09.11.2026
Wie hoch sind die Kosten für den Besitz einer Immobilie in Griechenland? (Aktualisiert für 2026)

13.02.2025
Sie haben sich einen Traum erfüllt: Sie besitzen ein wunderschönes Haus in Griechenland. Nun ist es an der Zeit, Ihre Investition zu schützen. Betrachten Sie die Hausratversicherung als Schutzschild für Ihr Haus und alles, was sich darin befindet. Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie in Griechenland eine Hausratversicherung abschließen können, mit welchen Kosten zu rechnen ist, und beantwortet einige häufig gestellte Fragen. Die Informationen in diesem Artikel wurden von Hella Kounio-Matalon geprüft, einer vertrauenswürdigen Versicherungsmaklerin, die bereits vielen Erstkäufern in Griechenland dabei geholfen hat, die richtige Versicherung für ihr neues Zuhause zu finden.
Eine Hausratversicherung in Griechenland deckt in der Regel einige wichtige Punkte ab.
Diese übernimmt in der Regel die Kosten für die Reparatur oder den Wiederaufbau Ihres Hauses, wenn es durch Feuer, Erdbeben, Überschwemmung oder andere Risiken wie Stürme oder Vandalismus beschädigt wird. Eine gängige Option für Ausländer, die in Griechenland ein Haus kaufen, ist ein „All-Risk“-Tarif, der den umfassendsten Versicherungsschutz bietet: Die Versicherungsgesellschaft übernimmt die Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes in den Zustand, in dem es sich vor dem Schaden befand. Die Fundamente des Gebäudes sind davon ausgenommen. Die Entschädigung hängt von dem von Ihnen angegebenen Bauwert ab, der korrekt sein muss. Ein angegebenes Wert, der unter dem tatsächlichen Wert liegt, führt zu einer proportional geringeren Entschädigung. Ein Wert, der über dem tatsächlichen Wert liegt, bringt ebenfalls keinen Vorteil, daher kommt es auf die Genauigkeit an.
Dieser deckt Ihre Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik, Kleidung und andere persönliche Gegenstände gegen Risiken wie Feuer, Wasser und Diebstahl ab. Wie beim Gebäude bietet ein All-Risk-Tarif den umfassendsten Schutz. Wenn Sie Ihren Hausrat versichern möchten, müssen Sie dies ausdrücklich beantragen, da dies nicht automatisch enthalten ist.
Wenn jemand verletzt wird oder sein Eigentum aufgrund Ihres Hauses oder Ihres Eigentums daran beschädigt wird (ein Gast stolpert über eine Stufe, fehlerhafte Verkabelung, Wasserschaden bei einem Nachbarn), hilft diese Deckung bei der Begleichung von Ansprüchen, die gegen Sie geltend gemacht werden. Auch diese Deckung wird nicht automatisch angeboten; beantragen Sie sie daher, wenn Sie sie wünschen. Dies wird umso wichtiger, wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten, sei es langfristig oder kurzfristig.
Möglicherweise hören Sie von Maklern von „Airbnb-Versicherungstarifen“. Diese sind für Eigentümer konzipiert, die ihr griechisches Haus an Urlaubsgäste vermieten. Sie decken die Immobilie gegen viele Risiken ab, einschließlich bestimmter Schäden, die von Gästen verursacht werden, und beinhalten eine Haftpflichtversicherung für die Nutzung des Hauses.
Einige Tarife enthalten keine Einbruchversicherung, wenn Sie nicht dauerhaft in Ihrem griechischen Haus wohnen. Fragen Sie Ihren Versicherer nach dieser Deckung, und wenn er sie nicht anbieten kann, suchen Sie nach einem Allgefahren-Tarif. Selbst dann kann die Versicherungsgesellschaft bestimmte Sicherheitsmaßnahmen verlangen, bevor sie Diebstahl und Einbruch abdeckt.
