Le marché des maisons de vacances est en train de devenir un secteur à forte valeur ajoutée pour l'économie grecque. À un moment où les investissements directs étrangers sont super importants pour la croissance du PIB grec, les entrepreneurs et investisseurs étrangers prennent des mesures importantes pour développer de nouvelles maisons de vacances dans différentes régions de Grèce.
«Au cours des 18 derniers mois, on a remarqué un fort intérêt de la part de nos clients étrangers, mais aussi d'autres investisseurs tiers qui nous contactent et souhaitent s'impliquer eux-mêmes dans le développement de maisons de vacances. C'est une nouvelle preuve que la Grèce est une destination très attractive pour le marché des maisons de vacances », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis – At Home in Greece. Basée aux Pays-Bas, cette entreprise est spécialisée dans la promotion des maisons de vacances grecques auprès des acheteurs étrangers.
Ce type d'investissement direct étranger, c'est-à-dire pour le développement immobilier plutôt que pour la simple acquisition de biens, crée une valeur ajoutée importante pour l'économie, car il mobilise des capitaux tout au long de la « chaîne de construction », des matériaux à la main-d'œuvre, tout en augmentant les recettes publiques. Du coup, cette tendance peut être vue comme super positive, à un moment où les entrées de capitaux étrangers dans l'immobilier grec devraient baisser, à cause des règles plus strictes du programme « Golden Visa » et des limites sur les locations à court terme. En fait, d'après les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre 2025, les entrées de capitaux étrangers ont déjà baissé de 31,4 %, passant de 520 millions d'euros l'année précédente à 356,8 millions d'euros. Dans l'ensemble, 2024 a été une année record pour les investissements étrangers, avec 2,75 milliards d'euros entrant dans le pays, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023.
D'après les données recueillies par Elxis, de plus en plus d'investisseurs étrangers choisissent de développer de nouveaux biens immobiliers de vacances. Ces investisseurs sont à la fois des particuliers et des entreprises d'Europe occidentale, comme l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique. Par exemple, une entreprise allemande construit actuellement 65 appartements près du port vénitien de La Canée, en Crète. Un entrepreneur néerlandais, propriétaire d'une entreprise de construction, développe 28 appartements ultra-luxueux et entièrement meublés à Vasiliki, sur l'île de Lefkada, et les gérera également pour le compte des acheteurs (par exemple, services de location, d'entretien et de nettoyage). Parallèlement, un investisseur belge construit 14 villas avec piscine sur l'île de Rhodes.
« Ces derniers jours, on a travaillé avec un investisseur néerlandais qui va acheter deux terrains dans le sud de Corfou et en Chalcidique. Dans le premier cas, dans une zone en bord de mer, 20 maisons sont prévues, tandis qu'en Chalcidique, 15 maisons supplémentaires seront construites. Un autre entrepreneur néerlandais a acheté un terrain à Palairos, dans la région d'Aitoloakarnania (tout près de Lefkada), et a chargé un constructeur de bâtir 15 villas et appartements avec une piscine commune », ajoute M. Gavriilidis.
En général, les investisseurs étrangers préfèrent les terrains situés dans des endroits très privilégiés, aussi près que possible de la mer, et se concentrent sur la construction de propriétés haut de gamme avec des spécifications et des équipements correspondants. La demande toujours forte des acheteurs de ces pays — principalement d'Europe occidentale et plus particulièrement des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de Suisse et du Royaume-Uni — encourage davantage d'investisseurs à entrer sur le marché grec des maisons de vacances.
Selon Elxis, il est de plus en plus courant aujourd'hui que plusieurs entrepreneurs investissent le produit de la vente de leurs parts sociales dans l'immobilier grec. « Quand ils vendent leur entreprise, ces gens ne choisissent pas d'investir en bourse ou de simplement mettre leur argent à la banque, où les rendements sont de toute façon minimes. Ils préfèrent plutôt construire quelques maisons de vacances en Grèce, qu'ils louent pendant environ cinq ans, avant de les revendre pour profiter des plus-values réalisées entre-temps », conclut M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) est un fournisseur de services immobiliers et juridiques de premier plan sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais, le français et l'allemand.
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