Utrecht, Pays-Bas : La vente d'une seule maison de vacances neuve à des acheteurs étrangers peut rapporter plus d'un million d'euros (1,09 million d'euros) à l'économie grecque sur une période de 10 ans. Ce montant est calculé à partir du prix d'achat initial et des frais associés (440 040 €), ainsi que des dépenses de consommation et d'entretien (651 500 €) qu'un propriétaire étranger devrait engager sur une décennie. Cette conclusion est tirée d'une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece, qui vise à mettre en évidence l'impact économique de ce type de transactions.
Pour ce calcul, la société, spécialisée dans la vente de maisons de vacances à des acheteurs étrangers, a pris en compte une villa de 120 m² avec piscine et jardin de 500 m². « C'est un bien typique acheté par nos clients, qui viennent principalement d'Europe occidentale et de pays comme les Pays-Bas, la Belgique, l'Allemagne, la Suisse, le Royaume-Uni et la France », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis. Un tel bien coûte actuellement 400 000 €. Les droits de mutation s'élèvent à 12 360 €, tandis que les frais d'enregistrement foncier et les frais de notaire ajoutent 8 800 € supplémentaires aux dépenses de l'acheteur. Les honoraires d'avocat s'élèvent à 4 000 € et la commission immobilière (3 %) est estimée à 14 880 €. Par conséquent, le coût total et l'apport économique immédiat de l'achat immobilier s'élèvent à 440 040 €.
Cependant, selon M. Gavriilidis, « ces dernières années, de plus en plus d'acheteurs étrangers louent aussi leurs biens immobiliers, en plus de les utiliser pour leur propre plaisir et leurs vacances. L'utilisation totale est estimée à environ sept mois par an, avec des périodes de location couvrant environ 12 semaines par an, principalement pendant les mois d'été ». Dans ces conditions, les dépenses d'hébergement des visiteurs sont estimées à 29 400 €, tandis que les dépenses personnelles du propriétaire (consommation, loisirs) s'élèvent à 21 250 € supplémentaires. Les frais d'entretien (techniciens, piscine, jardin) s'élèvent à 10 000 € par an, auxquels s'ajoutent 4 500 € par an pour la gestion immobilière (locations, etc.) par un professionnel. Ainsi,
l'utilisation, l'entretien et la location génèrent des revenus supplémentaires pour l'économie locale, pour un total de 65 150 € par an, soit plus de 650 000 € sur une période de 10 ans.
Comme ça, l'impact économique local de l'utilisation d'une seule propriété de vacances dans des régions comme la Crète, Rhodes et le Péloponnèse, ou même dans des destinations touristiques moins populaires, peut être super important. « Une maison de vacances a un impact majeur, dès sa construction et tout au long de son utilisation. Des dizaines de professions et d'activités en profitent directement et indirectement, au-delà des recettes fiscales et autres revenus de l'État », explique M. Gavriilidis. D'après l'analyse d'Elxis, les pros qui en profitent sont les constructeurs, les entrepreneurs, les techniciens, les restaurateurs, les producteurs, les détaillants, les fournisseurs de carburant, les agents d'entretien, les gestionnaires, les agents de nettoyage, les sociétés de location de voitures, les guides touristiques, les organisateurs d'activités, ainsi que ceux qui s'occupent des transactions immobilières : avocats, notaires et ingénieurs.
Dans ce contexte, les autorités locales peuvent saisir cette opportunité pour stimuler l'économie régionale. « La collaboration avec les investisseurs et les professionnels, le soutien par la modernisation des infrastructures, telles que les routes, les réseaux d'égouts et d'approvisionnement en eau, la promotion des zones situées en dehors des grands centres urbains et la facilitation des permis et des procédures sont quelques-unes des initiatives que les gouvernements locaux pourraient entreprendre pour profiter à une partie importante de leur économie », conclut M. Gavriilidis.
À propos d'Elxis
Elxis – At Home in Greece est un fournisseur de services immobiliers et juridiques de premier plan sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe de sept experts juridiques et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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