Sie haben gerade Ihr Traumhaus in Griechenland gekauft und bereiten sich auf den Einzug vor. Bevor Sie Ihren ersten griechischen Sommer in Ihrem Ferienhaus verbringen, sind einige Schritte notwendig.
In diesem Artikel geht es um Stromanschlüsse, Hausversicherungen, zu erwartende Unterhaltskosten, Tipps zum Kennenlernen der Einheimischen und mehr.
Versorgungsunternehmen
Eines der ersten Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie sich in Ihrem neuen Haus in Griechenland niederlassen, ist, die Versorgungseinrichtungen auf Ihren Namen umzustellen. In diesem Abschnitt behandeln wir die Strom- und Wasseranschlüsse.
Elektrizität
Um Ihren Namen auf die Stromrechnung zu setzen, können Sie einen Antrag bei einem beliebigen Stromversorger in Griechenland stellen. Es gibt eine Vielzahl von Anbietern, aber die meisten unserer Kunden entscheiden sich für "DEI" (oder ΔΕΗ) in Griechenland, das öffentliche Stromversorgungsunternehmen. Sie können Ihren Antrag bei jedem DEI-Büro in Griechenland stellen, unabhängig davon, wo die Immobilie liegt.
Online-Optionen
Alternativ können Sie sich online unter "myDEI" anmelden, einer einfach zu bedienenden Website, über die Sie Ihren Stromtarif digital steuern können. MyDEI hat sogar eine App für Ihr Mobiltelefon. In bestimmten Fällen kann es erforderlich sein, ein Geschäft aufzusuchen, aber in den meisten Fällen kann der gesamte Registrierungsprozess über die myDEI-Website oder die App erfolgen, und wir empfehlen unseren Kunden diese Methode.
Andere Anbieter
Einige der anderen beliebten Stromanbieter auf dem griechischen Markt sind die folgenden:
- Watt + Volt
- Reiher (Ήρων)
- Elpedison
- Volton
- Zenit
- Protergia (Πρωτέργια)
Beachten Sie, dass auch eine andere Person diese Änderung für Sie vornehmen kann. In diesem Fall ist eine Vollmacht erforderlich, die über eine notarielle Vollmacht oder eine einfache Vollmacht mit Ihrer Unterschrift, die über die e-Gov-Dienste validiert wird, erteilt wird.
Welche Dokumente sind erforderlich?
- Ihre AFM (Steueridentifikationsnummer)
- Identitätsnachweis
- Miet- oder Kaufvertrag für die Immobilie
- Eine aktuelle Stromrechnung des Vormieters/Eigentümers oder die Servicenummer auf dem Stromzähler
*In einigen Fällen muss eine Bescheinigung eines zugelassenen Elektroinstallateurs mit einem Elektroplan der Immobilie vorgelegt werden, allerdings nur, wenn die vorherige Bescheinigung vor mehr als 14 Jahren bei der DEI eingereicht wurde.
Wasser
Die Wasserversorgung in Griechenland wird von lokalen Anbietern verwaltet, Die beiden größten sind EYDAP (ΕΥΔΑΠ) für Athen und EYATH (ΕΥΑΘ) für Thessaloniki. Jedes örtliche Amt kann andere Dokumente verlangen, um Ihren Namen auf die Wasserrechnung zu setzen, als die unten aufgeführten. Manchmal müssen Sie das örtliche Wasserversorgungsunternehmen persönlich aufsuchen oder eine bevollmächtigte Person schicken, wie wir oben im Abschnitt über Elektrizität erwähnt haben.
Welche Dokumente sind erforderlich?
- Ihre AFM (Steueridentifikationsnummer)
- Die Kaufurkunde
- Die Seriennummer des Wasseranschlusses (z.B. eine Rechnung mit der Anschlussnummer .)
So finden Sie das örtliche Büro
Die genaue Adresse der nächstgelegenen Versorgungsstelle finden Sie auf Ihrer letzten Wasserrechnung oder Sie können sie hier finden.
Was sollte ich sonst noch beachten?
Prüfen Sie bei der Beantragung eines neuen Anschlusses, dass es keine unbezahlten Schulden beim Vormieter oder Eigentümer der Immobilie gibt. Sie können auch die Energieeffizienzbewertung Ihrer Immobilie einsehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu erfahren.
Wasseranschluss in ländlichen Gebieten
In ländlichen Gebieten gibt es möglicherweise getrennte Anschlüsse für Trinkwasser und Bewässerungswasser. Weitere Überlegungen zum Standort Ihres künftigen Hauses finden Sie in den Vorteilen und Nachteilen von städtischen und ländlichen Gebieten in Griechenland.
Wann können öffentliche Versorgungseinrichtungen auf den neuen Eigentümer übertragen werden?
Die öffentlichen Versorgungseinrichtungen und die damit verbundenen Rechnungen können auf den Namen des neuen Eigentümers übertragen werden, sobald die notarielle Kaufurkunde unterzeichnet ist.
