Le virage des constructeurs vers le marché des maisons de vacances en Crète ces dernières années est vraiment important. La forte demande des acheteurs internationaux pour des maisons neuves et écoénergétiques a beaucoup boosté l'intérêt des investisseurs. Cette tendance se voit aussi dans les chiffres, avec une grosse hausse de l'activité de construction sur le marché immobilier en 2024, d'après les données de l'Autorité statistique hellénique (ELSTAT).
D'après une analyse d'Elxis – At Home in Greece (
https://elxis.com/), une boîte qui vend des maisons de vacances à des acheteurs étrangers, il y a déjà eu une hausse importante de l'activité pendant les 11 premiers mois de 2024 par rapport à toute l'année 2023, et encore plus par rapport à 2022. Plus précisément, d'après l'ELSTAT, 3 503 permis de construire ont été délivrés entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8 % par rapport à 2023 (2 972 résidences) et de 45,8 % par rapport à 2022 (2 401 résidences). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de La Canée, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5 % par rapport à 2023 et de 61,8 % par rapport à 2022.
Ces chiffres confirment l'augmentation significative des investissements dans la construction de nouvelles résidences secondaires, la demande dépassant largement l'offre. « Dans le secteur des maisons de vacances en Crète, on trouve toutes sortes de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, en passant par les sociétés immobilières nationales et les fonds d'investissement. L'intérêt est fort, car l'offre est inférieure à la demande et les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8 à 10 % », explique Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis – At Home in Greece.
Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée, dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), où les maisons individuelles se vendent à plus de 4 000 euros le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 € le mètre carré. De plus, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, de nouvelles maisons de vacances se vendent 5 500 € le mètre carré, tandis qu'à Kokkino Chorio, des villas nouvellement construites avec une vue imprenable sont proposées à 6 100 € le mètre carré.
Des investissements importants dans de nouveaux complexes de maisons de vacances sont également réalisés à Réthymnon. Dans le nord de la région, à Dramia, près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction, vendues environ 4 100 € le mètre carré. De même, à Kyranna, les maisons de vacances sont vendues 4 300 € le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, les appartements avec vue sur la mer sont vendus 4 500 € le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions sont vendues 5 000 € le mètre carré, tandis qu'à Asomatos, les prix atteignent 4 000 € le mètre carré.
Comme l'explique M. Gavriilidis, les entreprises qui veulent attirer des acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : « Elxis – At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent bien gérer les acheteurs et garder le contact avec eux tout au long du processus de construction. C'est super important de donner régulièrement des infos sur l'avancement des travaux, de respecter les délais de livraison et de régler rapidement les problèmes techniques qui peuvent survenir après la remise du bien. »
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