L'évolution des constructeurs vers le marché crétois des résidences secondaires au cours des dernières années est considérée comme significative. La forte demande des acheteurs internationaux pour des maisons neuves et économes en énergie a considérablement accru l'intérêt des investisseurs. Cette tendance se reflète désormais dans les chiffres, l'activité de construction sur le marché du logement enregistrant une augmentation importante en 2024, selon les données de l'Autorité statistique hellénique (ELSTAT).
Selon une analyse d'Elxis - At Home in Greece (https://elxis.com/), une société leader spécialisée dans la vente de résidences secondaires à des acheteurs étrangers, il y a déjà eu une augmentation significative de l'activité au cours des 11 premiers mois de 2024 par rapport à l'ensemble de l'année 2023, et plus encore par rapport à l'année 2022. Plus précisément, selon ELSTAT, des permis de construire ont été délivrés pour 3 503 résidences entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8% par rapport à 2023 (2 972 résidences) et de 45,8% par rapport à 2022 (2 401 résidences). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de Chania, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5% par rapport à 2023 et de 61,8% par rapport à 2022.
Ces chiffres confirment l'augmentation significative des investissements dans les nouveaux projets de maisons de vacances, la demande dépassant largement l'offre. "Dans le secteur des résidences de vacances en Crète, nous voyons toutes les catégories de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, et des sociétés de développement immobilier nationales aux fonds d'investissement. L'intérêt est grand, car l'offre est inférieure à la demande, et les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8%-10%", déclare Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis - At Home in Greece.
Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), avec des maisons individuelles vendues à plus de 4 000 euros le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 euros le mètre carré. En outre, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, de nouvelles maisons de vacances se vendent à 5 500 euros le mètre carré, tandis qu'à Kokkino Chorio, des villas nouvellement construites avec une vue imprenable se vendent à 6 100 euros le mètre carré.
D'importants investissements dans de nouveaux projets de maisons de vacances ont également lieu à Réthymnon. Dans le nord de la région, à Dramia, près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction et se vendent à environ 4 100 euros le mètre carré. De même, à Kyranna, les maisons de vacances se vendent à 4 300 euros le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, les appartements avec vue sur la mer se vendent à 4 500 euros le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions se vendent à 5 000 euros le mètre carré, tandis qu'à Asomatos, les prix atteignent 4 000 euros le mètre carré.
Comme l'explique M. Gavriilidis, les entreprises qui souhaitent attirer les acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : "Elxis - At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent gérer correctement les acheteurs et maintenir une communication continue avec eux tout au long du processus de construction. Il est essentiel de fournir des mises à jour régulières sur l'avancement de la construction, de respecter les délais de livraison et de résoudre rapidement tout problème technique susceptible de survenir après la remise de la propriété."
