Si je
vends ma maison en Grèce, quels papiers dois-je préparer ?
C'est l'un des meilleurs moyens d'accélérer le
processus de vente d'une maison en Grèce. Commence à rassembler tes papiers dès que possible. Tu peux aussi demander à un avocat de s'en occuper pour toi. Voici les documents dont tu auras besoin :
- L'acte de propriété
- Identifiant électronique du bien immobilier
- Plan topographique récent de la propriété
- Certificat de performance énergétique (EPC)
- Permis de construire
- Copies de ta pièce d'identité
- Recto et verso de ta facture d'électricité
- Formulaire fiscal E-9
1. L'acte de propriété
En Grèce, l'acte de propriété est souvent enregistré au cadastre local, près de la propriété. Parfois, le titre de propriété est un acte donné par l'État, où l'
État grec a donné des terres à des propriétaires privés (c'était plus courant au début des années 1900, quand il y avait plein d'immigrants venant de la Turquie d'aujourd'hui).
Si tu ne sais pas où trouver l'acte de propriété de ta maison, ton avocat en Grèce peut faire une recherche au cadastre de la région où se trouve le bien, en utilisant le nom du propriétaire.
Il est important de conserver les titres de propriété dans vos archives lorsque vous achetez un bien immobilier en Grèce, car cela vous fera gagner du temps lorsque vous vendrez votre maison. L'acte de propriété est essentiel pour le notaire et également pour les acheteurs lorsqu'ils entament la vérification préalable du bien.
2. E-ID de la propriété
L'« E-ID » ou « identifiant électronique » contient toutes les infos nécessaires sur la propriété. Il est créé une fois que tous les documents nécessaires ont été préparés par le vendeur (plan topographique, légalisation de la propriété, etc.) et c'est une condition préalable à la signature de l'acte de vente lorsque tu vends ta maison en Grèce. L'E-ID est valable pendant 2 mois et peut être réémis à son expiration.
3. Plan topographique de la propriété
Pour vendre ta propriété en Grèce, tu as besoin d'un diagramme topographique récent indiquant les dimensions réelles de la propriété. Le plan topographique doit également être soumis par voie électronique à l'autorité compétente.
Les «
certificats de performance énergétique », pour faire simple, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. Le terme « label énergétique » est un autre mot utilisé pour désigner les CPE et signifie la même chose.
Les EPC s'appliquent à tous les bâtiments, y compris les bâtiments résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais pour simplifier, on va se concentrer sur les EPC pour les bâtiments résidentiels.
Le certificat est nécessaire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. Les agents immobiliers en Grèce sont aussi obligés d'indiquer la classe d'efficacité énergétique d'un bien immobilier dans les annonces de vente ou de location.
Comment obtenir un EPC ?
Pour obtenir un EPC, tu dois faire un audit énergétique qui calculera la cote énergétique du bien.
L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé issu du registre des inspecteurs énergétiques. Le coût dépend de la taille du bien immobilier. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bâtiment et délivrer le certificat.
Pour en savoir plus sur les EPC,
cliquez ici.
5. Permis de construire
Quand tu vends ta maison, tu auras besoin du permis de construire qui a été délivré quand la maison a été construite. Un permis de construire, c'est l'acte par lequel l'administration approuve la réalisation de tous travaux de construction, conformément aux dispositions d'urbanisme applicables et à l'utilisation du sol de la zone.
Les permis de construire sont délivrés par le bureau d'urbanisme local et comprennent des informations importantes relatives à la sécurité et à la fonction du bâtiment, les plans d'étage initiaux et la superficie en mètres carrés que le propriétaire du bien était initialement autorisé à construire.
Lorsque tu vends ta maison en Grèce, le permis de construire est un document important pour l'ingénieur, qui prendra les mesures du bien et préparera tous les documents nécessaires à la vente de ta maison.
6. Pièce d'identité
On te conseille d'utiliser ton passeport.
Il y a plein de fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent « DEI » (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie d'électricité publique. Pour accéder facilement à tes factures, tu peux t'inscrire en ligne sur «
myDEI », un site web facile à utiliser qui te permet de gérer ton abonnement électrique en ligne. myDEI a même une appli pour ton téléphone portable.
Si tu as un autre fournisseur d'énergie, comme Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ou Zenith, tu peux utiliser une facture papier récente. Pour en savoir plus sur le raccordement à l'électricité en Grèce
, clique ici.
8. Formulaire fiscal E-9
Ton comptable en Grèce pourra te fournir ton formulaire fiscal E-9.
Pour vendre ta propriété, ton comptable doit s'assurer que celle-ci est correctement décrite dans le formulaire E-9 et que les taxes foncières des années précédentes ont été payées. Pour une liste complète des taxes sur les maisons en Grèce, clique
ici.
En conclusion, s'assurer que tous les documents nécessaires sont en règle permet non seulement d'accélérer le processus de vente, mais aussi de donner aux acheteurs potentiels confiance dans le statut juridique du bien immobilier.
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