Le marché des maisons de vacances apparaît comme un secteur à forte valeur ajoutée pour l'économie grecque. À l'heure où les investissements directs étrangers s'avèrent de plus en plus importants pour la croissance du PIB de la Grèce, les entrepreneurs et les investisseurs étrangers prennent des mesures importantes pour développer de nouvelles résidences de vacances dans diverses régions de la Grèce.
"Au cours des 18 derniers mois, nous avons constaté un fort intérêt de la part de nos clients à l'étranger, mais aussi de la part d'autres investisseurs tiers qui nous contactent et sont désireux de s'impliquer eux-mêmes dans le développement de maisons de vacances. Cela montre une fois de plus que la Grèce est une destination très attrayante pour le marché des maisons de vacances", déclare M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis - At Home in Greece.. Cette société, basée aux Pays-Bas, est spécialisée dans la promotion des maisons de vacances grecques auprès des acheteurs étrangers.
Ce type d'investissement direct étranger, c'est-à-dire pour le développement de l'immobilier plutôt que pour le simple achat de propriétés, crée une valeur ajoutée significative pour l'économie, car il mobilise des capitaux sur l'ensemble de la "chaîne de construction", des matériaux à la main-d'œuvre, tout en augmentant les recettes publiques. Par conséquent, cette tendance peut être considérée comme particulièrement positive, à un moment où l'on s'attend à ce que les entrées de capitaux de l'étranger pour l'immobilier grec diminuent, en raison de règles plus strictes pour le programme "Golden Visa" et des limites imposées aux locations à court terme. En fait, selon les données de la Banque de Grèce, au premier trimestre 2025, les entrées de capitaux étrangers ont chuté de 31,4% pour atteindre 356,8 millions d'euros, contre 520 millions d'euros l'année précédente. Dans l'ensemble, l'année 2024 a été marquée par un record en matière d'investissements étrangers, avec 2,75 milliards d'euros entrant dans le pays, soit une augmentation de 30% par rapport à 2023.
Selon les données recueillies par Elxis, de plus en plus d'investisseurs étrangers choisissent de développer de nouvelles résidences de vacances. Ces investisseurs sont des particuliers ou même des entreprises d'Europe occidentale, comme l'Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique. Par exemple, une entreprise allemande construit actuellement 65 appartements près du port vénitien de La Canée, en Crète. Un entrepreneur néerlandais, propriétaire d'une entreprise de construction, développe 28 appartements de luxe entièrement meublés à Vasiliki, sur l'île de Leucade, qu'il gérera également pour le compte des acheteurs (services de location, d'entretien et de nettoyage, par exemple). Par ailleurs, un investisseur belge construit 14 villas avec piscine sur l'île de Rhodes.
"Ces derniers jours, nous avons travaillé avec un investisseur néerlandais qui va acquérir deux terrains dans le sud de Corfou et en Chalcidique. Dans le premier cas, dans une zone balnéaire, 20 logements sont prévus, tandis qu'en Chalcidique, 15 logements supplémentaires seront construits. Un autre entrepreneur néerlandais a acheté un terrain à Palairos, dans la région d'Aitoloakarnania (tout près de Leucade), et a chargé un constructeur de construire 15 villas et appartements avec une piscine commune", ajoute M. Gavriilidis.
En général, les investisseurs étrangers préfèrent les terrains situés dans des endroits très privilégiés, aussi près de la mer que possible, et se concentrent sur la construction de propriétés haut de gamme avec les spécifications et les équipements correspondants. La forte demande constante des acheteurs de ces pays - principalement d'Europe occidentale et plus particulièrement des Pays-Bas, de la Belgique, de l'Allemagne, de la Suisse et du Royaume-Uni - encourage d'autres investisseurs à entrer sur le marché grec des maisons de vacances.
Selon Elxis, il est de plus en plus courant aujourd'hui que plusieurs entrepreneurs investissent le produit de la vente des actions de leur entreprise dans l'immobilier grec. "Lorsqu'ils vendent leur entreprise, ces personnes n'optent pas pour des investissements tels que la bourse ou le simple dépôt d'argent dans une banque, où les rendements sont de toute façon minimes. Ils préfèrent construire un petit nombre de maisons de vacances en Grèce, qu'ils louent pendant environ cinq ans, avant de les revendre pour capitaliser les plus-values réalisées entre-temps", conclut M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) est l'un des principaux fournisseurs de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés d'Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais, le français et l'allemand.
