόμετρα κατά μήκος της νότιας χερσονήσου και συνδέοντας 12 σημαντικές πεζοπορικές διαδρομές, το δίκτυο Peloponnese Trails αναμένεται να καταστεί το μεγαλύτερο πιστοποιημένο δίκτυο πεζοπορικών διαδρομών στην Ελλάδα, συνυφαίνοντας τοπία, πολιτιστική κληρονομιά και αφηγήσεις με έναν τρόπο που είναι ταυτόχρονα συναρπαστικός και βιώσιμος.
18.03.2026
Τα υπόγεια αποτελούν ένα συνηθισμένο χαρακτηριστικό πολλών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Παρότι παραδοσιακά χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, χώροι στάθμευσης ή βοηθητικοί χώροι, αυτοί οι χώροι αναδιαμορφώνονται όλο και περισσότερο — μερικές φορές σε δωμάτια φιλοξενίας, ανεξάρτητα διαμερίσματα ή ακόμη και κομψούς χώρους αναψυχής. Για όσους αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, είναι χρήσιμο να κατανοήσουν πώς ορίζονται τα υπόγεια και πότε μπορούν νομικά να λειτουργούν ως χώροι διαβίωσης. Οι κανόνες είναι αρκετά συγκεκριμένοι, αλλά όταν εξηγηθούν με σαφήνεια, ακολουθούν μια λογική δομή.
16.03.2026
Η Κρήτη και η Σύρος αναδείχθηκαν μεταξύ των πιο αξιόλογων ελληνικών νησιωτικών προορισμών για το 2026, σύμφωνα με τη διεθνή τουριστική πλατφόρμα Travel And Tour World, η οποία δημοσίευσε πρόσφατα μια λίστα με τα ελληνικά νησιά που προσφέρουν στους επισκέπτες μια εξαιρετική σχέση ποιότητας και τιμής.
Το παγκοσμίως αναγνωρισμένο τουριστικό περιοδικό, το οποίο διαβάζεται ευρέως από επαγγελματίες του τουρισμού, τουριστικούς οργανισμούς και ταξιδιώτες σε όλο τον κόσμο, κατάρτισε την κατάταξη με βάση έρευνες και ταξιδιωτικά δεδομένα. Η λίστα εστιάζει σε προορισμούς που συνδυάζουν αυθεντικές εμπειρίες, πολιτιστικό πλούτο και φυσική ομορφιά με σχετικά προσιτές τιμές.
13.03.2026
Η Ελλάδα ετοιμάζεται να εισαγάγει μια ριζική μεταρρύθμιση στον τρόπο καταγραφής της ιδιοκτησίας και της χρήσης ακινήτων. Μέσω της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), οι αρχές στοχεύουν στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου ψηφιακού αρχείου για κάθε ακίνητο στη χώρα.
Το έργο αναπτύσσεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), σε συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Στόχος του είναι να συγκεντρώσει τις κατακερματισμένες πληροφορίες για τα ακίνητα σε μια ενιαία πλατφόρμα και να παρέχει μια σαφέστερη εικόνα της ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Το νέο μητρώο κατέλαβε επίσης σημαντική θέση στις συζητήσεις της Διάσκεψης Ιδιοκτητών Ακινήτων που διοργάνωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η εκδήλωση συγκέντρωσε εκπροσώπους της κυβέρνησης, των τοπικών αρχών, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Ελληνικού Κτηματολογίου και ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη χώρα.
Κατά τη διάρκεια της διάσκεψης, το νέο μητρώο παρουσιάστηκε ως μία από τις σημαντικότερες μεταρρυθμίσεις στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Μιλώντας στην εκδήλωση, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερακάκης, χαρακτήρισε την πρωτοβουλία ως «την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης ιδιωτικών ακινήτων που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στη χώρα». Σύμφωνα με τον υπουργό, το μητρώο θα δώσει στο κράτος μια ολοκληρωμένη ψηφιακή εικόνα του αποθέματος ακινήτων της χώρας και του τρόπου με τον οποίο λειτουργεί στην πραγματικότητα η αγορά ακινήτων.
03.03.2026
Η Καλαμάτα μπαίνει σιγά-σιγά σε ένα νέο κεφάλαιο.
