Sinds het begin van 2024 kopen steeds meer buitenlandse investeerders een huis in Griekenland. Kopers zijn zelfs op zoek naar luxere huizen dan in de afgelopen jaren, wat leidt tot hogere prijzen. De beschikbare budgetten zijn dit jaar gestegen en variëren van 350.000 tot 550.000 euro. Investeren in woningen met een hoger budget in Griekenland biedt niet alleen betere voorzieningen, maar biedt ook een aanzienlijk potentieel voor snellere rendementen, vooral bij off-plan aankopen.
Hogere budgetten voor huizen in Griekenland
Waarom stijgen de budgetten voor een huis in Griekenland? Ten eerste is er de algemene aantrekkingskracht van het Griekse landschap en de natuurlijke schoonheid van het land.
Ten tweede is een belangrijke reden dat de verkoopprijzen, zelfs bij ongeveer 550.000 euro, nog steeds behoorlijk concurrerend zijn in vergelijking met andere landen in Zuid-Europa.
Villa's met een privézwembad, twee/drie slaapkamers en veel voorzieningen, gelegen aan zee of met uitzicht op zee, zijn meer dan 40% hoger geprijsd in landen als Spanje en Italië", zegt Mr. George Gavriilidis, CEO van Elxis..
Ten derde is een van de redenen waarom de budgetten dit jaar zijn gestegen, dat de meeste klanten van Elxis "off-plan". hebben gekocht. Deze investeringen maken een lager prijspunt mogelijk door 15% - 20%. Dit biedt op zijn beurt het potentieel van een groter rendement op de investering, maar ook een hogere toekomstige winst.
Sommige investeerders hebben hun vakantiehuis zelfs een paar jaar na aankoop al doorverkocht vanwege de winst.
Snelle winsten voor huizen in Griekenland
Een voorbeeld van zo'n verkoop was deze maand (mei 2024). De Nederlandse eigenaren van een villa kozen ervoor om hun huis te verkopen voor 325.000 euro, waarmee ze een winst van 47% maakten, vergeleken met toen ze het huis kochten in 2021. Het enige verschil was dat het huis gemeubileerd werd verkocht.
Vandaag is een nieuw gebouwde villa in het zuidelijke deel van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 sq. m., drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, geprijsd voor 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was zelfs lager in 2022, met een verkoopprijs van 265.000 euro.
De prijs voor 2024 vertegenwoordigt een stijging van 23.3% ten opzichte van 2022 en 16.7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat je al een jaar na een investering in een huis in Griekenland winst kunt maken.
Wie koopt huizen in Griekenland?
Een typische investeerder in vakantiehuizen in Griekenland is tegenwoordig een zakenman tussen de 50 en 65 jaar oud, die het gebruik van het huis voor zijn eigen plezier. prioriteit geeft.
Een andere belangrijke kopersgroep zijn jongere kopers, van 35 tot 45 jaar oud, met een hoger inkomen. Deze categorie is niet alleen op zoek naar een huis om hun vakantie door te brengen, maar zijn ook op zoek naar doorverkoop met winst, die in Griekenland belastingvrij is.
Voorspellingen voor de toekomst
Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiewoningen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8%-10% per jaar zullen stijgen.
"Veel van onze klanten geloven, terecht, dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is die ze zullen hebben om een uniek vakantiehuis in Griekenland te verwerven, tegen een zeer concurrerend prijspunt. Hierdoor kunnen ze niet alleen een solide jaarlijks nettorendement van ten minste 4% uit huurinkomsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige wederverkoop van het huis in een paar jaar," zei Mr. Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis is een vooraanstaande aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht in Nederland en een team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals heeft Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van residentiële vastgoedinvesteringen.
Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klanten, met een team van zeven juristen en met personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