Viele Unternehmen bieten in Griechenland Hausratversicherungen an. Sie können online suchen, Freunde um Empfehlungen bitten oder Einheimische fragen. Vergleichen Sie die Angebote und Kosten der einzelnen Anbieter, anstatt sich für den ersten zu entscheiden, den Sie finden. Wir empfehlen Ihnen, mit einem in Griechenland ansässigen Makler oder Vertreter zusammenzuarbeiten. Ein ortskundiger, erfahrener Vertreter, der mit mehreren verschiedenen Versicherungsgesellschaften zusammenarbeitet, ist für einen Ausländer, der in Griechenland eine Immobilie kauft, von großem Wert. Er kann Sie beraten, was Ihren Bedürfnissen entspricht, sowohl beim ersten Abschluss einer Versicherung als auch später im Schadensfall, wenn es hilfreich ist, einen lokalen Partner zu haben, der Ihre Interessen im Blick hat. Wenn Sie direkt bei einer Versicherungsgesellschaft oder über eine Website abschließen, kann dies bedeuten, dass Sie mit jemandem zu tun haben, mit dem Sie noch nie gesprochen haben, oder mit mehreren verschiedenen Personen gleichzeitig.
Sie können sich direkt an Versicherungsgesellschaften wenden oder mit einem Versicherungsmakler sprechen. Ein Makler arbeitet mit vielen verschiedenen Unternehmen zusammen und kann Ihnen helfen, die richtige Versicherung für Sie zu finden, und dies in verständlicher Sprache erklären. Wählen Sie jemanden, der fließend Englisch oder eine andere Sprache spricht, mit der Sie sich wohlfühlen, prüfen Sie dessen Erfahrung und stellen Sie sicher, dass er mit mehreren Unternehmen zusammenarbeitet und nicht nur mit einem.
In Griechenland sind mehrere etablierte und vertrauenswürdige Versicherungsgesellschaften tätig. Einige sind internationale Namen, die Sie vielleicht aus Ihrem eigenen Land kennen, wie NN (Nationale-Nederlanden), Ergo, Generali, Allianz und Interamerican, die griechische Tochtergesellschaft der niederländischen Achmea-Gruppe.
Sie müssen dem Versicherer Informationen über Ihr Haus oder Ihre Wohnung mitteilen: dessen Lage (in Meeresnähe? in einer Stadt?), dessen Größe, dessen Alter, aus welchem Material es besteht und etwaige Besonderheiten wie einen Swimmingpool oder eine Alarmanlage.
Der Makler oder die Versicherungsgesellschaft wird Ihnen auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben ein Angebot unterbreiten. Dies ist eine Schätzung der Kosten, die auf Sie zukommen werden.
Bevor Sie eine Versicherung abschließen, lesen Sie alle Unterlagen sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Sie sie verstehen. Achten Sie auf das Kleingedruckte und stellen Sie Fragen, wenn Ihnen etwas unklar ist.
Sobald Sie die Police ausgewählt haben, die Ihren Bedürfnissen entspricht, bezahlen Sie diese – in der Regel einmal jährlich oder manchmal in Raten – und erhalten Ihre Versicherungspolice. Wir empfehlen Ihnen, sich von Ihrem Makler genau erklären zu lassen, wie die Versicherung funktioniert, was sie abdeckt und was nicht.
Die Kosten für eine Hausratversicherung hängen von mehreren Faktoren ab.
Wie viel Ihr Haus wert ist. Die Prämien hängen von den Risiken ab, die Sie abdecken möchten, vom Versicherungswert des Hauses und des Hausrats, der Höhe der Haftpflichtversicherung, dem Standort und anderen Faktoren. Wertvollere Häuser sind teurer zu versichern, und der Versicherungswert sollte die aktuellen Baukosten widerspiegeln.
Wo sich Ihr Haus befindet. Häuser in ruhigen, sicheren Gegenden sind in der Regel günstiger zu versichern. Je nach Region in Griechenland spielen auch andere geografische Faktoren eine Rolle.
Welche Art von Versicherungsschutz Sie wünschen. Mehr Versicherungsschutz kostet mehr. Die Versicherung Ihres gesamten Hausrats kostet mehr als die Versicherung des Gebäudes allein.
