Seit Beginn des Jahres 2024 kaufen immer mehr ausländische Investoren Immobilien in Griechenland. In der Tat sind die Käufer auf der Suche nach luxuriöseren Immobilien als in den vergangenen Jahren, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und reichen von 350.000 bis 550.000 Euro. Die Investition in höherpreisige Immobilien in Griechenland bietet nicht nur mehr Annehmlichkeiten, sondern auch ein erhebliches Potenzial für schnellere Renditen, vor allem, wenn der Kauf nicht geplant ist.
Höhere Budgets für Wohnungen in Griechenland
Warum steigen die Budgets für ein Haus in Griechenland? Zum einen ist da die allgemeine Attraktivität der griechischen Landschaft und die natürliche Schönheit des Landes.
Zweitens ist ein wichtiger Grund, dass die Verkaufspreise selbst mit rund 550.000 Euro im Vergleich zu anderen südeuropäischen Ländern, noch recht wettbewerbsfähig sind.
Villen mit privatem Pool, zwei/drei Schlafzimmern und vielen Annehmlichkeiten, direkt am Meer oder mit Blick auf das Meer, sind in Ländern wie Spanien und Italien um 40% teurer", sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Drittens sind die Budgets in diesem Jahr auch deshalb gestiegen, weil die meisten Kunden von Elxis "off-plan ". gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen um 15% - 20%. niedrigeren Preis, was wiederum das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch einen höheren künftigen Gewinn. bietet.
In der Tat haben einige Investoren ihre Ferienhäuser bereits wieder verkauft, sogar einige Jahre nach dem Kauf, wegen des Gewinns.
Schnelle Gewinne für Häuser in Griechenland
Ein Beispiel für einen solchen Verkauf war in diesem Monat (Mai 2024). Die niederländischen Eigentümer einer Villa entschieden sich für den Verkauf ihrer Immobilie für 325.000 Euro und erzielten damit einen Gewinn von 47%, verglichen mit dem Kauf der Immobilie im Jahr 2021. Der einzige Unterschied bestand darin, dass das Haus möbliert verkauft wurde.
Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 Quadratmetern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter.
Der Preis für 2024 stellt einen Anstieg von 23.3% gegenüber 2022 und 16.7% gegenüber dem letzten Jahr dar. Das bedeutet, dass Sie bereits ein Jahr nach einer Investition in ein Haus in Griechenland einen Gewinn erzielen können.
Wer kauft Häuser in Griechenland?
Ein typischer Ferienhausinvestor in Griechenland ist heute ein Geschäftsmann im Alter zwischen 50 und 65 Jahren, der das Haus vorrangig zu seinem eigenen Vergnügen nutzt.
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Käufer im Alter von 35 bis 45 Jahren mit höherem Einkommen. Diese Kategorie sucht nicht nur ein Haus, um ihren Urlaub zu verbringen, sondern auch, um es mit Gewinn weiterzuverkaufen, was in Griechenland steuerfrei ist.
Prognosen für die Zukunft
Auf der Grundlage der Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8%-10% jährlich steigen werden.
"Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die derzeitige Periode wahrscheinlich die letzte Chance ist, ein einzigartiges Ferienhaus in Griechenland zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Dies ermöglicht es ihnen nicht nur, sich eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4% aus Mieteinnahmen zu sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in ein paar Jahren zu profitieren," sagte Herr. Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki, Kreta und Utrecht in den Niederlanden und einem Team hochqualifizierter Immobilienexperten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen.
Mit einem Team von sieben Rechtsexperten und Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist, deckt das Unternehmen die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab.
