Hausse des prix des résidences secondaires
Au cours des 12 derniers mois, le prix d’achat d’une résidence secondaire de 80 m² à Réthymnon, en Crète — comprenant trois chambres et une piscine privée — a atteint 327 000 €, soit une hausse de 16,7 % par rapport à 2023 (280 000 €) et une hausse de 23,3 % par rapport à 2022 (265 000 €). « Si le propriétaire choisit également de louer le bien, le bénéfice potentiel peut être encore plus important », note George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Revenus locatifs
Selon l’analyse de la société : une maison meublée et équipée de 50 à 80 m² avec terrasse et piscine peut être louée entre 80 et 140 € par chambre et par nuit. Les maisons plus spacieuses, de 120 à 150 m², peuvent atteindre 180 à 240 € par chambre et par nuit. Les tarifs de location dépendent de facteurs tels que la vue sur la mer, la proximité de la plage et des attractions touristiques, l’année de construction, la présence d’un jardin ou d’une piscine, ainsi que la distance par rapport à l’aéroport.
Frais de gestion et rendements
Les rendements finaux sont également influencés par les coûts d'exploitation. Le recours à une société de gestion implique une commission de 10 % à 30 %, qui couvre généralement une gamme complète de services, allant du nettoyage et de l'entretien à l'accueil et à l'assistance des clients.
Étude de cas d'investissement
Elxis présente l’étude de cas suivante : maison de 145 m² avec 3 chambres et piscine, achetée en 2019 Investissement total : 515 000 € (450 000 € d’achat + 65 000 € pour les frais de transfert, l’ameublement et l’équipement) Bénéfices locatifs nets : 80 000 € Plus-value à la fin de 2024 : 182 889 € Gain total en cas de vente potentielle : 262 979 € L'achat sur plan joue un rôle crucial dans l'appréciation de la valeur, car l'acheteur bénéficie d'une plus-value immédiate dès l'achèvement du projet.
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