Welche Unterlagen brauchst du, wenn du
dein Haus in Griechenland verkaufen willst?
Das ist eine der besten Möglichkeiten, um
den
Verkauf eines Hauses in Griechenland schneller zu machen
. Fang frühzeitig an, deine Unterlagen zusammenzustellen. Du kannst auch einen Anwalt beauftragen, einen Teil dieser Arbeit für dich zu erledigen. Als Teil deiner Unterlagen brauchst du:
- Die Eigentumsurkunde
- E-ID der Immobilie
- Aktueller Lageplan der Immobilie
- Energieausweis (EPC)
- Baugenehmigung
- Kopien deines Personalausweises
- Vorder- und Rückseite deiner Stromrechnung
- E-9-Steuerformular
1. Die Eigentumsurkunde
Die Urkunde für eine Immobilie in Griechenland wird normalerweise beim örtlichen Grundbuchamt in der Nähe der Immobilie registriert. In manchen Fällen ist der Eigentumsnachweis eine Urkunde, die vom Staat ausgestellt wurde, in der der
griechische Staat Land an private Eigentümer übertrug (dies war Anfang des 20. Jahrhunderts während des Zustroms von Einwanderern aus der heutigen Türkei häufiger der Fall).
Wenn du nicht weißt, wo du die Urkunde für dein Haus findest, kann dein Anwalt in Griechenland unter Verwendung des Namens des Eigentümers eine Suche im Grundbuchamt in der Nähe der Immobilie durchführen.
Es ist wichtig, die Eigentumsurkunden bei einem Immobilienkauf in Griechenland in deinem Archiv aufzubewahren, da dies beim Verkauf deines Hauses Zeit spart. Die Urkunde über die Immobilie ist für den Notar und auch für die Käufer unerlässlich, wenn sie mit der Due Diligence der Immobilie beginnen.
2. E-ID der Immobilie
Die „E-ID” oder „elektronische ID” enthält alle wichtigen Infos über die Immobilie. Sie wird erstellt, nachdem der Verkäufer alle notwendigen Dokumente vorbereitet hat (topografisches Diagramm, Legalisierung der Immobilie usw.) und ist eine Voraussetzung für die Unterzeichnung der Kaufurkunde, wenn du dein Haus in Griechenland verkaufst. Die E-ID ist 2 Monate lang gültig und kann nach Ablauf neu ausgestellt werden.
3. Topografischer Plan der Immobilie
Um deine Immobilie in Griechenland zu verkaufen, brauchst du ein aktuelles topografisches Diagramm, das die tatsächlichen Maße der Immobilie zeigt. Der topografische Plan sollte auch elektronisch bei der zuständigen Behörde eingereicht werden.
„Energieausweise” messen, einfach gesagt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland. „Energieeffizienzlabel” ist ein anderes Wort für EPCs und bedeutet dasselbe.
EPCs gelten für alle Gebäude, einschließlich Wohngebäude, Büros und Lagerhäuser, aber der Einfachheit halber konzentrieren wir uns hier auf EPCs für Wohngebäude.
Der Ausweis ist erforderlich, um ein Gebäude mit einer Fläche von mehr als 50 Quadratmetern zu verkaufen oder zu vermieten. Immobilienmakler in Griechenland sind außerdem verpflichtet, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie in Verkaufs- oder Mietanzeigen anzugeben.
Wie bekomme ich einen EPC?
Für die Ausstellung eines EPC musst du ein Energieaudit durchführen lassen, bei dem die Energieeffizienzklasse der Immobilie berechnet wird.
Die Inspektion wird von einem spezialisierten Ingenieur aus dem Verzeichnis der Energieinspektoren durchgeführt. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie ab. Nachdem du den Fachmann ausgewählt hast, mit dem du zusammenarbeiten möchtest, stellst du ihm eine Reihe von Dokumenten (siehe unten) zur Verfügung. Anschließend besucht er das Gebäude, um die Immobilie zu inspizieren und das Zertifikat auszustellen.
Mehr zum Thema EPC
findest du hier.
5. Baugenehmigung
Wenn du dein Haus verkaufst, brauchst du die Baugenehmigung, die beim Bau des Hauses ausgestellt wurde. Eine Baugenehmigung ist die Genehmigung der Verwaltung für die Durchführung von Bauarbeiten in Übereinstimmung mit den geltenden städtebaulichen Bestimmungen und der Flächennutzung des Gebiets.
Baugenehmigungen werden vom örtlichen Planungsamt ausgestellt und enthalten wichtige Angaben zur Sicherheit und Funktion des Gebäudes, die ursprünglichen Grundrisse und die Quadratmeterzahl, die der Eigentümer der Immobilie ursprünglich bauen durfte.
Wenn du dein Haus in Griechenland verkaufst, ist die Baugenehmigung ein wichtiges Dokument für den Ingenieur, der die Immobilie vermisst und alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf deines Hauses vorbereitet.
6. Persönlicher Ausweis
Wir empfehlen, deinen Reisepass zu verwenden.
7. Vorder- und Rückseite der Stromrechnung
Es gibt verschiedene Anbieter, aber die meisten unserer Kunden entscheiden sich in Griechenland für „DEI“ (oder ΔΕΗ), das staatliche Energieversorgungsunternehmen. Um einfach auf deine Rechnungen zugreifen zu können, kannst du dich online bei
„myDEI“ registrieren, einer übersichtlichen Website, auf der du deinen Stromtarif digital verwalten kannst. myDEI hat sogar eine App für dein Handy.
Wenn du einen anderen Energieversorger hast, wie Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton oder Zenith, kannst du eine aktuelle Rechnung in Papierform verwenden. Mehr über den Stromanschluss in Griechenland erfährst du
hier.
8. Steuerformular E-9
Dein Steuerberater in Griechenland kann dir dein Steuerformular E-9 zur Verfügung stellen.
Um deine Immobilie zu verkaufen, muss dein Steuerberater sicherstellen, dass die Immobilie im Formular E-9 korrekt beschrieben ist und dass die Grundsteuer aus den Vorjahren bezahlt wurde. Eine vollständige Liste der Steuern auf Immobilien in Griechenland findest du
hier.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Sicherstellung, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, nicht nur den Verkaufsprozess beschleunigt, sondern auch potenziellen Käufern Vertrauen in die Rechtslage der Immobilie vermittelt.
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