« Au cours des 18 derniers mois, nous avons constaté un vif intérêt de la part non seulement de nos clients étrangers, mais aussi d’autres investisseurs tiers qui nous contactent et souhaitent s’impliquer eux-mêmes dans le développement de résidences secondaires. C’est là une indication supplémentaire que la Grèce est une destination très attractive pour le marché des résidences secondaires », déclare M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece. La société, basée aux Pays-Bas, est spécialisée dans la promotion de résidences secondaires grecques auprès d’acheteurs étrangers.
Ce type d’investissement direct étranger, c’est-à-dire destiné au développement immobilier plutôt qu’à la simple acquisition de biens, crée une valeur ajoutée significative pour l’économie, car il mobilise des capitaux tout au long de la « chaîne de construction », des matériaux à la main-d’œuvre, tout en augmentant les recettes publiques. En conséquence, cette tendance peut être considérée comme particulièrement positive, à un moment où les entrées de capitaux étrangers destinés à l’immobilier grec devraient diminuer, en raison du durcissement des règles du programme « Golden Visa » et des restrictions sur les locations de courte durée. En effet, selon les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre 2025, les entrées de capitaux étrangers ont déjà chuté de 31,4 %, passant de 520 millions d’euros l’année précédente à 356,8 millions d’euros. Dans l’ensemble, l’année 2024 a enregistré un record en matière d’investissements étrangers, avec 2,75 milliards d’euros injectés dans le pays, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023.
Selon les données recueillies par Elxis, de plus en plus d’investisseurs étrangers choisissent de développer de nouveaux projets immobiliers de résidences secondaires. Ces investisseurs sont à la fois des particuliers et des entreprises d’Europe occidentale, telles que l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique. Par exemple, une entreprise allemande construit actuellement 65 appartements près du port vénitien de La Canée, en Crète. Un entrepreneur néerlandais, propriétaire d’une entreprise de construction, développe 28 appartements ultra-luxueux et entièrement meublés à Vasiliki, sur l’île de Lefkada, et en assurera également la gestion pour le compte des acheteurs (services de location, d’entretien et de nettoyage, par exemple). Parallèlement, un investisseur belge construit 14 villas avec piscine sur l’île de Rhodes.
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