De quels documents ai-je besoin pour vendre ma maison en Grèce ?

1. L'acte de propriété

En Grèce, l’acte de propriété d’un bien immobilier est généralement enregistré au cadastre local, situé à proximité du bien. Dans certains cas, le titre de propriété est un acte délivré par l’État, par lequel l’État grec a cédé des terres à des propriétaires privés (cette pratique était plus courante au début des années 1900, lors de l’afflux d’immigrants en provenance de l’actuelle Turquie).Si vous ne savez pas où trouver l'acte de propriété de votre logement, votre avocat en Grèce peut effectuer une recherche au cadastre de la région où se trouve le bien, en utilisant le nom du propriétaire.

Il est important de conserver les titres de propriété dans vos archives lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, car cela vous fera gagner du temps lorsque vous vendrez votre maison. L'acte de propriété est indispensable pour le notaire, mais aussi pour les acheteurs lorsqu'ils entament la vérification préalable du bien.

2. Carte d'identité électronique du bien

L’« E-ID » ou « identifiant électronique » contient toutes les informations nécessaires concernant le bien immobilier. Il est établi une fois que tous les documents requis ont été préparés par le vendeur (plan topographique, légalisation du bien, etc.) et constitue une condition préalable à la signature de l’acte de vente lorsque vous vendez votre maison en Grèce. L’E-ID est valable pendant 2 mois et peut être réémis à son expiration.

3. Plan topographique du bien

Pour vendre votre bien immobilier en Grèce, vous avez besoin d'un plan topographique récent indiquant les dimensions réelles du bien. Le plan topographique doit également être transmis par voie électronique à l'autorité compétente.

4. Certificat de performance énergétique (CPE)

Les « certificats de performance énergétique », pour simplifier, mesurent l’efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. Le terme « label énergétique » est un autre nom utilisé pour désigner les EPC et a la même signification. Les EPC s’appliquent à tous les bâtiments, y compris les immeubles résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais par souci de simplicité, nous nous concentrerons ici sur les EPC pour les immeubles résidentiels.

Ce certificat est obligatoire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. Les agents immobiliers en Grèce sont également tenus d’indiquer la classe de performance énergétique d’un bien immobilier dans les annonces de vente ou de location.

Comment obtenir un EPC ?

Pour obtenir un EPC, vous devez faire réaliser un audit énergétique, qui permettra de calculer la note énergétique du bien.

L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé figurant sur le registre des inspecteurs énergétiques. Le coût dépend de la taille du bien immobilier. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bien et délivrer le certificat.

5. Permis de construire

Lors de la vente de votre maison, vous aurez besoin du permis de construire délivré lors de la construction initiale de celle-ci. Un permis de construire est l'acte par lequel l'administration approuve l'exécution de tout travail de construction, conformément aux dispositions d'urbanisme applicables et à l'affectation du sol de la zone.

Les permis de construire sont délivrés par le service d'urbanisme local et contiennent des informations importantes concernant la sécurité et la fonctionnalité du bâtiment, les plans d'origine ainsi que la superficie en mètres carrés que le propriétaire était initialement autorisé à construire.

Lors de la vente de votre maison en Grèce, le permis de construire est un document important pour l'ingénieur, qui procédera aux relevés de la propriété et préparera tous les documents nécessaires à la vente de votre maison.

6. Pièce d'identité

Nous vous recommandons d'utiliser votre passeport.

7. Recto et verso de la facture d'électricité

Il existe divers fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent « DEI » (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie publique d'électricité. Pour accéder facilement à vos factures, vous pouvez vous inscrire en ligne sur « myDEI », un site web simple d'utilisation qui vous permet de gérer votre contrat d'électricité en ligne. myDEI propose même une application pour votre téléphone portable.

Si vous avez un autre fournisseur d'énergie, comme Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ou Zenith, vous pouvez utiliser une facture papier récente. Pour en savoir plus sur le raccordement à l'électricité en Grèce, cliquez ici.

8. Formulaire fiscal E-9

Votre comptable en Grèce sera en mesure de vous fournir votre formulaire fiscal E-9. Pour vendre votre bien immobilier, votre comptable doit s'assurer que celui-ci est décrit avec précision dans le formulaire E-9 et que l'impôt foncier des années précédentes a bien été acquitté. Pour obtenir la liste complète des taxes applicables aux logements en Grèce, cliquez ici.

En conclusion, s'assurer que tous les documents requis sont en règle permet non seulement d'accélérer le processus de vente, mais aussi de donner aux acheteurs potentiels confiance dans la situation juridique du bien immobilier.

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