Εάν πρόκειται να πωλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα, ποια έγγραφα πρέπει να έχω έτοιμα;
Αυτός είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επιταχύνετε την διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ξεκινήστε να συγκεντρώνετε τα έγγραφά σας από νωρίς. Μπορείτε επίσης να αναθέσετε σε έναν δικηγόρο να κάνει μέρος αυτής της εργασίας για εσάς. Στο πλαίσιο της τεκμηρίωσής σας, you’ll need:
- Το συμβόλαιο του ακινήτου
- Ακίνητο E-ID
- Πρόσφατο τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
- Άδεια οικοδομής
- Αντίγραφα της προσωπικής σας ταυτότητας
- Μπροστινό και πίσω μέρος του λογαριασμού σας του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Φορολογικό έντυπο Ε-9
1. Η πράξη του ακινήτου
Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας ενός ακινήτου στην Ελλάδα καταχωρείται συνήθως στο τοπικό κτηματολόγιο, κοντά στο ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι ένα συμβόλαιο που δόθηκε από το κράτος, στο οποίο το Ελληνικό κράτος έδωσε γη σε ιδιώτες (αυτό ήταν πιο συνηθισμένο στις αρχές του 1900, κατά τη διάρκεια της εισροής μεταναστών από τη σημερινή Τουρκία).
Εάν δεν ξέρετε πού να βρείτε το συμβόλαιο του σπιτιού σας, ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα μπορεί να κάνει μια έρευνα στο κτηματολόγιο της περιοχής του ακινήτου, χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη.
Είναι σημαντικό να κρατάτε τους τίτλους ιδιοκτησίας στο αρχείο σας όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, γιατί έτσι κερδίζετε χρόνο όταν πουλάτε το σπίτι σας. Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι απαραίτητος για τον συμβολαιογράφο αλλά και για τους αγοραστές όταν ξεκινούν τον έλεγχο του ακινήτου.
2. Ακίνητο E-ID
Η "E-ID" ή "ηλεκτρονική ταυτότητα" περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Γίνεται αφού ετοιμαστούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα από τον πωλητή (τοπογραφικό διάγραμμα, νομιμοποίηση του ακινήτου κ.λπ.) και αποτελεί προϋπόθεση για την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς όταν πουλάτε το σπίτι σας στην Ελλάδα. Η E-ID ισχύει για 2 μήνες και μπορεί να επανεκδοθεί όταν λήξει.
3. Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
Για να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, χρειάζεστε ένα πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που να απεικονίζει τις πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου. Το τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει επίσης να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή.
4. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
"Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης", με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Το "Ενεργειακό Σήμα" είναι μια άλλη λέξη που χρησιμοποιείται για τα ΠΕΑ και σημαίνει το ίδιο πράγμα.
Τα EPC ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα EPC για τα κτίρια κατοικιών.
Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την πώληση ή την ενοικίαση ενός κτιρίου που είναι μεγαλύτερο από 50 τετραγωνικά μέτρα. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναγράφουν την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου στις αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης.
Πώς μπορώ να πάρω ένα EPC;
Για την έκδοση ενός ΠΕΚ, πρέπει να διενεργήσετε έναν ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου.
Η επιθεώρηση γίνεται από εξειδικευμένο μηχανικό από το αρχείο των Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παρέχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω), και στη συνέχεια θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό.
Περισσότερα για το EPC εδώ.
5. Άδεια οικοδομής
Όταν πουλάτε το σπίτι σας, θα χρειαστείτε την άδεια οικοδομής που εκδόθηκε όταν πρωτοχτίστηκε το σπίτι. Η οικοδομική άδεια είναι η πράξη με την οποία η διοίκηση εγκρίνει την εκτέλεση οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τις χρήσεις γης της περιοχής.
Οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται από το τοπικό γραφείο πολεοδομίας και περιλαμβάνουν σημαντικά στοιχεία που σχετίζονται με την ασφάλεια και τη λειτουργία του κτιρίου, τις αρχικές κατόψεις και τα τετραγωνικά μέτρα που επιτρέπεται αρχικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να κατασκευάσει.
Όταν πουλάτε το σπίτι σας στην Ελλάδα, η οικοδομική άδεια είναι ένα σημαντικό έγγραφο για τον μηχανικό, ο οποίος θα πάρει τις μετρήσεις του ακινήτου και θα ετοιμάσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την πώληση του σπιτιού σας.
6. Προσωπικά στοιχεία ταυτότητας
Συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε το διαβατήριό σας.
7. Μπροστινό και πίσω μέρος του Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος
Υπάρχει ποικιλία προμηθευτών, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη ΔΕΗ στην Ελλάδα, που είναι η Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού. Για να έχετε εύκολα πρόσβαση στους λογαριασμούς σας, μπορείτε να εγγραφείτε ηλεκτρονικά στη διεύθυνση "myDEI", έναν εύχρηστο δικτυακό τόπο που σας επιτρέπει να ελέγχετε το ηλεκτρικό σας πρόγραμμα ψηφιακά. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο.
Αν έχετε διαφορετικό πάροχο ενέργειας, όπως Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ή Zenith, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν πρόσφατο φυσικό λογαριασμό. Διαβάστε περισσότερα για τη σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας στην Ελλάδα εδώ.
8. Έντυπο φορολογίας Ε-9
Ο λογιστής σας στην Ελλάδα θα είναι σε θέση να σας παράσχει το φορολογικό έντυπο Ε-9.
Για να πουλήσετε το ακίνητό σας, ο λογιστής σας πρέπει να διασφαλίσει ότι το ακίνητο περιγράφεται με ακρίβεια στο έντυπο Ε-9 και ότι έχει καταβληθεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας των προηγούμενων ετών. Για έναν πλήρη κατάλογο των φόρων για τα σπίτια στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.
Συμπερασματικά, η διασφάλιση της ορθότητας όλων των απαιτούμενων εγγράφων όχι μόνο επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης, αλλά και παρέχει στους δυνητικούς αγοραστές εμπιστοσύνη στη νομική υπόσταση του ακινήτου.
