Je hebt je droom waargemaakt - je bezit een prachtig huis in Griekenland! Nu is het tijd om je investering veilig te stellen. Zie een opstalverzekering als een schild voor uw huis en alles wat zich daarin bevindt. Deze eenvoudige gids legt uit hoe je een opstalverzekering in Griekenland kunt afsluiten, wat de kosten zijn en beantwoordt een aantal veelgestelde vragen.
De informatie in dit artikel is geverifieerd door Hella Kounio - Matalon, een betrouwbare verzekeringsmakelaar die veel nieuwe huiseigenaren in Griekenland heeft geholpen bij het vinden van de juiste verzekering voor hun nieuwe huis.
Wat dekt de opstalverzekering in Griekenland?
Een opstalverzekering in Griekenland dekt gewoonlijk (onder andere) een paar belangrijke dingen:
Het gebouw
Een verzekering betaalt meestal voor het repareren of herbouwen van je huis als het beschadigd is door brand, aardbeving, overstroming of andere risico's zoals stormen of vandalisme. Een andere veel voorkomende optie voor buitenlanders die een huis kopen in Griekenland zijn "alle risico's" plannen, die de meest complete dekking bieden.
De verzekeringsmaatschappij betaalt alle kosten voor de wederopbouw van het gebouw tot de staat waarin het zich bevond voordat de schade plaatsvond. De fundering van het gebouw wordt niet gedekt. De schadevergoeding hangt af van de aangegeven bouwwaarde, die nauwkeurig moet zijn. Een gedeclareerde constructiewaarde die lager is dan de werkelijke waarde zal resulteren in een proportioneel lagere vergoeding. Een hogere waarde dan de werkelijke waarde heeft geen negatief resultaat, maar ook geen positief!
Inhoud van het huis
Dit dekt je meubels, apparaten, elektronica, kleding en andere persoonlijke spullen tegen mogelijke risico's, zoals brand, water, diefstal en meer. Net als hierboven kun je alle mogelijke risico's dekken met een all-risk plan. Als je wilt dat je inboedel gedekt is, vraag hier dan om, want dit wordt niet automatisch gedekt.
Aansprakelijkheidsclaims van derden
Als iemand gewond raakt of zijn goederen beschadigd raken door het gebruik van het huis of door jouw eigendom (zoals een gast die over een opstapje struikelt, schade door elektrische bedrading, of zijn goederen die verbranden of beschadigd raken door een fout van het huis) helpt dit bij het betalen van een eventuele claim die tegen jou wordt ingediend. Het is belangrijk om beschermd te zijn als er ongelukken gebeuren. Deze dekking wordt niet automatisch aangeboden, dus vraag er zeker om als je gedekt wilt zijn.
Deze dekking is nog noodzakelijker als je van plan bent om je eigendom permanent of tijdelijk te verhuren.
"Airbnb verzekeringen"
Misschien heb je sommige verzekeringsaanbieders of makelaars deze term horen gebruiken. Dit is een verzekeringsplan dat ideaal is als u eigenaar bent van een Airbnb in Griekenland. "Airbnb-plannen" dekken uw eigen woning tegen vele mogelijke risico's, waaronder schade die door uw huurder wordt veroorzaakt. Bovendien dekt het aansprakelijkheid van derden of als goederen beschadigd raken door het gebruik van uw huis.
Een opmerking over inbraakverzekering in Griekenland
Sommige plannen bieden geen inbraakdekking als je niet permanent in je Griekse huis woont.
Vraag deze dekking aan bij je verzekeringsmaatschappij en als ze het niet kunnen bieden, moet je op zoek gaan naar een "alle risico's" plan. Zelfs in dit geval kan de verzekeringsmaatschappij om specifieke veiligheidsmaatregelen vragen om diefstal en inbraak te dekken.
