Ουτρέχτη, Ολλανδία: Η πώληση μιας μόνο νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένους αγοραστές μπορεί να αποφέρει συνολικό όφελος ύψους πάνω από 1 εκατ. ευρώ (1,09 εκατ. ευρώ) στην ελληνική οικονομία σε περίοδο 10 ετών. Το ποσό αυτό υπολογίζεται με βάση τόσο την αρχική τιμή αγοράς και τις σχετικές δαπάνες (440.040 ευρώ), όσο και τις καταναλωτικές δαπάνες και τα έξοδα συντήρησης (651.500 ευρώ) που αναμένεται να πραγματοποιήσει ένας ξένος ιδιοκτήτης σε μια δεκαετία. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται σε ανάλυση της Η Elxis - At Home in Greece, η οποία αποσκοπεί στην ανάδειξη του οικονομικού αντικτύπου των συναλλαγών αυτών.
Για τον υπολογισμό αυτό, η εταιρεία, που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, έλαβε υπόψη της μια βίλα 120 m2με πισίνα και 500 m2 κήπο. "Αυτό είναι ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν οι πελάτες μας, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη και χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία", λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Ένα τέτοιο ακίνητο κοστίζει σήμερα €400.000. Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε €12.360, ενώ τα έξοδα κτηματολογίου και συμβολαιογράφου προσθέτουν ακόμη €8.800 στις δαπάνες του αγοραστή. Η αμοιβή του δικηγόρου είναι €4.000 και η μεσιτική προμήθεια (3%) υπολογίζεται σε €14.880. Επομένως, το συνολικό κόστος —και η άμεση οικονομική συνεισφορά μόνο από την αγορά του ακινήτου— ανέρχεται σε €440.040.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «τα τελευταία χρόνια, ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών εκμισθώνουν τα ακίνητά τους, πέρα από τη χρήση τους για προσωπική ευχαρίστηση και διακοπές. Η συνολική χρήση εκτιμάται περίπου σε επτά μήνες τον χρόνο, με τις περιόδους ενοικίασης να καλύπτουν περίπου 12 εβδομάδες ετησίως, κυρίως τους θερινούς μήνες». Υπό αυτές τις συνθήκες, οι δαπάνες φιλοξενίας επισκεπτών εκτιμώνται σε €29.400, ενώ τα προσωπικά έξοδα του ιδιοκτήτη (κατανάλωση, ψυχαγωγία) προσθέτουν ακόμη €21.250. Τα έξοδα συντήρησης (τεχνικοί, πισίνα, κήπος) ανέρχονται σε €10.000 ετησίως, συν €4.500 τον χρόνο για τη διαχείριση του ακινήτου (ενοικιάσεις κ.λπ.) από επαγγελματία. Έτσι, η χρήση, η συντήρηση και η ενοικιαστική δραστηριότητα δημιουργούν πρόσθετες εισροές στην τοπική οικονομία, που ανέρχονται συνολικά σε €65.150 ετησίως, ή πάνω από 650.000 ευρώ σε διάστημα 10 ετών.
Ως εκ τούτου, το τοπικό οικονομικό αποτύπωμα από τη χρήση ενός και μόνο ακινήτου διακοπών σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πελοπόννησος, ή ακόμη και σε λιγότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό. "Μια εξοχική κατοικία έχει σημαντικό αντίκτυπο, ξεκινώντας από την κατασκευή της και συνεχίζοντας με τη χρήση της με την πάροδο του χρόνου. Δεκάδες επαγγέλματα και δραστηριότητες ωφελούνται άμεσα και έμμεσα, πέρα από τα φορολογικά έσοδα και τα άλλα κρατικά έσοδα". λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οι επαγγελματίες που επωφελούνται περιλαμβάνουν οικοδόμους, εργολάβους, τεχνικούς, εστιάτορες, παραγωγούς, λιανοπωλητές, προμηθευτές καυσίμων, συντηρητές, διαχειριστές, καθαριστές, εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων, ξεναγούς, διοργανωτές δραστηριοτήτων, καθώς και όσους εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων - δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μηχανικούς.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τοπικές αρχές μπορούν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία αυτή για να τονώσουν την περιφερειακή οικονομία. "Η συνεργασία με επενδυτές και επαγγελματίες, η υποστήριξη μέσω της αναβάθμισης των υποδομών, όπως δρόμοι, δίκτυα αποχέτευσης και ύδρευσης, η προώθηση περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και η διευκόλυνση των αδειών και των διαδικασιών είναι μερικές από τις πρωτοβουλίες που θα μπορούσαν να αναλάβουν οι τοπικές αρχές για να ωφελήσουν ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας τους", καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis - At Home in Greece είναι κορυφαίος πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα των εξειδικευμένων επαγγελματιών της Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
