Welke papieren heb ik nodig om mijn huis in Griekenland te verkopen?

1. De eigendomsakte

De eigendomsakte van een onroerend goed in Griekenland wordt doorgaans geregistreerd bij het lokale kadaster, in de buurt van het onroerend goed. In bepaalde gevallen is de eigendomstitel een akte die door de staat is afgegeven, waarbij de Griekse staat grond aan particuliere eigenaren heeft toegekend (dit kwam vaker voor in het begin van de 20e eeuw, tijdens de toestroom van immigranten uit het huidige Turkije).Als u niet weet waar u de eigendomsakte van uw woning kunt vinden, kan uw advocaat in Griekenland op basis van de naam van de eigenaar een zoekopdracht uitvoeren bij het kadaster in de regio waar het onroerend goed zich bevindt.

Het is belangrijk om de eigendomsakten in uw archief te bewaren wanneer u een woning in Griekenland koopt, omdat dit tijd bespaart wanneer u uw woning verkoopt. De eigendomsakte is essentieel voor de notaris en ook voor de kopers wanneer zij het due diligence-onderzoek van het onroerend goed starten.

2. E-ID van het onroerend goed

De "E-ID" of "elektronische ID" bevat alle noodzakelijke informatie over het onroerend goed. Deze wordt opgesteld nadat alle benodigde documenten door de verkoper zijn voorbereid (topografisch plan, legalisatie van het onroerend goed, enz.) en is een voorwaarde voor de ondertekening van de koopakte wanneer u uw woning in Griekenland verkoopt. De E-ID is 2 maanden geldig en kan na het verstrijken van de geldigheidsduur opnieuw worden afgegeven.

3. Topografisch plan van het onroerend goed

Om uw onroerend goed in Griekenland te verkopen, heeft u een recent topografisch plan nodig waarop de werkelijke afmetingen van het onroerend goed zijn weergegeven. Het topografisch plan moet ook elektronisch worden ingediend bij de bevoegde autoriteit.

4. Energieprestatiecertificaat (EPC)

“Energieprestatiecertificaten” meten, eenvoudig gezegd, de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. “Energielabel” is een andere term die voor EPC’s wordt gebruikt en betekent hetzelfde. EPC’s zijn van toepassing op alle gebouwen, waaronder woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar voor het gemak zullen we ons concentreren op EPC’s voor woongebouwen.

Het certificaat is noodzakelijk om een gebouw van meer dan 50 vierkante meter te verkopen of te verhuren. Makelaars in Griekenland zijn bovendien verplicht om de energie-efficiëntieklasse van een te koop of te huur aangeboden woning te vermelden in advertenties.

Hoe kom ik aan een EPC?

Voor de afgifte van een EPC moet u een energieaudit laten uitvoeren, waarbij de energieclassificatie van het pand wordt berekend.

De inspectie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde ingenieur die is geregistreerd bij de Energy Inspectors. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand. Nadat u de professional heeft gekozen waarmee u wilt samenwerken, verstrekt u hem of haar een reeks documenten (hieronder vermeld), waarna hij of zij het gebouw zal bezoeken om het pand te inspecteren en het certificaat af te geven.

5. Bouwvergunning

Bij de verkoop van uw woning heeft u de bouwvergunning nodig die is afgegeven toen de woning oorspronkelijk werd gebouwd. Een bouwvergunning is het besluit waarmee de overheid toestemming verleent voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden, in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en het bestemmingsplan van het gebied.

Bouwvergunningen worden afgegeven door het lokale ruimtelijke-ordeningsbureau en bevatten belangrijke gegevens met betrekking tot de veiligheid en de functie van het gebouw, de oorspronkelijke plattegronden en het aantal vierkante meters dat de eigenaar van het onroerend goed aanvankelijk mocht bouwen.

Bij de verkoop van uw woning in Griekenland is de bouwvergunning een belangrijk document voor de ingenieur, die de metingen van het onroerend goed zal verrichten en alle benodigde documenten voor de verkoop van uw woning zal opstellen.

6. Persoonlijke identificatie

Wij raden u aan uw paspoort te gebruiken.

7. Voor- en achterzijde van de elektriciteitsrekening

Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen in Griekenland voor “DEI” (of ΔΕΗ), het openbare elektriciteitsbedrijf. Om eenvoudig toegang te krijgen tot uw rekeningen kunt u zich online registreren bij “myDEI”, een gebruiksvriendelijke website waarmee u uw elektriciteitsabonnement digitaal kunt beheren. myDEI heeft zelfs een app voor uw mobiele telefoon.

Als u een andere energieleverancier heeft, zoals Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton of Zenith, kunt u een recente papieren rekening gebruiken. Lees hier meer over elektriciteitsaansluitingen in Griekenland.

8. Belastingformulier E-9

Uw accountant in Griekenland kan u voorzien van uw E-9-belastingformulier. Om uw woning te verkopen, moet uw accountant ervoor zorgen dat de woning nauwkeurig wordt beschreven in het E-9-formulier en dat de onroerendezaakbelasting van voorgaande jaren is betaald. Klik hier voor een volledige lijst van belastingen op woningen in Griekenland.

Kortom: door ervoor te zorgen dat alle vereiste documenten in orde zijn, verloopt het verkoopproces niet alleen sneller, maar krijgen potentiële kopers ook vertrouwen in de juridische status van de woning.

Wilt u uw woning in Griekenland verkopen?

Ontdek hier hoe