1. Ο τίτλος ιδιοκτησίας
Η πράξη μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα συνήθως καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο κοντά στο ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τίτλος είναι πράξη που εκδίδεται από το κράτος, όπου το ελληνικό κράτος παραχώρησε γη σε ιδιώτες ιδιοκτήτες. Αυτό ήταν πιο συνηθισμένο στις αρχές του 1900, κατά τη διάρκεια της εισροής πληθυσμού από τη σημερινή Τουρκία. Εάν δεν γνωρίζετε πού να βρείτε τον τίτλο ιδιοκτησίας σας, ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα μπορεί να αναζητήσει στο κτηματολόγιο της περιοχής, χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη. Αξίζει να φυλάξετε τους τίτλους ιδιοκτησίας σας σε ασφαλές μέρος από τη στιγμή της αγοράς, καθώς αυτό σας εξοικονομεί χρόνο όταν αποφασίσετε να πουλήσετε. Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι απαραίτητος για τον συμβολαιογράφο, καθώς και για τους αγοραστές όταν ξεκινήσουν τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας.
2. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
Το E-ID, ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για το ακίνητο. Δημιουργείται μόλις ο πωλητής έχει ετοιμάσει τα απαιτούμενα έγγραφα (το τοπογραφικό διάγραμμα, τη νομιμοποίηση του ακινήτου κ.λπ.) και αποτελεί προαπαιτούμενο για την υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας. Το ίδιο το E-ID είναι ένα μόνιμο αρχείο για το κτίριο. Αυτό που απαιτείται για την πώληση είναι το Πιστοποιητικό Πληρότητας, το οποίο συντάσσεται από το E-ID και ισχύει για δύο μήνες. Εάν λήξει πριν ολοκληρωθεί η πώληση, μπορεί να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό από το ίδιο E-ID.
3. Τοπογραφικό Σχέδιο του Ακινήτου
Για να πουλήσετε το ακίνητό σας, χρειάζεστε ένα πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που να δείχνει τις πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου. Πρέπει επίσης να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή.
4. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (EPC)
Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης μετρούν την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου. Μερικές φορές ονομάζονται ενεργειακές ετικέτες, που σημαίνουν το ίδιο πράγμα. Τα ΠΕΑ ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά εδώ εστιάζουμε στις κατοικίες. Το πιστοποιητικό απαιτείται για την πώληση ή την ενοικίαση κτιρίου άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι μεσίτες στην Ελλάδα πρέπει επίσης να αναφέρουν την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου στις αγγελίες πώλησης και ενοικίασης.
Πώς μπορώ να αποκτήσω ένα ΠΕΕ;
Για την έκδοση ενός ΠΕΕ, απαιτείται ενεργειακός έλεγχος, ο οποίος υπολογίζει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου. Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία, του παρέχετε μια σειρά εγγράφων και αυτός επισκέπτεται το κτίριο για να το επιθεωρήσει και να εκδώσει το πιστοποιητικό.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
