Από τις αρχές του 2024, όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα, οι αγοραστές αναζητούν πιο πολυτελή ακίνητα σε σχέση με τα προηγούμενα δύο χρόνια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Τα διαθέσιμα προϋπολογιστικά όρια έχουν αυξηθεί φέτος και κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ. Η επένδυση σε ακίνητα υψηλότερου προϋπολογισμού στην Ελλάδα όχι μόνο προσφέρει βελτιωμένες ανέσεις, αλλά και σημαντικές δυνατότητες για ταχύτερη απόδοση, ειδικά όταν η αγορά γίνεται εκτός σχεδίου.
Υψηλότεροι προϋπολογισμοί για κατοικίες στην Ελλάδα
Γιατί αυξάνονται οι προϋπολογισμοί για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα; Πρώτον, υπάρχει η συνολική ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και της φυσικής ομορφιάς της χώρας.
Δεύτερον, ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στα 550.000 ευρώ περίπου, εξακολουθούν να είναι αρκετά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης.
Βίλες με ιδιωτική πισίνα, δύο/τρία υπνοδωμάτια και πολλές ανέσεις, που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, έχουν τιμές πάνω από 40% υψηλότερες σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ιταλία», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Τρίτον, ένας λόγος για τον οποίο τα προϋπολογιστικά όρια έχουν αυξηθεί φέτος είναι ότι οι περισσότεροι πελάτες της Elxis έχουν αγοράσει «εκτός σχεδίου». Αυτές οι επενδύσεις επιτρέπουν χαμηλότερες τιμές κατά 15% - 20%. Αυτό με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα μεγαλύτερης απόδοσης της επένδυσης, αλλά και υψηλότερου μελλοντικού κέρδους.
Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές έχουν ήδη μεταπωλήσει τις εξοχικές κατοικίες τους, ακόμη και δύο χρόνια μετά την αγορά τους, λόγω του κέρδους.
Γρήγορα κέρδη για κατοικίες στην Ελλάδα
Ένα παράδειγμα μιας τέτοιας πώλησης ήταν αυτό του μήνα (Μάιος 2024). Οι Ολλανδοί ιδιοκτήτες μιας βίλας επέλεξαν να πουλήσουν το ακίνητό τους για 325.000 ευρώ, πραγματοποιώντας κέρδος 47% σε σύγκριση με την τιμή αγοράς του ακινήτου το 2021. Η μόνη διαφορά ήταν ότι το σπίτι πωλήθηκε επιπλωμένο.
Σήμερα, μια νεόκτιστη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, έχει τιμή 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούταν πέρυσι για 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερο το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.
Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σχέση με το 2022 και 16,7% σε σχέση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυση σε μια κατοικία στην Ελλάδα.
Ποιοι αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα;
Ο τυπικός επενδυτής σε εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα σήμερα είναι ένας επιχειρηματίας ηλικίας μεταξύ 50 και 65 ετών, ο οποίος δίνει προτεραιότητα στη χρήση της κατοικίας για δική του ευχαρίστηση.
Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι αγοραστές, ηλικίας 35 έως 45 ετών, με υψηλότερο εισόδημα. Αυτή η κατηγορία δεν αναζητά μόνο μια κατοικία για να περάσει τις διακοπές της, αλλά και να την μεταπωλήσει με κέρδος, το οποίο στην Ελλάδα είναι αφορολόγητο.
Προβλέψεις για το μέλλον
Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 8%-10% ετησίως τα επόμενα χρόνια.
«Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, και δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα των ενοικίων, αλλά και να αποκομίσουν κέρδος από τη μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια», δήλωσε ο κ. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis είναι ένας κορυφαίος πάροχος υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη στην Ολλανδία και μια ομάδα εξειδικευμένων επαγγελματιών στον τομέα των ακινήτων, η Elxis έχει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα.
Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό που μιλάει αγγλικά, ολλανδικά και γερμανικά ως μητρική γλώσσα.
Δελτία Τύπου
