Le résultat des récentes élections américaines apparaît comme un « catalyseur » de l'intérêt croissant des Américains pour l'achat de résidences secondaires en Grèce. Cette évolution a déclenché une « vague » de personnes, déçues par les résultats des élections, qui cherchent des opportunités à l'étranger, notamment en Europe.
Davantage d’Américains effectuent des recherches par rapport à l’année dernière
Selon une étude menée par Elxis – At Home In Greece, une société spécialisée dans la vente de résidences secondaires en Grèce, le nombre de visiteurs américains sur son site web a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections, par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d’octobre, ce nombre a quadruplé, et les demandes de renseignements de la part d’acheteurs potentiels ont également augmenté à un rythme similaire. Un autre indicateur est qu’en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tous les autres pays sur les réseaux sociaux d’Elxis.
Les données montrent clairement une forte augmentation de la demande de résidences secondaires en Grèce de la part des acheteurs américains à la suite des élections. Cependant, cette tendance était déjà manifeste tout au long de l’année 2024. George Gavriilidis, PDG d’Elxis, a expliqué : « L’intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu’en 2023. Selon les périodes, nous avons enregistré cette année trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web qu’en 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c’est l’accélération rapide de cette tendance. »
Selon M. Gavriilidis, « en 2024, un de nos clients sur huit (12,3 %) venait des États-Unis, et nous prévoyons qu’en 2025, les États-Unis se classeront au troisième rang, derrière l’Allemagne et les Pays-Bas. » Cette évolution est particulièrement remarquable car les acheteurs américains ont généralement des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des résidences secondaires par l’intermédiaire d’Elxis s’élevait à 378 500 € pour l’ensemble des acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.
Visa d’or grec
Il convient de noter que les sociétés internationales spécialisées dans les programmes de migration par investissement (par exemple, le « Golden Visa ») font état de tendances similaires. Par exemple, Henley & Partners a récemment constaté que les demandes de renseignements émanant de citoyens américains avaient bondi de 400 % au cours de la semaine suivant les élections américaines par rapport à la semaine précédente. Cependant, bon nombre de ces personnes n’ont pas l’intention de s’installer définitivement, mais souhaitent disposer d’un bien immobilier en Grèce comme option, à l’instar d’une police d’assurance.
Selon les dernières données du ministère grec de la Migration et de l’Asile (octobre 2024), le nombre de permis de séjour initiaux délivrés à des citoyens américains a atteint 369, soit une augmentation de 45,8 % par rapport au même mois en 2023.
Cela place les investisseurs américains participant au programme Golden Visa en septième position par rapport aux autres pays. Elxis prévoit une hausse significative de ces chiffres, car près de 10 000 demandes de permis de séjour en attente, datant de mi-2023, n’ont pas encore été traitées. Par conséquent, l’augmentation de la demande au cours des 12 derniers mois ne se reflète pas encore dans les données officielles relatives aux permis.
À propos d'Elxis
Elxis - At Home in Greece (
https://elxis.com/) est un prestataire spécialisé dans les services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu’à Utrecht aux Pays-Bas, l’équipe d’Elxis, composée de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais ou l'allemand.
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