Selon nos données pour 2023, plus d'une acquisition de maison de vacances sur dix (12.35%) a été faite cette année par des expatriés. Les expatriés grecs de la deuxième et de la troisième génération, principalement originaires des États-Unis, du Canada et de l'Allemagne, font un retour en force dans leur pays d'origine. Ils souhaitent acheter une maison afin de visiter la Grèce plus souvent.
L'un des moteurs de cette demande accrue, en particulier cette année, est le fait que le marché immobilier grec est en pleine mutation. rétablissement rapide en matière de prix. Dans le même temps, les acheteurs peuvent trouver des biens de grande qualité à des prix compétitifs, notamment par rapport aux pays où ces personnes vivent en permanence.
D'où viennent la plupart des acheteurs de logement ?
Selon M. George Gavrilidis, PDG d'Elxis, "d'après nos données, 20,5% des expatriés qui achètent des propriétés en Grèce viennent d'Allemagne, 20,5% supplémentaires viennent du Canada, tandis que les expatriés américains sont responsables de 17,5% des acquisitions. Les maisons de vacances en Grèce sont également achetées par des expatriés qui vivent en permanence aux Pays-Bas (11%), en France (6,8%), et en Suisse (5,4%). Les expatriés sont principalement intéressés par des propriétés en Crète, Chalkidikiet l'Imer d'Oman."
Maisons sur plan
En fait, plus de 75% des expatriés grecs préfèrent acheter des maisons neuves. sur plan. Ils souhaitent utiliser la maison pour leurs vacances, mais aussi pour la louer, principalement à court terme. "L'un de ces exemples est un projet que nous avons réalisé dans la première péninsule de Chalcidique, qui est très prisée. Ce projet comprenait des maisons troglodytes, dont 35% ont été achetées par des expatriés. Dans un autre de nos projets en Crète, 27% des acheteurs étaient des expatriés.
Augmentation du nombre de visiteurs américains en Grèce
Dans son dernier rapport mensuel sur le marché européen de la location à court termeSelon AirDNA, l'été 2023 s'est caractérisé par le retour en force des touristes américains dans les destinations européennes les plus prisées. C'est la première fois que les visiteurs américains viennent en Europe avec une telle ampleur depuis la pandémie. Jusqu'à présent, ils privilégiaient surtout les destinations du continent américain, ou uniquement à l'intérieur des frontières des États-Unis.
Cette évolution a considérablement augmenté la demande de locations à court terme. En conséquence, 17% des visiteurs grecs venaient des États-Unis. En fait, selon AirDNA, il s'agit du cinquième meilleur résultat en Europe. Une partie de ces visiteurs étaient des expatriés grecs de la deuxième, voire de la troisième génération, qui ont finalement saisi l'occasion de visiter leur patrie pour la première fois de leur vie. Cela a également eu un effet significatif sur les ventes de maisons de vacances, ce qui est souvent le cas sur le marché secondaire de l'immobilier. Les personnes qui visitent un bel endroit pour les vacances font souvent des recherches sur le marché immobilier afin d'acheter la maison de leurs rêves.
Augmentation du nombre d'acheteurs allemands
Il en va de même pour les visiteurs allemands, qui font également partie d'un grand "pool" d'acheteurs de maisons de vacances en Grèce. Les données d'Elxis de 2022 avaient montré un "boom" des acheteurs de maisons de vacances en provenance d'Allemagne, avec une augmentation de 300% par rapport à 2021. Les expatriés ont joué un rôle majeur dans cette augmentation, revenant en Grèce à la recherche d'une propriété pour profiter de leurs vacances d'été.
À propos d'Elxis
Elxis est un fournisseur d'élite de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, CrèteElxis, dont les bureaux sont situés dans les villes d'Amsterdam et d'Utrecht aux Pays-Bas et qui dispose d'une équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
