Te midden van de wereldwijde economische onzekerheid maken investeringen in onroerend goed een sterke comeback als een "defensieve" strategie die ook aanzienlijke rendementen biedt. Volgens gegevens van Elxis - At Home in Greece (elxis.com) is het kopen van een nieuw gebouwd vakantiehuis in Griekenland een van de meest aantrekkelijke opties.
Stijging prijzen vakantiehuizen
In de afgelopen 12 maanden bereikte de aankoopprijs van een vakantiehuis van 80 m² in Rethymno, Kreta, met drie slaapkamers en een privézwembad €327.000, wat een stijging van 16,7% betekent ten opzichte van 2023 (€280.000) en een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 (€265.000).
"Als de eigenaar er ook voor kiest om het pand te verhuren, kan de potentiële winst nog groter zijn," merkt George Gavriilidis, CEO van Elxis, op.
Huurinkomsten
Volgens de bedrijfsanalyse:
Een gemeubileerd en uitgerust huis van 50-80 m² met terras en zwembad kan gehuurd worden voor €80-140 per slaapkamer per nacht.
Grotere huizen van 120-150 m² kunnen €180-240 per slaapkamer per nacht opbrengen.
De huurprijzen zijn afhankelijk van factoren zoals uitzicht op zee, de nabijheid van het strand en toeristische attracties, het bouwjaar, de aanwezigheid van een tuin of zwembad en de afstand tot de luchthaven.
Beheerkosten & rendement
Het uiteindelijke rendement wordt ook beïnvloed door operationele kosten. Als je ervoor kiest om met een beheermaatschappij te werken, moet je een 10%-30% commissie betalen, die meestal een volledig dienstenpakket dekt, van schoonmaak en onderhoud tot ontvangst en ondersteuning van gasten.
Casestudy over investeringen
Elxis geeft de volgende casus:
145 m² huis met 3 slaapkamers en zwembad, gekocht in 2019
Totale investering: €515.000 (€450.000 aankoop + €65.000 voor overdracht, inrichting en apparatuur)
Netto huurwinst: €80.000
Meerwaarde eind 2024: € 182.889
Totale winst bij potentiële verkoop: €262.979
Buiten plan kopen speelt een cruciale rol in de waardestijging, omdat de koper profiteert van onmiddellijke vermogenswinst bij de voltooiing van het project.
Interesse van internationale investeerders
Volgens de heer Gavriilidis zijn kopers uit Nederland en België de meest actieve investeerders. Ongeveer 50% van hen behandelen vakantiewoningen als beleggingsobjecten en verhuren ze tijdens de periodes dat ze niet in gebruik zijn. Sommigen - vooral Nederlandse kopers - verkopen hun huis binnen twee jaar weer door, wat een aanzienlijke winst oplevert.
Deze trend groeit ook onder Duitse en Franse kopers, hoewel velen hun vakantiehuis nog steeds voornamelijk voor persoonlijke vakanties gebruiken.
Alles wijst erop dat investeringen in vakantiehuizen de komende jaren zullen blijven toenemen.
Over Elxis - Thuis in Griekenland
Elxis - Thuis in Griekenland (https://elxis.com/) is een toonaangevende aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis heeft kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland en in Utrecht in Nederland en heeft meer dan 30 jaar ervaring in het beheren van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van haar internationale klanten, met een team van zeven juridische experts en met personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
