L'intérêt croissant des promoteurs immobiliers pour le marché des résidences secondaires en Crète ces dernières années est jugé significatif. La forte demande des acheteurs internationaux pour des logements neufs et économes en énergie a considérablement renforcé l'intérêt des investisseurs. Cette tendance se reflète désormais également dans les chiffres, l'activité de construction sur le marché immobilier ayant enregistré une hausse importante en 2024, selon les données de l'Office hellénique des statistiques (ELSTAT).
D'après une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece (
https://elxis.com/), une entreprise de premier plan spécialisée dans la vente de résidences secondaires à des acheteurs étrangers, on a déjà constaté une hausse significative de l'activité au cours des 11 premiers mois de 2024 par rapport à l'ensemble de l'année 2023, et plus encore par rapport à 2022. Plus précisément, selon l’ELSTAT, des permis de construire ont été délivrés pour 3 503 résidences entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8 % par rapport à 2023 (2 972 résidences) et de 45,8 % par rapport à 2022 (2 401 résidences). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de La Canée, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5 % par rapport à 2023 et de 61,8 % par rapport à 2022.
Ces chiffres confirment la hausse significative des investissements dans les nouveaux programmes de résidences secondaires, la demande dépassant largement l’offre. « Dans le secteur des résidences secondaires en Crète, on retrouve toutes les catégories de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, en passant par les sociétés de promotion immobilière nationales et les fonds d’investissement. L’intérêt est vif, car l’offre est à la traîne par rapport à la demande, et les prix n’ont cessé d’augmenter ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8 % à 10 % », explique Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece.
Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée, dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), où les maisons individuelles se vendent à plus de 4 000 € le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 € le mètre carré. De plus, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, de nouvelles résidences secondaires se vendent à 5 500 € le mètre carré, tandis qu’à Kokkino Chorio, des villas neuves offrant une vue imprenable sont proposées à 6 100 € le mètre carré.
Des investissements importants dans de nouveaux programmes de résidences secondaires sont également en cours à Réthymnon. Dans la partie nord de la région, à Dramia près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction et se vendent environ 4 100 € le mètre carré. De même, à Kyranna, les résidences secondaires sont proposées à 4 300 € le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, des appartements avec vue sur la mer se vendent à 4 500 € le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions sont proposées à 5 000 € le mètre carré, tandis qu’à Asomatos, les prix atteignent 4 000 € le mètre carré.
Comme l’explique M. Gavriilidis, les entreprises qui souhaitent attirer des acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : « Elxis – At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent gérer correctement les acheteurs et maintenir une communication continue avec eux tout au long du processus de construction. Il est essentiel de fournir des mises à jour régulières sur l’avancement des travaux, de respecter les délais de livraison et de résoudre rapidement tout problème technique pouvant survenir après la remise du bien. »
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