Ποια έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

1. Ο τίτλος ιδιοκτησίας

Ο τίτλος ιδιοκτησίας ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνήθως καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο, κοντά στο ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι μια πράξη που εκδίδεται από το κράτος, με την οποία το ελληνικό κράτος παραχώρησε γη σε ιδιώτες ιδιοκτήτες (αυτό ήταν πιο συνηθισμένο στις αρχές του 1900, κατά τη διάρκεια της εισροής μεταναστών από τη σημερινή Τουρκία).Εάν δεν γνωρίζετε πού να βρείτε τον τίτλο ιδιοκτησίας του σπιτιού σας, ο δικηγόρος σας στην Ελλάδα μπορεί να πραγματοποιήσει αναζήτηση στο κτηματολόγιο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο, χρησιμοποιώντας το όνομα του ιδιοκτήτη.

Είναι σημαντικό να φυλάξετε τα τίτλους ιδιοκτησίας στο αρχείο σας όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, επειδή έτσι εξοικονομείτε χρόνο όταν πουλάτε το σπίτι σας. Η πράξη του ακινήτου είναι απαραίτητη για τον συμβολαιογράφο και επίσης για τους αγοραστές όταν ξεκινούν τη δέουσα επιμέλεια του ακινήτου.

2. Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου

Το «E-ID» ή «ηλεκτρονική ταυτότητα» περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Συντάσσεται αφού ο πωλητής έχει ετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα (τοπογραφικό διάγραμμα, νομιμοποίηση του ακινήτου κ.λπ.) και αποτελεί προαπαιτούμενο για την υπογραφή της πράξης αγοραπωλησίας όταν πουλάτε το σπίτι σας στην Ελλάδα. Το E-ID ισχύει για 2 μήνες και μπορεί να επανεκδοθεί όταν λήξει.

3. Τοπογραφικό Σχέδιο του Ακινήτου

Για να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ελλάδα, χρειάζεστε ένα πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα που απεικονίζει τις πραγματικές διαστάσεις του ακινήτου. Το τοπογραφικό διάγραμμα πρέπει επίσης να υποβληθεί ηλεκτρονικά στην αρμόδια αρχή.

4. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα. Ο όρος «Ενεργειακή Ετικέτα» είναι μια άλλη ονομασία που χρησιμοποιείται για τα ΠΕΑ και έχει την ίδια έννοια. Τα ΠΕΑ ισχύουν για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, των γραφείων και των αποθηκών, αλλά για λόγους απλότητας, θα επικεντρωθούμε στα ΠΕΑ για τις κατοικίες.

Το πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για την πώληση ή την ενοικίαση κτιρίου άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Οι μεσίτες στην Ελλάδα είναι επίσης υποχρεωμένοι να αναγράφουν την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης ενός ακινήτου στις αγγελίες πώλησης ή ενοικίασης.

Πώς μπορώ να αποκτήσω ένα ΠΕΕ;

Για την έκδοση ενός ΠΕΕ, πρέπει να πραγματοποιήσετε ενεργειακό έλεγχο, ο οποίος θα υπολογίσει την ενεργειακή βαθμολογία του ακινήτου.

Η επιθεώρηση πραγματοποιείται από εξειδικευμένο μηχανικό που είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών. Το κόστος εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου. Αφού επιλέξετε τον επαγγελματία με τον οποίο θέλετε να συνεργαστείτε, θα του παράσχετε μια σειρά εγγράφων (που αναφέρονται παρακάτω) και, στη συνέχεια, θα επισκεφθεί το κτίριο για να επιθεωρήσει το ακίνητο και να εκδώσει το πιστοποιητικό.

5. Άδεια οικοδομής

Κατά την πώληση του σπιτιού σας, θα χρειαστείτε την άδεια οικοδομής που εκδόθηκε όταν χτίστηκε αρχικά το σπίτι. Η άδεια οικοδομής είναι η πράξη με την οποία η διοίκηση εγκρίνει την εκτέλεση οποιουδήποτε οικοδομικού έργου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις πολεοδομίας και τη χρήση γης της περιοχής.

Οι άδειες οικοδομής εκδίδονται από την τοπική πολεοδομική υπηρεσία και περιλαμβάνουν σημαντικά στοιχεία σχετικά με την ασφάλεια και τη λειτουργία του κτιρίου, τις αρχικές κατόψεις και τα τετραγωνικά μέτρα που επιτράπηκε αρχικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να οικοδομήσει.

Όταν πουλάτε το σπίτι σας στην Ελλάδα, η άδεια οικοδομής είναι ένα σημαντικό έγγραφο για τον πολιτικό μηχανικό, ο οποίος θα λάβει τις διαστάσεις του ακινήτου και θα προετοιμάσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την πώληση του σπιτιού σας.

6. Προσωπική ταυτοποίηση

Συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε το διαβατήριό σας.

7. Μπροστινή και πίσω όψη του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος

Υπάρχουν διάφοροι πάροχοι, αλλά οι περισσότεροι πελάτες μας επιλέγουν τη «ΔΕΗ» (Δημόσια Επιχείρηση Ηλεκτρισμού) στην Ελλάδα. Για να έχετε εύκολη πρόσβαση στους λογαριασμούς σας, μπορείτε να εγγραφείτε online στο «myDEI», έναν εύχρηστο ιστότοπο που σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε ψηφιακά το πρόγραμμα ηλεκτρικού ρεύματος σας. Το myDEI διαθέτει ακόμη και εφαρμογή για το κινητό σας τηλέφωνο.

Εάν έχετε διαφορετικό πάροχο ενέργειας, όπως Watt + Volt, Heron (Ήρων), Elpedison, Volton ή Zenith, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν πρόσφατο έντυπο λογαριασμό. Διαβάστε περισσότερα για τη σύνδεση ηλεκτρικού ρεύματος στην Ελλάδα εδώ.

8. Φορολογικό έντυπο Ε-9

Ο λογιστής σας στην Ελλάδα θα μπορεί να σας παράσχει το φορολογικό έντυπο E-9. Για να πουλήσετε το ακίνητό σας, ο λογιστής σας πρέπει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο περιγράφεται με ακρίβεια στο έντυπο E-9 και ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας των προηγούμενων ετών έχει καταβληθεί. Για έναν πλήρη κατάλογο των φόρων επί των κατοικιών στην Ελλάδα, κάντε κλικ εδώ.

Συμπερασματικά, η διασφάλιση ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα είναι εντάξει όχι μόνο επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης, αλλά και παρέχει στους πιθανούς αγοραστές εμπιστοσύνη στη νομική κατάσταση του ακινήτου.

Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα;

Μάθετε πώς εδώ