Μετάβαση στο περιεχόμενο

Πόσο κοστίζει η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα;

Συμβουλές αγοράς

12.06.2026

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά από αμοιβές επαγγελματιών, φόρους και διοικητικά έξοδα, τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τις περιστάσεις. Το να γνωρίζετε τι να περιμένετε πριν βγάλετε το ακίνητο προς πώληση σας βοηθά να σχεδιάσετε ρεαλιστικά και να αποφύγετε εκπλήξεις στη συνέχεια της διαδικασίας.

Τι πληρώνει ο πωλητής κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα;

Αν διαθέτετε ακίνητο στην Ελλάδα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, ένα από τα πρώτα πρακτικά ερωτήματα που προκύπτουν είναι πόσο θα σας κοστίσει η όλη διαδικασία. Αν κατανοήσετε από νωρίς τη δομή των εξόδων, θα μπορέσετε να προγραμματίσετε τη διαδικασία με ρεαλισμό και να αποφύγετε τυχόν εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Τι πληρώνει ο πωλητής στον μεσίτη;

Ο πωλητής καταβάλλει προμήθεια στον μεσίτη που τον εκπροσωπεί, η οποία καταβάλλεται με την ολοκλήρωση της πώλησης. Στην Elxis, η προμήθεια ανέρχεται σε 3% + ΦΠΑ και καταβάλλεται μόνο μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της πώλησης. Η εκτίμηση, η προώθηση, οι επισκέψεις και οι διαπραγματεύσεις που οδηγούν σε αυτό το σημείο πραγματοποιούνται χωρίς καμία προκαταβολική χρέωση.


Τα επίπεδα προμήθειας ποικίλλουν στην ελληνική αγορά, οπότε οι όροι πρέπει πάντα να συμφωνούνται γραπτώς πριν προχωρήσετε. Ρωτήστε απευθείας οποιοδήποτε μεσιτικό γραφείο πώς διαμορφώνεται η προμήθειά του και πότε καταβάλλεται.

Σημείωση σχετικά με τη διπλή εκπροσώπηση

Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει σε έναν μεσίτη να ενεργεί ως μεσάζων τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή στην ίδια συναλλαγή. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε μέρος καταβάλλει ξεχωριστή προμήθεια στον μεσίτη για τις υπηρεσίες που του παρέχονται. Αυτό διαφέρει από την πρακτική που ακολουθείται σε πολλές άλλες χώρες, οπότε είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη ρύθμιση των αμοιβών πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Έχουμε ένα ειδικό άρθρο σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας της διπλής εκπροσώπησης στον ελληνικό κλάδο των ακινήτων.

Ποια νομικά και συμβολαιογραφικά έξοδα επιβαρύνουν τον πωλητή;

Πέρα από την προμήθεια του μεσίτη, η ολοκλήρωση μιας πώλησης ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά επαγγελματικών εξόδων. Αυτά περιλαμβάνουν συνήθως νομικά έξοδα για την επαλήθευση του τίτλου ιδιοκτησίας και τον έλεγχο της σύμβασης, συμβολαιογραφικά έξοδα για τα επίσημα έγγραφα μεταβίβασης, καθώς και το κόστος υποχρεωτικών εγγράφων, όπως βεβαιώσεις φορολογικής ενημερότητας, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και βεβαιώσεις οικοδομικής άδειας. Τα ακριβή έξοδα εξαρτώνται από το ακίνητο, την αξία του και τις συγκεκριμένες περιστάσεις.

Ποιοι φόροι επιβάλλονται στον πωλητή;

Οι φορολογικές υποχρεώσεις των πωλητών εξαρτώνται από μια σειρά παραγόντων, όπως το καθεστώς διαμονής, η διάρκεια της ιδιοκτησίας και η φύση του ακινήτου. Ιδιαίτερα οι αλλοδαποί πωλητές θα πρέπει να ζητήσουν επαγγελματική συμβουλή σχετικά με τη φορολογική τους κατάσταση πριν προχωρήσουν, καθώς οι φορολογικές συμβάσεις μεταξύ της Ελλάδας και άλλων χωρών μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το τελικό αποτέλεσμα. Ενδεχόμενες εκπτώσεις, όπως το αρχικό κόστος αγοράς και τα τεκμηριωμένα έξοδα βελτίωσης, ενδέχεται επίσης να είναι σημαντικές. Πρόκειται για έναν τομέα στον οποίο η συμβουλή ενός εξειδικευμένου λογιστή ή φορολογικού συμβούλου είναι απαραίτητη. Γενικές πληροφορίες είναι ευρέως διαθέσιμες, αλλά οι λεπτομέρειες διαφέρουν σημαντικά από περίπτωση σε περίπτωση.

Τι γίνεται αν πραγματοποιείτε πωλήσεις εξ αποστάσεως;

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμένουν στο εξωτερικό μπορούν να πουλήσουν το σπίτι τους χωρίς να χρειαστεί να επιστρέψουν στην Ελλάδα. Μέσω πληρεξουσιότητας, η νομική μας ομάδα ενεργεί εκ μέρους σας. Αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία: τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων και τον συντονισμό των εμπλεκόμενων τρίτων, όπως ο λογιστής και ο πολιτικός μηχανικός. Αυτό σημαίνει ότι η μεταβίβαση του ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς να χρειαστεί να οργανώσετε τίποτα οι ίδιοι. Λάβετε υπόψη ότι αυτοί οι τρίτοι επαγγελματίες χρεώνουν τις δικές τους αμοιβές, οι οποίες επίσης καταβάλλονται από τον πωλητή.

Τι προσφέρει η Elxis στους πωλητές

Εδώ και πάνω από 35 χρόνια, λειτουργούμε ως γέφυρα μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Κάθε ακίνητο που διαχειριζόμαστε διαθέτει χαρακτηριστικά που το καθιστούν πραγματικά ελκυστικό για το πελατολόγιό μας, το οποίο εκτείνεται στη Δυτική Ευρώπη, τις ΗΠΑ και τον Καναδά.


Όταν πουλάτε μέσω εμάς, συντονίζουμε ολόκληρη τη διαδικασία. Συγκεντρώνουμε τα έγγραφα και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την πώληση και διαχειριζόμαστε όλους τους εμπλεκόμενους τρίτους, συμπεριλαμβανομένων μηχανικών και λογιστών. Αυτοί οι τρίτοι χρεώνουν τις δικές τους αμοιβές, τις οποίες πληρώνετε απευθείας και ξεχωριστά από την προμήθειά μας. Το γεγονός ότι οι νομικές και μεσιτικές εργασίες πραγματοποιούνται κάτω από την ίδια στέγη σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να συντονίζετε διαφορετικά γραφεία. Μία ομάδα φροντίζει για την πώληση, από την καταχώριση έως την υπογραφή στον συμβολαιογράφο.


Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας της εκπροσώπησης ή της προμήθειας σε μια συγκεκριμένη περίπτωση, η ομάδα μας θα χαρεί να σας εξηγήσει τα πάντα πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.


Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή από την πλευρά του αγοραστή, δείτε το ειδικό άρθρο μας σχετικά με το τι πληρώνει ο αγοραστής όταν αγοράζει ένα ακίνητο στην Ελλάδα.


Αυτό το άρθρο έχει αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για συμβουλές σχετικά με τη δική σας περίπτωση, συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο, συμβολαιογράφο ή λογιστή.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει