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La réunion décisive sur le plan directeur FIX à Thessalonique

Immobilier

20.11.2025

Dans le nord de la Grèce, Thessalonique a franchi une étape audacieuse vers la redéfinition de son identité urbaine lors d’un événement très médiatisé organisé à l’emblématique Olympion, où les associés d’Elxis, Giorgos Gavriilidis et Vangelis Nastos, étaient présents aux côtés de certaines des personnalités les plus influentes du pays dans les domaines politique, culturel et immobilier. Organisée au cœur de la ville, à proximité des bureaux d’Elxis Thessalonique, le 20 novembre, cette rencontre a marqué une étape importante pour la Grèce du Nord, mettant en lumière la vision ambitieuse de réaménagement du site historique FIX et la transformation plus large des quartiers ouest. La rencontre a réuni des personnalités issues des milieux politiques, culturels et immobiliers, notamment la ministre de la Culture, Lina Mendoni, ainsi que des acteurs de premier plan du secteur de la promotion immobilière en Grèce. Pour ceux qui ne connaissent pas le site, FIX était autrefois l’un des sites industriels les plus emblématiques de Thessalonique. Ses bâtiments en briques rouges, ses structures voûtées et ses détails architecturaux caractéristiques reflétaient une partie importante du passé économique de la ville. Aujourd’hui, l’objectif est de redonner vie à ces structures d’une manière qui respecte leur caractère d’origine tout en ouvrant la voie à de nouvelles utilisations et à un design contemporain. 

Un nouveau repère culturel et urbain pour la ville 

Le point d’orgue de l’événement a été le dévoilement de l’ambitieux Fix MasterPlan, un projet mené par DIMAND qui promet de redéfinir l’entrée ouest de Thessalonique. Pendant des décennies, l’ancienne brasserie Fix, un complexe industriel emblématique de 10 hectares, est restée à l’abandon, tel un rappel silencieux du passé industriel de la ville. Aujourd’hui, grâce à un plan soigneusement conçu par le cabinet d’architecture de renommée internationale Foster + Partners, le site s’apprête à connaître une renaissance spectaculaire. 

Présentation du plan directeur Fix 

Le plan prévoit :   - La restauration et la réutilisation des trois bâtiments classés,"134233118":false,"335559738":28140,"335559739":28140}"> - La construction de deux nouveaux bâtiments bioclimatiques (résidentiel et hôtelier), certifiés LEED Gold,"134233118":false,"335559738":28140,"335559739":28140}"> - L'aménagement de vastes espaces verts et d'allées publiques  - La création d’une grande place urbaine, d’une taille similaire à celle de la place Aristote,"134233118":false,"335559738":28140,"335559739":28140}">  L’approche des architectes allie restauration et construction neuve, créant ainsi un environnement équilibré où le patrimoine industriel du site peut coexister avec des espaces résidentiels, culturels et d’accueil modernes.  L’un des éléments les plus importants du projet est la conversion de l’un des bâtiments principaux en centre culturel géré par le ministère grec de la Culture. Cet espace accueillera de grandes institutions culturelles, notamment d’importantes collections d’art et des organisations musicales. L’aménagement intérieur reste volontairement minimaliste, afin que l’architecture d’origine puisse rester visible et présente. L'idée est que le bâtiment lui-même fasse partie intégrante de l'expérience culturelle. La ministre de la Culture, Lina Mendoni, a souligné l'importance de l'événement, déclarant qu'il marquait un moment crucial pour Thessalonique. Elle a souligné que le quartier parvient à honorer son passé tout en se transformant en un quartier contemporain qui accueillera de nouveaux logements et des activités commerciales.  Le projet comprend le nouveau pôle culturel, qui abritera le MOMus – Musée d’art moderne, la collection Costakis et l’Orchestre symphonique national de Thessalonique. Le Musée de l’Holocauste en Grèce est en cours de développement à proximité immédiate, renforçant ainsi le rôle du quartier en tant que pôle de mémoire, d’éducation et de culture contemporaine d’importance internationale. 

Vie moderne : vision résidentielle et approche architecturale,"134233118":false,"134245418":true,"134245529":true,"335559738":28181,"335559739":28181}"> 

Outre les structures préservées, le plan directeur prévoit plusieurs nouveaux bâtiments. Il s’agit notamment de résidences, d’espaces publics communs et d’un nouvel hôtel cinq étoiles. Conçu sur huit niveaux, cet hôtel se veut un espace ouvert et accueillant, doté d’espaces publics et étroitement lié aux éléments culturels du site. Le projet comprend 153 chambres, des espaces extérieurs paysagers et un espace piscine emblématique qui relie visuellement le nouveau complexe à son environnement. Le complexe résidentiel de 9 étages comprendra 96 appartements, disposera de 147 places de stationnement et s'étendra sur une superficie de 18 900 mètres carrés, ainsi qu'un hôtel cinq étoiles de 8 étages qui sera construit sur 11 000 mètres carrés et comptera 80 places de stationnement. La partie résidentielle du projet apporte une dimension supplémentaire à la vision d’ensemble. Une centaine d’appartements seront construits, offrant des agencements modernes, de grandes terrasses, des matériaux naturels et des vues dégagées sur la mer et la ville. Les bâtiments s’inclinent progressivement à mesure qu’ils s’élèvent, de sorte que les étages inférieurs font face aux structures historiques, tandis que les étages supérieurs s’ouvrent sur le front de mer. Cette approche permet au projet de maintenir un dialogue entre l'ancien et le nouveau, tout en tirant le meilleur parti de l'emplacement.  Au cours de la présentation, les intervenants internationaux et grecs ont souligné que ce projet constituait une occasion de donner une nouvelle identité forte à une partie de Thessalonique longtemps sous-exploitée. Pour Elxis, la participation à cet événement a constitué une occasion précieuse de se tenir informé d’un projet qui allie patrimoine, culture et vie urbaine moderne ; une combinaison qui façonne de plus en plus l’avenir de l’immobilier en Grèce. 

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