Stappen om een opstalverzekering in Griekenland af te sluiten
Hier volgen een paar eenvoudige stappen voor het kopen van een opstalverzekering in Griekenland:
1. Zoek uw verzekeraar
Veel bedrijven verkopen woonverzekeringen in Griekenland. Je kunt online zoeken, vrienden om aanbevelingen vragen of het zelfs aan de plaatselijke bevolking vragen. Vergelijk wat ze aanbieden en hoeveel het kost. Kies niet zomaar de eerste die je tegenkomt - kijk goed rond! Onze suggestie is om samen te werken met een makelaar of agent in Griekenland.
Een lokale, ervaren vertegenwoordiger die samenwerkt met verschillende verzekeringsmaatschappijen zal waardevol zijn voor jou als buitenlander die een huis koopt in Griekenland. Zij kunnen je adviseren op de manier die het beste past bij jouw behoeften. Dit geldt niet alleen wanneer u voor het eerst een opstalverzekering afsluit, maar ook in het stadium van een schadeclaim, wanneer het helpt om een lokale partner te hebben die het beste met u voorheeft.
Directe verkoop van verzekeringsmaatschappijen of via een internetsite kan resulteren in slechte service met een persoon met wie je nog nooit contact hebt gehad of met verschillende mensen tegelijk.
2. Praat met verzekeringsmaatschappijen of -makelaars
Je kunt rechtstreeks met verzekeringsmaatschappijen praten of met een verzekeringsmakelaar. Een verzekeringsmakelaar werkt met veel verschillende maatschappijen en kan je helpen de beste verzekering voor jou te vinden.
Zij kunnen de beschikbare opties in eenvoudige bewoordingen uitleggen. Zorg ervoor dat je iemand kiest die vloeiend Engels spreekt of een andere taal waar jij je goed bij voelt, en controleer zijn/haar ervaring en expertise. Zorg ervoor dat de makelaar die je kiest met meerdere bedrijven samenwerkt en voldoende ervaring heeft.
Welke verzekeringsaanbieders zijn er in Griekenland?
In Griekenland zijn verschillende gewaardeerde en betrouwbare verzekeringsmaatschappijen actief. Sommige zijn internationaal, en je kent ze misschien ook in je eigen land. Enkele voorbeelden zijn Nationale Nederlanden (NN), Ergo, Generali, Allianz en Achmea (in Griekenland actief onder de naam InterAmerican).
3. Vertel ze over je huis
Je moet de verzekeringsmaatschappij informatie geven over je huis, zoals de locatie (is het aan zee? in een stad?), hoe groot het is, hoe oud het is, waar het van gemaakt is (hout? steen?), of het speciale voorzieningen heeft (zoals een zwembad of een beveiligingssysteem) en andere specificaties.
4. Vraag een offerte aan
De makelaar of de verzekeringsmaatschappij zal je een prijsopgave geven op basis van de informatie die je hebt gegeven. Dit is een schatting van hoeveel je zult betalen.
5. Lees de kranten zorgvuldig
Lees voordat je een verzekering koopt alle de papieren zorgvuldig. Zorg ervoor dat je alles begrijpt. Let op de kleine lettertjes. Stel vragen als dat nodig is.
6. Betaal voor de verzekering
Zodra je de verzekering hebt gekozen die het beste bij je past, moet je ervoor betalen. Je kunt meestal één keer per jaar betalen, of soms in kleinere betalingen. Daarna ontvang je je verzekeringspolis. We raden je aan om je makelaar duidelijk uit te laten leggen hoe het werkt, wat het dekt, en wat niet gedekt is.
Hoeveel kost een opstalverzekering in Griekenland?
De kosten van een opstalverzekering hangen af van een aantal dingen:
Hoeveel je huis waard is
De premies zijn afhankelijk van verschillende factoren. Ze hangen af van de risico's die je wilt dekken, de verzekerde waarden van het huis, de inboedel, de aansprakelijkheid van derden, de locatie en andere factoren. Duurdere huizen kosten meer om te verzekeren. De prijs wordt bepaald door de huidige bouwwaarden.
