Σύμφωνα με τα στοιχεία μας για το 2023, πάνω από 1 στις 10 αγορές εξοχικής κατοικίας (12.35%) φέτος έγιναν από ομογενείς. Οι Έλληνες ομογενείς δεύτερης και τρίτης γενιάς, προερχόμενοι κυρίως από τις Η.S., τον Καναδά και τη Γερμανία, επιστρέφουν δυναμικά στην πατρίδα τους. Θέλουν να αγοράσουν σπίτι για να επισκέπτονται συχνότερα την Ελλάδα.
Μία από τις κινητήριες δυνάμεις πίσω από αυτή την αυξημένη ζήτηση, ειδικά φέτος, είναι το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε κατάσταση ταχεία ανάκαμψη στην τιμολόγηση. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές μπορούν να βρουν ακίνητα υψηλής ποιότητας που έχουν ανταγωνιστικές τιμές, ιδίως σε σύγκριση με τις χώρες όπου οι άνθρωποι αυτοί ζουν μόνιμα.
Από πού προέρχονται οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών;
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Elxis, "με βάση τα στοιχεία μας, 20.5% των ομογενών που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα προέρχονται από τη Γερμανία, ενώ επιπλέον 20.5% προέρχονται από τον Καναδά, ενώ οι ομογενείς από τις ΗΠΑ είναι υπεύθυνοι για 17.5% των αγορών. Παραθεριστικές κατοικίες στην Ελλάδα αγοράζουν επίσης ομογενείς που ζουν μόνιμα στην Ολλανδία (11%), τη Γαλλία (6.8%) και την Ελβετία (5.4%). Οι ομογενείς ενδιαφέρονται κυρίως για ακίνητα σε Κρήτη, Χαλκιδική, και το Ionian Sea."
Σπίτια εκτός σχεδίου
Στην πραγματικότητα, πάνω από 75% των Ελλήνων ομογενών προτιμούν να αγοράζουν νεόδμητες κατοικίες εκτός σχεδίου. Θέλουν να χρησιμοποιήσουν το σπίτι για τις διακοπές τους, αλλά και να το εκμισθώσουν, κυρίως ως βραχυχρόνια μίσθωση. "Ένα τέτοιο παράδειγμα ήταν ένα έργο μας στη δημοφιλή πρώτη χερσόνησο της Χαλκιδικής. Το έργο είχε σπηλαιόσπιτα, 35% από τα οποία αγοράστηκαν από ομογενείς. Σε ένα άλλο έργο μας στην Κρήτη, 27% από τους αγοραστές του ήταν ομογενείς.
U.S. Αύξηση των επισκεπτών στην Ελλάδα
Στην τελευταία της μηνιαία έκθεση για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, η AirDNA δήλωσε ότι το καλοκαίρι του 2023 χαρακτηρίστηκε από την πλήρη επιστροφή των τουριστών U.S. σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Αυτή ήταν η πρώτη φορά που οι επισκέπτες U.S. ήρθαν στην Ευρώπη σε τέτοια κλίμακα μετά την πανδημία. Μέχρι τώρα προτιμούσαν κυρίως προορισμούς στην αμερικανική ήπειρο ή αποκλειστικά εντός των συνόρων U.S..
Η εξέλιξη αυτή αύξησε σημαντικά τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ως αποτέλεσμα, 17% των επισκεπτών της Ελλάδας προέρχονταν από την Ε.S.A. Μάλιστα, σύμφωνα με την AirDNA, αυτό ήταν το πέμπτο καλύτερο αποτέλεσμα στην Ευρώπη. Ένα μέρος αυτών των επισκεπτών ήταν Έλληνες ομογενείς δεύτερης ή και τρίτης γενιάς που βρήκαν επιτέλους την ευκαιρία να επισκεφθούν την πατρίδα τους για πρώτη φορά στη ζωή τους. Αυτό είχε σημαντική επίδραση και στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών, κάτι που συμβαίνει συχνά στη δευτερογενή αγορά κατοικιών. Οι άνθρωποι που επισκέπτονται μια όμορφη τοποθεσία για διακοπές συχνά ερευνούν και την αγορά ακινήτων, ώστε να μπορέσουν να αγοράσουν το σπίτι των ονείρων τους.
Αύξηση των Γερμανών αγοραστών
Το ίδιο ισχύει και για τους επισκέπτες από τη Γερμανία, οι οποίοι επίσης αποτελούν μέρος μιας μεγάλης "δεξαμενής" αγοραστών εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Τα στοιχεία της Elxis από το 2022 είχαν δείξει μια "έκρηξη" στους αγοραστές εξοχικής κατοικίας από τη Γερμανία, με αύξηση 300% σε σχέση με το 2021. Σημαντικό ρόλο στην αύξηση αυτή έπαιξαν οι ομογενείς, οι οποίοι επέστρεψαν στην Ελλάδα αναζητώντας ένα ακίνητο για να το απολαύσουν κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών τους διακοπών.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis είναι ένας εκλεκτός πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη, Κρήτη, και την Ουτρέχτη στην Ολλανδία και μια ομάδα επαγγελματιών ακινήτων υψηλής εξειδίκευσης, η Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
