Sinds begin 2024 kopen steeds meer buitenlandse investeerders huizen in Griekenland. Kopers zijn zelfs op zoek naar luxere woningen dan de afgelopen jaren, wat zorgt voor hogere prijzen. De beschikbare budgetten zijn dit jaar gestegen en variëren van 350.000 tot 550.000 euro. Investeren in duurdere woningen in Griekenland biedt niet alleen meer voorzieningen, maar ook een aanzienlijk potentieel voor een sneller rendement, vooral bij de aankoop van off-plan woningen.
Hogere budgetten voor huizen in Griekenland
Waarom stijgen de budgetten voor een woning in Griekenland? Ten eerste is er de algemene aantrekkingskracht van het Griekse landschap en de natuurlijke schoonheid van het land.
Ten tweede is een belangrijke reden dat de verkoopprijzen, zelfs rond de 550.000 euro, nog steeds behoorlijk concurrerend zijn in vergelijking met andere landen in Zuid-Europa.
Villa's met een privézwembad, twee/drie slaapkamers en veel voorzieningen, gelegen aan zee of met uitzicht op zee, zijn in landen als Spanje en Italië meer dan 40% duurder", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.
Ten derde is een van de redenen waarom de budgetten dit jaar zijn gestegen, dat de meeste klanten van Elxis "op plan" hebben gekocht. Deze investeringen zorgen voor een lagere prijs van 15% tot 20%. Dit biedt op zijn beurt het potentieel van een groter rendement op de investering, maar ook een hogere toekomstige winst.
Sommige investeerders hebben hun vakantiehuizen zelfs al een paar jaar na aankoop doorverkocht vanwege de winst.
Snelle winst voor woningen in Griekenland
Een voorbeeld van zo'n verkoop was deze maand (mei 2024). De Nederlandse eigenaren van een villa besloten hun woning te verkopen voor 325.000 euro, waarmee ze een winst van 47% maakten ten opzichte van toen ze de woning in 2021 kochten. Het enige verschil was dat het huis gemeubileerd werd verkocht.
Vandaag de dag kost een nieuw gebouwde villa in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro.
De prijs van 2024 is 23,3% hoger dan in 2022 en 16,7% hoger dan vorig jaar. Dit betekent dat je al na één jaar winst kunt maken op een investering in een huis in Griekenland.
Wie koopt er huizen in Griekenland?
Een typische investeerder in vakantiehuizen in Griekenland is tegenwoordig een zakenman tussen de 50 en 65 jaar oud, die het huis vooral voor zijn eigen plezier wil gebruiken.
Een andere belangrijke groep kopers zijn jongere kopers, van 35 tot 45 jaar oud, met een hoger inkomen. Deze groep is niet alleen op zoek naar een huis om hun vakantie door te brengen, maar wil het ook met winst doorverkopen, wat in Griekenland belastingvrij is.
Voorspellingen voor de toekomst
Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8% tot 10% per jaar zullen stijgen.
"Veel van onze klanten denken, terecht, dat dit waarschijnlijk hun laatste kans is om een uniek vakantiehuis in Griekenland te kopen voor een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen rekenen op een solide jaarlijks nettorendement van minstens 4% uit huurinkomsten, maar ook profiteren van een toekomstige verkoop van het huis over een paar jaar", aldus de heer Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis is een vooraanstaande aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht in Nederland en een team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals heeft Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed.
Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
Persberichten
