13.02.2025
Tu as réalisé ton rêve : tu possèdes une belle maison en Grèce ! Il est maintenant temps de protéger ton investissement. Considère l'assurance habitation comme un bouclier pour ta maison et tout ce qu'elle contient. Ce guide simple t'explique comment souscrire une assurance habitation en Grèce, combien cela peut coûter et répond à quelques questions courantes.
Les infos contenues dans cet article ont été vérifiées par Hella Kounio – Matalon, une courtière en assurance de confiance qui a aidé de nombreux nouveaux propriétaires en Grèce à trouver la bonne assurance pour leur nouvelle maison.
En Grèce, l'assurance habitation couvre généralement (entre autres) quelques éléments importants :
L'assurance paie généralement pour réparer ou reconstruire ta maison si elle est endommagée par un incendie, un tremblement de terre, une inondation ou d'autres risques comme les tempêtes ou le vandalisme. Une autre option courante pour les étrangers qui achètent une maison en Grèce, ce sont les plans « tous risques », qui offrent la couverture la plus complète.
La compagnie d'assurance prendra en charge tous les frais de reconstruction du bâtiment pour le remettre dans l'état où il était avant les dégâts. Elle ne couvre pas les fondations du bâtiment. L'indemnisation dépend de la valeur de construction déclarée, qui doit être exacte. Une valeur de construction déclarée inférieure à la valeur réelle entraînera une indemnisation proportionnellement inférieure. Une valeur supérieure à la valeur réelle n'aura pas de conséquence négative, mais pas non plus de conséquence positive !
Cette assurance couvre vos meubles, appareils électroménagers, appareils électroniques, vêtements et autres effets personnels contre les risques éventuels, tels que l'incendie, les dégâts des eaux, le vol, etc. Comme ci-dessus, vous pouvez couvrir tous les risques éventuels avec une assurance tous risques. Si vous souhaitez que votre contenu soit couvert, veillez à en faire la demande, car cette couverture n'est pas automatique.
Si quelqu'un se blesse ou que ses biens sont endommagés à cause de l'utilisation de la maison ou de ta propriété (comme un invité qui trébuche sur une marche, des dommages causés par des fils électriques ou ses biens qui brûlent ou sont endommagés à cause d'un défaut de la maison), ça aide à payer les réclamations faites contre toi. C'est important d'être protégé en cas d'accident. Cette couverture n'est pas automatique non plus, alors n'oublie pas de la demander si tu veux en bénéficier.
Cette couverture est encore plus nécessaire si tu comptes louer ta propriété de façon permanente ou temporaire.
Tu as peut-être entendu certains assureurs ou courtiers utiliser ce terme. C'est une assurance idéale si tu possèdes un Airbnb en Grèce. Les « assurances Airbnb » couvrent ta propriété contre de nombreux risques, y compris certains dommages causés par ton locataire. En plus, elles couvrent la responsabilité civile ou les dommages causés aux biens à cause de l'utilisation de ta maison.
Certaines assurances ne couvrent pas le vol si tu ne vis pas en permanence dans ta maison en Grèce.
Demande cette couverture à ton assureur et, s'il ne peut pas te l'offrir, cherche une assurance « tous risques ». Même dans ce cas, la compagnie d'assurance peut te demander de prendre des mesures de sécurité spécifiques pour couvrir le vol et le cambriolage.
Voici quelques étapes simples pour souscrire une assurance habitation en Grèce :
De nombreuses compagnies vendent des assurances habitation en Grèce. Tu peux faire des recherches en ligne, demander des recommandations à tes amis ou même interroger les habitants. Compare leurs offres et leurs tarifs. Ne choisis pas la première offre venue, compare plusieurs propositions ! On te conseillons de faire appel à un courtier ou à un agent situé en Grèce.
Un représentant local expérimenté qui travaille avec plusieurs compagnies d'assurance différentes sera précieux pour toi en tant qu'étranger achetant une maison en Grèce. Il sera en mesure de te conseiller de la manière la mieux adaptée à tes besoins. Cela vaut non seulement lors de la souscription d'une assurance habitation, mais aussi au moment de faire une déclaration de sinistre, lorsqu'il est utile d'avoir un partenaire local qui veille à tes intérêts.
Les ventes directes par les compagnies d'assurance ou via un site Internet peuvent se traduire par un service médiocre avec une personne que tu n'as jamais contactée ou plusieurs personnes différentes à la fois.
Tu peux parler directement aux compagnies d'assurance ou à un courtier en assurance. Un courtier travaille avec plein de compagnies différentes et peut t'aider à trouver la meilleure assurance pour toi.
Il peut t'expliquer les options disponibles en termes simples. Assure-toi de choisir quelqu'un qui parle couramment l'anglais ou une autre langue avec laquelle tu te sens à l'aise, et vérifie son expérience et son expertise. Assure-toi que le courtier que tu choisis travaille avec plusieurs compagnies et possède une expérience suffisante.
