Welche Unterlagen muss ich bereithalten, wenn ich
mein Haus in Griechenland verkaufe?
Dies ist eine der besten Möglichkeiten, den
Verkaufsprozess eines Hauses in Griechenland zu beschleunigen
. Beginnen Sie frühzeitig damit, Ihre Unterlagen zusammenzustellen. Sie können auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für Sie zu erledigen. Zu Ihren Unterlagen gehören:
- Die Eigentumsurkunde
- E-ID der Immobilie
- Aktueller Lageplan der Immobilie
- Energieausweis (EPC)
- Baugenehmigung
- Kopien Ihres Personalausweises
- Vorder- und Rückseite Ihrer Stromrechnung
- Steuerformular E-9
1. Die Eigentumsurkunde
Die Eigentumsurkunde für eine Immobilie in Griechenland wird in der Regel beim örtlichen Grundbuchamt in der Nähe der Immobilie registriert. In bestimmten Fällen handelt es sich bei dem Eigentumsrecht um eine vom Staat ausgestellte Urkunde, mit der der
griechische Staat Land an private Eigentümer übertrug (dies war in den frühen 1900er Jahren während des Zustroms von Einwanderern aus der heutigen Türkei häufiger der Fall).
Wenn Sie nicht wissen, wo sich die Urkunde für Ihr Haus befindet, kann Ihr Anwalt in Griechenland unter Angabe des Eigentümernamens eine Suche im Grundbuchamt des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, durchführen.
Es ist wichtig, die Eigentumsurkunden bei einem Immobilienkauf in Griechenland in Ihrem Archiv aufzubewahren, da dies Zeit spart, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Die Eigentumsurkunde ist für den Notar und auch für die Käufer unerlässlich, wenn diese mit der Due-Diligence-Prüfung der Immobilie beginnen.
2. Immobilien-E-ID
Die „E-ID“ oder „elektronische ID“ enthält alle notwendigen Informationen über die Immobilie. Sie wird erstellt, nachdem alle erforderlichen Unterlagen vom Verkäufer vorbereitet wurden (topografischer Plan, Beglaubigung der Immobilie usw.), und ist eine Voraussetzung für die Unterzeichnung des Kaufvertrags, wenn Sie Ihr Haus in Griechenland verkaufen. Die E-ID ist 2 Monate lang gültig und kann nach Ablauf neu ausgestellt werden.
3. Topografischer Plan der Immobilie
Um Ihre Immobilie in Griechenland zu verkaufen, benötigen Sie einen aktuellen topografischen Plan, der die tatsächlichen Maße der Immobilie wiedergibt. Der topografische Plan sollte ebenfalls elektronisch bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.
„Energieausweise“ messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. „Energieeffizienzklasse“ ist ein anderer Begriff für Energieausweise und bedeutet dasselbe.
EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhallen, doch der Einfachheit halber konzentrieren wir uns hier auf EPCs für Wohngebäude.
Der Ausweis ist erforderlich, um ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern zu verkaufen oder zu vermieten. Immobilienmakler in Griechenland sind zudem verpflichtet, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Vermietungsanzeigen anzugeben.
Wie erhalte ich einen EPC?
Für die Ausstellung eines EPC müssen Sie eine Energieprüfung durchführen lassen, bei der die Energieeffizienzklasse der Immobilie berechnet wird.
Die Begutachtung wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem Sie den Fachmann ausgewählt haben, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, stellen Sie ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung; anschließend besucht er das Gebäude, um die Immobilie zu begutachten und den Energieausweis auszustellen.
Weitere Informationen zu Energieausweisen
finden Sie hier.
5. Baugenehmigung
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, benötigen Sie die Baugenehmigung, die bei der Errichtung des Hauses ausgestellt wurde. Eine Baugenehmigung ist der Rechtsakt, mit dem die Behörde die Durchführung von Bauarbeiten gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften und der Flächennutzung des Gebiets genehmigt.
Baugenehmigungen werden vom örtlichen Bauamt ausgestellt und enthalten wichtige Angaben zur Sicherheit und Funktion des Gebäudes, die ursprünglichen Grundrisse sowie die Quadratmeterzahl, die der Eigentümer der Immobilie ursprünglich bebauen durfte.
Wenn Sie Ihr Haus in Griechenland verkaufen, ist die Baugenehmigung ein wichtiges Dokument für den Ingenieur, der die Vermessung der Immobilie vornimmt und alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihres Hauses vorbereitet.
6. Personalausweis
Wir empfehlen die Verwendung Ihres Reisepasses.
7. Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, doch die meisten unserer Kunden entscheiden sich in Griechenland für „DEI“ (oder ΔΕΗ), das staatliche Energieversorgungsunternehmen. Um einfach auf Ihre Rechnungen zugreifen zu können, können Sie sich online bei „
myDEI“ registrieren, einer benutzerfreundlichen Website, über die Sie Ihren Stromtarif digital verwalten können. myDEI bietet sogar eine App für Ihr Mobiltelefon an.
Wenn Sie einen anderen Energieversorger haben, wie Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton oder Zenith, können Sie eine aktuelle gedruckte Rechnung verwenden. Lesen Sie
hier mehr über den Stromanschluss in Griechenland.
8. Steuerformular E-9
Ihr Steuerberater in Griechenland kann Ihnen das Steuerformular E-9 zur Verfügung stellen.
Um Ihre Immobilie zu verkaufen, muss Ihr Steuerberater sicherstellen, dass die Immobilie im Formular E-9 korrekt beschrieben ist und dass die Grundsteuer aus den Vorjahren bezahlt wurde. Eine vollständige Liste der Steuern auf Wohnimmobilien in Griechenland finden Sie
hier.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Sicherstellung, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, nicht nur den Verkaufsprozess beschleunigt, sondern potenziellen Käufern auch Vertrauen in die Rechtslage der Immobilie vermittelt.
Möchten Sie Ihr Haus in Griechenland verkaufen?
Erfahren Sie, wie
