23.04.2025
Anfang dieses Jahres hat das griechische Umweltministerium ein Präsidialdekret (PD 194/2025) verabschiedet, das neue Bauvorschriften für Siedlungen mit weniger als 2.000 Einwohnern festlegt. Dieses Dekret wurde am 15. April 2025 vom Präsidenten der Republik und dem stellvertretenden Minister für Umwelt und Energie unterzeichnet und soll den Bau in vielen Dörfern im ganzen Land regeln.
Siedlungen werden in drei verschiedene Entwicklungszonen eingeteilt – konsolidierte, verstreute und dünn besiedelte Gebiete –, für die jeweils spezifische Bauvorschriften gelten, abhängig vom Gründungsjahr und der Entfernung zum historischen Kern der Siedlung. Das Dekret unterteilt Siedlungen außerdem in verschiedene Typen, darunter Vororte, Küstengebiete, Berggebiete und traditionelle Siedlungen, für die jeweils maßgeschneiderte Vorschriften gelten.
Basierend auf den Bestimmungen kann die für die Bebaubarkeit erforderliche Mindestgrundstücksfläche je nach Zone variieren und liegt zwischen 300 und 2.000 Quadratmetern, abhängig von mehreren Faktoren, wie z. B. dem Jahr der Gründung. Die Verordnung lässt auch bestimmte Ausnahmen zu, bei denen Grundstücke mit einer Größe von nur 150 Quadratmetern dennoch als bebaubar gelten können. Die Anforderungen an die Mindestfrontlänge an gesetzlich anerkannten Straßen oder Gemeinschaftsflächen können ebenfalls variieren.
Gemäß dem Dekret sehen Sonderbestimmungen für Küstensiedlungen vor, dass Gebäude mindestens 15 Meter von der festgelegten Küstenlinie entfernt sein müssen, um den Schutz der Küstengebiete zu gewährleisten. Für bestehende Häuser, die weniger als 15 Meter von der Küste entfernt sind, können besondere Bestimmungen erforderlich sein, um den Zugang zum Strand zu gewährleisten.
Das Dekret fügt Beschränkungen für die Erweiterung von Siedlungsgrenzen hinzu und erlaubt Anpassungen nur in Fällen nachweislichen Bevölkerungswachstums und nicht aufgrund der Nachfrage nach touristischer Entwicklung. Damit soll eine nachhaltige Entwicklung in Griechenland gewährleistet werden.
Wenn du schon ein Haus in Griechenland hast, wirst du wahrscheinlich nicht davon betroffen sein, weil es bei dem Bau andere Vorschriften gab. In manchen Fällen kann es Ausnahmen geben – zum Beispiel, wenn deine Immobilie ganz nah am Strand liegt und du Vorkehrungen für den Zugang zum Strand treffen musst. Wenn du aber ein Grundstück hast und bauen willst, könnten dich diese Änderungen betreffen, deshalb solltest du unbedingt einen zugelassenen Ingenieur fragen. Im Allgemeinen wird diese Regelung durch künftige Verordnungen bezüglich der Grenzen bestimmter Siedlungen ergänzt. In der Zwischenzeit bleiben alle bereits erteilten und genehmigten Baugenehmigungen gültig.
Der Präsidialerlass sieht vor, dass die Einhaltung der Vorschriften durch die Umsetzung lokaler und spezieller Stadtplanungsmaßnahmen überwacht wird. Er enthält jedoch keine detaillierten Angaben zu konkreten Mechanismen oder Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten, sodass hier möglicherweise weitere Klarstellungen durch die lokalen Behörden oder künftige Leitlinien der Regierung erforderlich sind.
Direkt am Strand zu bauen geht nicht, weil das öffentlicher Raum ist. Wenn du Immobilien außerhalb des Stadtplans in Meeresnähe kaufst, musst du einen bestimmten Abstand zur Küste einhalten. Bevor du eine Immobilie kaufst, solltest du sie sowohl aus rechtlicher als auch aus städtebaulicher Sicht prüfen, um dir über die Risiken und Möglichkeiten im Klaren zu sein.
