Höhere Budgets, schnellere Gewinne bei Immobilien in Griechenland

Griechenland entwickelt sich zu einer der beliebtesten Optionen für ausländische Käufer, da fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland auf der Suche nach einer Immobilie im Land ist, um sich dort dauerhaft niederzulassen. Diese Schlussfolgerung basiert auf der diesjährigen Analyse der Kauftrends unter ausländischen Käufern, die sich auf unseren Kundenstamm stützt, und zeugt nicht nur von der wachsenden Attraktivität des griechischen Marktes, sondern auch von dem Programm, das in den letzten Jahren ausschließlich für Rentner eingerichtet wurde.

Kreta steht in diesem Jahr an erster Stelle der bevorzugten Reiseziele ausländischer Käufer von Ferienimmobilien. Nach den aus unserem Kundenstamm erhobenen Daten entschied sich im Jahr 2026 ein Drittel der Käufer für den Kauf einer Ferienimmobilie auf Kreta. Diese Käufer stammen hauptsächlich aus westeuropäischen Ländern wie den Niederlanden, Deutschland, Belgien, Frankreich und dem Vereinigten Königreich. Bemerkenswert ist zudem, dass 76,6 % der potenziellen Käufer planen, den Kauf einer Ferienimmobilie innerhalb der nächsten 12 Monate abzuschließen, während die Hälfte davon – also 38,3 % der Gesamtzahl – beabsichtigt, den Kauf innerhalb der nächsten sechs Monate zu tätigen.

Immer mehr Käufer aus den Vereinigten Staaten und Kanada möchten sich ihren eigenen „griechischen Traum“ erfüllen, indem sie eine Ferienimmobilie in Griechenland erwerben. Unseren Daten zufolge stieg die Nachfrage aus diesen beiden Märkten im ersten Halbjahr dieses Jahres um 50 % an, was einen völlig neuen Trend auf dem griechischen Ferienimmobilienmarkt begründete.

Die Preise für Ferienimmobilien steigen in ganz Griechenland in diesem Jahr um 10,8 %. Laut einer aktuellen Studie unseres Unternehmens stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Zeitraum Januar bis April dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,8 % und erreichte 3.398 €/m² gegenüber 3.067 €/m². Der Hauptgrund für diesen Anstieg ist der deutliche Preisanstieg bei Neubauten, der durch das starke Kaufinteresse aus dem Ausland getrieben wird – ein Bereich, auf den wir uns spezialisiert haben und in dem wir Immobilien an ausländische Käufer, vor allem aus Nordeuropa und den Vereinigten Staaten, vermitteln. Insbesondere bei im Vorverkauf erworbenen Ferienimmobilien stieg der Durchschnittswert der unterzeichneten Verträge um 12,5 % auf 507.427 €. Gleichzeitig stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 12 % von 3.790 € auf 4.245 €.


George Gavriilidis, CEO von Elxis, kommentierte diese Entwicklung wie folgt: „Der diesjährige Anstieg und der allgemeine Trend unterstreichen das starke Interesse an Neubauten, trotz gestiegener Baukosten aufgrund von Preisanpassungen. Käufer, die moderne Ausstattungsmerkmale, hohe Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für den Eigenbedarf oder zu Investitionszwecken – suchen, treiben die Nachfrage auf dem griechischen Markt weiterhin an.“

Kreta, der Peloponnes und die Ionischen Inseln stechen in diesem Jahr hinsichtlich der Nachfrage nach Ferienimmobilien seitens internationaler Käufer besonders hervor. Gleichzeitig suchen immer mehr ausländische Käufer nach Neubauobjekten „vom Plan weg“, um von günstigeren Preisen zu profitieren. Diese Erkenntnisse stammen aus einer der jüngsten Analysen.

Unsere Umfrage prognostiziert für das Jahr 2026 deutliche Veränderungen gegenüber den Vorjahren sowie die Entstehung neuer Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien. Im Rahmen unserer Untersuchung konnten wir eine zunehmende Verlagerung feststellen, die sich nicht nur auf Luxus- und High-End-Immobilien konzentriert, sondern auch auf erschwinglichere Ferienimmobilien mit geringerer Wohnfläche, basierend auf der Nachfrage, die wir bei ausgewählten Projekten mit diesen Merkmalen beobachtet haben.

Ferienhäuser mit einem Durchschnittswert von 450.000 € waren im Jahr 2025 die erste Wahl für ausländische Käufer. Dies entspricht einem Anstieg von 37,3 % gegenüber 2024 und verdeutlicht die Bereitschaft internationaler Investoren, mehr Geld für den Erwerb hochwertigerer Immobilien auszugeben. Dies ist das wichtigste Ergebnis unserer aktuellen Umfrage von Elxis – At Home in Greece.