Des budgets plus élevés et des bénéfices plus rapides pour les logements en Grèce

Depuis le début de l'année 2024, de plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des logements en Grèce. En effet, les acheteurs recherchent des biens immobiliers plus luxueux qu'au cours des deux dernières années, ce qui entraîne une hausse des prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et varient entre 350 000 et 550 000 euros. Investir dans des biens immobiliers haut de gamme en Grèce offre non seulement des prestations de qualité supérieure, mais présente également un potentiel significatif de rentabilité plus rapide, en particulier lors de l'achat sur plan.

Des budgets plus élevés pour l'achat d'une maison en Grèce

Pourquoi les budgets consacrés à l’achat d’une maison en Grèce augmentent-ils ? Tout d’abord, il y a l’attrait général du paysage grec et la beauté naturelle du pays. Deuxièmement, une raison essentielle est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent tout à fait compétitifs par rapport à d’autres pays d’Europe du Sud. « Les villas avec piscine privée, deux ou trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, affichent des prix supérieurs de plus de 40 % dans des pays comme l’Espagne et l’Italie », explique M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis. Troisièmement, l’une des raisons pour lesquelles les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d’Elxis ont acheté « sur plan ». Ces investissements permettent de bénéficier d’un prix inférieur de 15 % à 20 %. Cela offre en retour un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi un bénéfice futur plus élevé. En effet, certains investisseurs ont déjà revendu leurs résidences secondaires, parfois seulement quelques années après leur achat, en raison des bénéfices réalisés.

Des bénéfices rapides pour les biens immobiliers en Grèce

Une vente de ce type a eu lieu ce mois-ci (mai 2024). Les propriétaires néerlandais d’une villa ont choisi de vendre leur bien pour 325 000 euros, réalisant ainsi un bénéfice de 47 % par rapport au prix d’achat en 2021. La seule différence était que la maison a été vendue meublée. Aujourd’hui, une villa neuve située dans la partie sud de Réthymnon, en Crète, d’une superficie de 80 m², comprenant trois chambres, deux salles de bains et une piscine, est proposée à 327 000 euros. Une propriété présentant des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et son prix était encore plus bas en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros. Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice dès la première année suivant un investissement immobilier en Grèce.

Qui achète des maisons en Grèce ?

Aujourd’hui, l’investisseur type dans une résidence secondaire en Grèce est un homme d’affaires âgé de 50 à 65 ans, qui privilégie l’utilisation de la maison pour son propre plaisir. Un autre groupe d’acheteurs important est constitué de personnes plus jeunes, âgées de 35 à 45 ans, disposant de revenus plus élevés. Cette catégorie ne recherche pas seulement une maison pour passer ses vacances, mais cherche également à revendre pour réaliser un bénéfice, ce qui, en Grèce, est exonéré d’impôt.

Prévisions pour l'avenir

D'après les données d'Elxis, les prix des résidences secondaires en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8 % à 10 % au cours des prochaines années. « Bon nombre de nos clients estiment, à juste titre, que la période actuelle représente probablement leur dernière chance d’acquérir une résidence secondaire unique en Grèce, à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s’assurer un rendement net annuel solide d’au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d’une future revente de la maison dans quelques années », a déclaré M. Gavriilidis.

À propos d’Elxis

Elxis est un prestataire de premier plan de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, ainsi qu’une équipe de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, Elxis possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.