Acheter une maison en Crète : guide à l'intention des Belges

Ce n’est pas un hasard si la Crète est la destination la plus prisée des touristes belges en Grèce, mais aussi des Belges qui souhaitent y acheter une résidence secondaire. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi la Crète est l’endroit idéal pour acquérir une résidence secondaire, avec l’aide de nos amis Loïc et Stéphanie (alias @cretetravelguide).

À propos de Loïc et Stéphanie

Voici Loic et Stéphanie, deux voyageurs passionnés qui sont tombés sous le charme de la beauté de la Crète il y a quelques années. Après avoir exploré l'île à plusieurs reprises, ils ont développé un amour profond pour sa riche culture, ses paysages époustouflants et son hospitalité chaleureuse.

 

Leur mission avec @cretetravelguide est de partager leurs expériences et leurs connaissances de terrain pour vous aider à organiser un voyage inoubliable en Crète. Que vous recherchiez des trésors cachés, des conseils pratiques ou des recommandations personnalisées, ils sont là pour vous !

Pourquoi la Crète ?

Un climat exceptionnel

La Crète bénéficie d'étés chauds et d'hivers doux. Le mois le plus chaud est juillet, avec une température de 32 °C le jour et de 22 °C la nuit. Juillet est également le mois le plus sec, avec en moyenne 31 jours ensoleillés. Contrairement à Athènes et à certaines régions de la Grèce continentale, la Crète ne connaît pas de températures extrêmes étouffantes au plus fort de l'été. Le mois le plus froid est janvier, avec une température maximale de 14 °C et une température minimale de 7 °C.

Meilleure rentabilité

La Crète bénéficie d’une longue saison estivale, ce qui vous permet de louer votre logement sur l’île pendant une période pouvant aller jusqu’à 9 mois. La demande de séjours de vacances en Crète est forte, votre logement sera donc probablement toujours occupé. 

Le loyer moyen à Réthymnon, dans le nord de la Crète, est de 9,20 euros par mètre carré, ce qui n'est pas très éloigné du loyer moyen dans le centre d'Athènes (10 euros par mètre carré). Investir dans l'immobilier crétois offre donc l'un des meilleurs rendements de Grèce.

Un riche patrimoine culturel

L'histoire de la Crète remonte à des milliers d'années et l'île recèle des trésors de la civilisation minoenne. Parmi les sites archéologiques, le palais de Cnossos est le plus populaire auprès des visiteurs. Les sites de Malia et de Phaistos méritent également le détour. Phaistos est connu pour son palais datant du deuxième millénaire avant notre ère, tandis que Malia est réputée pour ses sculptures sur pierre et ses fresques. 

La plus grande île de Grèce

La Crète étant la plus grande île de Grèce, elle offre une grande variété de paysages qui raviront les voyageurs belges. Sur la côte crétoise, vous trouverez des plages de sable doré. Dans les montagnes, vous découvrirez des villages traditionnels et des panoramas exceptionnels. L’île de Crète abrite également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes. 

Le point le plus au sud de l'Europe

L'île de Crète est plus au sud que n'importe quelle autre île d'Europe, y compris les îles d'Italie et d'Espagne. C'est l'une des raisons pour lesquelles la Crète bénéficie d'un climat parmi les plus chauds et d'un relief des plus impressionnants. 

Accessibilité

Il existe trois aéroports desservant la Crète : l'aéroport d'Héraklion (HER), l'aéroport de La Canée (CHQ) et l'aéroport de Sitia (JSH). L'aéroport d'Héraklion est le plus grand et propose des vols directs depuis la Belgique et les Pays-Bas.

Accès à la mer

La Crète compte plus de plages que n’importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s’étend sur 1 046 kilomètres et regorge de plages de sable romantiques. La Crète possède en outre la plus grande palmeraie d’Europe : celle de Vai, sur la côte est de l’île. Les plages de Balos, Elafonissi et Falasarna comptent parmi les plus prisées et se trouvent sur la côte ouest de l’île.

 

Faible coût de la vie

La Crète offre un faible coût de la vie, à l’instar du reste de la Grèce. Il est possible de vivre avec un petit budget fixe de 800 euros par mois, si vous vous y prenez comme les habitants. 2 000 euros par mois vous permettraient de mener une vie confortable. Manger au restaurant est abordable. Vous pouvez déguster un déjeuner composé de tzatziki, d’une salade du village et d’un souvlaki de porc pour deux personnes, vin compris, pour 20 euros.

