Als ik
mijn huis in Griekenland verkoop, welke papieren moet ik dan bij de hand hebben?
Dit is een van de beste manieren om het
verkoopproces van een huis in Griekenland te versnellen
. Begin vroeg met het verzamelen van je documenten. Je kunt ook een advocaat een deel van dit werk voor je laten doen. Als onderdeel van je documentatie heb je het volgende nodig:
- De eigendomsakte
- E-ID van het onroerend goed
- Recent topografisch plan van het onroerend goed
- Energieprestatiecertificaat (EPC)
- Bouwvergunning
- Kopieën van je identiteitsbewijs
- Voor- en achterkant van je elektriciteitsrekening
- E-9 belastingformulier
1. De eigendomsakte
De akte van een onroerend goed in Griekenland wordt meestal geregistreerd bij het lokale kadaster, in de buurt van het onroerend goed. In sommige gevallen is de eigendomstitel een akte die door de staat is afgegeven, waarin de
Griekse staat grond aan particuliere eigenaren heeft gegeven (dit kwam vaker voor in het begin van de 20e eeuw, tijdens de instroom van immigranten uit het huidige Turkije).
Als je niet weet waar je de akte van je huis kunt vinden, kan je advocaat in Griekenland een zoekopdracht uitvoeren bij het kadaster in de buurt van het onroerend goed, aan de hand van de naam van de eigenaar.
Het is belangrijk om de eigendomsakte in je archief te bewaren wanneer je een woning in Griekenland koopt, omdat dit tijd bespaart wanneer je je woning verkoopt. De akte van de woning is essentieel voor de notaris en ook voor de kopers wanneer zij beginnen met het due diligence-onderzoek van de woning.
2. E-ID van het onroerend goed
De "E-ID" of "elektronische ID" bevat alle nodige info over het onroerend goed. Deze wordt aangemaakt nadat alle benodigde documenten door de verkoper zijn voorbereid (topografisch diagram, legalisatie van het onroerend goed, enz.) en is een voorwaarde voor het ondertekenen van de koopakte wanneer je je huis in Griekenland verkoopt. De E-ID is 2 maanden geldig en kan na afloop worden heruitgegeven.
3. Topografisch plan van het onroerend goed
Om je onroerend goed in Griekenland te verkopen, heb je een recent topografisch diagram nodig waarop de werkelijke afmetingen van het onroerend goed zijn aangegeven. Het topografisch plan moet ook elektronisch worden ingediend bij de bevoegde autoriteit.
"
Energieprestatiecertificaten" meten, simpel gezegd, de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland. "Energielabel" is een andere term voor EPC's en betekent hetzelfde.
EPC's zijn van toepassing op alle gebouwen, inclusief woongebouwen, kantoren en magazijnen, maar voor het gemak richten we ons op EPC's voor woongebouwen.
Het certificaat is nodig om een gebouw van meer dan 50 vierkante meter te verkopen of te verhuren. Makelaars in Griekenland zijn ook verplicht om de energie-efficiëntieklasse van een onroerend goed te vermelden in advertenties voor verkoop of verhuur.
Hoe krijg ik een EPC?
Voor de afgifte van een EPC moet je een energieaudit laten uitvoeren, waarbij de energieklasse van het pand wordt berekend.
De inspectie wordt gedaan door een gespecialiseerde ingenieur uit het register van energie-inspecteurs. De kosten hangen af van de grootte van het pand. Nadat je de professional hebt gekozen waarmee je wilt werken, geef je hem een aantal documenten (zie hieronder) en komt hij langs om het gebouw te inspecteren en het certificaat uit te geven.
Meer over EPC's
vind je hier.
5. Bouwvergunning
Als je je huis verkoopt, heb je de bouwvergunning nodig die is afgegeven toen het huis voor het eerst werd gebouwd. Een bouwvergunning is het besluit waarmee de overheid de uitvoering van bouwwerkzaamheden goedkeurt, in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en het landgebruik van het gebied.
Bouwvergunningen worden afgegeven door het lokale planningsbureau en bevatten belangrijke info over de veiligheid en functie van het gebouw, de oorspronkelijke plattegronden en het aantal vierkante meters dat de eigenaar van het pand oorspronkelijk mocht bouwen.
Als je je huis in Griekenland verkoopt, is de bouwvergunning een belangrijk document voor de ingenieur, die de afmetingen van het pand opneemt en alle benodigde documenten voor de verkoop van je huis voorbereidt.
6. Persoonlijke identificatie
We raden je aan je paspoort te gebruiken.
Er zijn verschillende leveranciers, maar de meeste van onze klanten kiezen in Griekenland voor "DEI" (of ΔΕΗ), het openbare elektriciteitsbedrijf. Om gemakkelijk toegang te krijgen tot uw rekeningen, kunt u zich online registreren bij "
myDEI", een gebruiksvriendelijke website waarmee u uw elektriciteitsplan digitaal kunt beheren. myDEI heeft zelfs een app voor uw mobiele telefoon.
Als je een andere energieleverancier hebt, zoals Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton of Zenith, kun je een recente papieren rekening gebruiken. Lees
hier meer over elektriciteitsaansluitingen in Griekenland.
8. E-9-belastingformulier
Je accountant in Griekenland kan je je E-9 belastingformulier bezorgen.
Om je woning te verkopen, moet je accountant ervoor zorgen dat de woning nauwkeurig wordt beschreven in het E-9-formulier en dat de onroerendezaakbelasting van voorgaande jaren is betaald. Klik
hier voor een volledige lijst van belastingen op woningen in Griekenland.
Kortom, als je ervoor zorgt dat alle benodigde documenten in orde zijn, versnelt dat niet alleen het verkoopproces, maar geeft het potentiële kopers ook vertrouwen in de juridische status van het onroerend goed.
Wil je je huis in Griekenland verkopen?
Ontdek hoe
