Utrecht, Niederlande: Der Verkauf einer einzigen neu gebauten Ferienimmobilie an ausländische Käufer kann der griechischen Wirtschaft über einen Zeitraum von zehn Jahren einen Gesamtnutzen von über 1 Million Euro (1,09 Millionen Euro) bringen. Dieser Betrag ergibt sich aus dem ursprünglichen Kaufpreis und den damit verbundenen Kosten (440.040 €) sowie den Konsumausgaben und Unterhaltskosten (651.500 €), die einem ausländischen Eigentümer über einen Zeitraum von zehn Jahren voraussichtlich entstehen werden. Diese Schlussfolgerung basiert auf einer Analyse von Elxis – At Home in Greece, die darauf abzielt, die wirtschaftlichen Auswirkungen solcher Transaktionen aufzuzeigen.
Für diese Berechnung legte das auf den Verkauf von Ferienimmobilien an ausländische Käufer spezialisierte Unternehmen eine 120 m² große Villa mit Swimmingpool und einem 500 m² großen Garten zugrunde. „Dies ist eine typische Immobilie, die von unseren Kunden gekauft wird, die hauptsächlich aus Westeuropa und Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, der Schweiz, dem Vereinigten Königreich und Frankreich stammen“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis. Eine solche Immobilie kostet derzeit 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beläuft sich auf 12.360 €, während Grundbuchgebühren und Notarkosten die Ausgaben des Käufers um weitere 8.800 € erhöhen. Das Anwaltshonorar beträgt 4.000 €, und die Maklerprovision (3 %) wird auf 14.880 € geschätzt. Somit belaufen sich die Gesamtkosten – und der unmittelbare wirtschaftliche Aufwand allein durch den Immobilienkauf – auf 440.040 €.
Laut Herrn Gavriilidis „vermieten jedoch in den letzten Jahren immer mehr ausländische Käufer ihre Immobilien, zusätzlich dazu, dass sie diese zu ihrem eigenen Vergnügen und für den Urlaub nutzen. Die Gesamtnutzung wird auf etwa sieben Monate pro Jahr geschätzt, wobei die Vermietungszeiten etwa 12 Wochen jährlich umfassen, hauptsächlich während der Sommermonate.“ Unter diesen Umständen werden die Ausgaben für die Beherbergung von Gästen auf 29.400 € geschätzt, während die persönlichen Ausgaben des Eigentümers (Konsum, Freizeit) weitere 21.250 € betragen. Die Instandhaltungskosten (Techniker, Pool, Garten) belaufen sich auf 10.000 € jährlich, hinzu kommen 4.500 € pro Jahr für die professionelle Immobilienverwaltung (Vermietung usw.). Somit
generieren Nutzung, Instandhaltung und Vermietung zusätzliche Einnahmen für die lokale Wirtschaft in Höhe von insgesamt 65.150 € jährlich oder über 650.000 € über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Somit kann der lokale wirtschaftliche Fußabdruck durch die Nutzung einer einzigen Ferienimmobilie in Regionen wie Kreta, Rhodos und dem Peloponnes oder sogar in weniger beliebten Reisezielen von großer Bedeutung sein. „Eine Ferienimmobilie hat erhebliche Auswirkungen, angefangen bei ihrem Bau bis hin zu ihrer Nutzung im Laufe der Zeit. Dutzende von Berufen und Tätigkeiten profitieren direkt und indirekt davon, über die Steuereinnahmen und andere staatliche Einnahmen hinaus“, sagt Herr Gavriilidis. Laut der Analyse von Elxis gehören zu den Nutznießern Bauunternehmer, Handwerker, Techniker, Gastronomen, Produzenten, Einzelhändler, Kraftstofflieferanten, Wartungspersonal, Manager, Reinigungskräfte, Autovermietungen, Reiseleiter, Veranstalter sowie diejenigen, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind – Rechtsanwälte, Notare und Ingenieure.
In diesem Zusammenhang können lokale Behörden diese Gelegenheit nutzen, um die regionale Wirtschaft anzukurbeln. „Die Zusammenarbeit mit Investoren und Fachleuten, die Unterstützung durch Infrastrukturverbesserungen wie Straßen, Abwasser- und Wasserversorgungsnetze, die Förderung von Gebieten außerhalb der großen städtischen Zentren sowie die Erleichterung von Genehmigungen und Verfahren sind einige der Initiativen, die Kommunalverwaltungen ergreifen könnten, um einen bedeutenden Teil ihrer Wirtschaft zu stärken“, schließt Herr Gavriilidis.
Über Elxis
Elxis – At Home in Greece ist ein führender Anbieter von Immobilien- und Rechtsdienstleistungen auf dem griechischen Markt. Mit Niederlassungen in Thessaloniki und auf Kreta in Griechenland sowie in Utrecht in den Niederlanden verfügt das Team von Elxis aus hochqualifizierten Immobilienfachleuten über mehr als 30 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Wohnimmobilieninvestitionen. Das Unternehmen deckt die Bedürfnisse seiner internationalen Kundschaft bestmöglich ab, mit einem Team aus sieben Rechtsexperten sowie Mitarbeitern, deren Muttersprache Englisch, Niederländisch und Deutsch ist.
Pressemitteilungen
