Avec toute cette incertitude économique mondiale, les investissements immobiliers reviennent en force comme stratégie « défensive » qui offre aussi des rendements sympas. D'après les données d'Elxis – At Home in Greece (elxis.com), acheter une maison de vacances neuve en Grèce est une des options les plus intéressantes, avec un potentiel de plus-value et des revenus importants grâce aux locations.
Hausse des prix des maisons de vacances
Au cours des 12 derniers mois, le prix d'achat d'une maison de vacances de 80 m² à Réthymnon, en Crète, en Crète, avec trois chambres et une piscine privée, a atteint 327 000 €, soit une augmentation de 16,7 % par rapport à 2023 (280 000 €) et de 23,3 % par rapport à 2022 (265 000 €).
« Si le propriétaire décide aussi de louer le bien, le bénéfice potentiel peut être encore plus important », note George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Revenus locatifs
D'après l'analyse de la société :
Une maison meublée et équipée de 50 à 80 m² avec terrasse et piscine peut être louée entre 80 et 140 € par chambre et par nuit.
Les maisons plus grandes, de 120 à 150 m², peuvent atteindre 180 à 240 € par chambre et par nuit.
Les tarifs de location dépendent de facteurs tels que la vue sur la mer, la proximité de la plage et des attractions touristiques, l'année de construction, la présence d'un jardin ou d'une piscine et la distance par rapport à l'aéroport.
Frais de gestion et rendements
Les rendements finaux sont également influencés par les coûts d'exploitation. Le choix de travailler avec une société de gestion implique une commission de 10 à 30 %, qui couvre généralement une gamme complète de services, du nettoyage et de l'entretien à l'accueil et à l'assistance des clients.
Étude de cas d'investissement
Elxis présente l'exemple suivant :
Maison de 145 m² avec 3 chambres et piscine, achetée en 2019
Investissement total : 515 000 € (450 000 € pour l'achat + 65 000 € pour le transfert, l'ameublement et l'équipement)
Bénéfices locatifs nets : 80 000 €
Plus-value à la fin de 2024 : 182 889 €
Gain total en cas de vente potentielle : 262 979 €
L'achat sur plan joue un rôle crucial dans l'appréciation de la valeur, car l'acheteur profite d'une plus-value immédiate à la fin du projet.
Intérêt des investisseurs internationaux
Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les investisseurs les plus actifs. Environ 50 % d'entre eux considèrent les maisons de vacances comme des actifs d'investissement et les louent lorsqu'ils ne les utilisent pas. Certains, en particulier les acheteurs néerlandais, revendent leurs propriétés dans les deux ans, réalisant ainsi un bénéfice substantiel.
Cette tendance se développe également chez les acheteurs allemands et français, même si beaucoup préfèrent encore utiliser leurs maisons de vacances principalement pour leurs propres vacances.
Tout indique que les investissements dans les maisons de vacances continueront à gagner du terrain dans les années à venir.
À propos d'Elxis – At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels hautement qualifiés dans le domaine immobilier, a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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