09.11.2026
Wat kost het om een huis te hebben in Griekenland? (Bijgewerkt voor 2026)
Tips voor je aankoop
U hebt uw droom waargemaakt: u bent eigenaar van een prachtig huis in Griekenland. Nu is het tijd om uw investering veilig te stellen. Beschouw een opstalverzekering als een bescherming voor uw huis en alles wat zich daarin bevindt. In deze gids leest u hoe u een opstalverzekering in Griekenland kunt afsluiten, wat de kosten hiervan kunnen zijn, en vindt u antwoorden op enkele veelgestelde vragen. De informatie in dit artikel is gecontroleerd door Hella Kounio-Matalon, een gerenommeerde verzekeringsmakelaar die al vele starters op de Griekse woningmarkt heeft geholpen bij het vinden van de juiste verzekering voor hun nieuwe woning.
Wat dekt een opstalverzekering in Griekenland?
Een woningverzekering in Griekenland dekt doorgaans een aantal belangrijke zaken.
Gebouwverzekering
Deze verzekering vergoedt doorgaans de reparatie of herbouw van uw woning indien deze is beschadigd door brand, aardbeving, overstroming of andere risico's, zoals stormen of vandalisme. Een veelvoorkomende optie voor buitenlanders die een woning kopen in Griekenland is een "allrisk"-verzekering, die de meest complete dekking biedt: de verzekeringsmaatschappij vergoedt de kosten om het gebouw te herstellen in de staat waarin het zich bevond voordat de schade ontstond. De fundering van het gebouw valt hier niet onder. De vergoeding is afhankelijk van de door u opgegeven bouwwaarde, die nauwkeurig moet zijn. Een opgegeven waarde die lager is dan de werkelijke waarde leidt tot een evenredig lagere vergoeding. Een waarde die hoger is dan de werkelijke waarde levert evenmin voordeel op, dus nauwkeurigheid is van belang.
Inboedel
Deze dekt uw meubilair, apparaten, elektronica, kleding en andere persoonlijke bezittingen tegen risico's zoals brand, waterschade en diefstal. Net als bij het gebouw biedt een allriskverzekering de breedste dekking. Als u uw inboedel wilt laten verzekeren, moet u dit apart aanvragen, aangezien dit niet automatisch is inbegrepen.
Aansprakelijkheid jegens derden
Als iemand gewond raakt of zijn bezittingen beschadigd raken door uw woning of uw eigendom daarvan (een gast die struikelt op een trede, defecte bedrading, waterschade bij een buurman), helpt deze dekking bij het betalen van eventuele claims die tegen u worden ingediend. Ook deze dekking wordt niet automatisch aangeboden, dus vraag erom als u deze wilt. Dit wordt nog belangrijker als u van plan bent uw woning te verhuren, of dit nu voor de lange of korte termijn is.
Verzekeringen voor kortetermijnverhuur
U hoort makelaars wellicht verwijzen naar "Airbnb-verzekeringen". Deze zijn bedoeld voor eigenaren die hun Griekse woning verhuren aan vakantiegangers. Ze dekken de woning tegen vele risico's, waaronder bepaalde schade veroorzaakt door gasten, en omvatten aansprakelijkheid jegens derden voor het gebruik van de woning.
Een opmerking over inbraakverzekeringen in Griekenland
Sommige polissen bieden geen dekking voor inbraak als u niet permanent in uw Griekse woning woont. Vraag deze dekking aan bij uw verzekeraar en als deze deze niet kan aanbieden, zoek dan naar een allriskpolis. Zelfs dan kan de verzekeringsmaatschappij specifieke veiligheidsmaatregelen eisen voordat zij diefstal en inbraak dekt.
Stappen om een woningverzekering af te sluiten in Griekenland
1. Zoek uw verzekeraar
Veel bedrijven verkopen woningverzekeringen in Griekenland. U kunt online zoeken, vrienden om aanbevelingen vragen of de lokale bevolking raadplegen. Vergelijk wat elke verzekeraar biedt en wat het kost, in plaats van de eerste de beste te kiezen. Onze suggestie is om samen te werken met een makelaar of agent die in Griekenland gevestigd is. Een lokale, ervaren vertegenwoordiger die met verschillende verzekeringsmaatschappijen samenwerkt, is van grote waarde voor een buitenlander die een woning in Griekenland koopt. Zij kunnen u adviseren over wat bij uw behoeften past, zowel wanneer u voor het eerst een verzekering afsluit als later bij het indienen van een claim, wanneer het helpt om een lokale partner te hebben die uw belangen vooropstelt. Als u rechtstreeks bij een verzekeringsmaatschappij of via een website koopt, kan dit betekenen dat u te maken krijgt met iemand met wie u nog nooit hebt gesproken, of met meerdere verschillende mensen tegelijk.
