Utrecht, Niederlande: Der Verkauf von nur einem neu gebauten Ferienhaus an ausländische Käufer kann der griechischen Wirtschaft über einen Zeitraum von 10 Jahren einen Gesamtnutzen von über 1 Million Euro (1,09 Millionen Euro) bringen. Dieser Betrag basiert auf dem ursprünglichen Kaufpreis und den damit verbundenen Kosten (440.040 €) sowie den Verbraucherausgaben und Instandhaltungskosten (651.500 €), die ein ausländischer Eigentümer voraussichtlich über einen Zeitraum von zehn Jahren haben wird. Diese Schlussfolgerung basiert auf einer Analyse von Elxis – At Home in Greece, die die wirtschaftlichen Auswirkungen solcher Transaktionen aufzeigen soll.
Für diese Berechnung hat das Unternehmen, das sich auf den Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer spezialisiert hat, eine 120 m² große Villa mit Swimmingpool und einem 500 m² großen Garten zugrunde gelegt. „Dies ist eine typische Immobilie, die von unseren Kunden gekauft wird, die hauptsächlich aus Westeuropa und Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich und Frankreich stammen“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis. Eine solche Immobilie kostet derzeit 400.000 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt 12.360 Euro, während die Grundbuchgebühren und Notarkosten weitere 8.800 Euro zu den Kosten des Käufers hinzukommen. Das Anwaltshonorar beträgt 4.000 Euro und die Immobilienprovision (3 %) wird auf 14.880 Euro geschätzt. Daher belaufen sich die Gesamtkosten – und der unmittelbare wirtschaftliche Aufwand allein für den Kauf der Immobilie – auf 440.040 Euro.
Laut Herrn Gavriilidis „vermieten in den letzten Jahren aber immer mehr ausländische Käufer ihre Immobilien, anstatt sie nur für sich selbst und für den Urlaub zu nutzen. Die Gesamtnutzung wird auf etwa sieben Monate pro Jahr geschätzt, wobei die Mietdauer etwa 12 Wochen pro Jahr beträgt, hauptsächlich in den Sommermonaten.“ Unter diesen Bedingungen werden die Ausgaben für die Unterbringung von Besuchern auf 29.400 € geschätzt, während die persönlichen Ausgaben des Eigentümers (Konsum, Freizeit) weitere 21.250 € ausmachen. Die Instandhaltungskosten (Techniker, Pool, Garten) belaufen sich auf 10.000 € pro Jahr, hinzu kommen 4.500 € pro Jahr für die Immobilienverwaltung (Vermietung usw.) durch einen Fachmann. Somit
generieren Nutzung, Instandhaltung und Vermietung zusätzliche Einnahmen für die lokale Wirtschaft in Höhe von insgesamt 65.150 € pro Jahr oder über 650.000 € in einem Zeitraum von 10 Jahren.
So kann die lokale wirtschaftliche Bedeutung der Nutzung einer einzigen Ferienimmobilie in Regionen wie Kreta, Rhodos und dem Peloponnes oder sogar in weniger beliebten Reisezielen echt groß sein. „Eine Ferienimmobilie hat große Auswirkungen, angefangen bei ihrem Bau bis hin zu ihrer Nutzung im Laufe der Zeit. Dutzende von Berufen und Aktivitäten profitieren direkt und indirekt davon, über die Steuereinnahmen und andere staatliche Einnahmen hinaus“, sagt Gavriilidis. Laut der Analyse von Elxis gehören zu den Fachleuten, die davon profitieren, Bauunternehmer, Techniker, Gastronomen, Produzenten, Einzelhändler, Kraftstofflieferanten, Wartungsarbeiter, Manager, Reinigungskräfte, Autovermietungen, Reiseleiter, Veranstalter von Aktivitäten sowie diejenigen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind – Anwälte, Notare und Ingenieure.
In diesem Zusammenhang können lokale Behörden diese Chance nutzen, um die regionale Wirtschaft anzukurbeln. „Die Zusammenarbeit mit Investoren und Fachleuten, die Unterstützung durch die Modernisierung der Infrastruktur, wie Straßen, Abwasser- und Wasserversorgungsnetze, die Förderung von Gebieten außerhalb der großen städtischen Zentren und die Erleichterung von Genehmigungen und Verfahren sind einige der Initiativen, die lokale Regierungen ergreifen könnten, um einen bedeutenden Teil ihrer Wirtschaft zu fördern“, schließt Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis – At Home in Greece ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Büros in Thessaloniki und Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team von sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
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