Utrecht, Nederland: De verkoop van maar één nieuwgebouwde vakantiewoning aan buitenlandse kopers kan de Griekse economie over een periode van tien jaar meer dan 1 miljoen euro (1,09 miljoen euro) opleveren. Dit bedrag is berekend op basis van zowel de initiële aankoopprijs en bijbehorende kosten (€ 440.040) als de consumentenuitgaven en onderhoudskosten (€ 651.500) die een buitenlandse eigenaar naar verwachting in tien jaar zal maken. Deze conclusie is gebaseerd op een analyse van Elxis – At Home in Greece, die tot doel heeft de economische impact van dergelijke transacties te benadrukken.
Voor deze berekening heeft het bedrijf, dat gespecialiseerd is in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers, uitgegaan van een villa van 120 m2 met een zwembad en een tuin van 500 m2. "Dit is een typisch onroerend goed dat wordt gekocht door onze klanten, die voornamelijk afkomstig zijn uit West-Europa en landen als Nederland, België, Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis. Een dergelijk onroerend goed kost momenteel € 400.000. De overdrachtsbelasting bedraagt € 12.360, terwijl de kosten voor het kadaster en de notaris nog eens € 8.800 aan de uitgaven van de koper toevoegen. De advocaatkosten bedragen € 4.000 en de makelaarscommissie (3%) wordt geschat op € 14.880. De totale kosten – en de directe economische input van alleen de aankoop van het onroerend goed – bedragen dus € 440.040.
Volgens Gavriilidis "verhuren de laatste jaren steeds meer buitenlandse kopers hun eigendommen, naast het gebruik ervan voor eigen plezier en vakanties. Het totale gebruik wordt geschat op ongeveer zeven maanden per jaar, met huurperiodes van ongeveer 12 weken per jaar, voornamelijk tijdens de zomermaanden." Onder deze omstandigheden worden de uitgaven voor bezoekersaccommodatie geschat op € 29.400, terwijl de persoonlijke uitgaven van de eigenaar (consumptie, vrije tijd) nog eens € 21.250 bedragen. De onderhoudskosten (technici, zwembad, tuin) bedragen € 10.000 per jaar, plus € 4.500 per jaar voor het beheer van het onroerend goed (verhuur, enz.) door een professional.
Het gebruik, het onderhoud en de verhuur genereren dus
extra inkomsten voor de lokale economie, in totaal € 65.150 per jaar, of meer dan € 650.000 over een periode van 10 jaar.
De lokale economische impact van het gebruik van één vakantiehuis in regio's als Kreta, Rhodos en de Peloponnesos, of zelfs in minder populaire toeristische bestemmingen, kan dus aanzienlijk zijn. "Een vakantiehuis heeft een grote impact, vanaf de bouw tot en met het gebruik ervan in de loop van de tijd. Tientallen beroepen en activiteiten profiteren hier direct en indirect van, naast de belastinginkomsten en andere overheidsinkomsten", zegt Gavriilidis. Volgens de analyse van Elxis zijn de professionals die hiervan profiteren onder meer bouwvakkers, aannemers, technici, restauranthouders, producenten, detailhandelaren, brandstofleveranciers, onderhoudsmedewerkers, managers, schoonmakers, autoverhuurbedrijven, reisleiders, organisatoren van activiteiten en degenen die betrokken zijn bij onroerendgoedtransacties, zoals advocaten, notarissen en ingenieurs.
In deze context kunnen lokale overheden deze kans aangrijpen om de regionale economie een boost te geven. "Samenwerking met investeerders en professionals, ondersteuning door verbeteringen aan de infrastructuur, zoals wegen, riolering en watervoorziening, promotie van gebieden buiten de grote stedelijke centra en het vergemakkelijken van vergunningen en procedures zijn enkele van de initiatieven die lokale overheden kunnen nemen om een aanzienlijk deel van hun economie ten goede te komen", concludeert Gavriilidis.
Over Elxis
Elxis – At Home in Greece is een toonaangevende aanbieder van vastgoed- en juridische diensten op de Griekse markt. Met kantoren in Thessaloniki en Kreta in Griekenland, en in Utrecht in Nederland, heeft het team van hooggekwalificeerde vastgoedprofessionals van Elxis meer dan 30 jaar ervaring in het beheer van investeringen in residentieel vastgoed. Het bedrijf voorziet op de best mogelijke manier in de behoeften van zijn internationale klantenkring, met een team van zeven juridische experts en medewerkers die Engels, Nederlands en Duits als moedertaal hebben.
Persberichten
