Der Markt für Ferienhäuser entwickelt sich zu einem Bereich mit hoher Wertschöpfung für die griechische Wirtschaft. In einer Zeit, in der ausländische Direktinvestitionen für das BIP-Wachstum Griechenlands immer wichtiger werden, machen ausländische Unternehmer und Investoren große Schritte bei der Entwicklung neuer Ferienhäuser in verschiedenen Regionen Griechenlands.
„In den letzten 18 Monaten haben wir ein starkes Interesse sowohl von unseren Kunden im Ausland als auch von anderen Drittinvestoren festgestellt, die sich an uns wenden und selbst in die Entwicklung von Ferienhäusern einsteigen möchten. Dies ist ein weiteres Indiz dafür, dass Griechenland ein äußerst attraktives Ziel für den Ferienhausmarkt ist“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis – At Home in Greece. Das Unternehmen mit Sitz in den Niederlanden ist auf die Vermarktung griechischer Ferienhäuser an ausländische Käufer spezialisiert.
Diese Art von ausländischen Direktinvestitionen, also für die Entwicklung von Immobilien und nicht nur für den Kauf von Immobilien, schafft einen erheblichen Mehrwert für die Wirtschaft, da sie Kapital entlang der gesamten „Baukette“ mobilisieren, von den Materialien bis zur Arbeitskraft, und gleichzeitig die öffentlichen Einnahmen steigern. Daher kann dieser Trend als besonders positiv angesehen werden, zumal aufgrund strengerer Regeln für das „Golden Visa“-Programm und Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen ein Rückgang der Kapitalzuflüsse aus dem Ausland für griechische Immobilien zu erwarten ist. Tatsächlich sind laut Daten der Bank von Griechenland die ausländischen Kapitalzuflüsse im ersten Quartal 2025 bereits um 31,4 % auf 356,8 Millionen Euro zurückgegangen, gegenüber 520 Millionen Euro im Vorjahr. Insgesamt verzeichnete das Jahr 2024 einen Rekord bei den ausländischen Investitionen, wobei 2,75 Milliarden Euro in das Land flossen, was einem Anstieg von 30 % gegenüber 2023 entspricht.
Nach Angaben von Elxis entscheiden sich immer mehr ausländische Investoren für den Bau neuer Ferienimmobilien. Bei diesen Investoren handelt es sich sowohl um Privatpersonen als auch um Unternehmen aus Westeuropa, beispielsweise aus Deutschland, den Niederlanden und Belgien. So baut beispielsweise ein deutsches Unternehmen derzeit 65 Wohnungen in der Nähe des venezianischen Hafens von Chania auf Kreta. Ein niederländischer Unternehmer, der eine Baufirma besitzt, baut 28 superluxuriöse, komplett eingerichtete Wohnungen in Vasiliki auf Lefkada und wird sie auch für die Käufer verwalten (z. B. Vermietung, Instandhaltung und Reinigung). Ein belgischer Investor baut gerade 14 Villen mit Pools auf der Insel Rhodos.
„Erst kürzlich haben wir mit einem niederländischen Investor zusammengearbeitet, der zwei Grundstücke im Süden von Korfu und in Chalkidiki erwerben wird. Im ersten Fall sind in einer Küstenregion 20 Häuser geplant, während in Chalkidiki weitere 15 Häuser entstehen sollen. Ein anderer niederländischer Unternehmer hat ein Grundstück in Palairos in der Region Aitoloakarnania (ganz in der Nähe von Lefkada) gekauft und einen Bauunternehmer beauftragt, 15 Villen und Apartments mit einem gemeinsamen Pool zu bauen“, fügt Herr Gavriilidis hinzu.
Im Allgemeinen bevorzugen ausländische Investoren Grundstücke in besonders privilegierten Lagen, möglichst nah am Meer, und konzentrieren sich auf den Bau von hochwertigen Immobilien mit entsprechenden Ausstattungsmerkmalen und Annehmlichkeiten. Die anhaltend starke Nachfrage von Käufern aus diesen Ländern – vor allem aus Westeuropa und insbesondere aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich – ermutigt weitere Investoren, in den griechischen Ferienimmobilienmarkt einzusteigen.
Laut Elxis wird es heutzutage immer üblicher, dass mehrere Unternehmer die Erlöse aus dem Verkauf ihrer Unternehmensanteile in griechische Immobilien investieren. „Wenn sie ihre Unternehmen verkaufen, entscheiden sich diese Leute nicht für Investitionen wie die Börse oder einfach nur die Einzahlung ihres Geldes auf ein Bankkonto, wo die Renditen ohnehin minimal sind. Stattdessen bauen sie lieber eine kleine Anzahl von Ferienhäusern in Griechenland, die sie für etwa fünf Jahre vermieten, bevor sie sie wieder verkaufen, um von den in der Zwischenzeit erzielten Kapitalgewinnen zu profitieren“, fasst Herr Gavriilidis zusammen.
Über Elxis
Elxis – At Home in Greece (https://elxis.com/) ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Büros in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Investitionen in Wohnimmobilien. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch, Französisch und Deutsch ist.
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