Ουτρέχτη, Ολλανδία: Η πώληση μιας μόνο νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένους αγοραστές μπορεί να αποφέρει συνολικό όφελος ύψους πάνω από 1 εκατ. ευρώ (1,09 εκατ. ευρώ) στην ελληνική οικονομία σε περίοδο 10 ετών. Το ποσό αυτό υπολογίζεται με βάση τόσο την αρχική τιμή αγοράς και τις σχετικές δαπάνες (440.040 ευρώ), όσο και τις καταναλωτικές δαπάνες και τα έξοδα συντήρησης (651.500 ευρώ) που αναμένεται να πραγματοποιήσει ένας ξένος ιδιοκτήτης σε μια δεκαετία. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται σε ανάλυση του Elxis - Σπίτι μου στην Ελλάδα, η οποία αποσκοπεί στην ανάδειξη του οικονομικού αντικτύπου των συναλλαγών αυτών.
Για τον υπολογισμό αυτό, η εταιρεία, που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές, έλαβε υπόψη της ένα ποσό 120 εκατ.2. βίλα με πισίνα και 500 μ.2 κήπο. "Αυτό είναι ένα τυπικό ακίνητο που αγοράζουν οι πελάτες μας, οι οποίοι προέρχονται κυρίως από τη Δυτική Ευρώπη και χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και η Γαλλία", λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Ένα τέτοιο ακίνητο κοστίζει σήμερα 400.000 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ανέρχεται σε 12.360 ευρώ, ενώ τα τέλη κτηματολογίου και τα έξοδα συμβολαιογράφου προσθέτουν άλλα 8.800 ευρώ στα έξοδα του αγοραστή. Η αμοιβή του δικηγόρου ανέρχεται σε 4.000 ευρώ και η προμήθεια ακινήτων (3%) υπολογίζεται σε 14.880 ευρώ. Επομένως, το συνολικό κόστος -και μόνο η άμεση οικονομική εισροή από την αγορά ακινήτου- ανέρχεται σε 440.040 €.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "τα τελευταία χρόνια, ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών νοικιάζει επίσης τα ακίνητά τους, εκτός από τη χρήση τους για τη δική τους ευχαρίστηση και τις διακοπές τους. Η συνολική χρήση υπολογίζεται σε περίπου επτά μήνες ετησίως, με τις περιόδους ενοικίασης να καλύπτουν περίπου 12 εβδομάδες ετησίως, κυρίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες". Υπό αυτές τις συνθήκες, οι δαπάνες διαμονής των επισκεπτών υπολογίζονται σε 29.400 ευρώ, ενώ οι προσωπικές δαπάνες του ιδιοκτήτη (κατανάλωση, αναψυχή) προσθέτουν άλλα 21.250 ευρώ. Οι δαπάνες συντήρησης (τεχνικοί, πισίνα, κήπος) ανέρχονται σε 10.000 ευρώ ετησίως, συν 4.500 ευρώ ετησίως για τη διαχείριση του ακινήτου (ενοικιάσεις κ.λπ.) από επαγγελματία. Έτσι, η αξία των κατοικιών είναι πολύ μεγάλη, η χρήση, η συντήρηση και η δραστηριότητα ενοικίασης δημιουργούν πρόσθετες εισροές στην τοπική οικονομία, συνολικού ύψους 65.150 ευρώ ετησίως, ή πάνω από 650.000 ευρώ σε διάστημα 10 ετών.
Ως εκ τούτου, το τοπικό οικονομικό αποτύπωμα από τη χρήση ενός και μόνο ακινήτου διακοπών σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Πελοπόννησος, ή ακόμη και σε λιγότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό. "Μια εξοχική κατοικία έχει σημαντικό αντίκτυπο, ξεκινώντας από την κατασκευή της και συνεχίζοντας με τη χρήση της με την πάροδο του χρόνου. Δεκάδες επαγγέλματα και δραστηριότητες ωφελούνται άμεσα και έμμεσα, πέρα από τα φορολογικά έσοδα και τα άλλα κρατικά έσοδα". λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, οι επαγγελματίες που επωφελούνται περιλαμβάνουν οικοδόμους, εργολάβους, τεχνικούς, εστιάτορες, παραγωγούς, λιανοπωλητές, προμηθευτές καυσίμων, συντηρητές, διαχειριστές, καθαριστές, εταιρείες ενοικίασης αυτοκινήτων, ξεναγούς, διοργανωτές δραστηριοτήτων, καθώς και όσους εμπλέκονται σε συναλλαγές ακινήτων - δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μηχανικούς.
Στο πλαίσιο αυτό, οι τοπικές αρχές μπορούν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία αυτή για να τονώσουν την περιφερειακή οικονομία. "Η συνεργασία με επενδυτές και επαγγελματίες, η υποστήριξη μέσω της αναβάθμισης των υποδομών, όπως δρόμοι, δίκτυα αποχέτευσης και ύδρευσης, η προώθηση περιοχών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων και η διευκόλυνση των αδειών και των διαδικασιών είναι μερικές από τις πρωτοβουλίες που θα μπορούσαν να αναλάβουν οι τοπικές αρχές για να ωφελήσουν ένα σημαντικό μέρος της οικονομίας τους", καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.
Σχετικά με την Elxis
Elxis - Σπίτι μου στην Ελλάδα είναι κορυφαίος πάροχος κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά. Με γραφεία στη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη στην Ελλάδα, καθώς και στην Ουτρέχτη στην Ολλανδία, η ομάδα των εξειδικευμένων επαγγελματιών της Elxis διαθέτει πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας στη διαχείριση επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα. Η εταιρεία καλύπτει τις ανάγκες της διεθνούς πελατείας της με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, με μια ομάδα επτά νομικών, καθώς και με προσωπικό του οποίου η μητρική γλώσσα είναι τα αγγλικά, τα ολλανδικά και τα γερμανικά.
