Als ik mijn huis verkoop in Griekenland, welke documenten moet ik dan bij de hand hebben?
Een van de beste manieren om het proces van het verkopen van een huis in Griekenland te versnellen is om al vroeg te beginnen met het samenstellen van uw documenten. U kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor u laten doen. Als onderdeel van uw documentatie, heb je het volgende nodig:
- De akte van het eigendom
- Eigendom E-ID
- Recent topografisch plan van het eigendom
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Kopieën van je persoonlijke ID
- Voor- en achterkant van je elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
1. De akte van het pand
De akte van een eigendom in Griekenland wordt meestal geregistreerd bij het lokale kadaster, in de buurt van het eigendom. In bepaalde gevallen is de eigendomstitel een akte die door de staat wordt gegeven, waarin de Griekse staat land gaf aan particuliere eigenaars (dit was gebruikelijker in het begin van 1900, tijdens de instroom van immigranten uit het huidige Turkije).
Als je niet weet waar je de akte van je huis kunt vinden, kan je advocaat in Griekenland een zoekopdracht uitvoeren bij het kadaster in het gebied van het onroerend goed, met de naam van de eigenaar.
Het is belangrijk om de eigendomsakte in je archief te bewaren als je een huis koopt in Griekenland, omdat het tijd bespaart als je je huis verkoopt. De eigendomsakte is essentieel voor de notaris en ook voor de kopers als ze beginnen met de due diligence van het huis.
2. Eigendom E-ID
De "E-ID" of "elektronische ID" bevat alle nodige informatie over het onroerend goed. Het wordt gemaakt nadat alle nodige documenten zijn voorbereid door de verkoper (topografisch diagram, legalisatie van het onroerend goed, enz.) en het is een voorwaarde voor de ondertekening van de koopakte bij de verkoop van je huis in Griekenland. De E-ID is 2 maanden geldig en kan opnieuw worden uitgegeven wanneer deze verlopen is.
3. Topografische plattegrond van het pand
Om je eigendom in Griekenland te verkopen, heb je een recent topografisch plan nodig met de werkelijke afmetingen van het eigendom. Het topografisch plan moet ook elektronisch worden ingediend bij de bevoegde autoriteit.
4. Energieprestatiecertificaat (EPC)
"Energy Performance Certificates", eenvoudig gezegd, meten de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. "Energielabel" is een ander woord dat wordt gebruikt voor EPC's en betekent hetzelfde.
EPC's gelden voor alle gebouwen, inclusief woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar om het eenvoudig te houden, concentreren wij ons op EPC's voor woongebouwen.
Het certificaat is nodig om een gebouw van meer dan 50 vierkante meter te kunnen verkopen of verhuren. Makelaars in Griekenland zijn ook verplicht om de energie-efficiëntieklasse van een woning te vermelden in advertenties voor verkoop of verhuur.
Hoe krijg ik een EPC?
Voor de afgifte van een EPC moet je een energieaudit uitvoeren, die de energielabel van het pand berekent.
De inspectie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde ingenieur uit het register van energie-inspecteurs. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Nadat u de professional hebt gekozen waarmee u wilt samenwerken, geeft u hem een reeks documenten (hieronder opgesomd), waarna hij het pand bezoekt om het pand te inspecteren en het certificaat af te geven.
Meer over EPC's deze link.
5. Bouwvergunning
Als je je huis verkoopt, heb je de bouwvergunning nodig die is afgegeven toen het huis voor het eerst werd gebouwd. Een bouwvergunning is de handeling waarmee de overheid de uitvoering van bouwwerkzaamheden goedkeurt, in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige bepalingen en het grondgebruik van het gebied.
Bouwvergunningen worden afgegeven door het plaatselijke planningsbureau en bevatten belangrijke feiten met betrekking tot de veiligheid en functie van het gebouw, de oorspronkelijke plattegronden en de vierkante meters die de eigenaar van het pand in eerste instantie mocht bouwen.
Bij de verkoop van je huis in Griekenland is de bouwvergunning een belangrijk document voor de ingenieur, die de maten van het pand opneemt en alle benodigde documenten voor de verkoop van je huis opstelt.
6. Persoonlijke identificatie
We raden u aan uw paspoort te gebruiken.
7. Voor- en achterkant van Elektriciteitsrekening
Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen voor "DEI" (of ΔΕΗ) in Griekenland, de Openbare Elektriciteitsmaatschappij. Om gemakkelijk toegang te krijgen tot uw facturen, kunt u zich online registreren op ".mijnDEI", een gemakkelijk te volgen website waarmee je je elektriciteitsplan digitaal kunt beheren. myDEI heeft zelfs een app voor je mobiele telefoon.
Als je een andere energieleverancier hebt, zoals Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton of Zenith, kun je een recente fysieke factuur gebruiken. Lees meer over de elektriciteitsaansluiting in Griekenland hier.
8. E-9 belastingformulier
Je boekhouder in Griekenland kan je je E-9 belastingformulier. bezorgen.
Als u uw huis wilt verkopen, moet uw accountant ervoor zorgen dat het huis nauwkeurig is beschreven in het E-9 formulier en dat de onroerendgoedbelasting van voorgaande jaren is betaald. Voor een volledige lijst van belastingen op huizen in Griekenland, klik hier.
Door ervoor te zorgen dat alle vereiste documenten in orde zijn, wordt niet alleen het verkoopproces versneld, maar krijgen potentiële kopers ook vertrouwen in de juridische status van de woning.
