Waarom is Kreta zo'n populaire plek om een huis te kopen in Griekenland? De grote vraag van internationale kopers naar nieuw gebouwde, energiezuinige huizen is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Dus, hoeveel nieuwe huizen worden er gebouwd op Kreta, en waar zijn de beste plaatsen om een nieuw huis te kopen op Kreta?
De gegevens in dit artikel zijn afkomstig van de Helleense statistische dienst (ELSTAT).
1. Zonnig weer
Kreta heeft warme zomers en milde winters. De warmste maand is juli, met een temperatuur van 32 C overdag en 22 C 's nachts. Juli is ook de droogste maand, met gemiddeld 31 zonnige dagen. In tegenstelling tot Athene en sommige delen van het Griekse vasteland heeft Kreta geen extreme temperaturen die verstikkend zijn in het heetst van de zomer. De koudste maand is januari, met een maximum van 14 C en een minimum van 7 C. Dit verandert natuurlijk als je in de bergen bent.
2. Rijk cultureel erfgoed
De geschiedenis van Kreta gaat duizenden jaren terug en het eiland heeft schatten uit de Minoïsche beschaving. Van de archeologische vindplaatsen is het paleis van Knossos het populairst om te bezoeken. De vindplaatsen Malia en Phaistos zijn ook een bezoek waard. Phaistos staat bekend om zijn paleis uit het tweede millennium voor Christus en Malia staat bekend om zijn steenwerk en fresco's.
3. Diverse en schilderachtige landschappen
Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten.
4. Gemakkelijke vluchten
Er zijn 3 vliegvelden om naar toe te vliegen op Kreta: Heraklion Airport (HER), Chania Airport (CHQ) en Sitia Airport (JSH). De eerste 2 zijn groter en bieden meer internationale vluchten.
Heraklion heeft non-stop vluchten vanuit 27 landen en Chania vanuit 20 landen. Enkele luchtvaartmaatschappijen die op deze route vliegen zijn Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines vluchten en SAS.
5. Toegang tot de zee
De Middellandse Zee staat bekend om zijn stressverlagende kwaliteiten. Sommigen zeggen dat het water van Kreta goed is voor de huid, de bloedsomloop bevordert en helpt bij gewichtsverlies. Naast de therapie van de zee zorgen de frisse lucht en de zon ervoor dat je je verfrist en ontspannen voelt. Het is geen wonder dat de lokale bevolking altijd vrolijk is.
6. Stranden
Kreta heeft meer stranden dan enig ander eiland in Griekenland. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer en heeft vele romantische zandstranden. Uniek is dat Kreta het grootste palmbos van Europa heeft - de grootste stranden van Griekenland. Vai aan de oostkust van Kreta. De stranden van Balos, Elafonissien Falasarna behoren tot de populairste stranden en zijn te vinden aan de westkust van het eiland.
7. Goede plek om met pensioen te gaan
Kreta heeft een verscheidenheid aan activiteiten, zodat je je nooit hoeft te vervelen in je gouden jaren. In Chania en Heraklion kun je rondwandelen in het historische centrum en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta verkennen. Om te wonen zijn kleinere plaatsen zoals Almida, Douliana, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger levenstempo. Natuurlijk heb je nog steeds toegang tot de grotere steden van Kreta.
Veel expats hebben van Kreta hun thuis gemaakt - vooral Britten, Duitsers, Fransen, Nederlanders, Belgen, Italianen en Amerikanen. De CIC (Cretan International Community) is een voorbeeld van een groep die expats ondersteunt en is gevestigd in Rethymno. De CIC organiseert sociale evenementen en helpt bij het verstrekken van praktische informatie voor het verhuizen naar Kreta.
Hoeveel nieuwbouwhuizen worden er gebouwd op Kreta?
Volgens het onderzoek van Elxis was er al een aanzienlijke stijging in activiteit tijdens de eerste 11 maanden van 2024 in vergelijking met het gehele jaar 2023, en nog meer in vergelijking met 2022. Specifiek, volgens ELSTAT, werden er tussen januari en november 2024 bouwvergunningen afgegeven voor 3.503 woningen. Dit vertegenwoordigt een stijging van 17,8% ten opzichte van 2023 (2.972 woningen) en 45,8% ten opzichte van 2022 (2.401 woningen). De hoogste stijging werd geregistreerd in de regio Chania, waar het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen steeg met 46,5% in vergelijking met 2023 en 61,8% in vergelijking met 2022.
Wie bouwt nieuwe huizen op Kreta?
Deze cijfers bevestigen de aanzienlijke toename van investeringen in de ontwikkeling van nieuwe vakantiehuizen, aangezien de vraag het aanbod ruimschoots overtreft. "In de sector voor vakantiehuizen op Kreta zien we alle categorieën ontwikkelaars, van lokale bedrijven tot landelijke groepen en van binnenlandse vastgoedontwikkelingsbedrijven tot beleggingsfondsen. De belangstelling is groot, omdat het aanbod achterblijft bij de vraag en de prijzen de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 8%-10%," zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis - At Home in Griekenland.
Hoeveel kost een nieuwbouwhuis op Kreta?