Wenn du Land in einem Gebiet besitzt, das jetzt als Waldfläche eingestuft ist, hast du als Grundstückseigentümer Einschränkungen beim Bauen und Entwickeln. Das liegt daran, dass Waldflächen, zusammen mit Küstengebieten und archäologischen Stätten, als gemeinschaftlich genutzt gelten und dem Staat gehören. Es kann trotzdem möglich sein, auf den Teilen deines Grundstücks zu bauen, die nicht als Waldfläche definiert sind. Beachte, dass sogar bestimmte Gruppen von Felsen, Pflanzen oder Sträuchern als Waldflächen gelten können. Am besten überprüfst du den Status deines Grundstücks, um seine Klassifizierung zu bestimmen.
Am besten informierst du dich auf der offiziellen Website des Forstdienstes und nicht nur beim Verkäufer eines Grundstücks. Du kannst den Status deines Grundstücks unter https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal überprüfen. Mehr über Waldflächen in Griechenland erfährst du in unserem vollständigen Leitfaden. Um mehr über Bauvorschriften und -beschränkungen in Griechenland zu erfahren, kannst du unseren ausführlichen Artikel lesen.
Die Infos in diesem Blog sind nur für allgemeine Zwecke und stellen keine professionelle Beratung dar. Elxis – At Home in Greece übernimmt keine Verantwortung für irgendwelche Folgen, die durch die Nutzung oder das Vertrauen auf diese Infos entstehen. Wir empfehlen den Lesern, selbst zu recherchieren und sich mit lizenzierten Fachleuten zu beraten, bevor sie irgendwelche Immobilienentscheidungen treffen.
19.03.2026
Das „Peloponnese Trails“-Netzwerk erstreckt sich über 1700 km quer durch die südliche Halbinsel und verbindet 12 wichtige Wanderrouten miteinander. Es ist auf dem besten Weg, das größte zertifizierte Wanderwegenetz Griechenlands zu werden, und verbindet Landschaften, Kulturerbe und Geschichten auf eine Weise, die sowohl ein eindringliches Erlebnis bietet als auch nachhaltig ist.
18.03.2026
Kellerräume sind in vielen Häusern in ganz Griechenland ein vertrauter Anblick. Traditionell dienen sie als Lager-, Park- oder Hauswirtschaftsräume, doch diese Räume werden zunehmend neu gestaltet – manchmal als Gästezimmer, eigenständige Wohnungen oder sogar als stilvolle Freizeitbereiche. Für alle, die sich für Immobilien in Griechenland interessieren, ist es hilfreich zu wissen, wie Kellerräume definiert sind und wann sie rechtlich als Wohnraum genutzt werden dürfen. Die Vorschriften sind recht spezifisch, folgen aber, sobald sie klar erklärt sind, einer logischen Struktur.
16.03.2026
Kreta und Syros wurden laut der internationalen Tourismusplattform „Travel And Tour World“ zu den lohnenswertesten griechischen Inselzielen für 2026 gekürt. Die Plattform hat kürzlich eine Liste veröffentlicht, in der griechische Inseln hervorgehoben werden, die Besuchern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Qualität und Preis bieten.
Die weltweit anerkannte Tourismuspublikation, die von Reisefachleuten, Tourismusorganisationen und Reisenden auf der ganzen Welt viel gelesen wird, hat das Ranking auf der Grundlage von Forschungs- und Reisedaten erstellt. Die Liste konzentriert sich auf Reiseziele, die authentische Erlebnisse, kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit mit relativ erschwinglichen Preisen verbinden.
13.03.2026
Griechenland plant eine umfassende Reform, wie Eigentumsverhältnisse und die Nutzung von Immobilien erfasst werden. Mit dem neuen Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) – übersetzt: Register für Eigentumsverhältnisse und Verwaltung von Immobilien – wollen die Behörden ein umfassendes digitales Verzeichnis aller Immobilien im Land erstellen.
Das Projekt wird von der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων – ΑΑΔΕ) in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen entwickelt. Ziel ist es, die fragmentierten Immobilieninformationen auf einer einzigen Plattform zu konsolidieren und ein klareres Bild der Eigentumsverhältnisse und der Nutzung von Immobilien im ganzen Land zu vermitteln.