Waar je thuis bent
Huizen in een rustige, veilige buurt kosten meestal minder. Andere geografische factoren hebben ook invloed op de prijs van verzekeringen, afhankelijk van het gebied in Griekenland.
Wat voor dekking wilt u?
Meer dekking kost meestal meer. Als je alles wat je in huis hebt wilt verzekeren, kost dat meer dan alleen het gebouw verzekeren.
Hoe oud je huis is en waar het van gemaakt is
Nieuwere huizen die goed gebouwd zijn, kosten over het algemeen minder om te verzekeren. Oudere huizen kunnen meer reparaties nodig hebben, waardoor ze over het algemeen meer kosten om te verzekeren.
Beveiliging
Als je huis een beveiligingssysteem heeft, betaal je misschien minder voor de verzekering omdat de kans kleiner is dat er wordt ingebroken.
Je kunt het beste met je makelaar of verzekeringsmaatschappij praten om een exacte prijs voor je opstalverzekering te krijgen. Ze hebben specifieke details over je woning nodig.
Veelgestelde vragen over de woonverzekering in Griekenland
Hoe kies ik de juiste verzekeringsmaatschappij in Griekenland?
Je verzekeraar moet ervaren en betrouwbaar zijn. Hij/zij moet jarenlange ervaring hebben en een goede reputatie. Hij/zij moet vloeiend Engels spreken of een andere taal die je goed begrijpt. Hij/zij moet met verschillende verzekeringsmaatschappijen samenwerken en je meer dan één optie kunnen aanbieden. Het is ook heel belangrijk dat je verzekeraar een band met je opbouwt, zodat je je op je gemak voelt om met hem of haar te communiceren, gemakkelijk en op elk moment.
Hoe kies ik welke verzekeringsdekking ik nodig heb?
Allriskdekking vs. andere plannen
De beste verzekering voor uw behoeften, als niet-permanente inwoners van Griekenland, is de dekking van alle risico's. Het kost iets meer, maar het geeft je gemoedsrust als je ver weg woont. Andere verzekeringsplannen bieden alleen dekking voor specifieke risico's. De gebruikelijke verzekeringsplannen met dekking voor specifieke risico's zijn ook erg goed, maar ze kunnen niet alle mogelijke risico's breed dekken.
Aftrekposten
Zorg ervoor dat je elk aanbod vergelijkt en hun aftrekposten. Een eigen risico is het bedrag dat je uit eigen zak betaalt voordat je opstalverzekering ingaat. Het is het deel van de schade waar jij verantwoordelijk voor bent en de verzekeringsmaatschappij dekt de rest (tot aan de limiet van je polis).
Hoe hoger het eigen risico, hoe lager de premie. Elke verzekeringsmaatschappij heeft verschillende soorten aanbiedingen en vergelijken kan lastig zijn. Dit is waar de diensten van een goede makelaar waardevol zijn.
Aansprakelijkheid van derden
Meer dan dat, je moet rekening houden met derden aansprakelijkheidsdekking. Dit is erg belangrijk voor elke woning. Het kan zijn dat je buren hebt wiens eigendommen schade kunnen oplopen als gevolg van schade die in jouw eigendom is ontstaan, zoals waterlekkage of brand. Aansprakelijkheid van derden is ook van toepassing als bezoekers of huurders gewond raken op uw eigendom. Als je van plan bent om je huis permanent of tijdelijk te verhuren, moet je een hoge dekking voor wettelijke aansprakelijkheid overwegen.
Heb ik een opstalverzekering nodig in Griekenland?
Nee, het is niet wettelijk verplicht, maar het is een erg goed idee om het te hebben. Het is als een vangnet voor je huis. Als je huis bovendien gedekt is door een verzekering tegen brand, overstromingen en aardbevingen, krijg je een korting op je onroerendgoedbelasting.
Kan ik een opstalverzekering krijgen in mijn eigen land?