Wie alt Ihr Haus ist und aus welchem Material es besteht. Neuere, solide gebaute Häuser sind in der Regel günstiger zu versichern. Ältere Häuser erfordern möglicherweise mehr Reparaturen, sodass sie in der Regel teurer sind.
Sicherheit. Eine Alarmanlage kann Ihre Prämie senken, da die Wahrscheinlichkeit eines Einbruchs geringer ist.
Sprechen Sie mit Ihrem Makler oder Ihrer Versicherungsgesellschaft, um einen genauen Preis zu erfahren. Diese benötigen konkrete Angaben zu Ihrer Immobilie.
Ihr Versicherungsmakler sollte erfahren und vertrauenswürdig sein, über langjährige Erfahrung in der Branche verfügen und einen guten Ruf genießen. Er sollte fließend Englisch oder eine andere Sprache sprechen, die Sie gut verstehen, mit mehreren verschiedenen Versicherungsgesellschaften zusammenarbeiten und Ihnen mehr als eine Option anbieten können. Ebenso wichtig ist es, dass er eine Beziehung zu Ihnen aufbaut, damit Sie sich jederzeit wohlfühlen, wenn Sie Kontakt aufnehmen.
Allgefahrenversicherung vs. andere Tarife. Für Personen ohne ständigen Wohnsitz in Griechenland ist eine Allgefahrenversicherung in der Regel die beste Wahl. Sie kostet zwar etwas mehr, bietet Ihnen aber Sicherheit, während Sie weit weg sind. Tarife, die bestimmte benannte Risiken abdecken, sind ebenfalls gute Produkte; sie bieten jedoch einfach keinen so umfassenden Schutz.
Selbstbehalte. Vergleichen Sie die einzelnen Angebote und deren Selbstbehalte. Ein Selbstbehalt ist der Betrag, den Sie aus eigener Tasche bezahlen müssen, bevor Ihr Versicherungsschutz greift: der Teil des Schadens, für den Sie selbst aufkommen müssen, während die Versicherungsgesellschaft den Rest bis zur Höhe Ihrer Versicherungssumme übernimmt. Je höher der Selbstbehalt, desto niedriger die Prämie. Jedes Unternehmen gestaltet seine Angebote anders, und ein Vergleich kann schwierig sein. Hier macht sich ein guter Makler bezahlt.
Haftpflichtversicherung. Ziehen Sie diese für jede Immobilie in Betracht. Das Haus eines Nachbarn kann durch etwas beschädigt werden, das in Ihrem Haus seinen Ursprung hat, wie z. B. ein Wasserleck oder ein Brand, und Besucher oder Mieter können auf Ihrem Grundstück verletzt werden. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu vermieten, sei es langfristig oder kurzfristig, sollten Sie eine hohe Deckungssumme in Betracht ziehen.
Nein, sie ist für Hausbesitzer gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber sie ist eine sehr gute Idee. Sie ist ein Sicherheitsnetz für Ihr Haus. Es gibt auch einen finanziellen Anreiz: Wenn Ihr Haus gegen Feuer, Überschwemmung und Erdbeben versichert ist, haben Sie Anspruch auf einen Rabatt auf die ENFIA, die jährliche griechische Grundsteuer. Ab 2026 beträgt der Rabatt bis zu 20 % für Häuser mit einem Steuerwert von bis zu 500.000 Euro und bis zu 10 % darüber hinaus, vorausgesetzt, die Police deckt alle drei Risiken ab und läuft mindestens drei Monate im Jahr (ein volles Jahr bringt den vollen Rabatt, kürzere Zeiträume einen anteiligen). Die genauen Bedingungen werden jedes Jahr von der Steuerbehörde festgelegt; fragen Sie daher Ihren Makler, was derzeit gilt.
Die Versicherung Ihres griechischen Wohnsitzes über einen Anbieter in Ihrem Heimatland ist technisch möglich, wird aber wahrscheinlich teurer sein. Praktisch gesehen erhalten Sie bei einem Schadensfall in der Regel einen schnelleren und kompetenteren Service von einem lokalen Vertreter, der den griechischen Markt kennt und die Sprache spricht. Außerdem haben viele Dorfhäuser in Griechenland keine Hausnummer. Griechische Versicherer sind daran gewöhnt; ein ausländischer Versicherer könnte ohne eine genaue Adresse Schwierigkeiten haben.