Destination hivernale

La Crète est un endroit magnifique à visiter en hiver. Les plages sont presque désertes, mais dans de nombreuses régions, vous pouvez encore vous baigner. Même en décembre, la température moyenne de la mer est d’environ 16 degrés Celsius. Le ski est une autre activité très prisée en hiver en Crète. Vous pouvez également visiter les sites historiques de la Crète sans faire la queue en hiver. Pendant les fêtes de Noël, les rues sont illuminées et décorées.

 

La délicieuse cuisine crétoise

US News and World Report a classé le régime méditerranéen comme le meilleur régime alimentaire global pour la sixième année consécutive. Le magazine classe la Crète comme « l’une des meilleures expressions du régime méditerranéen ». Parmi les aliments courants en Crète, on trouve les olives, les céréales, le poisson, le fromage et le vin rouge, qui sont souvent produits localement.

 

La Crète se distingue notamment par ses légumes verts sauvages, avec plus de 100 variétés différentes utilisées dans les tartes et les plats locaux. Il en résulte un régime riche en acides gras oméga-3, en vitamines et en fibres.

Évaluation de la Crète pour les Belges

Méthodologie du classement

Comment avons-nous déterminé quels facteurs sont les plus importants pour les acheteurs immobiliers belges ? Pour relever ce défi, nous avons d’abord interrogé notre équipe commerciale et juridique, qui offre des services de conseil et d’accompagnement juridique à des dizaines de clients belges (qu’ils achètent ou non un bien immobilier). 

 

Nous avons ensuite combiné ces données avec un petit sondage mené auprès de clients belges ayant finalement acheté une maison afin de déterminer leurs priorités absolues.

Vue sur la mer

La Crète possède l’un des plus longs littoraux de Grèce, avec environ 1 000 kilomètres. Certaines parties de la Crète sont peu urbanisées et offrent de nombreuses possibilités d’acquérir des maisons en bord de mer. Parmi les zones prisées pour leur vue sur la mer en Crète, on peut citer Ierapetra, Agios Nikolaos et Koutouloufari.

Note : 10 sur 10

 

Vols directs

Depuis la Belgique, vous pouvez vous rendre directement à Héraklion depuis Bruxelles et depuis Anvers en environ 3 h 30. Les vols au départ d'Anvers sont généralement plus chers pour cette liaison. Si vous vous rendez plus au nord, aux Pays-Bas, vous pouvez également prendre un vol direct vers Héraklion en environ 3 h 30. 

Note : 10 sur 10

Prix de l'immobilier

Les prix en Crète dépendent fortement de la région où vous achetez une maison. Selon les moyennes nationales fournies par Spitogatos, les prix varient entre environ 1 525 euros et 2 190 euros le mètre carré dans les trois principales villes. Les prix dans le sud de la Crète seront probablement moins élevés.

 

En particulier lors de l'achat d'une maison en bord de mer sur plan en Crète, il est possible de trouver des villas de 2 chambres et 2 salles de bains près de la mer pour moins de 250 000 euros. Cliquez ici pour voir quelques exemples en Crète.

 

La Canée : 2 190 euros/m²

Réthymnon : 1 813 euros/m²

Héraklion : 1 525 euros/m²

 

Note : 9 sur 10

Débit Internet 

Les débits Internet en Crète sont disponibles via Speedtest by Ookla. Parmi les villes répertoriées en Crète, Chania affiche le débit le plus élevé, avec 50 Mbps. Par rapport à d'autres régions de Grèce, ce chiffre est légèrement supérieur à la moyenne.

Note : 9 sur 10

 

Anglophones et communauté d'expatriés

Si vous choisissez l'une des villes les plus populaires de Crète, comme Hersonissos ou La Canée, vous trouverez certainement des personnes parlant anglais, voire français et néerlandais. Cette région de Grèce connaît une forte croissance en termes de popularité, vous pouvez donc vous attendre à y voir de nombreux visiteurs. Si vous choisissez d'acheter une maison dans les zones méridionales plus reculées de Crète, la communauté anglophone sera probablement plus restreinte.

Note : 9 sur 10

 

Note globale pour la Crète : 9,8/10