D'après nos données de 2023, plus d'une acquisition de résidence secondaire sur dix (12,35 %) cette année a été réalisée par des expatriés. Les expatriés grecs de deuxième et troisième générations, provenant principalement des États-Unis, du Canada et d'Allemagne, reviennent en force dans leur pays d'origine. Ils souhaitent acheter une maison afin de se rendre plus souvent en Grèce.
L'un des moteurs de cette demande accrue, en particulier cette année, est le fait que le marché immobilier grec connaît une reprise rapide des prix. Parallèlement, les acheteurs peuvent trouver des biens de grande qualité à des prix compétitifs, notamment par rapport aux pays où ces personnes résident de manière permanente.
D'où viennent la plupart des acheteurs immobiliers ?
Selon M. George Gavrilidis, PDG d’Elxis, « d’après nos données, 20,5 % des expatriés qui achètent des biens immobiliers en Grèce viennent d’Allemagne, 20,5 % supplémentaires viennent du Canada, tandis que les expatriés américains représentent 17,5 % des acquisitions. Les résidences secondaires en Grèce sont également achetées par des expatriés résidant de manière permanente aux Pays-Bas (11 %), en France (6,8 %) et en Suisse (5,4 %). Les expatriés s’intéressent principalement aux biens immobiliers situés en Crète, en Chalcidique et dans la mer Ionienne. »
Logements sur plan
En effet, plus de 75 % des expatriés grecs préfèrent acheter des maisons neuves sur plan. Ils souhaitent utiliser ces logements pour leurs vacances, mais aussi les mettre en location, principalement pour des séjours de courte durée. « L’un de nos projets, situé sur la première péninsule très prisée de Chalcidique, en est un bon exemple. Ce projet comprenait des maisons troglodytes, dont 35 % ont été achetées par des expatriés. Dans un autre de nos projets en Crète, 27 % des acheteurs étaient des expatriés.
Augmentation du nombre de visiteurs américains en Grèce
Dans son dernier rapport mensuel sur le marché européen de la location à court terme, AirDNA indique que l’été 2023 a été marqué par le retour en force des touristes américains dans les destinations européennes prisées. C’était la première fois que les visiteurs américains se rendaient en Europe à une telle échelle depuis la pandémie. Jusqu’à présent, ils privilégiaient principalement des destinations sur le continent américain, ou exclusivement à l’intérieur des frontières des États-Unis.
Cette évolution a considérablement accru la demande de locations de courte durée. En conséquence, 17 % des visiteurs en Grèce provenaient des États-Unis. En effet, selon AirDNA, il s’agissait du cinquième meilleur résultat en Europe. Une partie de ces visiteurs était constituée d’expatriés grecs de deuxième, voire de troisième génération, qui ont enfin saisi l’occasion de visiter leur pays d’origine pour la première fois de leur vie. Cela a également eu un effet significatif sur les ventes de résidences secondaires, comme c’est souvent le cas sur le marché immobilier secondaire. Les personnes qui visitent un lieu magnifique pour leurs vacances se renseignent souvent sur le marché immobilier afin de pouvoir acheter la maison de leurs rêves.
Augmentation du nombre d’acheteurs allemands
Il en va de même pour les visiteurs allemands, qui constituent également une part importante du « vivier » d’acheteurs de résidences secondaires en Grèce. Les données d’Elxis pour 2022 ont révélé un « boom » des acheteurs de résidences secondaires en provenance d’Allemagne, avec une hausse de 300 % par rapport à 2021. Les expatriés ont joué un rôle majeur dans cette augmentation, revenant en Grèce à la recherche d’un bien immobilier dont ils pourraient profiter pendant leurs vacances d’été.
À propos d’Elxis
Elxis est un prestataire de premier plan dans le domaine de l’immobilier et des services juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht aux Pays-Bas, ainsi qu’une équipe de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, Elxis possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.
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