Volgens Elxis worden er in Chania nieuwe woonprojecten ontwikkeld in gebieden als Tsivaras (Apokoronas) en Marathi (Akrotiri), met vrijstaande huizen die voor meer dan € 4.000 per vierkante meter worden verkocht. In Kastelli worden luxe appartementen aan het strand gebouwd, met een prijs van €7.000 per vierkante meter. Daarnaast worden in Maleme, op slechts 100 meter van het strand, nieuwe vakantiehuizen verkocht voor €5.500 per vierkante meter, terwijl in Kokkino Chorio nieuwbouwvilla's met een prachtig uitzicht worden verkocht voor €6.100 per vierkante meter.
Ook in Rethymno wordt aanzienlijk geïnvesteerd in de bouw van nieuwe vakantiehuizen. In het noordelijke deel van de regio, in Dramia bij Georgioupolis, worden vrijstaande huizen met zwembaden ontwikkeld, die worden verkocht voor ongeveer € 4.100 per vierkante meter. Ook in Kyranna zijn vakantiewoningen geprijsd voor €4.300 per vierkante meter, terwijl in de stad Rethymno appartementen met uitzicht op zee worden verkocht voor €4.500 per vierkante meter. Verder naar het zuiden, in Plakias, zijn nieuwbouwwoningen geprijsd voor €5.000 per vierkante meter, terwijl de prijzen in Asomatos oplopen tot €4.000 per vierkante meter.
Zoals de heer Gavriilidis uitlegt, hebben bedrijven die buitenlandse kopers willen aantrekken de juiste hulpmiddelen nodig: "Elxis - At Home in Greece biedt de nodige begeleiding zodat ontwikkelaars kopers goed kunnen begeleiden en voortdurend met hen kunnen communiceren tijdens het bouwproces. Het is van cruciaal belang om regelmatig updates te geven over de voortgang van de bouw, om zich te houden aan de opleveringsschema's en om eventuele technische problemen die zich voordoen na de oplevering van de woning direct op te lossen."
Hoe koop ik een nieuwbouwhuis op Kreta?
Een woning vanaf tekening is een woning die wordt verkocht voordat de bouw is gestart. Het wordt ook wel een "nieuwbouwwoning" genoemd. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen off-plan verkocht. Met andere woorden, als je een woning in Griekenland vindt die in de afgelopen jaren is gebouwd, is het waarschijnlijk een doorverkoopwoning, en de prijs zal waarschijnlijk aanzienlijk hoger liggen dan die van vergelijkbare off-plan woningen.
Wat is het betalingsschema voor een huis vanaf tekening?
Het betalingsschema voor een huis in Griekenland dat vanaf tekening wordt gekocht is zo ingedeeld dat de financiële risico's voor onze klanten tot het minimum worden beperkt. Het hele proces begint met de aankoop van de bouwkavel. Dit betekent dat u van begin tot eind eigenaar bent van de grond en alles wat erop gebouwd gaat worden.
Daarna is elke volgende betaaltermijn gekoppeld aan de voltooiing van een specifieke bouwfase. Je betaalt dus pas voor de funderingen als die klaar zijn, dan voor de betonstructuur als die klaar is, enzovoort voor elke bouwfase.
De laatste betaling is verschuldigd na de oplevering van de villa. Dan kun je de villa inspecteren om te zien of het gebouwd is zoals afgesproken en dan pas de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, omdat hij het werk al heeft voltooid in verband met jouw betaling.
Kunnen de bouwkosten van een huis stijgen tijdens de bouw?
Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, is er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat je uitgeeft hoger zal zijn dan je had begroot, vanwege gestegen prijzen van materialen of arbeid.
Daarom raden we altijd aan om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een gesloten, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. Alle bouwovereenkomsten die Elxis - At Home in Griekenland opstelt, werken zelfs met een gegarandeerd budget. Op deze manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen en weet jij vanaf het begin precies wat het huis je gaat kosten.
Kunnen woningen vanaf tekening worden aangepast?
Nieuwbouwhuizen vanaf tekening in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Bij sommige ontwikkelaars kun je het huis ontwerpen zoals jij wilt, de keuken, tegels, badkamers, enz. kiezen. Je kunt echt het huis hebben waar je altijd van gedroomd hebt, binnen een budget dat je hebt gepland.
Dit is niet voor alle ontwikkelaars hetzelfde, en maatwerk varieert op basis van het type constructie. Sommige ontwikkelaars staan bijvoorbeeld toe dat u de afwerking van de keuken kiest, maar niet de lay-out. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag dus zeker naar de mate van aanpassing die mogelijk is.
Als het tijd is om te decoreren, is de beste bron van ideeën de projectontwikkelaar van je nieuwe huis of een gespecialiseerde binnenhuisarchitect. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse huizen en kunnen je het beste advies geven.
Is er garantie op huizen buiten het bouwplan in Griekenland?
Voor de meeste projecten die Elxis aanbiedt, geldt een garantie van tien jaar op de draagstructuur en vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor al het andere behalve verbruiksgoederen geldt een garantie van twee jaar.
Wat gebeurt er als mijn huis niet op tijd klaar is?
Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen over te late oplevering. Als de aannemer er om de een of andere reden langer over doet om het huis te voltooien dan is overeengekomen, voorziet de boeteclausule in een financiële vergoeding voor de koper. Het exacte bedrag hangt af van het contract en hoe laat de oplevering is. Boeteclausules zijn niet van toepassing als de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).
Wil je zien welke off-plan woningen er op dit moment beschikbaar zijn in Griekenland? Klik op deze link voor meer.
