De verschuiving van woningbouwers naar de markt voor vakantiehuizen op Kreta in de afgelopen jaren wordt als aanzienlijk beschouwd. De grote vraag van internationale kopers naar nieuw gebouwde, energiezuinige woningen heeft de belangstelling voor investeringen aanzienlijk doen toenemen. Deze trend wordt nu ook weerspiegeld in de cijfers: de bouwactiviteit op de huizenmarkt zal in 2024 sterk toenemen, volgens gegevens van de Helleense statistische autoriteit (ELSTAT).
Volgens een analyse van Elxis - Thuis in Griekenland (https://elxis.com/), een toonaangevend bedrijf dat gespecialiseerd is in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers, was er tijdens de eerste 11 maanden van 2024 al een aanzienlijke toename van de activiteit in vergelijking met heel 2023, en zelfs nog meer in vergelijking met 2022. Volgens ELSTAT werden er tussen januari en november 2024 bouwvergunningen afgegeven voor 3.503 woningen. Dit is een stijging van 17,8% in vergelijking met 2023 (2.972 woningen) en 45,8% in vergelijking met 2022 (2.401 woningen). De grootste toename werd geregistreerd in de regio Chania, waar het aantal bouwvergunningen voor woningen steeg met 46,5% ten opzichte van 2023 en 61,8% ten opzichte van 2022.
Deze cijfers bevestigen de aanzienlijke toename van investeringen in de ontwikkeling van nieuwe vakantiehuizen, aangezien de vraag het aanbod ruimschoots overtreft. "In de sector voor vakantiehuizen op Kreta zien we alle categorieën ontwikkelaars, van lokale bedrijven tot landelijke groepen en van binnenlandse vastgoedontwikkelingsbedrijven tot beleggingsfondsen. De belangstelling is groot, omdat het aanbod achterblijft bij de vraag en de prijzen de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 8%-10%," zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis - At Home in Griekenland.
Volgens Elxis worden er in Chania nieuwe woonprojecten ontwikkeld in gebieden als Tsivaras (Apokoronas) en Marathi (Akrotiri), met vrijstaande huizen die voor meer dan € 4.000 per vierkante meter worden verkocht. In Kastelli worden luxe appartementen aan het strand gebouwd, met een prijs van €7.000 per vierkante meter. Daarnaast worden in Maleme, op slechts 100 meter van het strand, nieuwe vakantiehuizen verkocht voor €5.500 per vierkante meter, terwijl in Kokkino Chorio nieuwbouwvilla's met een prachtig uitzicht worden verkocht voor €6.100 per vierkante meter.
Ook in Rethymno wordt aanzienlijk geïnvesteerd in de bouw van nieuwe vakantiehuizen. In het noordelijke deel van de regio, in Dramia bij Georgioupolis, worden vrijstaande huizen met zwembaden ontwikkeld, die worden verkocht voor ongeveer € 4.100 per vierkante meter. Ook in Kyranna zijn vakantiewoningen geprijsd voor €4.300 per vierkante meter, terwijl in de stad Rethymno appartementen met uitzicht op zee worden verkocht voor €4.500 per vierkante meter. Verder naar het zuiden, in Plakias, zijn nieuwbouwwoningen geprijsd voor €5.000 per vierkante meter, terwijl de prijzen in Asomatos oplopen tot €4.000 per vierkante meter.
Zoals de heer Gavriilidis uitlegt, hebben bedrijven die buitenlandse kopers willen aantrekken de juiste hulpmiddelen nodig: "Elxis - At Home in Greece biedt de nodige begeleiding zodat ontwikkelaars kopers goed kunnen begeleiden en voortdurend met hen kunnen communiceren tijdens het bouwproces. Het is van cruciaal belang om regelmatig updates te geven over de voortgang van de bouw, om zich te houden aan de opleveringsschema's en om eventuele technische problemen die zich voordoen na de oplevering van de woning direct op te lossen."
