14.04.2025
Te midden van de wereldwijde economische onzekerheid maken vastgoedbeleggingen een sterke comeback als „defensieve“ strategie die tevens aanzienlijke rendementen oplevert. Volgens gegevens van Elxis – At Home in Greece (elxis.com) is de aankoop van een nieuwbouwwakantiehuis in Griekenland een van de meest aantrekkelijke opties, die zowel potentieel voor waardestijging als aanzienlijke inkomsten uit verhuur biedt.
In de afgelopen 12 maanden bedroeg de aankoopprijs van een vakantiehuis van 80 m² in Rethymno, Kreta – met drie slaapkamers en een privézwembad – € 327.000, wat neerkomt op een stijging van 16,7% ten opzichte van 2023 (€ 280.000) en een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 (€ 265.000). “Als de eigenaar er bovendien voor kiest om het pand te verhuren, kan de potentiële winst nog groter zijn”, merkt George Gavriilidis, CEO van Elxis, op.
Volgens een analyse van het bedrijf: Een gemeubileerde en volledig uitgeruste woning van 50–80 m² met een terras en zwembad kan worden verhuurd voor € 80–140 per slaapkamer per nacht. Voor grotere woningen van 120–150 m² kan € 180–240 per slaapkamer per nacht worden gevraagd. De huurprijzen zijn afhankelijk van factoren zoals uitzicht op zee, de nabijheid van het strand en toeristische attracties, het bouwjaar, de aanwezigheid van een tuin of zwembad en de afstand tot de luchthaven.
Het uiteindelijke rendement wordt ook beïnvloed door de exploitatiekosten. Als u ervoor kiest om met een beheermaatschappij samen te werken, betaalt u een commissie van 10–30%, die doorgaans een volledig pakket aan diensten dekt – van schoonmaak en onderhoud tot het ontvangen en ondersteunen van gasten.
Elxis geeft de volgende casus: woning van 145 m² met 3 slaapkamers en zwembad, aangekocht in 2019 Totale investering: € 515.000 (€ 450.000 aankoop + € 65.000 voor overdracht, inrichting en apparatuur) Netto huuropbrengsten: € 80.000 Waardestijging tegen eind 2024: € 182.889 Totale winst bij mogelijke verkoop: € 262.979 Het kopen op plan speelt een cruciale rol in de waardestijging, aangezien de koper profiteert van onmiddellijke meerwaarde bij voltooiing van het project.
Volgens de heer Gavriilidis zijn kopers uit Nederland en België de meest actieve investeerders. Ongeveer 50% van hen beschouwt vakantiehuizen als beleggingsobjecten en verhuurt deze wanneer ze zelf niet in gebruik zijn. Sommigen – met name Nederlandse kopers – verkopen hun woningen binnen twee jaar door, waarmee ze een aanzienlijke winst behalen. Deze trend neemt ook toe onder Duitse en Franse kopers, hoewel velen er nog steeds de voorkeur aan geven hun vakantiehuizen voornamelijk voor persoonlijke vakanties te gebruiken. Alles wijst erop dat investeringen in vakantiehuizen de komende jaren aan populariteit zullen blijven winnen.
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, evenals in Utrecht in Nederland, beschikt het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis over meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en medewerkers die Engels, Nederlands, Duits en Frans als moedertaal spreken.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
