Η αγορά εξοχικής κατοικίας αναδεικνύεται σε τομέα υψηλής προστιθέμενης αξίας για την ελληνική οικονομία. Σε μια εποχή που οι άμεσες ξένες επενδύσεις αποδεικνύονται ολοένα και πιο σημαντικές για την αύξηση του ΑΕΠ της Ελλάδας, οι ξένοι επιχειρηματίες και επενδυτές κάνουν σημαντικές κινήσεις για την ανάπτυξη νέων εξοχικών κατοικιών σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας.
"Κατά τη διάρκεια των τελευταίων 18 μηνών, έχουμε παρατηρήσει έντονο ενδιαφέρον τόσο από τους πελάτες μας στο εξωτερικό, όσο και από άλλους τρίτους επενδυτές που μας πλησιάζουν και επιθυμούν να εμπλακούν οι ίδιοι στην ανάπτυξη εξοχικών κατοικιών. Αυτό αποτελεί μια ακόμη ένδειξη ότι η Ελλάδα είναι ένας ιδιαίτερα ελκυστικός προορισμός για την αγορά εξοχικής κατοικίας", αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - At Home in Greece. Η εταιρεία, με έδρα την Ολλανδία, ειδικεύεται στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές.
Αυτού του είδους οι άμεσες ξένες επενδύσεις, δηλαδή για την ανάπτυξη ακινήτων και όχι απλώς για την αγορά ακινήτων, δημιουργούν σημαντική προστιθέμενη αξία για την οικονομία, καθώς κινητοποιούν κεφάλαια σε ολόκληρη την "κατασκευαστική αλυσίδα", από τα υλικά έως την εργασία, ενώ παράλληλα ενισχύουν τα δημόσια έσοδα. Ως εκ τούτου, η τάση αυτή μπορεί να θεωρηθεί ιδιαίτερα θετική, σε μια περίοδο που οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για ελληνικά ακίνητα αναμένεται να μειωθούν, λόγω των αυστηρότερων κανόνων για το πρόγραμμα "Golden Visa" και των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μάλιστα, ήδη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό μειώθηκαν κατά 31,4% στα 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα. Συνολικά, το 2024 σημειώθηκε ρεκόρ στις ξένες επενδύσεις, με 2,75 δισ. ευρώ να εισρέουν στη χώρα, αυξημένα κατά 30% σε σχέση με το 2023.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Elxis, όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές επιλέγουν να αναπτύξουν νέα ακίνητα για εξοχικές κατοικίες. Οι επενδυτές αυτοί είναι τόσο ιδιώτες όσο και επιχειρήσεις από τη Δυτική Ευρώπη, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο. Για παράδειγμα, μια γερμανική εταιρεία κατασκευάζει αυτή τη στιγμή 65 διαμερίσματα κοντά στο ενετικό λιμάνι των Χανίων της Κρήτης. Ένας Ολλανδός επιχειρηματίας, ιδιοκτήτης κατασκευαστικής εταιρείας, αναπτύσσει 28 υπερπολυτελή, πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα στη Βασιλική της Λευκάδας και θα τα διαχειρίζεται επίσης για λογαριασμό των αγοραστών (π.χ. υπηρεσίες ενοικίασης, συντήρησης και καθαρισμού). Εν τω μεταξύ, ένας Βέλγος επενδυτής κατασκευάζει 14 βίλες με πισίνες στο νησί της Ρόδου.
"Μόλις τις τελευταίες ημέρες συνεργαστήκαμε με έναν Ολλανδό επενδυτή, ο οποίος θα αποκτήσει δύο οικόπεδα στη νότια Κέρκυρα και τη Χαλκιδική. Στην πρώτη περίπτωση, σε παραθαλάσσια περιοχή, σχεδιάζονται 20 κατοικίες, ενώ στη Χαλκιδική θα αναπτυχθούν επιπλέον 15 κατοικίες. Ένας άλλος Ολλανδός επιχειρηματίας αγόρασε οικόπεδο στην Πάλαιρο, στην περιοχή της Αιτωλοακαρνανίας (πολύ κοντά στη Λευκάδα), και ανέθεσε σε εργολάβο την κατασκευή 15 βιλών και διαμερισμάτων με κοινόχρηστη πισίνα", προσθέτει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σε γενικές γραμμές, οι ξένοι επενδυτές προτιμούν οικόπεδα σε ιδιαίτερα προνομιούχες τοποθεσίες, όσο το δυνατόν πιο κοντά στη θάλασσα, και επικεντρώνονται στην κατασκευή ακινήτων υψηλών προδιαγραφών με αντίστοιχες προδιαγραφές και ανέσεις. Η σταθερά υψηλή ζήτηση από αγοραστές από τις χώρες αυτές - κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη και συγκεκριμένα από την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γερμανία, την Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο - ενθαρρύνει περισσότερους επενδυτές να εισέλθουν στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας.
Σύμφωνα με την Elxis, γίνεται όλο και πιο συνηθισμένο στις μέρες μας για αρκετούς επιχειρηματίες να επενδύουν τα έσοδα από την πώληση των επιχειρηματικών τους μετοχών σε ελληνικά ακίνητα. "Όταν πωλούν τις επιχειρήσεις τους, οι άνθρωποι αυτοί δεν επιλέγουν επενδύσεις όπως το χρηματιστήριο ή απλά την κατάθεση των μετρητών τους σε μια τράπεζα, όπου οι αποδόσεις είναι ούτως ή άλλως ελάχιστες. Αντ' αυτού, προτιμούν να κατασκευάσουν έναν μικρό αριθμό εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, τις οποίες νοικιάζουν για περίπου πέντε χρόνια, πριν τις μεταπωλήσουν για να κεφαλαιοποιήσουν τα κεφαλαιακά κέρδη που πραγματοποίησαν στο μεταξύ", καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/) είναι κορυφαίος πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα των εξειδικευμένων επαγγελματιών της Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά, τα γαλλικά και τα γερμανικά.
