D'après nos données de 2023, plus d'une acquisition de maison de vacances sur dix (12,35 %) cette année a été faite par des expatriés. Les expatriés grecs de deuxième et troisième générations, surtout ceux qui viennent des États-Unis, du Canada et d'Allemagne, reviennent en force dans leur pays d'origine. Ils veulent acheter une maison pour pouvoir visiter la Grèce plus souvent.
L'une des raisons de cette hausse de la demande, surtout cette année, c'est que le marché immobilier grec est en train de se redresser rapidement en termes de prix. En même temps, les acheteurs peuvent trouver des biens de bonne qualité à des prix compétitifs, surtout par rapport aux pays où ces personnes vivent en permanence.
D'où viennent la plupart des acheteurs immobiliers ?
Selon M. George Gavrilidis, PDG d'Elxis, « d'après nos données, 20,5 % des expatriés qui achètent des biens immobiliers en Grèce viennent d'Allemagne, 20,5 % supplémentaires viennent du Canada, tandis que les expatriés américains représentent 17,5 % des acquisitions. Les maisons de vacances en Grèce sont aussi achetées par des expatriés qui vivent en permanence aux Pays-Bas (11 %), en France (6,8 %) et en Suisse (5,4 %). Les expatriés s'intéressent surtout aux propriétés en Crète, en Chalcidique et dans la mer Ionienne. »
Maisons sur plan
En fait, plus de 75 % des expatriés grecs préfèrent acheter des maisons neuves sur plan. Ils veulent utiliser la maison pour leurs vacances, mais aussi pour la louer, surtout pour des locations à court terme. « Un exemple de ce type est l'un de nos projets dans la première péninsule très prisée de Chalcidique. Le projet comprenait des maisons troglodytes, dont 35 % ont été achetées par des expatriés. Dans un autre de nos projets en Crète, 27 % des acheteurs étaient des expatriés.
Augmentation du nombre de visiteurs américains en Grèce
Dans son dernier rapport mensuel sur le marché européen de la location à court terme, AirDNA indique que l'été 2023 a été marqué par le retour en force des touristes américains dans les destinations européennes populaires. C'était la première fois que les visiteurs américains venaient en Europe à une telle échelle depuis la pandémie. Jusqu'à présent, ils préféraient surtout les destinations du continent américain, ou uniquement à l'intérieur des frontières des États-Unis.
Cette évolution a considérablement accru la demande de locations à court terme. En conséquence, 17 % des visiteurs en Grèce venaient des États-Unis. En fait, selon AirDNA, c'était le cinquième meilleur résultat en Europe. Une partie de ces visiteurs étaient des expatriés grecs de deuxième ou même troisième génération qui ont enfin saisi l'occasion de visiter leur pays natal pour la première fois de leur vie. Cela a également eu un effet significatif sur les ventes de maisons de vacances, comme c'est souvent le cas sur le marché immobilier secondaire. Les personnes qui visitent un endroit magnifique pour leurs vacances font souvent des recherches sur le marché immobilier afin de pouvoir acheter la maison de leurs rêves.
Augmentation du nombre d'acheteurs allemands
On peut dire la même chose des visiteurs allemands, qui font aussi partie d'un grand « vivier » d'acheteurs de maisons de vacances en Grèce. Les données d'Elxis pour 2022 ont montré un « boom » des acheteurs de maisons de vacances allemands, avec une hausse de 300 % par rapport à 2021. Les expatriés ont joué un rôle majeur dans cette augmentation, revenant en Grèce à la recherche d'une propriété pour profiter de leurs vacances d'été.
À propos d'Elxis
Elxis est un prestataire de services immobiliers et juridiques haut de gamme sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, et une équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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