De markt voor vakantiehuizen is een sector met een hoge toegevoegde waarde voor de Griekse economie aan het worden. Nu buitenlandse directe investeringen super belangrijk blijken te zijn voor de groei van het Griekse bbp, zetten buitenlandse ondernemers en investeerders grote stappen in de ontwikkeling van nieuwe vakantiehuizen in verschillende delen van Griekenland.
"In de afgelopen 18 maanden hebben we gemerkt dat er veel interesse is, zowel van onze buitenlandse klanten als van andere investeerders die ons benaderen en zelf graag willen meedoen aan de ontwikkeling van vakantiehuizen. Dit is weer een teken dat Griekenland een super aantrekkelijke plek is voor de markt voor vakantiehuizen", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece. Dit bedrijf, dat in Nederland zit, is gespecialiseerd in het promoten van Griekse vakantiehuizen bij buitenlandse kopers.
Dit soort directe buitenlandse investeringen, dat wil zeggen voor de ontwikkeling van onroerend goed in plaats van alleen de aankoop ervan, levert een aanzienlijke toegevoegde waarde op voor de economie, omdat ze kapitaal mobiliseren in de hele "bouwketen", van materialen tot arbeid, en tegelijkertijd de overheidsinkomsten verhogen. Deze trend kan dan ook als bijzonder positief worden beschouwd, nu de kapitaalinstroom uit het buitenland voor Grieks onroerend goed naar verwachting zal afnemen als gevolg van strengere regels voor het "Golden Visa"-programma en beperkingen op kortetermijnverhuur. Volgens gegevens van de Bank of Greece is de instroom van buitenlands kapitaal in het eerste kwartaal van 2025 al met 31,4% gedaald tot 356,8 miljoen euro, tegenover 520 miljoen euro een jaar eerder. Over het geheel genomen werd in 2024 een recordbedrag aan buitenlandse investeringen gerealiseerd, met een instroom van 2,75 miljard euro, een stijging van 30% ten opzichte van 2023.
Volgens gegevens van Elxis kiezen steeds meer buitenlandse investeerders ervoor om nieuwe vakantiehuizen te bouwen. Deze investeerders zijn zowel particulieren als bedrijven uit West-Europa, zoals Duitsland, Nederland en België. Zo bouwt een Duits bedrijf momenteel 65 appartementen in de buurt van de Venetiaanse haven van Chania op Kreta. Een Nederlandse ondernemer, eigenaar van een bouwbedrijf, ontwikkelt 28 superluxe, volledig gemeubileerde appartementen in Vasiliki op Lefkada en gaat deze ook namens de kopers beheren (bijvoorbeeld verhuur, onderhoud en schoonmaakdiensten). Ondertussen bouwt een Belgische investeerder 14 villa's met zwembaden op het eiland Rhodos.
"Onlangs hebben we samengewerkt met een Nederlandse investeerder die twee percelen grond gaat kopen in het zuiden van Corfu en Chalkidiki. In het eerste geval, in een kustgebied, zijn er 20 woningen gepland, terwijl in Chalkidiki nog eens 15 woningen zullen worden gebouwd. Een andere Nederlandse ondernemer heeft grond gekocht in Palairos, in de regio Aitoloakarnania (vlak bij Lefkada), en heeft een aannemer gevraagd om 15 villa's en appartementen met een gemeenschappelijk zwembad te bouwen", voegt Gavriilidis toe.
Over het algemeen geven buitenlandse investeerders de voorkeur aan percelen op zeer bevoorrechte locaties, zo dicht mogelijk bij de zee, en richten ze zich op het bouwen van luxe woningen met bijbehorende specificaties en voorzieningen. De aanhoudend sterke vraag van kopers in deze landen – voornamelijk uit West-Europa en met name uit Nederland, België, Duitsland, Zwitserland en het Verenigd Koninkrijk – moedigt meer investeerders aan om de Griekse markt voor vakantiehuizen te betreden.
Volgens Elxis komt het tegenwoordig steeds vaker voor dat ondernemers de opbrengst van de verkoop van hun aandelen in bedrijven investeren in Grieks onroerend goed. "Wanneer ze hun bedrijven verkopen, kiezen deze mensen niet voor beleggingen zoals de aandelenmarkt of het simpelweg storten van hun geld op een bankrekening, waar het rendement toch minimaal is. In plaats daarvan geven ze er de voorkeur aan om een klein aantal vakantiehuizen in Griekenland te bouwen, die ze ongeveer vijf jaar verhuren, voordat ze ze weer verkopen om te profiteren van de in de tussentijd gerealiseerde meerwaarde", concludeert de heer Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, en in Utrecht in Nederland, heeft het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en personeel dat Engels, Nederlands, Frans en Duits als moedertaal heeft.
Persberichten
