Die Verlagerung der Bauherren auf Kretas Ferienhausmarkt in den letzten Jahren wird als signifikant angesehen. Die hohe Nachfrage von internationalen Käufern nach neu gebauten, energieeffizienten Häusern hat das Investitionsinteresse deutlich erhöht. Dieser Trend spiegelt sich nun auch in den Zahlen wider: Nach Angaben der griechischen Statistikbehörde (ELSTAT) wird die Bautätigkeit auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2024 deutlich zunehmen.
Laut einer Analyse von Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/), einem führenden Unternehmen, das sich auf den Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer spezialisiert hat, war in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 bereits ein deutlicher Anstieg der Aktivitäten im Vergleich zum gesamten Jahr 2023 und sogar noch mehr im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen. Nach Angaben von ELSTAT wurden zwischen Januar und November 2024 Baugenehmigungen für 3.503 Wohnungen erteilt. Dies entspricht einem Anstieg von 17,8% im Vergleich zu 2023 (2.972 Wohnungen) und 45,8% im Vergleich zu 2022 (2.401 Wohnungen). Der höchste Anstieg wurde in der Region Chania verzeichnet, wo die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen um 46,5% im Vergleich zu 2023 und 61,8% im Vergleich zu 2022 stieg.
Diese Zahlen bestätigen den erheblichen Anstieg der Investitionen in neue Ferienhausprojekte, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. "Im kretischen Ferienhaussektor sind alle Kategorien von Bauträgern vertreten, von lokalen Firmen bis zu landesweiten Konzernen und von einheimischen Immobilienentwicklungsunternehmen bis zu Investmentfonds. Das Interesse ist groß, da das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt, und die Preise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 8%-10%", sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis - At Home in Greece.
Nach Angaben von Elxis werden in Chania in Gebieten wie Tsivaras (Apokoronas) und Marathi (Akrotiri) neue Wohnbauprojekte entwickelt, wobei Einfamilienhäuser für über 4.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. In Kastelli werden Luxuswohnungen direkt am Strand gebaut, deren Quadratmeterpreis bei 7.000 Euro liegt. In Maleme, nur 100 Meter vom Strand entfernt, werden neue Ferienhäuser für € 5.500 pro Quadratmeter verkauft, während in Kokkino Chorio neu gebaute Villen mit atemberaubender Aussicht für € 6.100 pro Quadratmeter angeboten werden.
Auch in Rethymno werden erhebliche Investitionen in neue Ferienhäuser getätigt. Im nördlichen Teil der Region, in Dramia in der Nähe von Georgioupolis, werden freistehende Häuser mit Swimmingpools zu einem Quadratmeterpreis von etwa € 4.100 gebaut. Auch in Kyranna liegen die Preise für Ferienhäuser bei € 4.300 pro Quadratmeter, während in der Stadt Rethymno Wohnungen mit Meerblick für € 4.500 pro Quadratmeter verkauft werden. Weiter südlich, in Plakias, liegen die Preise für Neubauten bei € 5.000 pro Quadratmeter, während in Asomatos die Preise € 4.000 pro Quadratmeter erreichen.
Wie Herr Gavriilidis erklärt, brauchen Unternehmen, die ausländische Käufer anziehen wollen, die richtigen Werkzeuge: "Elxis - At Home in Greece bietet die nötige Anleitung, damit Bauträger die Käufer richtig verwalten und während des gesamten Bauprozesses eine kontinuierliche Kommunikation mit ihnen aufrechterhalten können. Es ist von entscheidender Bedeutung, regelmäßig über den Baufortschritt zu informieren, die Lieferfristen einzuhalten und alle technischen Probleme, die nach der Übergabe der Immobilie auftreten können, umgehend zu lösen."
