Seit Anfang 2024 kaufen immer mehr ausländische Investoren Immobilien in Griechenland. Tatsächlich suchen Käufer nach luxuriöseren Immobilien als in den letzten Jahren, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und liegen zwischen 350.000 und 550.000 Euro. Die Investition in höherpreisige Immobilien in Griechenland bietet nicht nur mehr Komfort, sondern auch ein erhebliches Potenzial für schnellere Renditen, insbesondere beim Kauf von Off-Plan-Immobilien.
Höhere Budgets für Immobilien in Griechenland
Warum steigen die Budgets für Immobilien in Griechenland? Erstens gibt es die allgemeine Anziehungskraft der griechischen Landschaft und die natürliche Schönheit des Landes.
Zweitens ist ein wichtiger Grund, dass die Verkaufspreise, selbst bei etwa 550.000 Euro, im Vergleich zu anderen Ländern Südeuropas immer noch recht wettbewerbsfähig sind.
Villen mit privatem Pool, zwei/drei Schlafzimmern und vielen Annehmlichkeiten, die am Meer liegen oder Meerblick bieten, sind in Ländern wie Spanien und Italien um mehr als 40 % teurer“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Drittens ist ein Grund für die höheren Budgets in diesem Jahr, dass die meisten Kunden von Elxis „vom Plan weg“ gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen um 15 % bis 20 % niedrigeren Preis. Das wiederum bietet das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch für höhere zukünftige Gewinne.
Tatsächlich haben einige Investoren ihre Ferienhäuser aufgrund der Gewinne bereits wenige Jahre nach dem Kauf wieder verkauft.
Schnelle Gewinne für Immobilien in Griechenland
Ein Beispiel für einen solchen Verkauf gab es diesen Monat (Mai 2024). Die niederländischen Besitzer einer Villa haben sich entschieden, ihre Immobilie für 325.000 Euro zu verkaufen, was einem Gewinn von 47 % gegenüber dem Kaufpreis im Jahr 2021 entspricht. Der einzige Unterschied war, dass das Haus möbliert verkauft wurde.
Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Spezifikationen in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und war 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch günstiger.
Der Preis für 2024 ist um 23,3 % höher als 2022 und um 16,7 % höher als letztes Jahr. Das heißt, du kannst schon ein Jahr nach der Investition in ein Haus in Griechenland Gewinn machen.
Wer kauft Häuser in Griechenland?
Ein typischer Investor in Ferienimmobilien in Griechenland ist heute ein Geschäftsmann zwischen 50 und 65 Jahren, der die Nutzung des Hauses für seine eigenen Zwecke in den Vordergrund stellt.
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Käufer zwischen 35 und 45 Jahren mit höherem Einkommen. Diese Kategorie sucht nicht nur ein Haus, um dort ihren Urlaub zu verbringen, sondern möchte es auch mit Gewinn weiterverkaufen, was in Griechenland steuerfrei ist.
Prognosen für die Zukunft
Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden.
„Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die aktuelle Situation wahrscheinlich die letzte Chance ist, ein einzigartiges Ferienhaus in Griechenland zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. Damit können sie sich nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen sichern, sondern auch von einem zukünftigen Weiterverkauf des Hauses in einigen Jahren profitieren“, sagte Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Büros in Thessaloniki, Kreta und Utrecht in den Niederlanden und einem Team von hochqualifizierten Immobilienfachleuten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen.
Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
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