Dans un contexte d'incertitude économique mondiale, les investissements immobiliers font un retour en force en tant que stratégie « défensive » offrant également des rendements considérables. Selon les données d'Elxis – At Home in Greece (elxis.com), l'achat d'une résidence secondaire neuve en Grèce constitue l'une des options les plus intéressantes, offrant à la fois un potentiel de plus-value et des revenus locatifs importants.
Hausse des prix des résidences secondaires
Au cours des 12 derniers mois, le prix d’achat d’une résidence secondaire de 80 m² à Réthymnon, en Crète — comprenant trois chambres et une piscine privée — a atteint 327 000 €, soit une augmentation de 16,7 % par rapport à 2023 (280 000 €) et une hausse de 23,3 % par rapport à 2022 (265 000 €).
« Si le propriétaire choisit également de louer le bien, le bénéfice potentiel peut être encore plus important », note George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Revenus locatifs
Selon l’analyse de la société :
Une maison meublée et équipée de 50 à 80 m², dotée d’une terrasse et d’une piscine, peut être louée entre 80 et 140 € par chambre et par nuit.
Les maisons plus spacieuses, de 120 à 150 m², peuvent atteindre 180 à 240 € par chambre et par nuit.
Les tarifs de location dépendent de facteurs tels que la vue sur la mer, la proximité de la plage et des attractions touristiques, l’année de construction, la présence d’un jardin ou d’une piscine, ainsi que la distance par rapport à l’aéroport.
Frais de gestion et rendements
Les rendements finaux sont également influencés par les coûts d'exploitation. Le recours à une société de gestion implique une commission de 10 % à 30 %, qui couvre généralement une gamme complète de services, allant du nettoyage et de l'entretien à l'accueil et à l'assistance des clients.
Étude de cas d'investissement
Elxis présente l’étude de cas suivante :
Maison de 145 m² avec 3 chambres et piscine, achetée en 2019
Investissement total : 515 000 € (450 000 € d’achat + 65 000 € pour les frais de transfert, l’ameublement et l’équipement)
Bénéfices locatifs nets : 80 000 €
Plus-value à la fin de 2024 : 182 889 €
Gain total en cas de vente potentielle : 262 979 €
L'achat sur plan joue un rôle crucial dans l'appréciation de la valeur, car l'acheteur bénéficie d'une plus-value immédiate dès l'achèvement du projet.
Intérêt des investisseurs internationaux
Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les investisseurs les plus actifs. Environ 50 % d’entre eux considèrent les résidences secondaires comme des actifs d’investissement, qu’ils louent lorsqu’ils ne les utilisent pas. Certains — en particulier les acheteurs néerlandais — revendent leurs biens dans les deux ans, réalisant ainsi un bénéfice substantiel.
Cette tendance se développe également chez les acheteurs allemands et français, même si beaucoup préfèrent encore utiliser leurs résidences secondaires principalement pour leurs propres vacances.
Tout porte à croire que les investissements dans les résidences secondaires continueront de gagner du terrain dans les années à venir.
À propos d'Elxis – At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece (
https://elxis.com/) est l’un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu’à Utrecht aux Pays-Bas, l’équipe d’Elxis, composée de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais ou l'allemand.
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