Volgens onze gegevens voor 2023 werd dit jaar meer dan 1 op de 10 aankopen van vakantiewoningen (12.35%) gedaan door expats. Griekse expats van de tweede en derde generatie, voornamelijk afkomstig uit de VS, Canada en Duitsland, maken een sterke comeback naar hun moederland. Ze willen een huis kopen om Griekenland vaker te kunnen bezoeken.
Een van de drijvende krachten achter deze toegenomen vraag, vooral dit jaar, is het feit dat de Griekse vastgoedmarkt zich in een staat van snel herstel bevindt wat betreft prijsstelling. Tegelijkertijd kunnen kopers hoogwaardige woningen vinden die scherp geprijsd zijn, vooral in vergelijking met de landen waar deze mensen permanent wonen.
Waar komen de meeste huizenkopers vandaan?
Volgens de heer George Gavrilidis, CEO van Elxis en "gebaseerd op onze gegevens, komen 20.5% van de expats die woningen kopen in Griekenland uit Duitsland, nog eens 20.5% komen uit Canada, terwijl expats uit de VS verantwoordelijk zijn voor 17.5% van de aankopen. Vakantiewoningen in Griekenland worden ook gekocht door expats die permanent in Nederland wonen (11%), Frankrijk (6.8%) en Zwitserland (5.4%). Expats zijn vooral geïnteresseerd in woningen in Griekenland in de regio's Kreta, Chalkidikien de Ionische Zee."
Woningen vanaf tekening
Meer dan 75% van de Griekse expats kopen liever een nieuwbouwwoning vanaf tekening. Ze willen de woning gebruiken voor hun vakanties, maar ook om te verhuren, voornamelijk als korte termijn verhuur. "Een voorbeeld hiervan was een project van ons op het populaire eerste schiereiland van Chalkidiki. Het project bevat in de heuvels verzonken villa's, waarvan 35% werden gekocht door expats. In een ander van onze projecten op Kreta waren 27% van de kopers expats.
Bezoekers uit de VS aan Griekenland stijgen
In haar nieuwste Maandelijks rapport over de Europese markt voor kortetermijnverhuur, zegt AirDNA dat de zomer van 2023 werd gekenmerkt door de volledige comeback van toeristen uit de VS in populaire Europese bestemmingen. Dit was de eerste keer dat bezoekers uit de VS op een dergelijke schaal naar Europa kwamen sinds de pandemie. Tot nu toe gaven ze vooral de voorkeur aan bestemmingen op het Amerikaanse continent, of alleen binnen de grenzen van de VS.
Deze ontwikkeling heeft de vraag naar kortetermijnverhuur aanzienlijk doen toenemen. Als gevolg hiervan kwam 17% van de bezoekers van Griekenland uit de VS. Volgens AirDNA was dit zelfs het op vier na beste resultaat in Europa. Een deel van deze bezoekers waren Griekse expats van de tweede of zelfs derde generatie die eindelijk de kans grepen om hun thuisland voor het eerst in hun leven te bezoeken. Dit had ook een aanzienlijk effect op de verkoop van vakantiewoningen, wat vaak het geval is in de secundaire huizenmarkt. Mensen die een mooie locatie bezoeken voor vakantie doen vaak ook onderzoek naar de huizenmarkt, zodat ze het huis van hun dromen kunnen kopen.
Duitse kopers stijgen
Hetzelfde kan gezegd worden van bezoekers uit Duitsland, die ook deel uitmaken van een grote "pool" van kopers van vakantiewoningen in Griekenland. De gegevens van Elxis van 2022 toonden een "boom" in kopers van vakantiewoningen uit Duitsland, met een stijging van 300% in vergelijking met 2021. Expats speelden een belangrijke rol in deze stijging, omdat ze terugkeerden naar Griekenland op zoek naar een woning om van te genieten tijdens hun zomervakantie.
Over Elxis
Elxis is een vooraanstaande aanbieder van vastgoed en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta, en Utrecht in Nederland met een team van hooggekwalificeerde vastgoed-professionals, heeft Elxis een track record van meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van woningbeleggingen. Het bedrijf dekt de behoeften van haar internationale klanten op de best mogelijke manier, met een team van zeven juridische experts, evenals personeel waarvan de moedertaal Engels, Nederlands en Duits is.
