Le marché des résidences secondaires s'impose comme un secteur à forte valeur ajoutée pour l'économie grecque. À l'heure où les investissements directs étrangers s'avèrent plus que jamais essentiels à la croissance du PIB grec, les entrepreneurs et investisseurs étrangers s'engagent activement dans le développement de nouvelles résidences secondaires dans diverses régions de Grèce.
«Au cours des 18 derniers mois, nous avons constaté un vif intérêt tant de la part de nos clients à l’étranger que d’autres investisseurs tiers qui nous contactent et souhaitent s’impliquer eux-mêmes dans le développement de résidences secondaires. C’est là une indication supplémentaire que la Grèce est une destination très attractive pour le marché des résidences secondaires », déclare M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece. La société, basée aux Pays-Bas, est spécialisée dans la promotion des résidences secondaires grecques auprès d’acheteurs étrangers.
Ce type d’investissement direct étranger, c’est-à-dire destiné au développement immobilier plutôt qu’à la simple acquisition de biens, crée une valeur ajoutée significative pour l’économie, car il mobilise des capitaux tout au long de la « chaîne de construction », des matériaux à la main-d’œuvre, tout en stimulant les recettes publiques. En conséquence, cette tendance peut être considérée comme particulièrement positive, à un moment où les entrées de capitaux étrangers destinés à l’immobilier grec devraient diminuer, en raison du durcissement des règles du programme « Golden Visa » et des restrictions sur les locations de courte durée. En effet, selon les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre 2025, les entrées de capitaux étrangers ont déjà chuté de 31,4 %, passant de 520 millions d’euros l’année précédente à 356,8 millions d’euros. Dans l’ensemble, l’année 2024 a enregistré un record en matière d’investissements étrangers, avec 2,75 milliards d’euros injectés dans le pays, soit une augmentation de 30 % par rapport à 2023.
D'après les données recueillies par Elxis, de plus en plus d'investisseurs étrangers choisissent de développer de nouveaux projets immobiliers de résidences secondaires. Ces investisseurs sont à la fois des particuliers et des entreprises d'Europe occidentale, telles que l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique. Par exemple, une entreprise allemande construit actuellement 65 appartements près du port vénitien de La Canée, en Crète. Un entrepreneur néerlandais, propriétaire d’une entreprise de construction, développe 28 appartements ultra-luxueux et entièrement meublés à Vasiliki, sur l’île de Lefkada, et en assurera également la gestion pour le compte des acheteurs (services de location, d’entretien et de nettoyage, par exemple). Parallèlement, un investisseur belge construit 14 villas avec piscine sur l’île de Rhodes.
« Ces derniers jours encore, nous avons travaillé avec un investisseur néerlandais qui va acquérir deux parcelles de terrain dans le sud de Corfou et en Chalcidique. Dans le premier cas, dans une zone côtière, 20 logements sont prévus, tandis qu’en Chalcidique, 15 logements supplémentaires seront construits. Un autre entrepreneur néerlandais a acheté un terrain à Palairos, dans la région d’Aitoloakarnania (tout près de Lefkada), et a chargé un constructeur de bâtir 15 villas et appartements avec une piscine commune », ajoute M. Gavriilidis.
En général, les investisseurs étrangers privilégient les terrains situés dans des emplacements très prisés, aussi près de la mer que possible, et se concentrent sur la construction de biens immobiliers haut de gamme dotés des spécifications et des équipements correspondants. La demande toujours forte des acheteurs de ces pays — principalement d’Europe occidentale et plus particulièrement des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de Suisse et du Royaume-Uni — encourage davantage d’investisseurs à se lancer sur le marché grec des résidences secondaires.
Selon Elxis, il est de plus en plus courant aujourd’hui que plusieurs entrepreneurs investissent le produit de la vente de leurs parts d’entreprise dans l’immobilier grec. « Lorsqu’ils vendent leur entreprise, ces personnes ne se tournent pas vers des placements tels que la bourse ou le simple dépôt de leurs liquidités à la banque, où les rendements sont de toute façon minimes. Elles préfèrent plutôt construire un petit nombre de résidences secondaires en Grèce, qu’elles louent pendant environ cinq ans, avant de les revendre afin de tirer profit des plus-values réalisées entre-temps », conclut M. Gavriilidis.
À propos d’Elxis
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) est l’un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu’à Utrecht aux Pays-Bas, l’équipe d’Elxis, composée de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais, le français et l’allemand.
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