Το 2026, το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας «Καπετάν Βασίλης Κωνσταντακόπουλος» θα συνδέει την Πελοπόννησο με 22 διεθνείς προορισμούς μέσω 31 απευθείας δρομολογίων, ενισχύοντας σημαντικά τους δεσμούς της περιοχής με βασικές ευρωπαϊκές αγορές. Για μια πόλη που από καιρό εκτιμάται για τους ελαιώνες, τον χαλαρό ρυθμό ζωής και την παραθαλάσσια τοποθεσία της, αυτό το διευρυμένο δίκτυο σηματοδοτεί κάτι μεγαλύτερο: η προσβασιμότητα δεν είναι πλέον ένα εποχιακό προνόμιο, αλλά γίνεται ένα διαρθρωτικό πλεονέκτημα.
Η ανακοίνωση ακολουθεί μια χρονιά ρεκόρ για την εισερχόμενη κίνηση. Το 2025, το αεροδρόμιο υποδέχτηκε 169.730 διεθνείς επιβάτες, σημειώνοντας αύξηση 25,6% σε σύγκριση με το 2023. Αυτή η σταθερή αύξηση αντανακλά τη συνεχή ζήτηση από τις βασικές ευρωπαϊκές αγορές προέλευσης και την αυξανόμενη εμπιστοσύνη στην Καλαμάτα ως προορισμό που προσφέρει τόσο τρόπο ζωής όσο και ουσία.
27.02.2026
Πέντε ελληνικές παραλίες που βρίσκονται στην Κρήτη, την Κέρκυρα και τη Ρόδο έχουν κερδίσει διακεκριμένες διακρίσεις στα βραβεία Tripadvisor 2026 Travellers’ Choice Awards, κατατάσσοντας τις μεταξύ των καλύτερων παραλιών στην Ευρώπη και τον κόσμο. Φημισμένες για τα κρυστάλλινα νερά τους, τα μοναδικά τοπία και την εξαιρετική φυσική ομορφιά τους, αυτές οι προορισμοί συνεχίζουν να ενισχύουν τη διεθνή φήμη της Ελλάδας ως κορυφαίου παραθαλάσσιου προορισμού.
Τα βραβεία Travellers’ Choice Awards του TripAdvisor βασίζονται σε εκατομμύρια κριτικές και αξιολογήσεις που υποβλήθηκαν από ταξιδιώτες σε όλο τον κόσμο σε διάστημα 12 μηνών. Τα βραβεία αναδεικνύουν τους αγαπημένους προορισμούς, ξενοδοχεία, εστιατόρια και εμπειρίες των ταξιδιωτών, προσφέροντας πολύτιμες πληροφορίες για όσους σχεδιάζουν την επόμενη απόδρασή τους.
30.01.2026
Η Κρήτη έχει ενισχύσει σημαντικά τη θέση της ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Για πρώτη φορά, η ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας του νησιού καλύπτεται πλήρως από διασυνδέσεις δικτύου υψηλής χωρητικότητας με την ηπειρωτική Ελλάδα, σε συνδυασμό με τοπικά παραγόμενες ανανεώσιμες πηγές ενέργειας (ΑΠΕ), όπως ανακοίνωσε στα τέλη του 2025 ο Ανεξάρτητος Διαχειριστής Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΗΜΤΕ). Αυτό το ενεργειακό επίτευγμα αποτελεί μια διαρθρωτική αναβάθμιση που επηρεάζει άμεσα την αξία των ακινήτων, την ασφάλεια των επενδύσεων και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξης.
23.01.2026
Η Μεσσηνία, στην Ελλάδα, προσελκύει όλο και περισσότερο το διεθνές ενδιαφέρον, μετά την ένταξή της στη διάσημη λίστα των 52 καλύτερων προορισμών για το 2026 της εφημερίδας The New York Times. Καταλαμβάνοντας την 38η θέση παγκοσμίως, η Μεσσηνία είναι η μόνη ελληνική περιοχή που περιλαμβάνεται στη λίστα, και επαινείται για τη φυσική ομορφιά, το πολιτιστικό βάθος και τον αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα της.
Η Μεσσηνία, που βρίσκεται στη νοτιοδυτική Πελοπόννησο, προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό παρθένας ακτογραμμής, εύφορων τοπίων και βαθιών ιστορικών ριζών — ιδιότητες που προσελκύουν όλο και περισσότερο ταξιδιώτες και μακροχρόνιους επισκέπτες που αναζητούν μια αυθεντική ελληνική εμπειρία.