Plusieurs compagnies d'assurance réputées et dignes de confiance opèrent en Grèce. Certaines sont internationales et vous les connaissez peut-être aussi dans votre pays. Citons par exemple Nationale Nederlanden (NN), Ergo, Generali, Allianz et Achmea (active en Grèce sous le nom d'InterAmerican).
Tu devras donner à la compagnie d'assurance des infos sur ta maison, comme son emplacement (est-elle près de la mer ? en ville ?), sa taille, son âge, les matériaux de construction (bois ? pierre ?), ses caractéristiques particulières (comme une piscine ou un système de sécurité) et d'autres spécifications.
Le courtier ou la compagnie d'assurance te donnera un devis en fonction des infos que tu leur auras fournies. Il s'agit d'une estimation du montant que tu devras payer.
Avant de souscrire une assurance, lis attentivement tous les documents. Assure-toi de tout comprendre. Fais gaffe aux petits caractères. Pose des questions si tu en as besoin.
Une fois que t'as choisi l'assurance qui correspond le mieux à tes besoins, tu dois la payer. En général, tu peux payer une fois par an, ou parfois en plusieurs fois. Ensuite, tu reçois ta police d'assurance. On te conseille de demander à ton courtier de t'expliquer clairement comment ça marche, ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.
Le coût de l'assurance habitation dépend de plusieurs facteurs :
Les primes dépendent de plusieurs facteurs. Elles dépendent des risques que tu veux couvrir, de la valeur assurée de la maison, du contenu, de la responsabilité civile, de l'emplacement et d'autres facteurs. Les maisons plus chères coûtent plus cher à assurer. Le prix sera déterminé par les valeurs de construction actuelles.
Les maisons situées dans un quartier calme et sûr coûtent généralement moins cher. D'autres facteurs géographiques influent également sur le prix de l'assurance, en fonction de la région de Grèce.
Une couverture plus large coûte généralement plus cher. Si vous souhaitez assurer tout ce que vous possédez à l'intérieur de votre maison, cela vous coûtera plus cher que d'assurer uniquement le bâtiment.
Les maisons récentes et bien construites coûtent généralement moins cher à assurer. Les maisons plus anciennes peuvent nécessiter plus de réparations, elles coûtent donc généralement plus cher à assurer.
Si ta maison est équipée d'un système de sécurité, tu paieras peut-être moins cher pour ton assurance, car elle est moins susceptible d'être cambriolée.
Le mieux, c'est de parler à ton courtier ou à ta compagnie d'assurance pour avoir le prix exact de ton assurance habitation. Ils auront besoin de détails précis sur ta propriété.
Ton assureur doit être expérimenté et digne de confiance. Il doit avoir des années d'expérience et une bonne réputation. Il doit parler couramment l'anglais ou toute autre langue que tu comprends bien. Il doit travailler avec plusieurs compagnies d'assurance et pouvoir te proposer plusieurs options. C'est aussi super important que ton assureur établisse une relation avec toi, pour que tu te sentes à l'aise de communiquer avec lui facilement et à tout moment.
La meilleure assurance pour vos besoins, en tant que résidents non permanents en Grèce, est la couverture tous risques. Elle coûte un peu plus cher, mais elle vous offre une tranquillité d'esprit lorsque vous vivez loin. Les autres plans d'assurance n'offrent une couverture que pour des risques spécifiques. Les plans d'assurance habituels couvrant des risques spécifiques sont également très bons, mais ils ne peuvent pas couvrir de manière globale tous les risques possibles.
Assure-toi de comparer chaque offre et leurs franchises. Une franchise, c'est le montant que tu paies de ta poche avant que ta couverture d'assurance habitation ne prenne le relais. C'est la partie des dommages dont tu es responsable, et la compagnie d'assurance couvre le reste (jusqu'à la limite de ta police).
Plus la franchise est élevée, moins la prime est chère. Chaque compagnie d'assurance a des offres différentes et les comparer peut être compliqué. C'est là qu'un bon courtier peut être utile.
En plus de ça, tu dois penser à la couverture responsabilité civile. C'est super important pour chaque propriété. Tu peux avoir des voisins dont la propriété peut être endommagée à cause d'un dégât survenu chez toi, comme une fuite d'eau ou un incendie. La responsabilité civile s'applique aussi aux visiteurs ou aux locataires qui se blessent sur ta propriété. Si tu prévois de louer ta maison de façon permanente ou temporaire, tu devrais envisager une couverture responsabilité civile élevée.
Non, ce n'est pas obligatoire, mais c'est une super idée d'en avoir une. C'est comme avoir un filet de sécurité pour ta maison. En plus, si ta maison est couverte par une assurance incendie, inondation et tremblement de terre, tu peux avoir une réduction sur ta taxe foncière.