Internet und Telefon
Ähnlich wie Ihre Stromrechnung werden Internet und Telefon in Griechenland von vielen Anbietern bereitgestellt. Einige der beliebtesten sind Vodafone und COSMOTE. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie auf jeden Fall einige Nachforschungen in der Gegend anstellen, insbesondere in Bezug auf Wi-Fi oder Glasfaserabdeckung.
Postdienst
Die Hellenische Post ist der staatliche Anbieter von Postdiensten in Griechenland. Die alltäglichen Postdienste können je nach Gebiet unterschiedlich sein. Viele kleine Dörfer oder Inseln haben zum Beispiel keine spezifischen Adressen (Straßennamen und -nummern). In diesen Fällen wird die Post an einem zentralen Punkt zugestellt und muss dort abgeholt werden. Neben der Hellenischen Post gibt es verschiedene Kurierdienste wie ACS oder Speedex. Es ist ratsam, sich beim Vorbesitzer oder der Baufirma zu informieren.
Jährliche Steuern
ENFIA
ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer, die Sie auf Ihr Haus in Griechenland zahlen. Sie wird auf der Grundlage Ihrer Steuerzone berechnet und ist daher in begehrteren Gegenden (z.B. Mykonos, Santorini und das Zentrum von Athen) höher und auf dem Lande niedriger, für Immobilien auf dem Land jährlich 3-4 Euro pro bebautem Quadratmeter. Für ein Haus von 100 Quadratmetern würde die ENFIA-Steuer beispielsweise 300-400 Euro pro Jahr betragen (je nach genauer Lage). Bei unbebauten Grundstücken sind die ENFIA-Kosten sehr niedrig.
Mietsteuer
Beachten Sie, dass dieser Abschnitt nicht relevant ist, wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Wohnung in Griechenland zu vermieten. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu einer Mieteinnahme von 12.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 12.001 € und 35.000 €: 35 Prozent
- Über 35.000 €: 45 Prozent
Vorteile der Miteigentümerschaft
Im Allgemeinen ist es für Ehepaare vorteilhafter, mit zwei Namen zu kaufen als mit einem, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.
Bei zwei Käufern sind die Steuerklassen wie folgt:
- Bis zu einer Mieteinnahme von 24.000 €: 15 Prozent
- Zwischen 24.001 € und 70.000 €: 35 Prozent
- Über 70.000 €: 45 Prozent
Bei einkommensstarken Mietobjekten kann es ratsam sein, die Immobilie als Gesellschaft zu erwerben, da Sie Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes absetzen können. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22%. Um zu erfahren, wie Sie einen Kauf als Gesellschaft tätigen können, kontaktieren Sie uns. Unser Anwaltsteam hilft Ihnen gerne dabei, diese Option zu prüfen.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Die TAP ist eine Gemeindesteuer und die kleinste der aufgeführten Steuern. Die TAP beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Suche nach einem Buchhalter
Egal, ob Sie eine bestehende Immobilie oder einen Neubau gekauft haben, eine Sache bleibt sicher: ein Buchhalter in Griechenland ist für Ihre jährlichen Steuerunterlagen notwendig. Als Ihre griechische Steuernummer durch Elxis ausgestellt wurde, wurde ein lokaler Buchhalter als Ihr Steuervertreter in Griechenland hinzugefügt. Sie können weiterhin die Dienste dieses Buchhalters in Anspruch nehmen oder einen anderen Buchhalter in Griechenland für Ihre jährlichen Steuerpflichten wählen.
Vorteile eines griechischen Buchhalters
Wenn Sie ein Haus in Griechenland besitzen, müssen Sie jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Ihr Steuerberater hilft Ihnen bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung und behält den Überblick über die ENFIA-Zahlungen (die wichtigste jährliche Grundsteuer in Griechenland.). Ihr Steuerberater informiert Sie auch über bevorstehende Änderungen der Steuergesetzgebung in Griechenland.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Griechenland vermieten, Ihr Buchhalter kann die entsprechenden Buchungen bei den griechischen Steuerbehörden einreichen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Sie die griechischen Mietgesetze stets einhalten und unerwünschte Geldstrafen vermeiden.
Der Besitz eines Fahrzeugs
Die Zahlung der jährlichen Steuern für Ihr Auto oder Motorrad in Griechenland muss online erfolgen. Sie können über die myCar-Plattform der AADE bezahlen. Die Zahlungsbelege enthalten in der Regel einen QR-Code, mit dem Sie über Mobile Banking bezahlen können. Das oben Genannte ist nur eine Zusammenfassung der Grundsteuern in Griechenland. Als neuer Hausbesitzer sollten Sie unbedingt regelmäßig mit Ihrem Steuerberater in Kontakt bleiben und sicherstellen, dass Sie Ihre griechischen Steuerverpflichtungen jedes Jahr "nachholen ".
Ein Fahrzeug mieten
Einige neue Hausbesitzer in Griechenland entscheiden sich, bei jedem Besuch ein Auto zu mieten. Dies kann manchmal kostengünstiger sein als ein Auto in Griechenland zu kaufen, und Autos sind in der Nähe der meisten größeren Flughäfen in Griechenland zu mieten.