2. Neem contact op met verzekeringsmaatschappijen of makelaars
U kunt rechtstreeks contact opnemen met verzekeringsmaatschappijen, of u kunt met een verzekeringsmakelaar spreken. Een makelaar werkt samen met veel verschillende maatschappijen en kan u helpen de juiste verzekering voor u te vinden, uitgelegd in begrijpelijke taal. Kies iemand die vloeiend Engels spreekt of een andere taal waarin u zich op uw gemak voelt, controleer hun ervaring en zorg ervoor dat zij met meerdere maatschappijen werken in plaats van slechts één.
Welke verzekeraars zijn er in Griekenland?
Er zijn verschillende gerenommeerde en betrouwbare verzekeringsmaatschappijen actief in Griekenland. Sommige zijn internationale namen die u wellicht kent uit uw eigen land, zoals NN (Nationale-Nederlanden), Ergo, Generali, Allianz en Interamerican, de Griekse dochteronderneming van de Nederlandse groep Achmea.
3. Vertel hen over uw woning
U moet de verzekeraar informatie geven over uw woning: de locatie (vlak bij de zee? in een stad?), de grootte, de leeftijd, het bouwmateriaal en eventuele bijzondere kenmerken, zoals een zwembad of een beveiligingssysteem.
4. Vraag een prijsopgave aan
De makelaar of verzekeringsmaatschappij zal u een offerte geven op basis van de door u verstrekte informatie. Dit is een schatting van wat u gaat betalen.
5. Lees de documenten zorgvuldig door
Lees alle documenten zorgvuldig door voordat u een verzekering afsluit en zorg ervoor dat u ze begrijpt. Let op de kleine lettertjes en stel vragen als er iets onduidelijk is.
6. Betaal de verzekering
Zodra u de polis heeft gekozen die bij uw behoeften past, betaalt u deze, meestal eenmaal per jaar of soms in termijnen, en ontvangt u uw verzekeringspolis. Wij raden u aan om uw makelaar u precies uit te laten leggen hoe het werkt, wat er gedekt is en wat niet.
Hoeveel kost een woningverzekering in Griekenland?
De kosten van een woningverzekering zijn afhankelijk van een aantal factoren.
Hoeveel uw woning waard is. De premies zijn afhankelijk van de risico's die u wilt dekken, de verzekerde waarde van de woning en de inboedel, het bedrag van de aansprakelijkheidsdekking, de locatie en andere factoren. Duurdere woningen zijn duurder om te verzekeren, en de verzekerde waarde moet de huidige bouwkosten weerspiegelen.
Waar uw woning zich bevindt. Woningen in rustige, veilige buurten zijn doorgaans goedkoper om te verzekeren. Ook andere geografische factoren spelen een rol, afhankelijk van het deel van Griekenland.
Welke dekking u wenst. Meer dekking kost meer. Het verzekeren van alles wat u in huis bezit, kost meer dan het verzekeren van alleen het gebouw.
Hoe oud uw woning is en waaruit deze is opgebouwd. Nieuwere, degelijk gebouwde woningen zijn over het algemeen goedkoper om te verzekeren. Oudere woningen hebben mogelijk meer reparaties nodig, waardoor ze over het algemeen duurder zijn.
Beveiliging. Een beveiligingssysteem kan uw premie verlagen, omdat de kans op inbraak kleiner is.
Neem contact op met uw makelaar of verzekeringsmaatschappij voor een exacte prijs. Zij hebben specifieke gegevens over uw woning nodig.
Veelgestelde vragen over woningverzekeringen in Griekenland
Hoe kies ik de juiste verzekeraar in Griekenland?
Uw verzekeringsmakelaar moet ervaren en betrouwbaar zijn, met jarenlange ervaring in de branche en een goede reputatie. Hij of zij moet vloeiend Engels spreken of een andere taal die u goed begrijpt, samenwerken met verschillende verzekeringsmaatschappijen en u meer dan één optie kunnen aanbieden. Net zo belangrijk is dat hij of zij een band met u opbouwt, zodat u zich op uw gemak voelt om op elk moment contact op te nemen.
Hoe kies ik welke soort verzekeringsdekking ik nodig heb?
Allriskdekking versus andere polissen. Voor niet-permanente inwoners van Griekenland is een allriskdekking meestal de beste keuze. Deze kost iets meer, maar biedt u gemoedsrust terwijl u ver weg bent. Polissen die specifieke, genoemde risico's dekken, zijn ook goede producten; ze bieden echter geen zo'n brede dekking.
Eigen risico. Vergelijk elke aanbieding en het bijbehorende eigen risico. Het eigen risico is het bedrag dat u zelf moet betalen voordat uw dekking ingaat: het deel van de schade waarvoor u verantwoordelijk bent, terwijl de verzekeringsmaatschappij de rest dekt tot aan de limieten van uw polis. Hoe hoger het eigen risico, hoe lager de premie. Elke maatschappij structureert haar aanbiedingen anders, en het vergelijken ervan kan lastig zijn. Dit is waar een goede makelaar zijn geld waard is.
