Αν
πουλάω το σπίτι μου στην Ελλάδα, ποια έγγραφα πρέπει να έχω έτοιμα;
Αυτός είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους για να επιταχύνετε τη
διαδικασία πώλησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ξεκινήστε να συγκεντρώνετε τα έγγραφά σας από νωρίς. Μπορείτε επίσης να αναθέσετε μέρος αυτής της εργασίας σε έναν δικηγόρο. Ως μέρος της τεκμηρίωσής σας, θα χρειαστείτε:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Αριθμός ιδιοκτησίας
- Πρόσφατο τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC)
- Άδεια οικοδομής
- Αντίγραφα της προσωπικής σας ταυτότητας
- Μπροστινή και πίσω όψη του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος
- Φόρμα φόρου E-9
1. Το συμβόλαιο της ιδιοκτησίας
Η πράξη ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα καταχωρείται συνήθως στο τοπικό κτηματολόγιο, κοντά στο ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι μια πράξη που εκδίδεται από το κράτος, με την οποία το
ελληνικό κράτος παραχώρησε γη σε ιδιώτες ιδιοκτήτες (αυτό ήταν πιο συνηθισμένο στις αρχές του 1900, κατά τη διάρκεια της εισροής μεταναστών από τη σημερινή Τουρκία).
Εάν δεν γνωρίζετε πού να βρείτε τον τίτλο ιδιοκτησίας του σπιτιού σας, ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα μπορεί να κάνει αναζήτηση στο κτηματολόγιο της περιοχής του ακινήτου, χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη.
Είναι σημαντικό να φυλάξετε τους τίτλους ιδιοκτησίας στο αρχείο σας όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, επειδή έτσι εξοικονομείτε χρόνο όταν πουλάτε το σπίτι σας. Η πράξη του ακινήτου είναι απαραίτητη για τον συμβολαιογράφο και επίσης για τους αγοραστές όταν ξεκινούν τη δέουσα επιμέλεια του ακινήτου.
2. Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου
Η «ηλεκτρονική ταυτότητα» ή «E-ID» περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Εκδίδεται αφού ο πωλητής προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα (τοπογραφικό διάγραμμα, νομιμοποίηση του ακινήτου κ.λπ.) και αποτελεί προϋπόθεση για την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς όταν πουλάτε το σπίτι σας στην Ελλάδα. Η ηλεκτρονική ταυτότητα ισχύει για 2 μήνες και μπορεί να επανεκδοθεί όταν λήξει.
3. Τοπογραφικό σχέδιο του ακινήτου
Για να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, χρειάζεστε ένα πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που απεικονίζει τις πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου. Το τοπογραφικό σχέδιο πρέπει επίσης να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή.
Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Η «Ενεργειακή Ετικέτα» είναι ένας άλλος όρος που χρησιμοποιείται για τα EPC και έχει την ίδια σημασία.
Τα EPC ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα EPC για κτίρια κατοικιών.
Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την πώληση ή την ενοικίαση ενός κτιρίου άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι κτηματομεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναγράφουν την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου στις διαφημίσεις πώλησης ή ενοικίασης.
Πώς μπορώ να αποκτήσω ένα EPC;
Για την έκδοση ενός EPC, πρέπει να πραγματοποιήσετε έναν ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή βαθμολογία του ακινήτου.
Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό από το μητρώο των Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παράσχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω) και, στη συνέχεια, θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό.
Περισσότερα για τα EPC
εδώ.
5. Άδεια οικοδομής
Κατά την πώληση του σπιτιού σας, θα χρειαστείτε την άδεια οικοδομής που εκδόθηκε όταν το σπίτι χτίστηκε για πρώτη φορά. Η άδεια οικοδομής είναι η πράξη με την οποία η διοίκηση εγκρίνει την εκτέλεση οποιωνδήποτε οικοδομικών εργασιών, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις πολεοδομίας και τη χρήση γης της περιοχής.
Οι άδειες οικοδομής εκδίδονται από το τοπικό γραφείο πολεοδομίας και περιλαμβάνουν σημαντικά στοιχεία σχετικά με την ασφάλεια και τη λειτουργία του κτιρίου, τα αρχικά κατόψεις και τα τετραγωνικά μέτρα που επιτράπηκε αρχικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να οικοδομήσει.
Κατά την πώληση του σπιτιού σας στην Ελλάδα, η άδεια οικοδομής είναι ένα σημαντικό έγγραφο για τον μηχανικό, ο οποίος θα λάβει τις μετρήσεις του ακινήτου και θα προετοιμάσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την πώληση του σπιτιού σας.
6. Προσωπική ταυτοποίηση
Συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε το διαβατήριό σας.
Υπάρχουν διάφοροι προμηθευτές, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν την «ΔΕΗ» (ή ΔΕΗ) στην Ελλάδα, που είναι η Δημόσια Εταιρεία Ηλεκτρονικής Ενέργειας. Για να έχετε εύκολη πρόσβαση στους λογαριασμούς σας, μπορείτε να εγγραφείτε online στο «
myDEI», έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να ελέγχετε ψηφιακά το πρόγραμμα ηλεκτρικής ενέργειας σας. Το myDEI διαθέτει ακόμη και μια εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο.
Εάν έχετε διαφορετικό πάροχο ενέργειας, όπως Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ή Zenith, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν πρόσφατο φυσικό λογαριασμό. Διαβάστε περισσότερα για τη σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα
εδώ.
8. Φόρμα φόρου E-9
Ο λογιστής σας στην Ελλάδα θα μπορεί να σας παράσχει το φορολογικό έντυπο E-9.
Για να πουλήσετε το ακίνητό σας, ο λογιστής σας πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο περιγράφεται με ακρίβεια στο έντυπο E-9 και ότι έχουν καταβληθεί οι φόροι ακίνητης περιουσίας των προηγούμενων ετών. Για τον πλήρη κατάλογο των φόρων για τα ακίνητα στην Ελλάδα, κάντε κλικ
εδώ.
Συμπερασματικά, η διασφάλιση ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα είναι εντάξει όχι μόνο επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης, αλλά και παρέχει στους πιθανούς αγοραστές εμπιστοσύνη στη νομική κατάσταση του ακινήτου.
Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα;
Μάθετε πώς
