Der Markt für Ferienimmobilien entwickelt sich zu einem Sektor mit hoher Wertschöpfung für die griechische Wirtschaft. In einer Zeit, in der ausländische Direktinvestitionen für das BIP-Wachstum Griechenlands von entscheidender Bedeutung sind, unternehmen ausländische Unternehmer und Investoren bedeutende Schritte zur Errichtung neuer Ferienimmobilien in verschiedenen Regionen Griechenlands.
„In den vergangenen 18 Monaten haben wir ein starkes Interesse sowohl seitens unserer Kunden im Ausland als auch seitens anderer Drittinvestoren festgestellt, die sich an uns wenden und selbst gerne in die Entwicklung von Ferienimmobilien einsteigen möchten. Dies ist ein weiteres Indiz dafür, dass Griechenland ein äußerst attraktives Ziel für den Ferienimmobilienmarkt ist“, sagt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis – At Home in Greece. Das in den Niederlanden ansässige Unternehmen ist auf die Vermarktung griechischer Ferienimmobilien an ausländische Käufer spezialisiert.
Diese Art von ausländischen Direktinvestitionen – d. h. in die Entwicklung von Immobilien statt lediglich in den Kauf von Objekten – schafft einen erheblichen Mehrwert für die Wirtschaft, da sie Kapital entlang der gesamten „Baukette“ mobilisieren, von den Materialien bis hin zur Arbeitskraft, und gleichzeitig die öffentlichen Einnahmen steigern. Daher kann dieser Trend als besonders positiv angesehen werden, zumal derzeit ein Rückgang der Kapitalzuflüsse aus dem Ausland für griechische Immobilien erwartet wird, bedingt durch strengere Regeln für das „Golden Visa“-Programm und Beschränkungen bei Kurzzeitvermietungen. Tatsächlich sind die Kapitalzuflüsse aus dem Ausland laut Daten der Bank von Griechenland im ersten Quartal 2025 bereits um 31,4 % auf 356,8 Mio. € gesunken, gegenüber 520 Mio. € im Vorjahr. Insgesamt verzeichnete das Jahr 2024 einen Rekord bei den Auslandsinvestitionen, wobei 2,75 Mrd. € ins Land flossen, was einem Anstieg von 30 % gegenüber 2023 entspricht.
Nach Angaben von Elxis entscheiden sich immer mehr ausländische Investoren für die Entwicklung neuer Ferienimmobilien. Bei diesen Investoren handelt es sich sowohl um Privatpersonen als auch um Unternehmen aus Westeuropa, wie beispielsweise Deutschland, den Niederlanden und Belgien. So baut derzeit ein deutsches Unternehmen 65 Wohnungen in der Nähe des venezianischen Hafens von Chania auf Kreta. Ein niederländischer Unternehmer, Inhaber eines Bauunternehmens, entwickelt 28 ultra-luxuriöse, komplett möblierte Wohnungen in Vasiliki auf Lefkada und wird diese auch im Auftrag der Käufer verwalten (z. B. Vermietung, Instandhaltung und Reinigungsdienste). Unterdessen baut ein belgischer Investor 14 Villen mit Pools auf der Insel Rhodos.
„Erst in den letzten Tagen haben wir mit einem niederländischen Investor zusammengearbeitet, der zwei Grundstücke im Süden von Korfu und auf Chalkidiki erwerben wird. Im ersten Fall sind in einer Küstenregion 20 Häuser geplant, während auf Chalkidiki weitere 15 Häuser entstehen sollen. Ein weiterer niederländischer Unternehmer hat ein Grundstück in Palairos in der Region Aitoloakarnania (ganz in der Nähe von Lefkada) erworben und einen Bauunternehmer mit dem Bau von 15 Villen und Apartments mit einem Gemeinschaftspool beauftragt“, fügt Herr Gavriilidis hinzu.
Im Allgemeinen bevorzugen ausländische Investoren Grundstücke in äußerst privilegierten Lagen, so nah wie möglich am Meer, und konzentrieren sich auf den Bau von High-End-Immobilien mit entsprechenden Ausstattungsmerkmalen und Annehmlichkeiten. Die anhaltend starke Nachfrage von Käufern aus diesen Ländern – vor allem aus Westeuropa und insbesondere aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich – ermutigt weitere Investoren, in den griechischen Ferienhausmarkt einzusteigen.
Laut Elxis wird es heutzutage immer üblicher, dass mehrere Unternehmer Erlöse aus dem Verkauf ihrer Unternehmensanteile in griechische Immobilien investieren. „Wenn sie ihre Unternehmen verkaufen, entscheiden sich diese Personen nicht für Anlagen wie den Aktienmarkt oder die einfache Einlage ihres Geldes bei einer Bank, wo die Renditen ohnehin minimal sind. Stattdessen ziehen sie es vor, eine kleine Anzahl von Ferienhäusern in Griechenland zu errichten, die sie etwa fünf Jahre lang vermieten, bevor sie diese wieder verkaufen, um von den in der Zwischenzeit erzielten Kapitalgewinnen zu profitieren“, schließt Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch sind.
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