Utrecht, Pays-Bas: La vente d'une seule maison de vacances nouvellement construite à des acheteurs étrangers peut rapporter un bénéfice total de plus de 1 million d'euros (1,09 million d'euros) à l'économie grecque sur une période de 10 ans. Ce montant est calculé sur la base du prix d'achat initial et des coûts connexes (440 040 euros), ainsi que des dépenses de consommation et d'entretien (651 500 euros) qu'un propriétaire étranger est censé engager sur une décennie. Cette conclusion est basée sur une analyse réalisée par Elxis - Chez soi en Grècequi vise à mettre en évidence l'impact économique de ces transactions.
Pour ce calcul, l'entreprise, spécialisée dans la vente de maisons de vacances à des acheteurs étrangers, a pris en compte un budget de 120 millions d'euros.2. villa avec une piscine et un terrain de 500 m2 jardin. "Il s'agit d'une propriété typique achetée par nos clients, qui viennent principalement d'Europe occidentale et de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l'Allemagne, la Suisse, le Royaume-Uni et la France. M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis. Un tel bien coûte actuellement 400 000 euros. Les droits de mutation s'élèvent à 12 360 euros, tandis que les frais de cadastre et les frais de notaire ajoutent 8 800 euros aux dépenses de l'acheteur. Les honoraires de l'avocat s'élèvent à 4 000 euros et la commission immobilière (3%) est estimée à 14 880 euros. Par conséquent, le coût total - et l'apport économique immédiat résultant du seul achat de la propriété - s'élève à 440 040 euros.
Toutefois, selon M. Gavriilidis, "ces dernières années, un nombre croissant d'acheteurs étrangers louent également leurs propriétés, en plus de les utiliser pour leur propre plaisir et leurs vacances. L'utilisation totale est estimée à environ sept mois par an, avec des périodes de location couvrant environ 12 semaines par an, principalement pendant les mois d'été." Dans ces conditions, les dépenses liées à l'hébergement des visiteurs sont estimées à 29 400 euros, tandis que les dépenses personnelles du propriétaire (consommation, loisirs) s'élèvent à 21 250 euros. Les frais d'entretien (techniciens, piscine, jardin) s'élèvent à 10 000 € par an, auxquels s'ajoutent 4 500 € par an pour la gestion de la propriété (locations, etc.) par un professionnel. En résumé, l'utilisation, l'entretien et la location génèrent des entrées supplémentaires dans l'économie locale, pour un total de 65 150 euros par an, soit plus de 650 000 euros en 10 ans.
Ainsi, l'empreinte économique locale de l'utilisation d'une seule propriété de vacances dans des régions telles que la Crète, Rhodes et le Péloponnèse, ou même dans des destinations touristiques moins populaires, peut être très importante. "Une maison de vacances a un impact important, dès sa construction et à travers son utilisation dans le temps. Des dizaines de professions et d'activités en bénéficient directement et indirectement, au-delà des recettes fiscales et autres revenus de l'État," déclare M. Gavriilidis. Selon l'analyse d'Elxis, les professionnels qui en bénéficient sont les constructeurs, les entrepreneurs, les techniciens, les restaurateurs, les producteurs, les détaillants, les fournisseurs de carburant, les agents d'entretien, les gestionnaires, les nettoyeurs, les sociétés de location de voitures, les guides touristiques, les organisateurs d'activités, ainsi que les personnes impliquées dans les transactions immobilières, les avocats, les notaires et les ingénieurs.
Dans ce contexte, les autorités locales peuvent saisir cette opportunité pour stimuler l'économie régionale. "La collaboration avec les investisseurs et les professionnels, le soutien par la modernisation des infrastructures, telles que les routes, les réseaux d'égouts et d'approvisionnement en eau, la promotion des zones situées en dehors des grands centres urbains et la facilitation des permis et des procédures sont quelques-unes des initiatives que les gouvernements locaux pourraient entreprendre pour bénéficier à une partie importante de leur économie", conclut M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis - Chez soi en Grèce est l'un des principaux fournisseurs de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés d'Elxis a plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société couvre les besoins de sa clientèle internationale de la meilleure façon possible, avec une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu'avec un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
