1. L'acte de propriété
En Grèce, l'acte de propriété d'un bien immobilier est généralement enregistré au cadastre local situé à proximité du bien. Dans certains cas, le titre de propriété est un acte délivré par l'État, dans le cadre duquel l'État grec a cédé des terres à des propriétaires privés. Cette pratique était plus courante au début des années 1900, lors de l'afflux de population en provenance de l'actuelle Turquie. Si vous ne savez pas où trouver votre titre de propriété, votre avocat en Grèce peut effectuer une recherche au cadastre de la région, en utilisant le nom du propriétaire. Il est recommandé de conserver vos titres de propriété en lieu sûr dès l'achat, car cela vous fera gagner du temps lors de la vente. Le titre de propriété est indispensable au notaire, ainsi qu'aux acheteurs lorsqu'ils entament leur vérification préalable.
2. E-ID du bien immobilier
L'E-ID, ou identifiant électronique du bâtiment, contient toutes les informations nécessaires concernant le bien immobilier. Il est créé une fois que le vendeur a préparé les documents requis (le plan topographique, la légalisation du bien, etc.) et constitue une condition préalable à la signature de l'acte de vente. L'E-ID lui-même est un dossier permanent pour le bâtiment. Ce dont la vente a besoin, c’est du certificat de conformité, qui est établi à partir de l’E-ID et est valable deux mois. S’il expire avant la conclusion de la vente, un nouveau certificat peut être délivré à partir de la même E-ID.
3. Plan topographique du bien immobilier
Pour vendre votre bien immobilier, vous devez disposer d’un plan topographique récent indiquant les dimensions réelles du bien. Il doit également être transmis par voie électronique à l’autorité compétente.
4. Certificat de performance énergétique (CPE)
Les certificats de performance énergétique évaluent l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Ils sont parfois appelés « labels énergétiques », ce qui revient au même. Les EPC s'appliquent à tous les bâtiments, y compris les logements, les bureaux et les entrepôts, mais nous nous concentrons ici sur les logements. Ce certificat est obligatoire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés. En Grèce, les agents immobiliers doivent également indiquer la classe énergétique d'un bien dans les annonces de vente et de location.
Comment obtenir un EPC ?
Pour obtenir un EPC, vous devez faire réaliser un audit énergétique, qui permet de calculer la classe énergétique du bien immobilier. L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé figurant au registre des inspecteurs énergétiques, et son coût dépend de la taille du bien. Une fois que vous avez choisi le professionnel, vous lui fournissez une série de documents, puis il se rend sur place pour inspecter le bâtiment et délivrer le certificat.
Conseils d'achat
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