Angesichts der weltweiten wirtschaftlichen Unsicherheit erleben Immobilieninvestitionen als „defensive“ Strategie, die zudem beträchtliche Renditen verspricht, ein starkes Comeback. Nach Angaben von Elxis – At Home in Greece (elxis.com) ist der Kauf einer neu gebauten Ferienimmobilie in Griechenland eine der attraktivsten Optionen, da er sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch beträchtliche Mieteinnahmen bietet.
Anstieg der Preise für Ferienhäuser
In den letzten 12 Monaten stieg der Kaufpreis für ein 80 m² großes Ferienhaus in Rethymno, auf Kreta – mit drei Schlafzimmern und einem privaten Pool – 327.000 € erreicht, was einem Anstieg von 16,7 % gegenüber 2023 (280.000 €) und einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 (265.000 €) entspricht.
„Wenn der Eigentümer sich zudem dafür entscheidet, die Immobilie zu vermieten, kann der potenzielle Gewinn noch höher ausfallen“, bemerkt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Mieteinnahmen
Laut einer Analyse des Unternehmens:
Ein 50–80 m² großes, möbliertes und ausgestattetes Haus mit Terrasse und Pool kann für 80–140 € pro Schlafzimmer und Nacht vermietet werden.
Größere Häuser mit 120–150 m² erzielen 180–240 € pro Schlafzimmer und Nacht.
Die Mietpreise hängen von Faktoren wie Meerblick, Nähe zum Strand und zu touristischen Attraktionen, Baujahr, Vorhandensein eines Gartens oder Pools sowie Entfernung zum Flughafen ab.
Verwaltungskosten & Renditen
Die endgültigen Renditen werden auch von den Betriebskosten beeinflusst. Die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft ist mit einer Provision von 10–30 % verbunden, die in der Regel ein umfassendes Leistungsspektrum abdeckt – von der Reinigung und Instandhaltung bis hin zum Empfang und zur Betreuung der Gäste.
Investitionsfallstudie
Elxis stellt folgende Fallstudie zur Verfügung:
145 m² großes Haus mit 3 Schlafzimmern und Pool, erworben im Jahr 2019
Gesamtinvestition: 515.000 € (450.000 € Kaufpreis + 65.000 € für Eigentumsübertragung, Einrichtung und Ausstattung)
Nettomietgewinn: 80.000 €
Wertsteigerung bis Ende 2024: 182.889 €
Gesamtgewinn bei potenziellem Verkauf: 262.979 €
Der Kauf von Immobilien ab Plan spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertsteigerung, da der Käufer bei Fertigstellung des Projekts von sofortigen Kapitalgewinnen profitiert.
Internationales Investoreninteresse
Laut Herrn Gavriilidis sind Käufer aus den Niederlanden und Belgien die aktivsten Investoren. Rund 50 % von ihnen betrachten Ferienhäuser als Anlageobjekte und vermieten sie in Zeiten, in denen sie nicht selbst genutzt werden. Einige – insbesondere niederländische Käufer – verkaufen ihre Immobilien innerhalb von zwei Jahren weiter und erzielen so einen beträchtlichen Gewinn.
Dieser Trend nimmt auch bei deutschen und französischen Käufern zu, obwohl viele ihre Ferienhäuser nach wie vor hauptsächlich für den persönlichen Urlaub nutzen.
Alles deutet darauf hin, dass Investitionen in Ferienhäuser in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen werden.
Über Elxis – At Home in Greece
Elxis – At Home in Greece (
https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, dank eines Teams aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch und Deutsch sind.
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