Tu peux techniquement souscrire une assurance habitation en Grèce auprès d'un assureur de ton pays d'origine. Cependant, ça te coûtera probablement plus cher. De plus, d'un point de vue pratique, si tu dois appeler pour faire une déclaration de sinistre, tu obtiendras peut-être un service plus rapide et plus compétent auprès d'un agent local qui connaît bien le marché grec et parle la langue. Par ailleurs, de nombreuses maisons de village en Grèce n'ont pas d'adresse. Les compagnies d'assurance grecques sont habituées à ce système, mais les assureurs étrangers pourraient être déroutés s'il n'y a pas d'adresse postale exacte.
Si un incident survient dans votre maison et que vous n'avez pas d'assurance, vous devrez tout payer vous-même. La bonne nouvelle, c'est qu'en Grèce, les primes sont relativement faibles et couvrent des montants élevés. Une bonne police d'assurance vous apporte la tranquillité d'esprit, vous permettant ainsi de continuer à profiter de votre maison en Grèce, même en cas de sinistre, grâce à une indemnisation rapide et efficace par une compagnie d'assurance digne de confiance.
Si un incident survient dans votre maison, appelez immédiatement votre courtier ou votre compagnie d'assurance, même si vous n'êtes pas sûr que ce dommage spécifique soit couvert ou non. Ils vous diront quoi faire.
En général, ils te demanderont d'envoyer quelques photos et un rapport technique avec une estimation des coûts de réparation. Si les dégâts sont importants, un expert viendra chez toi pour évaluer les dégâts. Ne répare rien et ne jette rien avant que l'expert, le courtier ou la compagnie d'assurance te dise de le faire.
La plupart des compagnies te permettent de payer tous les mois ou tous les quelques mois. Ça peut faciliter la gestion des coûts. Encore une fois, les plans de paiement peuvent varier selon les assureurs.
En général, les polices d'assurance en Grèce sont renouvelées automatiquement, sauf si toi ou la compagnie d'assurance décidez de ne pas les renouveler pour une raison quelconque. Si la compagnie d'assurance décide de ne pas renouveler la police, elle est obligée de t'en informer par écrit au moins un mois à l'avance.
En général, ton courtier ou ta compagnie d'assurance te contactera avant l'expiration de ton assurance, pour que tu puisses la renouveler à temps. D'autres compagnies proposent une option de renouvellement automatique. Pense à revoir ta police chaque année ou tous les deux ans, car les valeurs assurées peuvent changer en fonction du coût actuel de la construction.
Contrairement à beaucoup d'autres pays, en Grèce, c'est vraiment nécessaire d'avoir une assurance qui couvre les tremblements de terre. Cette couverture n'est pas incluse automatiquement et doit être demandée en plus. Si tu veux être sûr d'être couvert en cas de tremblement de terre, la meilleure option est la couverture tous risques. Certaines zones ne peuvent pas être couvertes contre les tremblements de terre.
Si ta maison en Grèce a été construite avant 1960 ou sans permis de construire, il se peut qu'il ne soit pas possible de l'assurer contre les tremblements de terre. Dans certains cas, ta compagnie d'assurance peut demander un rapport d'inspection supplémentaire réalisé par un ingénieur civil. N'hésite pas à demander plus de détails à ton courtier ou à ton assureur.
L'assurance habitation peut être super utile pour les étrangers qui achètent une maison en Grèce. Trouve un expert local de confiance qui a tes intérêts à cœur.
29.12.2025
Tu as acheté une maison en Grèce et tu te demandes comment connecter les services publics comme l'électricité, l'eau et Internet à ta propriété ? Dans cet article, on t'explique exactement comment faire pour connecter les services publics à ta maison en Grèce.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
En Grèce, le temps semble suivre le rythme de la nature, et rien ne le montre mieux qu'un olivier. Longtemps vu comme un symbole de paix, de sagesse et de longévité, l'olivier est au cœur de la vie grecque depuis des milliers d'années. En 2025, avoir une maison avec une oliveraie n'est pas juste un rêve romantique. C'est un investissement réel et concret qui offre une valeur ajoutée au mode de vie, un potentiel financier et un lien profond avec la terre.
12.04.2025
11.04.2025
Est-ce que ça vaut le coup d'investir dans une maison en Grèce ? Quel genre de rendement puis-je espérer ? Si tu envisages d'acheter une maison en Grèce, c'est tout à fait normal de te poser ces questions, car il s'agit d'un investissement à long terme. Dans cet article, on va te présenter le rendement estimé d'un bien immobilier sur la côte grecque. Nous commencerons par un aperçu du marché immobilier en Grèce, puis nous établirons un scénario de retour sur investissement basé sur une villa de 3 chambres et 3 salles de bains située près de la mer en Grèce.
Nous détaillerons les coûts liés à l'achat et à la possession d'une maison en Grèce, les revenus locatifs attendus et le processus de vente d'une maison, afin que tu aies une idée claire des revenus et des coûts auxquels tu peux t'attendre à chaque étape du processus.
10.04.2025
09.04.2025
