Si je souhaite vendre ma maison en Grèce, quels sont les documents que je dois préparer ?
C'est l'un des meilleurs moyens d'accélérer le processus de vente d'une maison en Grèce. Commencez à rassembler vos documents le plus tôt possible. Vous pouvez également demander à un avocat de faire une partie de ce travail pour vous. Dans le cadre de votre documentation, vous aurez besoin de :
- L'acte de propriété
- Propriété E-ID
- Plan topographique récent de la propriété
- Certificat de performance énergétique (CPE)
- Permis de construire
- Copie de la carte d'identité
- Avant et arrière de votre facture d'électricité
- Formulaire fiscal E-9
1. L'acte de propriété
<Le titre de propriété en Grèce est généralement enregistré au cadastre local, à proximité de la propriété. Dans certains cas, le titre de propriété est un acte donné par l'État, dans lequel l'État grec a donné des terres à des propriétaires privés (cela était plus courant au début des années 1900, lors de l'afflux d'immigrants en provenance de l'actuelle Turquie).
Si vous ne savez pas où trouver l'acte de propriété de votre logement, votre avocat en Grèce peut effectuer une recherche au cadastre de la région où se trouve le bien, en utilisant le nom du propriétaire.
Il est important de conserver les titres de propriété dans vos archives lors de l'achat d'une propriété en Grèce, car cela permet de gagner du temps lors de la vente de votre maison. Le titre de propriété est essentiel pour le notaire et aussi pour les acheteurs lorsqu'ils commencent la vérification préalable de la propriété.
2. Identifiant électronique du bien
L'"E-ID" ou "carte d'identité électronique" contient toutes les informations nécessaires sur la propriété. Il est établi après que tous les documents nécessaires ont été préparés par le vendeur (diagramme topographique, légalisation de la propriété, etc.) et constitue une condition préalable à la signature de l'acte d'achat lorsque vous vendez votre maison en Grèce. L'E-ID est valable 2 mois et peut être réédité en cas d'expiration.
3. Plan topographique du bien
Pour vendre votre propriété en Grèce, vous avez besoin d'un diagramme topographique récent décrivant les mesures réelles de la propriété. Le plan topographique doit également être soumis par voie électronique à l'autorité compétente.
4. Certificat de performance énergétique (CPE)
Data-contrast="auto">"Certificats de performance énergétique", en termes simples, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. "L'étiquette énergétique est un autre terme utilisé pour les CPE et signifie la même chose.
Les CPE s'appliquent à tous les bâtiments, y compris les immeubles résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais par souci de simplicité, nous nous concentrerons sur les CPE pour les immeubles résidentiels.
Le certificat est nécessaire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. Les agents immobiliers grecs sont également tenus d'indiquer la classe d'efficacité énergétique d'un bien immobilier dans les annonces de vente ou de location.
Comment obtenir un CPE ?
Pour obtenir un CPE, vous devez réaliser un audit énergétique, qui permettra de calculer la cote énergétique du bien.
L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé du registre des inspecteurs en énergie. Le coût dépend de la taille du bien. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bien et délivrer le certificat.
En savoir plus sur les CPE ici.
5. Permis de construire
Lors de la vente de votre logement, vous aurez besoin du permis de construire qui a été délivré lors de la construction du logement. Le permis de construire est l'acte par lequel l'administration approuve l'exécution de tous travaux de construction, conformément aux dispositions d'urbanisme applicables et à l'affectation du sol de la zone.
Les permis de construire sont délivrés par le bureau d'urbanisme local et comprennent des informations importantes relatives à la sécurité et à la fonction du bâtiment, les plans initiaux et les mètres carrés que le propriétaire de la propriété était initialement autorisé à construire.
Lors de la vente de votre maison en Grèce, le permis de construire est un document important pour l'ingénieur, qui prendra les mesures de la propriété et préparera tous les documents nécessaires à la vente de votre maison.
6. Identification personnelle
Nous vous recommandons d'utiliser votre passeport.
7. Avant et arrière de la Facture d'électricité
Il existe une grande variété de fournisseurs, mais la plupart de nos clients choisissent "DEI" (ou ΔΕΗ) en Grèce, qui est la compagnie publique d'électricité. Pour accéder facilement à vos factures, vous pouvez vous inscrire en ligne sur "myDEI"myDEI est un site web facile à suivre qui vous permet de contrôler votre plan d'électricité numériquement. myDEI dispose même d'une application pour votre téléphone portable.
Data-contrast="auto">Si vous avez un autre fournisseur d'énergie, comme Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ou Zenith, vous pouvez utiliser une facture physique récente. En savoir plus sur le raccordement à l'électricité en Grèce ici.
.
8. Formulaire fiscal E-9
Votre comptable en Grèce pourra vous fournir votre formulaire fiscal E-9.
Pour vendre votre propriété, votre comptable doit s'assurer que la propriété est décrite avec précision dans le formulaire E-9 et que l'impôt foncier des années précédentes a été payé. Pour obtenir une liste complète des taxes sur les habitations en Grèce, cliquez sur ici.
En conclusion, le fait de s'assurer que tous les documents requis sont en ordre ne permet pas seulement d'accélérer le processus de vente, mais aussi de rassurer les acheteurs potentiels quant à la situation juridique du bien.
