13.02.2025
Je hebt je droom waargemaakt: je hebt een prachtig huis in Griekenland! Nu is het tijd om je investering veilig te stellen. Zie een woningverzekering als een soort bescherming voor je huis en alles wat erin staat. In deze simpele gids leggen we uit hoe je een woningverzekering in Griekenland kunt afsluiten, wat het ongeveer kost en beantwoorden we een paar veelgestelde vragen.
De info in dit artikel is gecontroleerd door Hella Kounio – Matalon, een betrouwbare verzekeringsmakelaar die al veel nieuwe huiseigenaren in Griekenland heeft geholpen bij het vinden van de juiste verzekering voor hun nieuwe huis.
Een opstalverzekering in Griekenland dekt meestal (onder andere) een paar belangrijke dingen:
De verzekering betaalt meestal voor het repareren of herbouwen van je huis als het beschadigd is door brand, aardbeving, overstroming of andere risico's zoals stormen of vandalisme. Een andere veel voorkomende optie voor buitenlanders die een huis kopen in Griekenland zijn "all-risk"-verzekeringen, die de meest complete dekking bieden.
De verzekeringsmaatschappij betaalt alle kosten voor de herbouw van het gebouw in de staat waarin het zich bevond voordat de schade plaatsvond. De fundering van het gebouw valt niet onder de dekking. De vergoeding is afhankelijk van de opgegeven bouwwaarde, die nauwkeurig moet zijn. Een bouwwaarde die lager is opgegeven dan de werkelijke waarde, leidt tot een proportioneel lagere vergoeding. Een waarde die hoger is dan de werkelijke waarde heeft geen negatief effect, maar ook geen positief effect!
Deze verzekering dekt je meubels, apparaten, elektronica, kleding en andere persoonlijke spullen tegen mogelijke risico's, zoals brand, water, diefstal en meer. Net als hierboven kun je alle mogelijke risico's dekken met een allriskverzekering. Als je wilt dat je inboedel wordt gedekt, moet je dit aanvragen, want dit is niet automatisch gedekt.
Als iemand gewond raakt of zijn spullen beschadigd raken door het gebruik van het huis of je eigendom (zoals een gast die struikelt over een trede, schade door elektrische draden of zijn spullen die verbranden of beschadigd raken door een defect in het huis), helpt deze dekking om eventuele claims tegen jou te betalen. Het is belangrijk om beschermd te zijn als er ongelukken gebeuren. Ook deze dekking wordt niet automatisch aangeboden, dus vraag er zeker om als je deze dekking wilt.
Deze dekking is nog noodzakelijker als je van plan bent je eigendom permanent of tijdelijk te verhuren.
Je hebt misschien wel eens gehoord dat sommige verzekeraars of makelaars deze term gebruiken. Dit is een verzekering die ideaal is als je een Airbnb in Griekenland hebt. "Airbnb-verzekeringen" dekken je eigen woning tegen veel mogelijke risico's, waaronder bepaalde schade die door je huurder is veroorzaakt. Bovendien dekt deze verzekering aansprakelijkheid jegens derden of schade aan goederen als gevolg van het gebruik van je huis.
Sommige verzekeringen dekken geen inbraak als je niet permanent in je Griekse woning woont.
Vraag deze dekking aan bij je verzekeraar en als die deze niet kan bieden, moet je op zoek gaan naar een "allrisk"-verzekering. Zelfs in dit geval kan de verzekeringsmaatschappij om specifieke veiligheidsmaatregelen vragen om diefstal en inbraak te dekken.
Hier zijn een paar eenvoudige stappen voor het afsluiten van een woningverzekering in Griekenland:
Er zijn veel bedrijven die woningverzekeringen verkopen in Griekenland. Je kunt online zoeken, vrienden om aanbevelingen vragen of zelfs de lokale bevolking om advies vragen. Vergelijk wat ze aanbieden en hoeveel het kost. Kies niet zomaar de eerste die je tegenkomt, maar kijk goed rond! Ons advies is om samen te werken met een makelaar of agent in Griekenland.
Een lokale, ervaren vertegenwoordiger die samenwerkt met verschillende verzekeringsmaatschappijen is waardevol voor u als buitenlander die een huis koopt in Griekenland. Zij kunnen u adviseren over de beste manier om aan uw behoeften te voldoen. Dit geldt niet alleen wanneer u voor het eerst een woningverzekering afsluit, maar ook in de fase van een claim, wanneer het handig is om een lokale partner te hebben die uw belangen behartigt.
Directe verkoop door verzekeringsmaatschappijen of via een website kan leiden tot slechte service door iemand met wie je nog nooit contact hebt gehad of door meerdere verschillende mensen tegelijk.
