Acheter une maison en Épire : guide à l'intention des Néerlandais

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une maison en Épire si je suis Néerlandais ? Comment cette région se classe-t-elle par rapport à d'autres destinations en Grèce pour moi ? Dans cet article, nous vous emmenons faire le tour de l'Épire avec l'aide de @thecookietraveller.

Rencontrez @thecookietraveller

Eleanna est une TikTokeuse grecque spécialisée dans les voyages, le tourisme alternatif et la randonnée en Grèce. Elle s'intéresse principalement aux montagnes de l'Épire, mais elle se rend également dans d'autres régions de Grèce et dans d'autres pays montagneux à l'étranger, comme la Suisse. 

L'expérience d'Eleanna aux Pays-Bas dans le cadre de son échange Erasmus fait également d'elle la candidate idéale pour l'article d'aujourd'hui, car elle sait parfaitement mêler les cultures grecque et néerlandaise, ayant vécu ces deux modes de vie.

Retrouvez Eleanna sur les réseaux sociaux, sur TikTok et Instagram

Les meilleurs endroits en Épire

Nous vous guiderons à travers l'Épire avec l'aide de The Cookie Traveller, du bord de mer jusqu'aux montagnes.

Parga

Nous commençons notre voyage en Épire par la côte, où la plupart des visiteurs néerlandais cherchent à s'installer dans la région. Parga est l'une des villes balnéaires les plus prisées d'Épire. La ville se compose de maisons colorées construites sur une colline qui mène à un château vénitien. 

Parga donne l'impression d'être une île grecque bien qu'elle se trouve sur le continent, et le centre-ville regorge de fleurs. Les collines autour de Parga sont couvertes d'oliviers. Le château vénitien de Parga est une attraction incontournable, réputée pour ses vues imprenables sur la mer Ionienne et la campagne environnante !

Les plages de Parga

Il existe de nombreuses plages, baies et petites îles près de Parga, sur la côte ouest de la Grèce. Ces plages sont idéales pour les familles : elles offrent une eau cristalline et sont entourées d’une végétation luxuriante. Les plages les plus populaires à proximité de Parga sont Valtos et Lichnos. Elles sont aménagées et disposent de nombreuses infrastructures touristiques.

Preveza

Preveza gagne en popularité auprès des touristes en Grèce grâce à ses paysages préservés, ses espaces naturels, ses superbes plages et ses sites antiques et historiques. La ville de Preveza se trouve dans le golfe d'Amvrakikos, en Grèce occidentale. La ville actuelle a été construite sur l'ancienne ville de Vereniki, fondée par le roi d'Épire en 290 av. J.-C.

 

Plages près de Preveza

Plage de Monolithi

Monolithi est la plus longue plage de sable de l'Union européenne, avec une longueur impressionnante de 25 kilomètres. Elle s'étend le long de la mer Ionienne, à proximité de Preveza, depuis le village de Mytikas (cap Komarus) jusqu'au village de Kastrosykia. Le nom « Monolithi » vient des racines grecques « Μόνος » et « Λίθος », qui signifient respectivement « unique » et « pierre ». Elle tire son nom d’un rocher de 10 mètres sur 10 qui se trouvait autrefois sur la plage.

Sivota

Sivota est un village balnéaire situé au nord de Parga et au sud d’Igoumenitsa. Cette destination est également un village balnéaire verdoyant doté de plages incroyables. En été, des visiteurs viennent du monde entier pour profiter de l’atmosphère grecque décontractée de Sivota. Les restaurants de Sivota proposent de délicieux fruits de mer et, bien sûr, du poisson frais pêché dans la mer Ionienne.

À voir à Sivota

Le port de Sivota est un endroit idéal pour se promener l'après-midi. Le front de mer est parfait pour une balade romantique et vous y trouverez de nombreuses tavernes traditionnelles, cafés et bars. L'après-midi, vous pourrez admirer le coucher de soleil sur le port après un délicieux repas en taverne.

À propos des Zagorochoria

Passons maintenant aux montagnes. Les « Zagorochoria » sont également connues sous le nom de « villages du Zagori » ou « le lieu au-delà des montagnes ». 

 

Pendant des siècles, comme ces villages étaient cachés dans les montagnes, ils ont conservé un caractère unique par rapport au reste de la Grèce et ont été naturellement protégés par les montagnes contre de nombreux intrus. C’est pourquoi vous y trouverez une cuisine et des coutumes locales que l’on ne trouve que dans cette région.

 

Parmi les villages les plus populaires des Zagorochoria, on trouve Ano Pedina, Papigo, Tsepelovo, Vitsa, Monodendri, Asprageli, Aristi et Greveniti.