Het kopen van een verzekering voor je huis in Griekenland is technisch mogelijk bij een aanbieder in je eigen land. Het zal echter waarschijnlijk duurder zijn. Evenzo, praktisch gezien, als je moet bellen voor een schadeclaim, krijg je misschien snellere en meer deskundige service van een lokale agent die bekend is met de Griekse markt en de Griekse taal spreekt. Bovendien hebben veel dorpshuizen in Griekenland geen adres. Griekse verzekeringsmaatschappijen zijn gewend aan dit systeem, maar buitenlandse verzekeraars kunnen in de war raken als er geen exact straatadres is.
Wat als ik geen opstalverzekering heb?
Als er iets met je huis gebeurt en je hebt geen verzekering, betaal je alles zelf. Het goede nieuws is dat de premies in Griekenland relatief laag zijn en een hoog bedrag dekken. Een goede verzekering geeft je gemoedsrust, zodat je er zeker van kunt zijn dat je van je Griekse huis kunt blijven genieten, zelfs als er schade optreedt, die snel en efficiënt wordt vergoed door een betrouwbare verzekeringsmaatschappij.
Hoe dien ik een claim in?
Als er iets met je huis gebeurt, bel dan je makelaar of verzekeringsmaatschappij zelfs als je niet zeker weet of deze specifieke schade gedekt is of niet. Zij zullen je vertellen wat je moet doen.
Meestal vragen ze je om wat foto's en een technisch rapport met geschatte reparatiekosten op te sturen. Als de schade aanzienlijk is, zal een expert je huis bezoeken om de schade te beoordelen. Repareer niets en gooi niets weg voordat de landmeter of de makelaar of de verzekeringsmaatschappij je zegt dat je dat moet doen.
Kan ik mijn verzekering beetje bij beetje betalen?
De meeste bedrijven laten je maandelijks of om de paar maanden betalen. Dit kan het gemakkelijker maken om de kosten te beheersen. Nogmaals, de betalingsplannen bij verschillende verzekeraars kunnen verschillen.
Hoe verleng ik mijn verzekering?
Gewoonlijk worden verzekeringspolissen in Griekenland automatisch verlengd, tenzij jij of de verzekeringsmaatschappij om een bepaalde reden besluit om niet te verlengen. Als de verzekeringsmaatschappij besluit om niet te verlengen, zijn ze verplicht om je dit minstens een maand van tevoren schriftelijk te laten weten.
Meestal neemt je makelaar of verzekeringsmaatschappij contact met je op voordat je verzekering verloopt, zodat je deze op tijd kunt verlengen. Andere maatschappijen hebben een automatische verlengingsfunctie. Zorg ervoor dat je je polis elk jaar of om het jaar herziet, aangezien de verzekerde waarden kunnen veranderen op basis van de huidige bouwkosten.
Wat is er nog meer uniek aan verzekeringen in Griekenland vergeleken met andere landen?
In tegenstelling tot veel andere landen is het in Griekenland noodzakelijk om een verzekering te hebben die aardbevingen dekt. Dit is niet automatisch inbegrepen en moet additioneel worden aangevraagd. Als je er zeker van wilt zijn dat je gedekt bent in het geval van een aardbeving, is een allriskdekking de beste optie. Sommige gebieden kunnen niet worden gedekt tegen aardbevingen.
Wat als mijn gebouw meer dan 50 jaar geleden is gebouwd?
Als je huis in Griekenland vóór 1960 of zonder bouwvergunning is gebouwd, is het misschien niet mogelijk om het tegen aardbevingen te verzekeren. In sommige gevallen kan je verzekeringsmaatschappij vragen om een extra inspectierapport van een bouwkundig ingenieur. Vraag je verzekeringsmakelaar of verzekeraar om meer informatie.
Een opstalverzekering kan zeer waardevol zijn voor buitenlanders die een huis kopen in Griekenland. Zorg ervoor dat je een lokale, betrouwbare expert vindt die het beste met je voorheeft.
