Cette année, en Grèce, on a acheté davantage de résidences secondaires, et celles-ci étaient plus chères : +33 % en valeur des ventes, +12,5 % en prix d'achat moyen.
D'après nos données de l'année écoulée, les étrangers ont acheté en 2023 des résidences secondaires plus chères et en plus grand nombre. En effet, d'ici la fin de l'année 2023, le nombre de résidences secondaires vendues devrait augmenter de 25 % par rapport à 2022. Parallèlement, la valeur totale des transactions augmentera de 45 %.
Prix moyens par rapport à 2022
« À la mi-octobre, le prix de vente moyen des résidences secondaires que nous avons vendues via notre réseau était supérieur de 12,5 % à celui de l’année précédente. De plus, sur la même période, du début de l’année 2023 jusqu’à la mi-octobre, le nombre de résidences vendues a augmenté de 17,9 % par rapport à la même période de 2022. La valeur totale des transactions a progressé de 33 %, alors qu’il reste encore plus de deux mois avant la fin de l’année 2023 », a déclaré M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis.
Les résidences secondaires en Grèce en 2023
À la fin du mois d’août 2023, Elxis avait déjà vendu autant de résidences secondaires qu’au cours de l’ensemble de l’année 2022. Parmi les conclusions tirées des données de 2023, on constate que la plupart des acheteurs privilégient les biens dont la valeur se situe entre 250 000 et 500 000 euros. La demande la plus forte provient des acheteurs germanophones, principalement d’Allemagne, d’Autriche et de Suisse. Le deuxième groupe d'acheteurs le plus important est celui des Pays-Bas et de la Belgique. Les Grecs vivant à l'étranger représentent également une part importante des acheteurs de résidences secondaires en Grèce, puisqu'ils sont à l'origine d'une vente sur dix.
Comparaison des prix avec les Pays-Bas
Selon M. Gavriilidis, « après le printemps, nous avons constaté un changement significatif dans l’intérêt des acheteurs, qui se sont tournés vers des constructions plus chères et de haute qualité. Cela s’explique par le fait que, sur de nombreux marchés immobiliers européens, les conditions sont devenues moins attractives pour de nombreux acheteurs. En conséquence, beaucoup de gens préfèrent désormais acheter une maison moderne et luxueuse en Grèce, qui est l’un des derniers marchés européens où les prix continuent d’augmenter ». Par exemple, dans le centre d’Amsterdam, une simple place de parking vaut désormais jusqu’à 250 000 euros. Une maison de vacances de type conteneur aux Pays-Bas peut atteindre jusqu’à 300 000 euros, tandis que des biens immobiliers aux Pays-Bas présentant des caractéristiques similaires à ceux achetés en Grèce se vendent 600 000 euros, soit environ deux fois plus.
Les acheteurs étrangers en Grèce
« Ces prix sont prohibitifs, même pour les personnes originaires d’Europe du Nord et de l’Ouest, en particulier après la hausse significative des taux d’intérêt en Europe. En conséquence, beaucoup préfèrent investir en Grèce, ce qui constitue désormais une option pour les investisseurs qui, jusqu’à il y a quelques années, préféraient acheter des biens immobiliers dans d’autres régions du monde, comme l’Espagne et la Côte d’Azur », explique M. Gavriilidis. Aujourd’hui, certains acheteurs étrangers décident même de continuer à louer dans leur pays d’origine tout en devenant propriétaires en Grèce. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, ouvrant des perspectives positives pour l’avenir du marché grec des résidences secondaires.
À propos d’Elxis
Elxis est un prestataire de premier plan dans le domaine de l’immobilier et des services juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, ainsi qu’une équipe de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, Elxis possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à une équipe commerciale internationale dont les langues maternelles comprennent l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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