Je kunt rechtstreeks met verzekeringsmaatschappijen praten, of je kunt met een verzekeringsmakelaar praten. Een makelaar werkt met veel verschillende maatschappijen en kan je helpen de beste verzekering voor jou te vinden.
Hij kan je in eenvoudige bewoordingen uitleggen welke mogelijkheden er zijn. Kies iemand die vloeiend Engels of een andere taal spreekt waarmee je je op je gemak voelt, en controleer zijn/haar ervaring en expertise. Zorg ervoor dat de makelaar die je kiest met verschillende maatschappijen samenwerkt en voldoende ervaring heeft.
Er zijn verschillende gerenommeerde en betrouwbare verzekeringsmaatschappijen actief in Griekenland. Sommige zijn internationaal en misschien ken je ze ook in jouw land. Enkele voorbeelden zijn Nationale Nederlanden (NN), Ergo, Generali, Allianz en Achmea (actief in Griekenland onder de naam InterAmerican).
Je moet de verzekeringsmaatschappij informatie geven over je huis, zoals de locatie (ligt het aan zee? in een stad?), hoe groot het is, hoe oud het is, waar het van gemaakt is (hout? steen?), of het speciale kenmerken heeft (zoals een zwembad of een beveiligingssysteem) en andere specificaties.
De makelaar of de verzekeringsmaatschappij geeft je een prijsopgave op basis van de informatie die je hebt verstrekt. Dit is een schatting van hoeveel je gaat betalen.
Lees alle documenten goed door voordat je een verzekering afsluit. Zorg dat je alles begrijpt. Let op de kleine lettertjes. Stel vragen als dat nodig is.
Zodra je de verzekering hebt gekozen die het beste bij je past, moet je deze betalen. Meestal kun je één keer per jaar betalen, of soms in kleinere termijnen. Vervolgens ontvang je je verzekeringspolis. We raden je aan om je makelaar duidelijk uit te laten leggen hoe deze werkt, wat er onder valt en wat niet.
De kosten van een woningverzekering hangen af van een paar dingen:
De premies hangen af van verschillende dingen. Ze zijn afhankelijk van de risico's die je wilt dekken, de verzekerde waarde van het huis, de inboedel, aansprakelijkheid van derden, de locatie en andere factoren. Duurdere huizen zijn duurder om te verzekeren. De prijs wordt bepaald door de huidige bouwkosten.
Huizen in een rustige, veilige buurt zijn meestal goedkoper. Andere geografische dingen hebben ook invloed op de prijs van de verzekering, afhankelijk van de regio in Griekenland.
Meer dekking kost meestal meer. Als je alles wat je in je huis hebt wilt verzekeren, kost dat meer dan alleen het verzekeren van het gebouw.
Nieuwere huizen die goed zijn gebouwd, zijn meestal goedkoper om te verzekeren. Oudere huizen hebben misschien meer reparaties nodig, dus zijn ze meestal duurder om te verzekeren.
Als je huis een beveiligingssysteem heeft, betaal je mogelijk minder voor je verzekering omdat de kans op inbraak kleiner is.
Het is het beste om met je makelaar of verzekeringsmaatschappij te praten om een exacte prijs voor je woningverzekering te krijgen. Zij hebben specifieke details over je woning nodig.
Je verzekeraar moet ervaren en betrouwbaar zijn. Hij/zij moet jarenlange ervaring hebben en een goede reputatie. Hij/zij moet vloeiend Engels spreken of een andere taal die jij goed begrijpt. Hij/zij moet samenwerken met verschillende verzekeringsmaatschappijen en je meer dan één optie kunnen bieden. Het is ook superbelangrijk dat je verzekeraar een goede band met je opbouwt, zodat je je op je gemak voelt om op elk moment gemakkelijk met hem of haar te communiceren.
De beste verzekering voor jou als niet-permanente inwoner van Griekenland is de allriskverzekering. Die kost iets meer, maar geeft je gemoedsrust terwijl je ver weg woont. Andere verzekeringen bieden alleen dekking voor specifieke risico's. De gebruikelijke verzekeringen met dekking voor specifieke risico's zijn ook heel goed, maar ze bieden geen brede dekking voor alle mogelijke risico's.
Vergelijk elk aanbod en de eigen risico's. Een eigen risico is het bedrag dat je zelf moet betalen voordat je woningverzekering in werking treedt. Het is het deel van de schade waarvoor je zelf verantwoordelijk bent, en de verzekeringsmaatschappij dekt de rest (tot aan de limiet van je polis).
