Depuis le début de l'année 2024, de plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des maisons en Grèce. En fait, les acheteurs cherchent à acheter des propriétés plus luxueuses qu'au cours des deux dernières années, ce qui fait grimper les prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et varient entre 350 000 et 550 000 euros. Investir dans des biens immobiliers plus chers en Grèce, c'est pas seulement avoir des équipements plus sympas, mais aussi un gros potentiel de retour sur investissement plus rapide, surtout quand on achète sur plan.
Des budgets plus élevés pour les maisons en Grèce
Pourquoi les budgets pour les maisons en Grèce augmentent-ils ? D'abord, il y a l'attrait général du paysage grec et la beauté naturelle du pays.
Ensuite, une raison clé est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent assez compétitifs par rapport à d'autres pays d'Europe du Sud.
Les villas avec piscine privée, deux ou trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, sont 40 % plus chères dans des pays comme l'Espagne et l'Italie », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Troisièmement, une des raisons pour lesquelles les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d'Elxis ont acheté « sur plan ». Ces investissements permettent d'obtenir un prix inférieur de 15 à 20 %. Cela offre non seulement un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi des profits futurs plus élevés.
En fait, certains investisseurs ont déjà revendu leurs maisons de vacances, parfois seulement quelques années après leur achat, en raison des profits réalisés.
Profits rapides pour les maisons en Grèce
Un exemple de ce genre de vente a eu lieu ce mois-ci (mai 2024). Les propriétaires néerlandais d'une villa ont décidé de vendre leur bien pour 325 000 euros, réalisant ainsi un bénéfice de 47 % par rapport au prix d'achat en 2021. La seule différence était que la maison était vendue meublée.
Aujourd'hui, une villa neuve dans le sud de Réthymnon en Crète, avec une surface de 80 m², trois chambres, deux salles de bains et une piscine, coûte 327 000 euros. Une propriété avec des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et était même moins chère en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros.
Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Ça veut dire que tu peux faire un bénéfice juste un an après avoir investi dans une maison en Grèce.
Qui achète des maisons en Grèce ?
Aujourd'hui, l'investisseur type dans une maison de vacances en Grèce est un homme d'affaires âgé de 50 à 65 ans, qui privilégie l'utilisation de la maison pour son propre plaisir.
Un autre groupe d'acheteurs important est celui des acheteurs plus jeunes, âgés de 35 à 45 ans, avec des revenus plus élevés. Cette catégorie ne recherche pas seulement une maison pour passer ses vacances, mais aussi pour la revendre avec un bénéfice, qui est exonéré d'impôt en Grèce.
Prévisions pour l'avenir
D'après les données d'Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter de 8 à 10 % en moyenne chaque année au cours des prochaines années.
« Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d'acquérir une maison de vacances unique en Grèce, à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement d'obtenir un rendement net annuel solide d'au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit de la revente future de la maison dans quelques années », a déclaré M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis est un prestataire de services immobiliers et juridiques haut de gamme sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, et une équipe de pros de l'immobilier super qualifiés, Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels.
La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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