Ουτρέχτη, Ολλανδία: Η πώληση ενός μόνο νεόδμητου εξοχικού σπιτιού σε ξένους αγοραστές μπορεί να αποφέρει συνολικό όφελος άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ (1,09 εκατομμύρια ευρώ) στην ελληνική οικονομία σε διάστημα 10 ετών. Το ποσό αυτό υπολογίζεται με βάση τόσο την αρχική τιμή αγοράς και τα συναφή έξοδα (440.040 ευρώ), όσο και τις καταναλωτικές δαπάνες και τα έξοδα συντήρησης (651.500 ευρώ) που αναμένεται να επιβαρύνουν έναν ξένο ιδιοκτήτη σε διάστημα δέκα ετών. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται σε ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η οποία έχει ως στόχο να αναδείξει τον οικονομικό αντίκτυπο τέτοιων συναλλαγών.
Για τον υπολογισμό αυτό, η εταιρεία – που ειδικεύεται στην πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές – έλαβε υπόψη μια βίλα 120 τ.μ. με πισίνα και κήπο 500 τ.μ. «Πρόκειται για ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν οι πελάτες μας, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη και χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Ένα τέτοιο ακίνητο κοστίζει σήμερα 400.000 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 12.360 ευρώ, ενώ τα έξοδα κτηματολογίου και τα έξοδα συμβολαιογράφου προσθέτουν άλλα 8.800 ευρώ στα έξοδα του αγοραστή. Η αμοιβή του δικηγόρου είναι 4.000 ευρώ και η προμήθεια του μεσίτη (3%) εκτιμάται σε 14.880 ευρώ. Επομένως, το συνολικό κόστος —και η άμεση οικονομική εισροή από την αγορά του ακινήτου— ανέρχεται σε 440.040 ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «τα τελευταία χρόνια, ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών ενοικιάζει επίσης τα ακίνητά του, εκτός από τη χρήση τους για δική τους ευχαρίστηση και διακοπές. Η συνολική χρήση εκτιμάται σε περίπου επτά μήνες το χρόνο, με περιόδους ενοικίασης που καλύπτουν περίπου 12 εβδομάδες ετησίως, κυρίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες». Υπό αυτές τις συνθήκες, οι δαπάνες διαμονής των επισκεπτών εκτιμάται ότι ανέρχονται σε 29.400 ευρώ, ενώ τα προσωπικά έξοδα του ιδιοκτήτη (κατανάλωση, αναψυχή) προσθέτουν άλλα 21.250 ευρώ. Τα έξοδα συντήρησης (τεχνικοί, πισίνα, κήπος) ανέρχονται σε 10.000 ευρώ ετησίως, συν 4.500 ευρώ ετησίως για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας (ενοικιάσεις κ.λπ.) από επαγγελματία. Έτσι,
η χρήση, η συντήρηση και η ενοικίαση δημιουργούν πρόσθετες εισροές στην τοπική οικονομία, συνολικού ύψους 65.150 ευρώ ετησίως, ή πάνω από 650.000 ευρώ σε διάστημα 10 ετών.
Ως εκ τούτου, το τοπικό οικονομικό αποτύπωμα από τη χρήση ενός μόνο ακινήτου διακοπών σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πελοπόννησος, ή ακόμα και σε λιγότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, μπορεί να είναι πολύ σημαντικό. «Ένα εξοχικό σπίτι έχει σημαντικό αντίκτυπο, ξεκινώντας από την κατασκευή του και συνεχίζοντας με τη χρήση του στο πέρασμα του χρόνου. Δεκάδες επαγγέλματα και δραστηριότητες επωφελούνται άμεσα και έμμεσα, πέρα από τα φορολογικά έσοδα και άλλα κρατικά έσοδα», λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οι επαγγελματίες που επωφελούνται περιλαμβάνουν κατασκευαστές, εργολάβους, τεχνικούς, εστιάτορες, παραγωγούς, λιανοπωλητές, προμηθευτές καυσίμων, συντηρητές, διαχειριστές, καθαριστές, εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων, ξεναγούς, διοργανωτές δραστηριοτήτων, καθώς και όσους ασχολούνται με συναλλαγές ακινήτων — δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μηχανικούς.
Σε αυτό το πλαίσιο, οι τοπικές αρχές μπορούν να αξιοποιήσουν αυτή την ευκαιρία για να τονώσουν την περιφερειακή οικονομία. «Η συνεργασία με επενδυτές και επαγγελματίες, η υποστήριξη μέσω αναβαθμίσεων των υποδομών, όπως δρόμοι, δίκτυα αποχέτευσης και ύδρευσης, η προώθηση περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και η διευκόλυνση των αδειών και των διαδικασιών είναι μερικές από τις πρωτοβουλίες που θα μπορούσαν να αναλάβουν οι τοπικές αρχές για να ωφελήσουν ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας τους», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Η Elxis – At Home in Greece είναι ένας κορυφαίος πάροχος υπηρεσιών ακινήτων και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα της Elxis αποτελείται από εξειδικευμένους επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες του διεθνούς πελατολογίου της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών εμπειρογνωμόνων, καθώς και με προσωπικό που έχει ως μητρική γλώσσα τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
Δελτία Τύπου