Que faire à Zagorochoria

Le mont Tymfi et le mont Smolikas se trouvent à proximité et offrent de fantastiques possibilités de randonnée grâce à leurs sommets et à leurs nombreux sentiers. À Zagorochoria, il existe également de nombreuses possibilités de rafting, du pont de Voidomatis jusqu’au vieux pont de Kleidoneias.

 

De plus, la rivière Aoos, qui traverse la région, offre une autre option de rafting passionnante, avec ses rapides exigeants et ses environs époustouflants qui ajoutent au caractère aventureux de l'expérience.

 

Architecture de Zagorochoria

Les maisons de Zagorochoria sont construites à partir de matériaux bruts disponibles dans la région. Il s'agit principalement de pierre, de bois et d'ardoise, assemblés par des maîtres artisans et des constructeurs. 

 

Le style architectural est unique à la région et s’étend également aux chemins qui relient les villages entre eux. Les églises locales, les places pavées et les ruelles sont également construites dans ce style et se fondent dans le cadre naturel. 

Évaluation de l'Épire pour les acheteurs néerlandais

Comment avons-nous déterminé quels facteurs sont les plus importants pour les acheteurs néerlandais ? Pour relever ce défi, nous avons d’abord demandé à notre équipe commerciale et juridique, qui offre des conseils et une assistance juridique à des dizaines de clients néerlandais (qu’ils achètent ou non un bien immobilier) : quelles sont les questions les plus fréquemment posées par les Néerlandais ? 

 

Nous avons ensuite combiné ces données avec un petit sondage mené auprès de clients néerlandais ayant finalement acheté une maison afin de déterminer leurs priorités absolues. 

Vue sur la mer

L'Épire compte 80 kilomètres de côtes, ce qui en fait un endroit idéal pour trouver une maison en bord de mer en Grèce. Comparé à d'autres régions de Grèce, son littoral n'est pas aussi long, mais il regorge de villages pittoresques le long de la mer Ionienne.

 

Note : 9 sur 10

 

Vols directs

L'aéroport international de Préveza est le plus grand aéroport de la région de l'Épire. Depuis Préveza, vous pouvez rejoindre presque n'importe quel endroit de l'Épire en moins de 2 h 30 de route. Il est encore plus proche des villes balnéaires les plus prisées, Sivota et Parga.

 

Seules 5 régions de Grèce disposent d'un aéroport international proposant des vols directs vers les Pays-Bas, ce qui constitue un atout majeur. Comparez cela aux îles des Cyclades, où vous devrez prendre un bateau depuis Athènes pour rejoindre votre destination. 

 

Note : 10 sur 10

Prix de l'immobilier

Les prix en Épire dépendent fortement de la zone où vous achetez une maison. Selon les moyennes nationales de Spitogatos, les prix varient de 800 euros par mètre carré à Arta à 1 800 euros/m² à Preveza.

 

Par rapport à des régions comme Lefkada, qui offre des vues similaires et se trouve à seulement quelques kilomètres de la frontière avec l'Épire, les prix en Épire, le long de la côte ionienne, sont raisonnables. Par exemple, la même vue sur la Méditerranée depuis Preveza coûte 2 600 euros/m² à Lefkada.

 

Par rapport aux régions « en vogue » de Grèce, comme Athènes, les îles des Cyclades, Mykonos, Santorin et Corfou, vous vivrez une expérience grecque traditionnelle sans être confronté à des foules de touristes.

 

Note : 9 sur 10

Débit Internet 

Les vitesses Internet en Épire sont disponibles via Speedtest by Ookla. Parmi les villes répertoriées en Épire, la vitesse à Ioannina est de 40 Mbps. Comparé à d'autres régions de Grèce, ce chiffre est dans la moyenne. Vous pouvez vous attendre à des vitesses plus faibles dans les montagnes.

 

Note : 8 sur 10

 

Personnes parlant anglais et communauté d'expatriés

Si vous choisissez l’une des villes en plein essor de l’Épire, comme Preveza, Kanali ou Sivota, vous trouverez certainement des personnes parlant anglais, voire néerlandais. Cette région de Grèce connaît une forte croissance en termes de popularité, vous pouvez donc vous attendre à y voir de nombreux visiteurs. Si vous choisissez d’acheter une maison dans la région montagneuse de l’Épire, la communauté anglophone sera sans aucun doute plus restreinte.

 

Note : 8 sur 10

Note globale de l'Épire : 9,2

L'Épire présente de nombreux avantages pour les Néerlandais, comme ses vues sur la mer et ses vols directs vers Preveza. Les prix de l'immobilier sont très raisonnables et vous permettent de bénéficier d'une vue sur la mer pour un coût bien inférieur à celui des autres régions côtières d'Europe. Il n'est donc pas étonnant que cette région soit l'une des destinations les plus prisées par les citoyens néerlandais à la recherche d'une maison en Grèce.