Seit Anfang 2024 erwerben immer mehr ausländische Investoren Immobilien in Griechenland. Tatsächlich suchen Käufer nach luxuriöseren Objekten als in den vergangenen Jahren, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und liegen zwischen 350.000 und 550.000 Euro. Die Investition in Immobilien der höheren Preisklasse in Griechenland bietet nicht nur eine bessere Ausstattung, sondern birgt auch ein erhebliches Potenzial für schnellere Renditen, insbesondere beim Kauf von Neubauprojekten.
Höhere Budgets für Immobilien in Griechenland
Warum steigen die Budgets für Wohnimmobilien in Griechenland? Erstens liegt dies an der allgemeinen Anziehungskraft der griechischen Landschaft und der natürlichen Schönheit des Landes.
Zweitens ist ein wesentlicher Grund, dass die Verkaufspreise selbst bei etwa 550.000 Euro im Vergleich zu anderen Ländern Südeuropas immer noch recht wettbewerbsfähig sind.
„Villen mit privatem Pool, zwei bis drei Schlafzimmern und zahlreichen Annehmlichkeiten, die direkt am Meer oder mit Meerblick liegen, sind in Ländern wie Spanien und Italien um über 40 % teurer“, sagt Herr George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Drittens ist ein Grund für den Anstieg der Budgets in diesem Jahr, dass die meisten Kunden von Elxis „vom Plan weg“ gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen um 15 % bis 20 % niedrigeren Kaufpreis. Dies bietet wiederum das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch für einen höheren zukünftigen Gewinn.
Tatsächlich haben einige Investoren ihre Ferienhäuser bereits wenige Jahre nach dem Kauf aufgrund des erzielten Gewinns wiederverkauft.
Schnelle Gewinne bei Immobilien in Griechenland
Ein Beispiel für einen solchen Verkauf gab es in diesem Monat (Mai 2024). Die niederländischen Eigentümer einer Villa entschieden sich, ihre Immobilie für 325.000 Euro zu verkaufen und erzielten damit einen Gewinn von 47 % im Vergleich zum Kaufpreis im Jahr 2021. Der einzige Unterschied bestand darin, dass das Haus möbliert verkauft wurde.
Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen in derselben Region wurde im vergangenen Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter.
Der Preis von 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3 % gegenüber 2022 und von 16,7 % im Vergleich zum letzten Jahr. Das bedeutet, dass Sie bereits ein Jahr nach einer Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn erzielen können.
Wer kauft Immobilien in Griechenland?
Ein typischer Investor in Ferienimmobilien in Griechenland ist heute ein Geschäftsmann im Alter zwischen 50 und 65 Jahren, der die Nutzung des Hauses in erster Linie zu seinem eigenen Vergnügen priorisiert.
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Käufer im Alter von 35 bis 45 Jahren mit höherem Einkommen. Diese Kategorie sucht nicht nur nach einem Haus, um dort ihren Urlaub zu verbringen, sondern strebt auch einen gewinnbringenden Wiederverkauf an, der in Griechenland steuerfrei ist.
Prognosen für die Zukunft
Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden.
„Viele unserer Kunden sind zu Recht der Ansicht, dass die derzeitige Phase wahrscheinlich die letzte Chance ist, eine einzigartige Ferienimmobilie in Griechenland zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben. Dies ermöglicht es ihnen, nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen zu sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren zu profitieren“, sagte Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki, auf Kreta und in Utrecht in den Niederlanden sowie einem Team hochqualifizierter Immobilienexperten verfügt Elxis über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen.
Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprachen Englisch, Niederländisch und Deutsch sind.
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