Aansprakelijkheid jegens derden. Houd hier rekening mee voor elk onroerend goed. Het huis van een buurman kan schade oplopen door iets dat bij u is begonnen, zoals een waterlek of brand, en bezoekers of huurders kunnen gewond raken op uw terrein. Als u van plan bent uw huis te verhuren, of dat nu voor de lange of korte termijn is, overweeg dan een hoog aansprakelijkheidsbedrag.
Moet ik een opstalverzekering hebben in Griekenland?
Nee, het is wettelijk niet verplicht voor huiseigenaren, maar het is wel een zeer goed idee. Het is een vangnet voor uw woning. Er is ook een financiële stimulans: als uw woning is verzekerd tegen brand, overstroming en aardbeving, heeft u recht op korting op de ENFIA, de jaarlijkse Griekse onroerendgoedbelasting. Vanaf 2026 bedraagt de korting maximaal 20% voor woningen met een belastbare waarde tot 500.000 euro, en maximaal 10% daarboven, op voorwaarde dat de polis alle drie de risico's dekt en minimaal drie maanden per jaar loopt (een volledig jaar levert de volledige korting op, kortere periodes een evenredige korting). De exacte voorwaarden worden elk jaar door de belastingdienst vastgesteld, dus vraag uw makelaar wat er momenteel van toepassing is.
Kan ik een woningverzekering afsluiten in mijn eigen land?
Het is technisch mogelijk om uw Griekse woning te verzekeren via een aanbieder in uw eigen land, maar dit zal waarschijnlijk meer kosten. Praktisch gezien krijgt u bij het indienen van een claim doorgaans snellere en deskundigere service van een lokale agent die de Griekse markt kent en de taal spreekt. Bovendien hebben veel dorpswoningen in Griekenland geen straatadres. Griekse verzekeraars zijn hieraan gewend; een buitenlandse verzekeraar kan zonder exact adres in de problemen komen.
Wat als ik geen woningverzekering heb?
Als er iets met uw woning gebeurt en u bent niet verzekerd, betaalt u alles zelf. Het goede nieuws is dat de premies in Griekenland relatief laag zijn in verhouding tot de dekking die ze bieden. Een goede polis betekent dat u van uw Griekse woning kunt blijven genieten, zelfs als er schade ontstaat, in de wetenschap dat u wordt vergoed door een betrouwbare verzekeraar.
Hoe dien ik een claim in?
Als er iets met uw woning gebeurt, neem dan onmiddellijk contact op met uw makelaar of verzekeringsmaatschappij, zelfs als u niet zeker weet of de specifieke schade gedekt is. Zij zullen u vertellen wat u moet doen. Meestal vragen zij u om foto’s en een technisch rapport met geschatte reparatiekosten op te sturen. Als de schade aanzienlijk is, zal een expert uw woning bezoeken om deze te beoordelen. Voer geen reparaties uit en gooi niets weg, totdat de expert, uw makelaar of de verzekeringsmaatschappij u hiertoe opdracht geeft.
Kan ik mijn verzekering in termijnen betalen?
Bij de meeste maatschappijen kunt u maandelijks of om de paar maanden betalen, waardoor de kosten beter beheersbaar zijn. De betalingsregelingen verschillen per aanbieder.
Hoe verleng ik mijn verzekering?
Verzekeringspolissen in Griekenland worden doorgaans automatisch verlengd, tenzij u of de verzekeringsmaatschappij anders besluiten. Als de verzekeraar ervoor kiest om de polis niet te verlengen, is hij verplicht u hiervan ten minste één maand van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen. In de praktijk neemt uw makelaar of verzekeraar meestal contact met u op voordat uw polis afloopt, zodat u deze tijdig kunt verlengen. Bekijk uw polis om de één à twee jaar, aangezien de verzekerde waarden mogelijk moeten worden aangepast aan de huidige bouwkosten.
Wat is er nog meer uniek aan verzekeringen in Griekenland in vergelijking met andere landen?
In tegenstelling tot veel andere landen is dekking tegen aardbevingen in Griekenland echt belangrijk. Deze is niet automatisch inbegrepen en moet apart worden aangevraagd. Als u zeker wilt zijn dat u gedekt bent, is een allriskdekking de beste optie. Houd er rekening mee dat sommige gebieden helemaal niet tegen aardbevingen kunnen worden verzekerd.
Wat als mijn gebouw meer dan 50 jaar geleden is gebouwd?
Als uw woning in Griekenland vóór 1960 is gebouwd, of zonder bouwvergunning, is het mogelijk dat deze niet tegen aardbevingen kan worden verzekerd. In sommige gevallen zal de verzekeringsmaatschappij om een aanvullend inspectierapport van een civiel ingenieur vragen. Vraag uw makelaar of verzekeraar naar de details die op uw woning van toepassing zijn.
Een woningverzekering kan van onschatbare waarde zijn voor buitenlanders die een woning in Griekenland kopen. Zoek een lokale, betrouwbare expert die uw belangen vooropstelt.
.jpg)
