Volgens onze gegevens voor 2023 is meer dan 1 op de 10 aankopen van vakantiehuizen (12,35%) dit jaar gedaan door expats. Griekse expats van de tweede en derde generatie, vooral uit de VS, Canada en Duitsland, komen weer massaal terug naar hun thuisland. Ze willen een huis kopen om vaker naar Griekenland te kunnen gaan.
Een van de redenen voor deze toegenomen vraag, vooral dit jaar, is dat de prijzen op de Griekse vastgoedmarkt snel aan het stijgen zijn. Tegelijkertijd kunnen kopers hoogwaardige woningen vinden die scherp geprijsd zijn, vooral vergeleken met de landen waar deze mensen permanent wonen.
Waar komen de meeste huizenkopers vandaan?
Volgens George Gavrilidis, CEO van Elxis, "komt volgens onze gegevens 20,5% van de expats die onroerend goed kopen in Griekenland uit Duitsland, nog eens 20,5% uit Canada, terwijl Amerikaanse expats verantwoordelijk zijn voor 17,5% van de aankopen. Vakantiehuizen in Griekenland worden ook gekocht door expats die permanent in Nederland (11%), Frankrijk (6,8%) en Zwitserland (5,4%) wonen. Expats zijn vooral geïnteresseerd in woningen op Kreta, Chalkidiki en aan de Ionische Zee."
Off-plan woningen
Meer dan 75% van de Griekse expats geeft er de voorkeur aan om nieuwbouwwoningen op plan te kopen. Ze willen de woning gebruiken voor hun vakanties, maar ook om te verhuren, voornamelijk als kortetermijnverhuur. Een voorbeeld hiervan was een project van ons op het populaire eerste schiereiland van Chalkidiki. Het project omvatte grotwoningen, waarvan 35% door expats werd gekocht. Bij een ander project van ons op Kreta was 27% van de kopers expat.
Meer Amerikaanse bezoekers in Griekenland
In zijn laatste maandelijkse rapport over de Europese markt voor kortetermijnverhuur zei AirDNA dat de zomer van 2023 gekenmerkt werd door de volledige terugkeer van Amerikaanse toeristen naar populaire Europese bestemmingen. Dit was de eerste keer sinds de pandemie dat Amerikaanse bezoekers op zo'n grote schaal naar Europa kwamen. Tot nu toe gaven ze vooral de voorkeur aan bestemmingen op het Amerikaanse continent, of uitsluitend binnen de grenzen van de VS.
Deze ontwikkeling heeft de vraag naar kortetermijnverhuur aanzienlijk doen toenemen. Als gevolg daarvan kwam 17% van de bezoekers aan Griekenland uit de VS. Volgens AirDNA was dit zelfs het op vier na beste resultaat in Europa. Een deel van deze bezoekers waren Griekse expats van de tweede of zelfs derde generatie die eindelijk de kans grepen om voor het eerst in hun leven hun vaderland te bezoeken. Dit had ook een aanzienlijk effect op de verkoop van vakantiehuizen, wat vaak het geval is op de secundaire woningmarkt. Mensen die voor hun vakantie een mooie locatie bezoeken, doen vaak ook onderzoek naar de onroerendgoedmarkt, zodat ze het huis van hun dromen kunnen kopen.
Toename van Duitse kopers
Hetzelfde geldt voor bezoekers uit Duitsland, die ook deel uitmaken van een grote "pool" van kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Uit de gegevens van Elxis uit 2022 bleek een "boom" in kopers van vakantiehuizen uit Duitsland, met een stijging van 300% ten opzichte van 2021. Expats speelden een belangrijke rol in deze stijging, omdat ze terugkeerden naar Griekenland op zoek naar een woning om van te genieten tijdens hun zomervakantie.
Over Elxis
Elxis is een vooraanstaande aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki, Kreta en Utrecht in Nederland en een team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals heeft Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en personeel dat Engels, Nederlands en Duits als moedertaal heeft.
Persberichten
