Inmitten der weltweiten wirtschaftlichen Unsicherheit erleben Immobilieninvestitionen ein starkes Comeback als "defensive" Strategie, die auch beträchtliche Erträge bietet. Nach Angaben von Elxis - At Home in Greece (elxis.com) ist der Kauf eines neu errichteten Ferienhauses in Griechenland eine der attraktivsten Optionen, die sowohl Kapitalwertsteigerungspotenzial als auch beträchtliche Einnahmen durch Vermietung bietet.
Preisanstieg bei Ferienhäusern
In den letzten 12 Monaten lag der Kaufpreis für ein 80 m² großes Ferienhaus in Rethymno auf Kreta mit drei Schlafzimmern und privatem Pool bei 327.000 €, was einem Anstieg von 16,7% im Vergleich zu 2023 (280.000 €) und 23,3% im Vergleich zu 2022 (265.000 €) entspricht.
"Wenn sich der Eigentümer auch für die Vermietung der Immobilie entscheidet, kann der potenzielle Gewinn noch größer sein", erklärt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Mieteinnahmen
Nach einer Unternehmensanalyse:
Eine 50-80 qm große, möblierte und ausgestattete Wohnung mit Terrasse und Pool kann für 80-140 € pro Zimmer und Nacht gemietet werden.
Größere Wohnungen von 120-150 m² können 180-240 € pro Schlafzimmer und Nacht kosten.
Die Mietpreise hängen von Faktoren wie Meerblick, Nähe zum Strand und zu touristischen Attraktionen, Baujahr, Vorhandensein eines Gartens oder Pools und Entfernung zum Flughafen ab.
Verwaltungskosten und Erträge
Die endgültige Rendite wird auch durch die Betriebskosten beeinflusst. Die Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft ist mit einer 10%-30%-Provision verbunden, die in der Regel eine ganze Reihe von Dienstleistungen abdeckt - von der Reinigung und Instandhaltung bis hin zum Empfang und der Betreuung der Gäste.
Fallstudie über Investitionen
Elxis bietet den folgenden Fall an:
145 m² großes Haus mit 3 Schlafzimmern und Pool, gekauft im Jahr 2019
Gesamtinvestition: 515.000 € (450.000 € für den Kauf + 65.000 € für Übertragung, Einrichtung und Ausstattung)
Netto-Mieteinnahmen: 80.000 €.
Kapitalzuwachs bis Ende 2024: 182.889 €.
Gesamtgewinn bei möglichem Verkauf: 262.979 €.
Der Kauf außerhalb der Bauphase spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertsteigerung, da der Käufer von den unmittelbaren Kapitalgewinnen bei Fertigstellung des Projekts profitiert.
Interesse internationaler Investoren
Nach Angaben von Herrn Gavriilidis sind Käufer aus den Niederlanden und Belgien die aktivsten Investoren. Etwa 50% von ihnen betrachten Ferienhäuser als Anlageobjekte und vermieten sie in der Zeit, in der sie nicht genutzt werden. Einige - vor allem niederländische Käufer - verkaufen ihre Immobilien innerhalb von zwei Jahren wieder und sichern sich so einen beträchtlichen Gewinn.
Diese Tendenz ist auch bei deutschen und französischen Käufern zu beobachten, auch wenn viele ihre Ferienhäuser nach wie vor hauptsächlich für den persönlichen Urlaub nutzen.
Alles deutet darauf hin, dass Investitionen in Ferienhäuser in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen werden.
Über Elxis - Zu Hause in Griechenland
Elxis - Zu Hause in Griechenland (https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist, deckt das Unternehmen die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft auf bestmögliche Weise ab.
