Depuis le début de l'année 2024, de plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des maisons en Grèce. En fait, les acheteurs cherchent à acquérir des propriétés plus luxueuses qu'au cours des deux dernières années, ce qui entraîne une hausse des prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et se situent entre 350 000 et 550 000 euros. Investir dans des propriétés à budget plus élevé en Grèce n'offre pas seulement de meilleures commodités, mais présente également un potentiel significatif pour des rendements plus rapides, en particulier lors de l'achat sur plan.
Des budgets plus élevés pour les logements en Grèce
Pourquoi les budgets consacrés à l'achat d'une maison en Grèce augmentent-ils ? Tout d'abord, il y a l'attrait général du paysage grec et la beauté naturelle du pays.
Deuxièmement, une raison essentielle est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent très compétitifs par rapport à d'autres pays du sud de l'Europe.
Les villas avec piscine privée, deux/trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, sont vendues plus de 40% plus cher dans des pays comme l'Espagne et l'Italie", déclare M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Troisièmement, l'une des raisons pour lesquelles les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d'Elxis ont acheté sur plan. Ces investissements permettent d'abaisser les prix de 15% à 20%. Cela offre un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi un bénéfice futur plus élevé.
En fait, certains investisseurs ont déjà revendu leur maison de vacances, même quelques années après leur achat, en raison des bénéfices réalisés.
Profits rapides pour les maisons en Grèce
Un exemple d'une telle vente a eu lieu ce mois-ci (mai 2024). Les propriétaires néerlandais d'une villa ont choisi de vendre leur bien pour 325 000 euros, réalisant ainsi un bénéfice de 47% par rapport à leur achat en 2021. La seule différence est que la maison a été vendue meublée.
Aujourd'hui, une villa nouvellement construite dans la partie sud de Rethymnon en Crète, d'une superficie de 80 m², avec trois chambres, deux salles de bain et une piscine, est vendue au prix de 327 000 euros. Une propriété aux caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière pour 280 000 euros et était encore moins chère en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros.
Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3% par rapport à 2022 et de 16,7% par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice un an seulement après avoir investi dans une maison en Grèce.
Qui achète des logements en Grèce ?
L'investisseur typique en Grèce est aujourd'hui un homme d'affaires âgé de 50 à 65 ans, qui privilégie l'utilisation de la maison pour son propre plaisir.
Un autre groupe d'acheteurs important est celui des jeunes, âgés de 35 à 45 ans et disposant d'un revenu plus élevé. Cette catégorie ne cherche pas seulement une maison pour y passer ses vacances, mais aussi pour la revendre et en tirer un bénéfice, qui en Grèce est exonéré d'impôts.
Prédictions pour l'avenir
D'après les données d'Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8%-10% au cours des prochaines années.
"Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement la dernière chance qu'ils auront d'acquérir une maison de vacances unique en Grèce, à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s'assurer un solide rendement annuel net d'au moins 4% grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d'une future revente de la maison dans quelques années", a déclaré M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis est un fournisseur d'élite de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas et une équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels.
L'entreprise couvre au mieux les besoins de sa clientèle internationale, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec du personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
