Griechenland vs. Europa: Wo man 2026 ein Haus kaufen sollte

Wie sieht der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Vergleich zu anderen Ländern aus?

Laut Proven Partners, einem international führenden Anbieter von Luxusimmobilien, ist Griechenland eines der besten Ziele für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen. Dabei wurden Faktoren wie Immobilienpreise, Steuern, Preise für gehobene Gastronomie, Preise für Premium-Mietwagen, Flugkosten (die Daten gehen davon aus, dass du aus Großbritannien fliegst; in anderen Teilen Europas können die Kosten niedriger sein) und potenzielle Airbnb-Einnahmen berücksichtigt.

Während andere Mittelmeer-Reiseziele wie Spanien, Portugal und Italien weiterhin beliebt sind, bietet Griechenland für Käufer von Zweitwohnsitzen durchweg ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, höhere potenzielle Renditen und niedrigere Einstiegskosten.

Fangen wir mit den Preisen an. In Athen liegen die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien laut Daten von NTL Trust für 2025 bei nur 1.485 € pro Quadratmeter, und in regionalen Hotspots wie Thessaloniki und Teilen von Kreta können die Preise auf rund 1.300 € fallen. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den großen Städten Portugals weitaus höher – 3.987 € pro Quadratmeter in Lissabon und 4.055 € in Porto (The Luxury Playbook, 2025). Spanien ist in wichtigen Gebieten noch weniger erschwinglich, wobei Madrid und Barcelona fast 4.000 € pro Quadratmeter erreichen. Selbst Italiens durchschnittliche Immobilienkosten liegen bei rund 2.099 €, deutlich mehr als in den begehrtesten Regionen Griechenlands.

Viele vermögende Investoren in Griechenland

Laut einem Bericht von Elite Property News vom März 2025 zieht der griechische Luxusimmobilienmarkt vermögende Investoren an – dank wettbewerbsfähiger Preise, günstiger Investitionsbedingungen und außergewöhnlicher Mietrenditen. Der Bericht hebt hervor, dass der Wert von Wohnimmobilien in Griechenland bis 2025 voraussichtlich 1,34 Billionen US-Dollar erreichen wird und damit schneller wächst als in traditionellen High-End-Immobilienregionen wie der französischen und italienischen Riviera.

Die boomende Tourismusbranche des Landes ist ein entscheidender Faktor, der Immobilieninvestitionen beflügelt. Prognosen von Sharp Investment Properties zeigen, dass Griechenland im Jahr 2025 voraussichtlich rund 35,2 Millionen internationale Besucher begrüßen wird – ein Anstieg von 18 % gegenüber den Zahlen von 2024.

Diese Tourismuszahlen sorgen für hohe Auslastungsraten bei Mietobjekten und bringen den Eigentümern beständige kurzfristige Einnahmen – ein Trend, der in Ländern, die mit einer Sättigung der städtischen Mietmärkte zu kämpfen haben, wie Spanien und Portugal, nicht so stark ausgeprägt ist.

Griechenland bietet eine hervorragende Kapitalrendite

Laut „The Luxury Playbook“ liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Städten wie Chania und Heraklion je nach Lage und Aussicht zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, was sie zu den preiswertesten Märkten im Mittelmeerraum macht. Die Mietrenditen auf Kreta sind ebenso hoch, besonders in beliebten Küstendörfern, wo die Nachfrage sowohl von Saison-Touristen als auch von Digital-Nomaden steigt.

Laut EstateAgencyNow.com können gut gelegene Kurzzeitvermietungen auf Kreta Renditen von bis zu 5,5 % bieten, insbesondere bei Immobilien mit Meerblick und moderner Ausstattung. Verschaffe dir hier in unserer vollständigen Aufschlüsselung einen besseren Überblick über die Investitionsrenditen.

In den Regionen Ionisches Meer und Kreta können Eigentümer laut Benoit Properties International in den Sommermonaten zunehmend saisonale Auslastungsraten von über 80 % erzielen.

Weitere Vorteile beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Griechische Gastfreundschaft

Griechen sind von Natur aus gastfreundlich, und es ist einfach, in Griechenland Freunde zu finden. Die Einheimischen sind aufgeschlossen, und es ist üblich, dass Griechen Ausländer im Vorbeigehen grüßen oder ihnen sogar kleine Geschenke machen. Besonders auf den kleineren Inseln und in den griechischen Dörfern wirst du dich als Teil der Gemeinschaft fühlen.

Niedrige Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten sind in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa recht niedrig. Selbst Großstädte wie Athen und Thessaloniki sind im Vergleich zu Paris, Rom oder Amsterdam erschwinglich. Das gilt besonders für die Mieten. In Verbindung mit den steigenden Immobilienpreisen in Griechenland kannst du mit einem Immobilienkauf einen großen Gewinn erzielen, wenn du dich entscheidest, deine Immobilie zu vermieten. Besonders in Athen und auf den griechischen Inseln ist es möglich, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Griechischer Lebensstil

Das griechische Wetter und der Lebensstil sind ideal, besonders im Vergleich zum Klima in Holland, Deutschland und Belgien. Die Tage sind lang und die Abende warm. Das Klima ist attraktiv für Touristen und für Auswanderer im Allgemeinen. Das Wetter in verschiedenen Regionen Griechenlands kann variieren, wobei die Temperaturen in Athen im Sommer bis zu 30 Grad erreichen können.

Griechenland ist wegen des entspannten Lebensstils eine gute Wahl für Rentner. Da Griechenland erschwinglich ist, kommt es auch mit einem festen Einkommen gut zurecht. Das Gesundheits- und Sozialwesen bietet ein Sicherheitsnetz.

Goldenes Visum für Griechenland

Das griechische Golden Visa gilt für alle Käufer von außerhalb der EU. Durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland, deren Wert einen bestimmten Preis übersteigt, bist du berechtigt, das Golden Visa zu beantragen, das dir einen Aufenthaltsstatus, visumfreies Reisen im Schengen-Raum (für 90 Tage alle 6 Monate) und die Einbeziehung deiner Familie gewährt.

Die Mindestinvestition für ein Golden Visa beträgt in den meisten Regionen Griechenlands 400.000 Euro. Nach Abschluss des Golden-Visa-Verfahrens erhältst du Zugang zu den oben genannten Vorteilen. Für weitere Informationen zur Beantragung eines Golden Visa kontaktiere unser Team hier.

Letztendlich sticht Griechenland als eines der günstigsten Reiseziele in Europa für den Kauf einer luxuriösen Zweitwohnung hervor.