Wie viel kostet es, in Griechenland ein Auto zu mieten?
Die Kosten für einen Mietwagen in Griechenland hängen von vielen Faktoren ab, wie z. B. der Größe des Fahrzeugs, der Dauer der Anmietung und dem Ort, an dem Sie das Auto abholen. Im Allgemeinen müssen Sie mit 30-100 Euro pro Tag für einen Mietwagen rechnen.
Welche Dokumente benötige ich, um ein Auto zu mieten?
Um ein Auto in Griechenland zu mieten, benötigen Sie sicherlich die folgenden:
- Einen gültigen Führerschein
- Gültiger Reisepass (bringen Sie kein Bild mit; Sie brauchen den Ausdruck)
- Kredit- oder Debitkarte zur Bezahlung
- Alle erforderlichen Versicherungsunterlagen
Hausratversicherung
Die griechische Gesetzgebung schreibt keine Hausversicherung vor, daher ist die Versicherung Ihrer Immobilie nicht obligatorisch, aber sicherlich empfehlenswert. Wenn Sie Eigentümer eines Neubaus sind, beachten Sie, dass die Versicherung der Baufirma wahrscheinlich am Tag der Übergabe abgelaufen ist. Es gibt verschiedene Versicherungsagenturen in ganz Griechenland, die Tarife für jedes Budget anbieten.
Instandhaltung Ihres Hauses in Griechenland
Pool & Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können sich diese Kosten je nach Art des Pools und der Größe des Gartens ändern.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und auch anderswo) müssen im Laufe der Jahre gestrichen, poliert und repariert werden. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzelemente, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung eines durchschnittlichen Hauses können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren, je nach Bauqualität und Möbeln.
Kennenlernen der Einheimischen
Unabhängig davon, wo Sie in Griechenland wohnen, ist es von Vorteil, die Einheimischen kennenzulernen. Die Griechen sind im Allgemeinen gastfreundlich gegenüber Ausländern und freuen sich, mehr über Ihre Lebensgeschichte und Interessen zu erfahren. Was sind also die besten Möglichkeiten, die Einheimischen kennenzulernen?
Besuchen Sie eine lokale Taverne
Das Essen in einer griechischen Taverne ist ein zentraler Bestandteil des Lebens in Griechenland. Oft sitzt man stundenlang mit Familie und Freunden an einem Restauranttisch. Das Essen ist immer frisch und lokal, mit minimalen Zutaten und Aromen, die durch die schöne griechische Landschaft ergänzt werden.
Die griechischen Kellner sind informell und setzen sich vielleicht sogar zu Ihnen an den Tisch, wenn nicht viel los ist.
Griechen reden beim Abendessen über alles Mögliche. Das ist Teil der sozialen Kultur in Griechenland. Machen Sie sich darauf gefasst, dass Sie Ihre Meinung sagen und dass Ihnen sehr direkte, persönliche Fragen gestellt werden. Griechen sind von Natur aus neugierig auf Besucher und werden Sie nach Ihrer politischen Meinung, Ihrem Familienstand, Ihrem Gehalt und Ihrem religiösen Glauben fragen.
Lesen Sie mehr über die griechische Tavernenkultur in unserem vollständigen Führer hier.
Besuchen Sie ein lokales Kaffeegeschäft
Sie haben Griechenland erst dann richtig erlebt, wenn Sie in einem traditionellen "Kafeneion" (Kaffeehaus) gesessen haben. In Griechenland sind Kaffeehäuser mehr als nur ein schneller Zwischenstopp. Im Gegensatz zu der "to go"-Kultur in vielen westlichen Ländern ist ein Kafeneion ein Ort, an dem man sich Zeit nimmt und mit anderen zusammen ist.
Kaffee ist nicht nur ein Getränk oder ein "Energieschub" wie in anderen Ländern. Er bedeutet viel mehr, vor allem für Ausländer, die zum ersten Mal zu Besuch sind. Ein griechischer Kaffee ist eines der ersten Zeichen der Gastfreundschaft gegenüber einem Ausländer, und oft führt er zu einem Essen, einer neuen Beziehung, einer hitzigen Diskussion oder einer lebenslangen Freundschaft.
In einem Café in Griechenland haben die Einheimischen eine Art, alles über Sie herauszufinden, und sie stellen viele Fragen. Griechen sind von Natur aus neugierig. Sie fragen Sie vielleicht, woher Sie kommen, was Sie in Griechenland machen und wohin Sie als nächstes reisen werden.
Das Kafeneion ist auch ein Ort, an dem Sie Ratschläge zu so ziemlich allem bekommen oder jemanden finden können, den Sie brauchen. Wenn Sie neu in einer Region sind, können Sie auch erfahren, welche Orte es in der Gegend zu erkunden gibt. Lesen Sie mehr über griechische Cafés in unserem vollständigen Führer hier.
