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Tout d'abord, rassurez-vous : si vous résidez dans la zone euro, cet article ne vous concerne pas. Les ventes immobilières en Grèce sont libellées et conclues en euros ; ainsi, un vendeur aux Pays-Bas, en Belgique, en Allemagne ou en France reçoit des euros et conserve des euros. Le taux de change n'entre pas en ligne de compte. Le risque de change n'entre en ligne de compte que si vous convertissez le produit de votre vente hors euros : c'est le cas, par exemple, des vendeurs du Royaume-Uni, de Suisse, de Scandinavie, des États-Unis ou d'Australie. Si tel est votre cas, les mois qui s'écoulent entre la conclusion de la vente et la réception du paiement exposent votre produit de vente aux fluctuations du marché des changes, et il est utile de comprendre comment gérer cette situation. Voici comment cela fonctionne et ce que vous pouvez faire pour y remédier.

La présentation est essentielle. Sur un marché où les acheteurs internationaux prennent leurs décisions en se basant principalement sur les annonces en ligne, souvent avant même de s'être rendus en Grèce, la façon dont un bien immobilier est présenté et perçu à travers les photos et lors des visites peut faire la différence entre une vente rapide et une vente qui traîne en longueur. Ce guide présente les mesures concrètes que les vendeurs peuvent prendre pour mettre leur bien en valeur.

L'achat d'un bien immobilier en copropriété, que ce soit avec votre conjoint, votre partenaire, un membre de votre famille ou un ami proche, est de plus en plus courant en Grèce. Face à la hausse des prix et à l'intérêt croissant pour les résidences secondaires, la copropriété constitue souvent un moyen judicieux de partager les coûts tout en profitant d'une maison au bord de la Méditerranée. Avant de vous décider, il est utile de comprendre comment fonctionne la copropriété en droit grec : qui détient quoi, comment les décisions sont prises et comment les impôts tels que l'ENFIA et les revenus locatifs sont répartis. Cet article explique le cadre juridique et fiscal, afin que vous puissiez acheter en toute confiance et éviter des malentendus coûteux par la suite.

La Grèce fait une nouvelle fois la une des journaux, non seulement pour ses paysages magnifiques, mais aussi pour ses habitants, sa culture et sa résilience. En 2025, le pays a obtenu une reconnaissance internationale majeure : il a été classé deuxième meilleure destination de vacances au monde par les lecteurs de Condé Nast Traveller et a été désigné comme la nation la plus hospitalière au monde par Travelbook.

Moins que vous ne le pensez, et pas là où vous le pensez. Les vendeurs qui préparent un bien immobilier grec à la vente partent souvent du principe que le moyen d’obtenir un meilleur prix passe par une cuisine neuve ou une salle de bains rénovée. D’après notre expérience, c’est rarement le cas. Les travaux qui rapportent réellement sont modestes : des réparations, la mise en valeur du bien et, surtout, la mise en ordre des documents administratifs. Ce dernier point est celui que la plupart des guides négligent, alors qu'en Grèce, c'est celui qui importe le plus. Voici comment aborder la question, en commençant par l'étape qui précède l'achat de la peinture.

Oui, et les chiffres montrent qu’environ cinq millions de personnes par an partagent cet avis, dont beaucoup en sont à leur cinquième ou dixième visite. La question la plus pertinente est de savoir si la Crète en vaut la peine pour vous, et cela dépend de ce que vous recherchez. La Crète n’est pas la plus belle carte postale de Grèce ; c’est Santorin qui remporte ce titre. Ce qu’elle offre en revanche, c’est la diversité : un palais de l’âge du bronze le matin, une gorge de 16 kilomètres le lendemain, un port vénitien le soir, et entre les deux, un village de montagne où le propriétaire de la taverne décide de ce que vous allez manger. Aucune autre île grecque ne peut proposer un tel itinéraire. Un mot d’honnêteté avant les éloges, car certains articles prétendent que la Crète est « différente des destinations touristiques » : la Crète est la région la plus visitée de Grèce. La côte nord est très fréquentée en août, et les plages célèbres sont bondées. L’île s’en tire à bon compte car elle est suffisamment grande pour que le tourisme se concentre sur une seule côte et une seule saison, tandis que le reste de la Crète continue d’être un lieu où l’on cultive, où l’on pêche et où l’on débat de l’huile d’olive. Les deux versions sont réelles ; c’est à vous de choisir celle dans laquelle vous souhaitez passer votre temps.