Wenn Sie Ihr eigenes Haus in Griechenland bauen wollen, müssen Sie die örtlichen Vorschriften beachten.
Griechische Regeln und Vorschriften, die sich je nach Art und Standort Ihres Hauses unterscheiden. In diesem Leitfaden finden Sie Tipps zum Bauen innerhalb einer Stadt oder eines Dorfes, zum Bauen auf dem Lande, zur Berechnung der bebaubaren Fläche Ihres Grundstücks und zum Erhalt einer Baugenehmigung.
Bauen in einer Stadt oder einem Dorf
Für Bauland, das innerhalb des Plangebietes einer Stadt oder eines Dorfes liegt, gibt es typische
Beschränkungen hinsichtlich der zulässigen Fläche, der Höhe, des Volumens und des Standorts auf dem Grundstück. Der Eigentümer muss sich bei einem Architekten/Bauingenieur darüber informieren, was gebaut werden darf und was nicht.
Wenn innerhalb einer Stadt oder eines Dorfes gebaut wird, muss das Gebäude entweder am
Grenze des Grundstücks (in diesem Fall sind keine Fenster erlaubt) oder mindestens 2,5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
Bauen außerhalb einer Stadt oder eines Dorfes
Für Baugrundstücke, die außerhalb des Bebauungsplans liegen, gibt es ziemlich strenge Beschränkungen. Bis auf wenige Ausnahmen dürfen Grundstücke außerhalb des Bebauungsplans nur dann bebaut werden, wenn sie eine Fläche von mindestens 4.000 m² haben und an eine öffentliche Straße angrenzen.Die allgemeinen Bedingungen für das Bauen außerhalb der Bebauungspläne oder außerhalb der Siedlungsgrenzen sind die folgenden:
1. Mindestgrundstücksfläche viertausend (4.000) m2.
2. Grundstück, das auf einer Länge von mindestens 25 Metern an eine anerkannte öffentliche Straße grenzt, bzw. auf einer Länge von mindestens 45 Metern, wenn es an eine National-, Provinz- oder Gemeindestraße grenzt.
3. Die Höhenbegrenzung beträgt 4,00 Meter für einstöckige Gebäude und 7,5 Meter für zweistöckige Gebäude.
4. Der Baubeginn muss mindestens 15 Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt sein.
Beispiele:
Bei einer Grundstücksfläche von 4.000 m² dürfen auf einem solchen Grundstück maximal 186 m² für Wohnzwecke gebaut werden (ohne Abstellräume im Freien und Garage, Terrassen und Schwimmbad).
Auf einer Grundstücksfläche von 8.000 m² kann ein Wohnhaus mit 258 m² Wohnfläche (ohne Abstellräume im Freien und Garage, Terrassen und Schwimmbad) errichtet werden.
Wie lange dauert es, eine Baugenehmigung zu erhalten?
Die Erteilung einer Baugenehmigung dauert mehrere Monate. Für kleine Wohnbauprojekte ist sie 4 Jahre gültig, mit der Möglichkeit, sie um weitere 4 Jahre zu verlängern.
Wer kann mir helfen, eine Baugenehmigung zu erhalten?
Ein ortsansässiger Ingenieur kann Ihnen bei Verfahren im Zusammenhang mit Energiewerten, Bebauungsplänen und Baugenehmigungen helfen. Er wird sich vergewissern, dass das Grundstück bebaubar ist, dass der Hausplan gemäß den Bauvorschriften erstellt werden kann und dass er anderen spezifischen örtlichen Vorschriften entspricht.
Kann ich einen Architekten beauftragen?
Es ist auch möglich, einen Architekten mit der Planung Ihres Hauses zu beauftragen. Wie in Ihrem eigenen Land können Sie über das gewünschte Design Ihres Hauses und Ihre individuellen Vorstellungen sprechen, damit der Architekt Ihre Bedürfnisse versteht. Der griechische Architekt wird die örtlichen Gesetze und Bauvorschriften kennen, damit er Ihr Haus in Übereinstimmung mit den griechischen Gesetzen entwirft.
Andere regulierte Bereiche
Archäologische Stätten
Auch Grundstücke mit archäologischen Fundstätten dürfen nicht bebaut werden. Beim Kauf eines Grundstücks außerhalb des Bebauungsplans in einem Gebiet, in dem eine archäologische Fundstelle vermutet wird, sollte man sich an den Archäologischen Dienst wenden.
