Εν μέσω της παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας, οι επενδύσεις σε ακίνητα κάνουν μια ισχυρή επιστροφή ως «αμυντική» στρατηγική που προσφέρει επίσης σημαντικές αποδόσεις. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece (elxis.com), η αγορά μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές, καθώς προσφέρει τόσο δυνατότητα υπεραξίας κεφαλαίου όσο και σημαντικό εισόδημα από ενοίκια.
Αύξηση των τιμών των εξοχικών κατοικιών
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών, η τιμή αγοράς μιας εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης Κρήτης – με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα – έφτασε τα 327.000 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 16,7% σε σύγκριση με το 2023 (280.000 ευρώ) και 23,3% σε σύγκριση με το 2022 (265.000 ευρώ).
«Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει επίσης να νοικιάσει το ακίνητο, το πιθανό κέρδος μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερο», σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Έσοδα από ενοίκια
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας:
Μια επιπλωμένη και εξοπλισμένη κατοικία 50-80 τ.μ. με βεράντα και πισίνα μπορεί να ενοικιαστεί σε 80-140 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο ανά διανυκτέρευση.
Μεγαλύτερες κατοικίες 120-150 τ.μ. μπορούν να ενοικιαστούν σε 180-240 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο ανά διανυκτέρευση.
Οι τιμές ενοικίασης εξαρτώνται από παράγοντες όπως η θέα στη θάλασσα, η εγγύτητα στην παραλία και τα τουριστικά αξιοθέατα, το έτος κατασκευής, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η απόσταση από το αεροδρόμιο.
Διαχειριστικά έξοδα και αποδόσεις
Οι τελικές αποδόσεις επηρεάζονται επίσης από τα λειτουργικά έξοδα. Η επιλογή συνεργασίας με μια εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10-30%, η οποία συνήθως καλύπτει ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών, από τον καθαρισμό και τη συντήρηση έως την υποδοχή και την υποστήριξη των επισκεπτών.
Μελέτη περίπτωσης επένδυσης
Η Elxis παρέχει την ακόλουθη μελέτη περίπτωσης:
Κατοικία 145 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και πισίνα, που αγοράστηκε το 2019
Συνολική επένδυση: 515.000 € (450.000 € αγορά + 65.000 € για μεταφορά, επίπλωση και εξοπλισμό)
Καθαρά κέρδη από ενοίκια: 80.000 ευρώ
Αύξηση κεφαλαίου έως το τέλος του 2024: 182.889 ευρώ
Συνολικό κέρδος από πιθανή πώληση: 262.979 ευρώ
Η αγορά ακινήτου εκτός σχεδίου παίζει καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της αξίας, καθώς ο αγοραστής επωφελείται από άμεσα κεφαλαιακά κέρδη μετά την ολοκλήρωση του έργου.
Διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο είναι οι πιο ενεργοί επενδυτές. Περίπου το 50% από αυτούς αντιμετωπίζουν τις εξοχικές κατοικίες ως επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία, ενοικιάζοντάς τις κατά τις περιόδους που δεν τις χρησιμοποιούν. Ορισμένοι, ιδίως οι Ολλανδοί αγοραστές, μεταπωλούν τα ακίνητά τους εντός δύο ετών, εξασφαλίζοντας σημαντικό κέρδος.
Αυτή η τάση αυξάνεται επίσης μεταξύ των Γερμανών και Γάλλων αγοραστών, αν και πολλοί εξακολουθούν να προτιμούν να χρησιμοποιούν τις εξοχικές κατοικίες τους κυρίως για προσωπικές διακοπές.
Όλα τα σημάδια δείχνουν ότι οι επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες θα συνεχίσουν να κερδίζουν έδαφος τα επόμενα χρόνια.
Σχετικά με την Elxis – At Home in Greece
Η Elxis - At Home in Greece (
https://elxis.com/) είναι ένας κορυφαίος πάροχος υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα της Elxis αποτελείται από εξειδικευμένους επαγγελματίες στον τομέα της ακίνητης περιουσίας με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό που μιλάει αγγλικά, ολλανδικά και γερμανικά ως μητρική γλώσσα.
Δελτία Τύπου
