Der Markt für Ferienhäuser entwickelt sich zu einem Sektor mit hoher Wertschöpfung für die griechische Wirtschaft. In einer Zeit, in der ausländische Direktinvestitionen für das Wachstum des griechischen BIP immer wichtiger werden, unternehmen ausländische Unternehmer und Investoren erhebliche Anstrengungen, um neue Ferienhäuser in verschiedenen Regionen Griechenlands zu entwickeln.
"In den letzten 18 Monaten haben wir ein starkes Interesse sowohl von unseren Kunden im Ausland als auch von anderen Drittinvestoren festgestellt, die sich an uns wenden und sich selbst an der Entwicklung von Ferienhäusern beteiligen möchten. Dies ist ein weiteres Indiz dafür, dass Griechenland ein sehr attraktives Ziel für den Ferienhausmarkt ist", sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis - At Home in Greece. Das Unternehmen mit Sitz in den Niederlanden hat sich auf die Vermarktung griechischer Ferienhäuser an ausländische Käufer spezialisiert.
Diese Art von ausländischen Direktinvestitionen - d.h. für die Entwicklung von Immobilien und nicht nur für den Kauf von Immobilien - schafft einen erheblichen Mehrwert für die Wirtschaft, da sie Kapital über die gesamte "Baukette" hinweg mobilisieren, vom Material bis zur Arbeitskraft, und gleichzeitig die öffentlichen Einnahmen erhöhen. Daher kann dieser Trend als besonders positiv angesehen werden, zu einer Zeit, in der Kapitalzuflüsse aus dem Ausland für griechische Immobilien aufgrund strengerer Regeln für das "Golden Visa"-Programm und Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen zurückgehen dürften. Nach Angaben der griechischen Zentralbank sind die ausländischen Kapitalzuflüsse bereits im ersten Quartal 2025 um 31,4% auf 356,8 Mio. EUR zurückgegangen, gegenüber 520 Mio. EUR im Vorjahr. Insgesamt verzeichnete das Jahr 2024 einen Rekord an ausländischen Investitionen: 2,75 Mrd. EUR flossen in das Land, was einem Anstieg von 30% gegenüber 2023 entspricht.
Nach den von Elxis gesammelten Daten entscheiden sich immer mehr ausländische Investoren für die Entwicklung neuer Ferienimmobilien. Bei diesen Investoren handelt es sich sowohl um Privatpersonen als auch um Unternehmen aus Westeuropa, wie Deutschland, den Niederlanden und Belgien. Zum Beispiel baut ein deutsches Unternehmen derzeit 65 Wohnungen in der Nähe des venezianischen Hafens von Chania auf Kreta. Ein niederländischer Unternehmer, Inhaber einer Baufirma, entwickelt 28 voll möblierte Luxuswohnungen in Vasiliki auf Lefkada und wird diese auch im Auftrag der Käufer verwalten (z. B. Vermietung, Wartung und Reinigung). Unterdessen baut ein belgischer Investor 14 Villen mit Pools auf der Insel Rhodos.
"Erst in den letzten Tagen haben wir mit einem niederländischen Investor zusammengearbeitet, der zwei Grundstücke im Süden Korfus und auf Chalkidiki erwerben wird. Im ersten Fall, in einem Küstengebiet, sind 20 Wohnungen geplant, während in Chalkidiki weitere 15 Wohnungen entstehen werden. Ein anderer niederländischer Unternehmer hat ein Grundstück in Palairos in der Region Aitoloakarnania (ganz in der Nähe von Lefkada) erworben und einen Bauunternehmer mit dem Bau von 15 Villen und Wohnungen mit Gemeinschaftspool beauftragt", fügt Herr Gavriilidis hinzu.
Im Allgemeinen bevorzugen ausländische Investoren Grundstücke in sehr privilegierten Lagen, möglichst nahe am Meer, und konzentrieren sich auf den Bau von High-End-Immobilien mit entsprechenden Spezifikationen und Annehmlichkeiten. Die anhaltend starke Nachfrage von Käufern aus diesen Ländern - vor allem aus Westeuropa und insbesondere aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich - ermutigt weitere Investoren, in den griechischen Ferienhausmarkt einzusteigen.
Laut Elxis wird es heutzutage immer üblicher, dass einige Unternehmer den Erlös aus dem Verkauf ihrer Geschäftsanteile in griechische Immobilien investieren. "Wenn sie ihre Unternehmen verkaufen, entscheiden sich diese Leute nicht für Investitionen wie den Aktienmarkt oder die einfache Einzahlung ihres Geldes bei einer Bank, wo die Rendite ohnehin minimal ist. Stattdessen ziehen sie es vor, eine kleine Anzahl von Ferienhäusern in Griechenland zu bauen, die sie etwa fünf Jahre lang vermieten, bevor sie sie wieder verkaufen, um aus den in der Zwischenzeit erzielten Kapitalgewinnen Kapital zu schlagen", schließt Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis - Zu Hause in Griechenland (https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch ist, deckt das Unternehmen die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft auf bestmögliche Weise ab.