Waldgebiete
Wenn Sie ein Grundstück in einem Gebiet besitzen, das jetzt als Forstland eingestuft ist, haben Sie als Grundstückseigentümer Einschränkungen bei der Bebauung und Erschließung. Dies liegt daran, dass Forstland, ebenso wie Küstenland und archäologische Stätten, als Gemeingut betrachtet wird und dem Staat gehört. Sie können nur auf den Teilen Ihres Grundstücks bauen, die nicht als Forstland definiert sind.
Beachten Sie, dass auch bestimmte Gruppen von Felsen, Pflanzen oder Sträuchern als forstwirtschaftliche Flächen angesehen werden können. Erkundigen Sie sich am besten nach dem Status Ihres Grundstücks, um seine Einstufung herauszufinden.
Wie kann ich den Status meines Grundstücks überprüfen?
Erkundigen Sie sich am besten auf der offiziellen Website der Forstverwaltung und nicht nur beim Verkäufer eines Grundstücks oder bei den Einheimischen. Viele Verkäufer behaupten zum Beispiel, dass Sie auf ihrem Land bauen dürfen. Sie können den Zustand Ihres Grundstücks überprüfen auf https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Erfahren Sie mehr über Waldflächen in Griechenland in unserem vollständiger Leitfaden.
Strand und Meeresufer
Das Bauen am Strand ist nicht möglich, da es sich um einen öffentlichen Raum handelt. Beim Kauf von Immobilien außerhalb des Bebauungsplans in Meeresnähe ist ein gewisser Abstand zum Meeresufer einzuhalten. Vor dem Kauf einer Immobilie empfiehlt es sich, das Grundstück sowohl aus rechtlicher als auch aus städtebaulicher Sicht zu prüfen, um sich der Risiken und Möglichkeiten sicher zu sein.
Hilfreiche Tipps
Höhlenwohnungen und Keller
Es gibt zwar eine Beschränkung für die Bebauung der Grundstücksoberfläche, aber keine Beschränkung für die Bebauung nach unten. Auf einem 4.000 Quadratmeter großen Grundstück außerhalb einer Stadt können Sie beispielsweise 186 Quadratmeter bebauen. Wenn Sie unterirdisch bauen, können Sie Ihre Wohnfläche theoretisch auf 352 m² verdoppeln.
Wenn das Grundstück zum Beispiel einen Hang hat, ist es möglich, in einem Hohlraum zu bauen. Als zusätzlichen Bonus haben Sie nicht nur mehr Wohnraum, sondern können das Gebäude in die Landschaft integrieren, ohne die Umgebung zu beeinträchtigen.
Einige der innovativsten Bauten in Griechenland sind im Höhlenstil gebaut. Erfahren Sie mehr über Höhlenhäuser in Griechenland hier.
Wie hoch sind die Kosten für einen Bau in Griechenland?
Um die Baukosten in Griechenland zu schätzen, ist es wichtig, alle Faktoren zu untersuchen, die sich auf die endgültigen Baukosten auswirken könnten. Hier sind einige der Faktoren:
1. Der Bauunternehmer. Sie werden einen zuverlässigen Partner suchen, der nicht nur über Fachwissen in den Bereichen
Bau, sondern auch bei der Grundstücksbewertung. Sie werden Ihr größter Fürsprecher sein, wenn es darum geht, die Baukosten zu kontrollieren und die Qualität Ihres zukünftigen Hauses sicherzustellen.
2. Die Oberfläche und das Volumen des Hauses über und unter der Erde.
3. Die Lage des Grundstücks. Einige der Faktoren, die sich hierauf auswirken, sind der Zugang zum Grundstück, die benachbarten Grundstücke und die bestehenden Gebäude in der Umgebung.
4. Die Nettobaukosten. Darin enthalten sind die Löhne der Bauarbeiter, die Preise der Baumaterialien und der Subunternehmer.
5. Allgemeine Beiträge und Gebühren. Hierunter fallen die Kosten für die Genehmigung, die Bodenuntersuchung, die Überwachungskosten, Steuern und andere allgemeine Kosten.
6. Die Neigung des Grundstücks. Schräge Grundstücke bedeuten im Allgemeinen höhere Baukosten.
7. Der Boden. Im Allgemeinen sind feste Böden günstiger zu bebauen, während lockere Böden höhere Baukosten verursachen.