Wenn Ihrem Haus etwas zustößt und Sie nicht versichert sind, müssen Sie alles selbst bezahlen. Die gute Nachricht ist, dass die Prämien in Griechenland im Verhältnis zum Versicherungsschutz relativ niedrig sind. Eine gute Police bedeutet, dass Sie Ihr griechisches Haus auch bei Schäden weiterhin genießen können, da Sie wissen, dass Sie von einem zuverlässigen Versicherer entschädigt werden.
Wenn etwas mit Ihrem Haus passiert, rufen Sie sofort Ihren Makler oder Ihre Versicherungsgesellschaft an, auch wenn Sie sich nicht sicher sind, ob der konkrete Schaden abgedeckt ist. Dort wird man Ihnen sagen, was zu tun ist. In der Regel werden Sie gebeten, Fotos und einen technischen Bericht mit geschätzten Reparaturkosten einzureichen. Bei erheblichen Schäden wird ein Gutachter Ihr Haus besuchen, um den Schaden zu begutachten. Führen Sie keine Reparaturen durch und entsorgen Sie nichts, bis der Gutachter, Ihr Makler oder die Versicherungsgesellschaft Ihnen dies mitteilt.
Bei den meisten Unternehmen können Sie monatlich oder alle paar Monate zahlen, was die Kosten überschaubarer macht. Die Zahlungspläne variieren je nach Anbieter.
Versicherungspolicen in Griechenland werden in der Regel automatisch verlängert, sofern Sie oder die Versicherungsgesellschaft nichts anderes vereinbaren. Wenn der Versicherer die Verlängerung ablehnt, ist er verpflichtet, Sie mindestens einen Monat im Voraus schriftlich darüber zu informieren. In der Praxis wird sich Ihr Makler oder Versicherer in der Regel vor Ablauf Ihrer Police mit Ihnen in Verbindung setzen, damit Sie rechtzeitig verlängern können. Überprüfen Sie Ihre Police alle ein bis zwei Jahre, da die Versicherungssummen möglicherweise an die aktuellen Baukosten angepasst werden müssen.
Anders als in vielen anderen Ländern ist der Erdbebenschutz in Griechenland wirklich wichtig. Er ist nicht automatisch enthalten und muss separat beantragt werden. Wenn Sie sichergehen möchten, dass Sie versichert sind, ist eine Allgefahrenversicherung die beste Option. Beachten Sie, dass einige Gebiete überhaupt nicht gegen Erdbeben versichert werden können.
Wenn Ihr Haus in Griechenland vor 1960 oder ohne Baugenehmigung gebaut wurde, ist es möglicherweise nicht möglich, es gegen Erdbeben zu versichern. In einigen Fällen verlangt die Versicherungsgesellschaft ein zusätzliches Gutachten eines Bauingenieurs. Fragen Sie Ihren Makler oder Anbieter nach den für Ihr Haus geltenden Einzelheiten.
Eine Hausratversicherung kann für Ausländer, die in Griechenland ein Haus kaufen, äußerst wertvoll sein. Suchen Sie sich einen lokalen, vertrauenswürdigen Experten, der Ihre Interessen im Blick hat.
09.11.2026
19.10.2026
Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, Ihre Ferienimmobilie in Griechenland zu verkaufen, lautet die erste wichtige Frage: Wie viel ist sie wert? Vielleicht möchten Sie sich verkleinern, Ihr Leben nach der Pensionierung vereinfachen oder einfach nicht mehr so oft dorthin fahren wie früher.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei den Dokumenten, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen. Daher werden digitale Signaturen in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung erfolgt stets vor einem Notar, entweder in Ihrer Anwesenheit oder durch eine Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann ein Hypothekendarlehen eine Option sein. Als Nichtansässiger ein Hypothekendarlehen in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer ganz einfach; daher ist es hilfreich, den Ablauf des Verfahrens zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können. Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten wird erläutert, was Sie erwarten können. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.






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