Blogs par Eva Karolidou

Les sous-sols sont courants dans de nombreuses maisons à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces sont de plus en plus souvent réaménagés, parfois en chambres d'amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d'un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quels cas ils peuvent légalement servir d'espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une logique simple.

Si tu envisages de t'installer en Grèce, il est essentiel de bien comprendre les différentes options qui s'offrent à toi en matière de permis de séjour. Si tu es ressortissant d'un pays de l'UE/EEE ou de la Suisse, tu n'as pas besoin de permis de séjour pour vivre en Grèce, même si tu devras peut-être déclarer ton séjour si tu prévois de t'y installer à long terme. Pour les ressortissants hors UE, la Grèce propose plusieurs voies d'accès à la résidence, chacune conçue pour des profils différents, notamment les investisseurs, les personnes financièrement indépendantes et les travailleurs à distance. Cet article te donne un aperçu des principales options de permis de séjour disponibles, y compris le Golden Visa, ainsi que d'autres voies alternatives.

La Grèce s'apprête à mettre en place une réforme en profondeur de la façon dont la propriété et l'utilisation des biens immobiliers sont enregistrées. Avec la création du Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), c'est-à-dire le registre de la propriété et de la gestion immobilières, les autorités veulent créer un registre numérique complet de tous les biens immobiliers du pays.


Le projet est développé par l'Autorité indépendante des recettes publiques (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), en coopération avec le ministère de l'Économie nationale et des Finances. Son objectif est de regrouper les informations immobilières fragmentées sur une plateforme unique et de fournir une image plus claire de la propriété et de l'utilisation des biens immobiliers dans tout le pays.


Le nouveau registre a aussi été au centre des discussions lors de la Conférence des propriétaires fonciers organisée par la Fédération panhellénique des propriétaires fonciers (ΠΟΜΙΔΑ). L'événement a réuni des représentants du gouvernement, des autorités locales, de l'Autorité indépendante des recettes publiques (ΑΑΔΕ), du cadastre hellénique et des propriétaires fonciers de tout le pays.


Au cours de la conférence, le nouveau registre a été présenté comme l'une des réformes les plus importantes du secteur immobilier grec de ces dernières années. S'exprimant lors de l'événement, le ministre de l'Économie nationale et des Finances, Kyriakos Pierrakakis, a décrit cette initiative comme « l'enregistrement le plus systématique de l'utilisation des biens immobiliers privés jamais réalisé dans le pays ». Selon lui, ce registre donnera à l'État une vue d'ensemble numérique complète du parc immobilier du pays et du fonctionnement réel du marché immobilier.

Tu t'imagines posséder ta propre maison en Grèce, près de la mer et au cœur de l'art de vivre méditerranéen ? Si l'idée d'avoir ta propre résidence secondaire à l'étranger te séduit, le salon Second Home Expo à Utrecht, du 27 au 29 mars, est l'endroit idéal pour commencer à explorer les possibilités.

Pour beaucoup, construire une maison en Grèce, c'est à la fois un rêve super excitant et un projet compliqué. Entre trouver le bon terrain, s'occuper des permis et coordonner les pros, le processus peut sembler un peu écrasant, surtout pour les investisseurs étrangers qui ne connaissent pas trop la loi et la bureaucratie grecques.

Ce guide complet explique tout étape par étape, en décrivant non seulement ce que vous devez faire, mais aussi les défis auxquels vous pourriez être confronté, afin que vous puissiez vous lancer dans cette aventure en étant parfaitement préparé.

La location de courte durée en Grèce continue d'afficher une forte dynamique, confirmant ainsi la place du pays parmi les marchés de l'hébergement les plus dynamiques d'Europe. D'après les dernières données d'Eurostat, la Grèce a enregistré une croissance à deux chiffres du nombre de nuitées en 2025, surpassant la plupart des grandes destinations touristiques de l'UE.


Au-delà des résultats nationaux, les données régionales fournissent des informations précieuses sur les zones où la demande se concentre et celles où de nouvelles opportunités apparaissent.

Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes et l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de notre étude, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, d'après la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.

Tu rêves d'avoir une résidence secondaire à l'étranger ? Le salon Second Home Expo à Maastricht est l'endroit idéal pour faire le premier pas. Les 24 et 25 janvier 2026, le MECC Maastricht accueillera à nouveau sous un même toit des milliers de visiteurs et de spécialistes immobiliers internationaux. Elxis – At Home in Greece sera présent pour accompagner les acheteurs potentiels intéressés par l'achat d'un bien immobilier en Grèce. 


Le Second Home Expo est l'un des salons leaders en Europe pour les acheteurs de résidences secondaires, réunissant expérience, inspiration et conseils d'experts en un seul et même lieu. Présent depuis la création du salon dans les années 1990, Elxis a participé à plus de 100 éditions, reflétant ainsi des décennies d'expérience dans l'immobilier grec.

Chez Elxis, on accorde une grande importance à la confiance que nos clients nous accordent, tant pendant l'achat de leur bien immobilier que bien après. Pour te remercier, on lance un programme de fidélité spécial destiné aux clients qui ont déjà fait appel à nos services juridiques lors de l'achat de leur maison en Grèce.

La mise à disposition de données fiables et accessibles au public, en particulier pour les acheteurs potentiels originaires de pays tiers, permet d'accélérer considérablement le rythme des transactions immobilières et de développer le marché immobilier dans son ensemble. C'est ce qui ressort principalement des propos de M. Dion Gavriilidis, associé gérant d'Elxis – At Home in Greece, une entreprise leader dans la vente de résidences secondaires en Grèce.

« La Grèce passe à la vitesse supérieure. Ce n’est plus un marché d’opportunités, mais un marché de confiance et de stabilité. » C’est par ces mots que M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece, a résumé les tendances et les perspectives du marché grec des résidences secondaires pour les acheteurs étrangers lors de son intervention au récent salon Oikodomi Expo.

Au cœur du Péloponnèse, à un peu moins de deux heures d'Athènes, se trouve Nauplie : une ville qui allie des siècles d'histoire à un art de vivre contemporain et raffiné. Autrefois première capitale de la Grèce moderne, Nauplie est aujourd’hui l’un des endroits les plus prisés du pays pour ceux qui rêvent d’une résidence secondaire au bord de la mer. Avec ses ruelles pavées, ses élégantes maisons néoclassiques, ses forteresses vénitiennes et son front de mer animé, ce n’est pas seulement un endroit magnifique à visiter ; c’est un endroit où tu peux vraiment profiter d’une qualité de vie exceptionnelle.

Le cabinet d'architecture Aristides Dallas est basé à Athènes et à Tinos ; il a été fondé par Aristides Dallas. Il se consacre à des projets résidentiels et hôteliers dans toute la Grèce, principalement dans les îles de la mer Égée et de la mer Ionienne, ainsi qu'aux alentours d'Athènes.

Stavropoulou Architects n'est pas un cabinet d'architecture grec comme les autres. Chez Stavropoulou Architects, l'équipe aide les gens à concrétiser leurs rêves d'espaces de vie et de travail durables.

Des villas de luxe à Paros, un hôtel à Milos, des bars de plage à Porto Rafti et un terrain de golf dans le Péloponnèse : Outside Landscape Architecture se charge d'une grande variété de projets, permettant ainsi aux propriétaires urbains modernes de découvrir la beauté naturelle des paysages ruraux grecs.

Konstantinos Stathopoulos est un architecte grec expérimenté qui a participé à de nombreux ateliers consacrés aux techniques de construction traditionnelles. Il a également travaillé à titre occasionnel comme concepteur, assistant scénographe et peintre muraliste. Entre 2015 et 2017, il a été architecte collaborateur chez AD architects, laissant son empreinte sur des projets comme la « lap pool house », la « casa Leone » et « touch of new ».

Concevoir des bâtiments et des espaces, c'est créer des expériences, pas seulement quelque chose de beau, et les défis actuels ont rendu les architectes encore plus indispensables dans le processus de construction.