Utrecht, Pays-Bas : La vente d’une seule maison de vacances neuve à des acheteurs étrangers peut générer un bénéfice total de plus d’un million d’euros (1,09 million d’euros) pour l’économie grecque sur une période de dix ans. Ce montant est calculé sur la base du prix d'achat initial et des frais connexes (440 040 €), ainsi que des dépenses de consommation et des frais d'entretien (651 500 €) qu'un propriétaire étranger devrait engager sur une décennie. Cette conclusion s'appuie sur une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece, qui vise à mettre en évidence l'impact économique de telles transactions.
Pour ce calcul, la société – spécialisée dans la vente de résidences secondaires à des acheteurs étrangers – a pris pour référence une villa de 120 m² dotée d’une piscine et d’un jardin de 500 m². « Il s’agit d’un bien immobilier typique acheté par nos clients, qui proviennent principalement d’Europe occidentale et de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne, la Suisse, le Royaume-Uni et la France », explique M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis. Un tel bien coûte actuellement 400 000 €. Les droits de mutation s’élèvent à 12 360 €, tandis que les frais d’enregistrement foncier et les frais de notaire ajoutent 8 800 € supplémentaires aux dépenses de l’acheteur. Les honoraires d’avocat s’élèvent à 4 000 €, et la commission immobilière (3 %) est estimée à 14 880 €. Par conséquent, le coût total — et l’apport économique immédiat lié à la seule acquisition du bien — s’élève à 440 040 €.
Toutefois, selon M. Gavriilidis, « ces dernières années, un nombre croissant d’acheteurs étrangers louent également leurs biens, en plus de les utiliser pour leur propre plaisir et leurs vacances. L’utilisation totale est estimée à environ sept mois par an, les périodes de location couvrant environ 12 semaines par an, principalement pendant les mois d’été. » Dans ces conditions, les dépenses liées à l’hébergement des visiteurs sont estimées à 29 400 €, tandis que les dépenses personnelles du propriétaire (consommation, loisirs) s’élèvent à 21 250 € supplémentaires. Les frais d’entretien (techniciens, piscine, jardin) s’élèvent à 10 000 € par an, auxquels s’ajoutent 4 500 € par an pour la gestion immobilière (locations, etc.) par un professionnel. Ainsi,
l’utilisation, l’entretien et l’activité de location génèrent des retombées supplémentaires pour l’économie locale, totalisant 65 150 € par an, soit plus de 650 000 € sur une période de 10 ans.
À ce titre, l’empreinte économique locale résultant de l’utilisation d’une seule propriété de vacances dans des régions telles que la Crète, Rhodes et le Péloponnèse, ou même dans des destinations touristiques moins prisées, peut être très importante. « Une maison de vacances a un impact majeur, depuis sa construction jusqu’à son utilisation au fil du temps. Des dizaines de professions et d’activités en bénéficient directement et indirectement, au-delà des recettes fiscales et autres revenus de l’État », explique M. Gavriilidis. Selon l’analyse d’Elxis, parmi les professionnels qui en bénéficient figurent les constructeurs, les entrepreneurs, les techniciens, les restaurateurs, les producteurs, les détaillants, les fournisseurs de carburant, les agents d’entretien, les gestionnaires, les agents de nettoyage, les sociétés de location de voitures, les guides touristiques, les organisateurs d’activités, ainsi que les personnes impliquées dans les transactions immobilières : avocats, notaires et ingénieurs.
Dans ce contexte, les autorités locales peuvent saisir cette opportunité pour dynamiser l’économie régionale. « La collaboration avec les investisseurs et les professionnels, le soutien par le biais de la modernisation des infrastructures, telles que les routes, les réseaux d’assainissement et d’approvisionnement en eau, la promotion des zones situées en dehors des grands centres urbains, ainsi que la simplification des permis et des procédures sont quelques-unes des initiatives que les collectivités locales pourraient mettre en œuvre pour profiter à une part importante de leur économie », conclut M. Gavriilidis.
À propos d’Elxis
Elxis – At Home in Greece est l’un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu’à Utrecht aux Pays-Bas, l’équipe d’Elxis, composée de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.
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