Hoe hoger het eigen risico, hoe lager de premie. Elke verzekeringsmaatschappij heeft verschillende soorten aanbiedingen en het vergelijken ervan kan lastig zijn. Dit is waar de diensten van een goede makelaar van pas komen.
Daarnaast moet je rekening houden met de dekking voor wettelijke aansprakelijkheid. Dit is erg belangrijk voor elk onroerend goed. Je kunt buren hebben wier eigendom beschadigd kan raken door schade aan jouw eigendom, zoals waterlekkage of brand. Wettelijke aansprakelijkheid geldt ook voor bezoekers of huurders die gewond raken op jouw terrein. Als je van plan bent je huis permanent of tijdelijk te verhuren, moet je een hoge dekking voor wettelijke aansprakelijkheid overwegen.
Nee, dat is niet wettelijk verplicht, maar het is wel een heel goed idee om er een te hebben. Het is als een vangnet voor je woning. Bovendien krijg je korting op je onroerendgoedbelasting als je woning is verzekerd tegen brand, overstroming en aardbevingen.
Het is technisch mogelijk om een verzekering voor je huis in Griekenland af te sluiten bij een verzekeraar in je eigen land. Maar dat is waarschijnlijk duurder. En praktisch gezien: als je moet bellen om een claim in te dienen, krijg je waarschijnlijk sneller en deskundiger hulp van een lokale agent die de Griekse markt kent en Grieks spreekt. Ook hebben veel dorpshuizen in Griekenland geen adres. Griekse verzekeringsmaatschappijen zijn aan dit systeem gewend, maar buitenlandse verzekeraars kunnen in de war raken als er geen exact adres is.
Als er iets met je huis gebeurt en je hebt geen verzekering, dan betaal je alles zelf. Het goede nieuws is dat de premies in Griekenland relatief laag zijn en een hoog bedrag dekken. Een goede verzekering geeft je gemoedsrust, zodat je zeker weet dat je kunt blijven genieten van je Griekse huis, zelfs als er schade ontstaat, omdat je snel en efficiënt wordt vergoed door een betrouwbare verzekeringsmaatschappij.
Als er iets met je huis gebeurt, bel dan meteen je makelaar of verzekeringsmaatschappij, ook al weet je niet zeker of deze specifieke schade gedekt is of niet. Zij zullen je vertellen wat je moet doen.
Meestal vragen ze je om enkele foto's en een technisch rapport met een schatting van de reparatiekosten op te sturen. Als de schade aanzienlijk is, komt een expert bij je thuis om de schade te beoordelen. Repareer niets en gooi niets weg voordat de expert, de makelaar of de verzekeringsmaatschappij je dat vraagt.
Bij de meeste maatschappijen kun je maandelijks of om de paar maanden betalen. Dit kan het makkelijker maken om de kosten te beheren. Nogmaals, de betalingsregelingen kunnen per verzekeringsmaatschappij verschillen.
Meestal worden verzekeringen in Griekenland automatisch verlengd, tenzij jij of de verzekeringsmaatschappij om een bepaalde reden besluit om niet te verlengen. Als de verzekeringsmaatschappij besluit om niet te verlengen, zijn ze verplicht om je dit minstens een maand van tevoren schriftelijk te laten weten.
Meestal neemt je makelaar of je verzekeringsmaatschappij voor het verstrijken van je verzekering contact met je op, zodat je deze op tijd kunt verlengen. Andere maatschappijen hebben een automatische verlengingsfunctie. Zorg ervoor dat je je polis elk jaar of om de twee jaar heroverweegt, aangezien de verzekerde waarden kunnen veranderen op basis van de huidige bouwkosten.
In tegenstelling tot veel andere landen is het in Griekenland echt nodig om een verzekering te hebben die aardbevingen dekt. Dit is niet automatisch inbegrepen en moet apart worden aangevraagd. Als je zeker wilt zijn dat je gedekt bent in geval van een aardbeving, is een allriskverzekering de beste optie. Sommige gebieden kunnen niet worden gedekt tegen aardbevingen.
Als je huis in Griekenland vóór 1960 is gebouwd of zonder bouwvergunning, is het misschien niet mogelijk om het te verzekeren tegen aardbevingen. In sommige gevallen kan je verzekeringsmaatschappij om een extra inspectierapport van een civiel ingenieur vragen. Vraag je verzekeringsmakelaar of -maatschappij om meer info.
Een woningverzekering kan erg waardevol zijn voor buitenlanders die een huis kopen in Griekenland. Zorg ervoor dat je een lokale, betrouwbare expert vindt die jouw belangen voor ogen heeft.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
09.04.2025
