Met alle onzekerheid in de wereldeconomie zijn vastgoedinvesteringen weer helemaal terug als een 'defensieve' strategie die ook nog eens flinke opbrengsten kan opleveren. Volgens gegevens van Elxis – At Home in Greece (elxis.com) is het kopen van een nieuwbouwwoning in Griekenland een van de meest aantrekkelijke opties, omdat het zowel kans op waardestijging als flinke inkomsten uit verhuur biedt.
Stijging van de prijzen van vakantiehuizen
In de afgelopen 12 maanden is de aankoopprijs van een vakantiehuis van 80 m² in Rethymno, Kreta – met drie slaapkamers en een privézwembad – gestegen tot € 327.000, wat neerkomt op een stijging van 16,7% ten opzichte van 2023 (€ 280.000) en een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 (€ 265.000).
"Als de eigenaar er ook voor kiest om het pand te verhuren, kan de potentiële winst nog groter zijn", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Huurinkomsten
Volgens een analyse van het bedrijf:
Een gemeubileerde en uitgeruste woning van 50-80 m² met een terras en zwembad kan worden verhuurd voor € 80-140 per slaapkamer per nacht.
Grotere woningen van 120-150 m² kunnen € 180-240 per slaapkamer per nacht opbrengen.
De huurprijzen zijn afhankelijk van factoren zoals uitzicht op zee, de nabijheid van het strand en toeristische attracties, het bouwjaar, de aanwezigheid van een tuin of zwembad en de afstand tot de luchthaven.
Beheerkosten en rendement
Het uiteindelijke rendement wordt ook beïnvloed door de operationele kosten. Als je ervoor kiest om met een beheermaatschappij te werken, betaal je 10 tot 30% commissie, wat meestal een volledig pakket aan diensten dekt, van schoonmaak en onderhoud tot gastenontvangst en ondersteuning.
Investering casestudy
Elxis geeft het volgende voorbeeld:
Woning van 145 m² met 3 slaapkamers en zwembad, gekocht in 2019
Totale investering: € 515.000 (€ 450.000 aankoop + € 65.000 voor overdracht, inrichting en uitrusting)
Netto huuropbrengsten: € 80.000
Kapitaalgroei tegen eind 2024: € 182.889
Totale winst bij mogelijke verkoop: € 262.979
Het kopen van een woning op plan speelt een belangrijke rol in de waardestijging, omdat de koper meteen profiteert van kapitaalwinst als het project klaar is.
Internationale belangstelling van investeerders
Volgens Gavriilidis zijn kopers uit Nederland en België de meest actieve investeerders. Ongeveer 50% van hen ziet vakantiehuizen als investeringsgoederen en verhuurt ze als ze er zelf niet zijn. Sommigen, vooral Nederlandse kopers, verkopen hun eigendom binnen twee jaar weer door en maken zo flink wat winst.
Deze trend zet zich ook door onder Duitse en Franse kopers, hoewel velen hun vakantiehuizen nog steeds vooral gebruiken voor persoonlijke vakanties.
Alles wijst erop dat investeringen in vakantiehuizen de komende jaren aan populariteit zullen blijven winnen.
Over Elxis – At Home in Greece
Elxis - At Home in Greece (
https://elxis.com/) is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, en in Utrecht in Nederland, heeft het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en medewerkers die Engels, Nederlands en Duits als moedertaal hebben.
Persberichten