Das neue Register spielte auch eine wichtige Rolle bei den Diskussionen auf der Immobilienbesitzerkonferenz, die von der Panhellenischen Föderation der Immobilienbesitzer (ΠΟΜΙΔΑ) organisiert wurde. An der Veranstaltung nahmen Vertreter der Regierung, lokaler Behörden, der Unabhängigen Behörde für öffentliche Einnahmen (ΑΑΔΕ), des griechischen Katasteramtes und Immobilienbesitzer aus dem ganzen Land teil.
Während der Konferenz wurde das neue Register als eine der wichtigsten Reformen im griechischen Immobiliensektor der letzten Jahre vorgestellt. In seiner Rede bezeichnete der Minister für Wirtschaft und Finanzen, Kyriakos Pierrakakis, die Initiative als „die systematischste Erfassung der Nutzung privater Immobilien, die jemals in diesem Land durchgeführt wurde”. Laut dem Minister wird das Register dem Staat einen umfassenden digitalen Überblick über den Immobilienbestand des Landes und die tatsächliche Funktionsweise des Immobilienmarktes verschaffen.
03.03.2026
Kalamata startet gerade leise in ein neues Kapitel.
Im Jahr 2026 wird der internationale Flughafen Kalamata „Captain Vassilis Constantakopoulos“ den Peloponnes über 31 Direktflüge mit 22 internationalen Zielen verbinden und so die Verbindungen der Region zu wichtigen europäischen Märkten deutlich stärken. Für eine Stadt, die schon lange für ihre Olivenhaine, ihr entspanntes Leben und ihre Küstenlage bekannt ist, bedeutet dieses erweiterte Netzwerk etwas Größeres: Die Erreichbarkeit ist nicht mehr nur ein saisonales Privileg, sondern wird zu einem strukturellen Vorteil.
Die Ankündigung folgt auf ein Rekordjahr für den Inbound-Verkehr. Im Jahr 2025 begrüßte der Flughafen 169.730 internationale Passagiere, was einem Anstieg von 25,6 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Dieser stetige Anstieg spiegelt die konstante Nachfrage aus den wichtigsten europäischen Quellmärkten und das wachsende Vertrauen in Kalamata als Reiseziel wider, das sowohl Lifestyle als auch Substanz bietet.
27.02.2026
Fünf griechische Strände auf Kreta, Korfu und Rhodos haben bei den Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2026 echt coole Auszeichnungen bekommen und gehören jetzt zu den besten Stränden in Europa und der Welt. Diese Orte sind bekannt für ihr kristallklares Wasser, ihre einzigartigen Landschaften und ihre außergewöhnliche natürliche Schönheit und machen Griechenland als Top-Reiseziel für einen Strandurlaub noch bekannter.
Die TripAdvisor Travellers' Choice Awards basieren auf Millionen von Bewertungen und Rezensionen, die von Reisenden aus aller Welt über einen Zeitraum von 12 Monaten abgegeben wurden. Die Auszeichnungen heben die beliebtesten Reiseziele, Hotels, Restaurants und Erlebnisse der Reisenden hervor und bieten wertvolle Einblicke für diejenigen, die ihren nächsten Urlaub planen.
30.01.2026
Kreta hat seine Position als einer der attraktivsten Immobilienstandorte in Griechenland deutlich gestärkt. Zum ersten Mal wird der Strombedarf der Insel komplett durch leistungsstarke Netzverbindungen zum griechischen Festland und lokal erzeugte erneuerbare Energien gedeckt, wie der griechische unabhängige Stromübertragungsnetzbetreiber (ADMIE) Ende 2025 angekündigt hat. Diese Energieerrungenschaft ist eine strukturelle Verbesserung, die sich direkt auf den Immobilienwert, die Investitionssicherheit und die langfristigen Wachstumsaussichten auswirkt.
23.01.2026
Messinia in Griechenland wird immer bekannter, nachdem es in die angesehene Liste der 52 besten Reiseziele für 2026 der New York Times aufgenommen wurde. Messinia ist auf Platz 38 weltweit und die einzige griechische Region, die wegen ihrer natürlichen Schönheit, kulturellen Vielfalt und ihrem authentischen mediterranen Charakter gelobt wird.
Messinia liegt im Südwesten des Peloponnes und bietet eine seltene Kombination aus unberührter Küste, fruchtbaren Landschaften und tiefen historischen Wurzeln – Eigenschaften, die zunehmend Reisende und Langzeitbesucher anziehen, die ein authentisches Griechenland-Erlebnis suchen.
